Єдиний унікальний номер 722/497/26
Номер провадження 2/722/552/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 травня 2026 року Сокирянський районний суд Чернівецької області в складі:
головуючого судді Суського О.І.
секретаря судових засідань Сімак О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області про визнання права власності на самочинне будівництво, -

ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернувся до Сокирянського районного суду з вказаною вище позовною заявою.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивач, ОСОБА_1 згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №466921147 від 05.03.2026 року є орендарем земельної ділянки площею 0,0245 га з кадастровим номером 7324086000:03:001:0010, із цільовим призначенням землі сільськогосподарського призначення 01,08 – для сінокосіння і випасання худоби, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Власником вказаної земельної ділянки є Сокирянська міська рада Дністровського району Чернівецької області.
Право оренди земельної ділянки позивач набув внаслідок укладення договору оренди землі №232-ф/14-Н від 21.10.2021 року, договір укладено на 15 років, після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Сторони також підписали акт прийому-передачі земельної ділянки від 21.10.2021 року.
На зазначеній земельній ділянці позивач за власні кошти здійснив будівництво нежитлової будівлі, а саме складу з навісом, загальною площею 30,20 кв.м. На теперішній час будівництво вказаної будівлі закінчено, тому з метою узаконення самочинно побудованої будівлі та отримання на неї необхідних документів, звернувся до Державної інспекції архітектури та містобудування України з відповідною заявою про прийняття вказаного об`єкта в експлуатацію. Згідно Витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва ОСОБА_1 було відмовлено у внесенні відомостей у систему та прийняття об`єкта в експлуатацію.
На замовлення позивача, КП «Сокирянське БТІ» виготовлено Технічний паспорт від 16.01.2026 року за адресою об`єкта: АДРЕСА_1 на нежитлову будівлю (склад) літ. «А» загальною площею 30,20 кв.м., площа забудови – 66,80 кв.м. будівельний об`єм – 174,0 куб.м. При самовільному будівництві даної нежитлової будівлі права інших осіб не порушені, а побудована нежитлова будівля за межі земельної ділянки, що перебуває у користуванні не виходить. 
За результатами проведеного технічного обстеження об`єкта експертом з технічного обстеження ОСОБА_2 нежитлової будівлі (склад) літ. «А» загальною площею 30,20 кв.м., площа забудови – 66,80 кв.м. будівельний об`єм – 174,0 куб.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , стан оцінюється, як придатний до його надійної та безпечної експлуатації. У відповідності до звіту про оцінку вартості майна наданого ФОП ОСОБА_3 ринкова вартість об`єкта складає 81442,00 грн.
Враховуючи викладене просив суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю (склад) літ. «А» загальною площею 174,0 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ,
Позивач в судове засідання не з`явився, натомість подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання також не з`явився, направив до суду заяву про розгляд справи без його участі за наявними у справі матеріалами, проти позову не заперечує.
Частиною 3 ст.211 ЦПК України передбачено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних в суду матеріалів.
У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
У відповідності до ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.
Враховуючи подані до суду заяви, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно копії паспорта громадянина України серії НОМЕР_1 виданого 11.04.2008 року Шевченківським РВ УМВС України в Чернівецькій області та картки платника податків, прізвище, ім`я та по батькові позивача зазначені як ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав за №466921147 від 05.03.2026 року земельна ділянка площею 0,0245 га з кадастровим номером 7324086000:03:001:0010 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 64006938 від 28.06.2022 року; ріщення органу місцевого самоврядування, серія та номер 321/12-21, виданий 21.10.2021 року Сокирянською міською радою восьмого скликання Дністровського району Чернівецької області; відомостей з ДЗК, серія та номер: 55106159, виданий 22.02.2022 року Державним земельним кадастром; орендар – ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ; власник/орендодавець - Сокирянська міська рада, код ЄДРПОУ: 04062156.
Відповідно до копії договору оренди землі №232/ф/14-Н від 21.10.2021 року вбачається, що Сокирянська міська рада та позивач. ОСОБА_1 уклали даний договір, предметом договору є земельна ділянка із цільовим призначенням 01.08 – для сінокосіння і випасання худоби, з кадастровим номером 7324086000:03:001:0010, яка розташована у АДРЕСА_1 , площею 0,0245 га., строком на 15 років, що також підтверджується актом прийому-передачі вище зазначеної земельної ділянки від 21.10.2021 року.
Відповідно до копії Витягу з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про звернення до ЦНАП Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстраційний номер СА01:1092-5401-2410-3938 вбачається, що позивачу відмовлено у внесенні відомостей в систему.
Згідно технічного паспорту, виготовленого КП «Сокирянське БТІ» від 16.01.2026 року, ОСОБА_1 на земельній ділянці здійснив будівництво нежитлової будівлі (склад) літ. «А» загальною площею 30,20 кв.м. по АДРЕСА_1 .
Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта: нежитлова будівля (склад) літ. «А», АДРЕСА_2 (станом на 01.01.2021), Дністровський район, Чернівецька область №05-26 вбачається, що за результатами проведення технічного обстеження об`єкта: нежитлова будівля (сарай) літ. «А» - загальна площа 30,20 кв.м., площа забудови – 66,80 кв.м., будівельний об`єм – 174,0 куб.м., АДРЕСА_1 на замовлення ОСОБА_1 виконаного експертом з технічного обстеження ОСОБА_2 встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.
Згідно висновку про вартість майна станом на 12.03.2026 року наданого суб`єктом оціночної діяльності ОСОБА_3 та оцінювачем ОСОБА_4 підтверджується, що ринкова вартість об`єкта оцінки без урахування ПДВ, нежитлової будівлі (сарай) загальною площею 30,20 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , складає 81442,00 грн.
Відповідно до ч.3 ст.3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до Законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Положенням ч. 1-2 ст.16 ЦК України, передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.
Відповідно до ч.4 ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Права власності є непорушним.
Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.2 ст.77 ЦПК).
За ч.1 ст.79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмету доказування (ч.1 ст.80 ЦПК України).
Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відносини, пов`язані з набуттям права власності на новостворений (збудований) об`єкт нерухомого майна регулюються положеннями ЦК України, зокрема ст.331 ЦК України, законодавством у сфері містобудування, а також Земельним Кодексом.
Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до Закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Згідно ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена їй для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. 
Разом з тим, Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» органу державного архітектурно-будівельного контролю були наданні повноваження до 31.12.2015 приймати в експлуатацію об`єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт.
Враховуючи, що позивач здійснив побудову нежитлового приміщення, а саме сарай з навісом без отримання проекту, таке будівництво вважається самочинним будівництвом.
Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 за № 6 «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)» визначено, що відповідно до ст.376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки.
Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК).
Згідно з «Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Мінюсту України № 7/5 від 07.02.2002 року визначено, що одним із документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на нерухоме майно, є рішення суду про визнання права власності.
Згідно пункту 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою КМУ №461 від 13.04.2011 року (в редакції від 28.04.2018р.) у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.
Таким чином, судом встановлено, що згідно Звіту від 20.02.2026 року про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта, наданого експертом ОСОБА_2 , встановлено можливість надійної та безпечної експлуатація нежитлової будівлі (сарай) літ.«А» - загальна площа 30,20 кв.м., площа забудови – 66,80 кв.м., будівельний об`єм – 174,0 куб.м., АДРЕСА_1 , Сокирянська територіальна громада (станом на 01.01.2021), Дністровський район, Чернівецька область.
За вищенаведених обставин суд вважає, що звернення до суду позивача із даним позовом узгоджується з положеннями ст.ст.15, 16 ЦК України і є ефективним способом реалізаціїї ним свої прав та інтересів.
Виходячи з викладеного, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити, так як позивач не порушив при цьому права інших осіб, а побудована нежитлова будівля (сарай) за межі земельної ділянки, що перебуває у користуванні не виходить, суд вважає, що наявні всі правові підстави для задоволення поданого ним позову.
Оскільки позивач не бажає стягувати з відповідача на свою користь понесені ним судові витрати по сплаті судового збору, відповідно суд не вирішує питання щодо їх розподілу.
Керуючись ст.ст.12, 81, 315-319, 321, 331, 263-268 ЦПК України, ст.125 ЗК України, ст.ст.331, 392 ЦК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , право власності на нежитлову будівлю (сарай) літ.»А» загальною площею – 30,20 кв.м., площа забудови – 66,80 кв.м. будівельний об`єм – 174,0 куб.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Сокирянський районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: