ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД Закарпатської області
Адреса: вул. Коцюбинського, 2а, м. Ужгород, 88605 
e-mail: inbox@zk.arbitr.gov.ua
вебадреса: http://zk.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Рішення

11 червня 2026 р. м. Ужгород Справа №907/281/26 

За позовом Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області, с. Поляна Мукачівського району Закарпатської області
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Золоті Полянки”, м. Київ 
про стягнення 247 915,16 грн заборгованості зі сплати орендної плати за Договором оренди земельної ділянки від 24.10.2005 (із змінами до нього),

Суддя господарського суду – Пригара Л.І. 
Секретар судового засідання – Мартон М.М.

представники:
Позивача – Ладика Н.І., адвокат, ордер серії АО №1213493 від 14.01.2026
Відповідача – не з`явився

СУТЬ СПОРУ ТА ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ СУДУ В МЕЖАХ СПРАВИ

Полянська сільська рада Мукачівського району Закарпатської області, с. Поляна Мукачівського району Закарпатської області звернулася до суду з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Золоті Полянки”, м. Київ про стягнення 247 915,16 грн заборгованості зі сплати орендної плати за Договором оренди земельної ділянки від 24.10.2005 (із змінами до нього). 
Ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 27.03.2026 відкрито провадження у справі №907/281/26 в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 29.04.2026. Встановлено відповідачу строк на подання суду відзиву на позовну заяву в порядку ст. 165 ГПК України із одночасним надісланням копії такого позивачеві, а доказів надіслання – суду, протягом 15-ти днів із дня одержання даної ухвали. Встановлено позивачеві строк на надання суду та відповідачу відповіді на відзив у порядку ст. 166 ГПК України, протягом 5-ти днів із дня одержання копії відзиву. 
Ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 29.04.2026 закрито підготовче провадження у справі №907/281/26 та призначено справу до судового розгляду по суті, судове засідання призначено на 11.06.2026. Явка уповноважених представників сторін у судове засідання визнана судом на власний розсуд.
Відповідач, будучи своєчасно та належним чином повідомленим про дату і час розгляду справи по суті, явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, причин неявки суду не повідомив.
Вжиття заходів для прискорення процедури розгляду справ є обов`язком не тільки для держави, а й для осіб, які беруть участь у справі. Так, Європейський суд з прав людини в Рішенні від 07.07.1989 у справі “Юніон Аліментаріа Сандерс С.А. проти Іспанії” зазначив, що заявник зобов`язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що стосуються безпосередньо його, утримуватися від використання прийомів, які пов`язані із зволіканням у розгляді справи, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання.
Ухвалою суду від 29.04.2026 явка учасників справи в судове засідання 11.06.2026 була визнана судом на власний розсуд, відтак, виходячи із засад змагальності та диспозитивності у господарському судочинстві, передбачених статтями 13, 14 Господарського процесуального кодексу України, учасники справи на власний розсуд скористалися наданим їм частиною 1 статті 42 Господарського процесуального кодексу України процесуальним правом на участь в судовому засіданні під час розгляду даної справи по суті.
Згідно з приписами ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, а тому, відповідно до ст. 202 Господарського процесуального кодексу України та ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин і вирішення спору по суті. 
За змістом частин 4 та 5 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

АРГУМЕНТИ СТОРІН СПОРУ 

ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА

Позивач просить суд задоволити позов у повному обсязі, покликаючись на неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди земельної ділянки від 24.10.2005 (із змінами до нього) в частині сплати орендних платежів за користування земельною ділянкою, розташованою на території Солочинської сільської ради, у період з 01.01.2024 по 31.05.2025 (місяця, що передує даті розірвання Договору оренди), у зв`язку з чим у відповідача виникла та рахується заборгованість перед позивачем у розмірі 247 915,16 грн.

ПОЗИЦІЯ ВІДПОВІДАЧА

Відповідач, належним чином повідомлений про розгляд справи, відзиву на позовну заяву в порядку ст. 165 Господарського процесуального кодексу України не надав, про причини невиконання вимог суду не повідомив. Із заявами, клопотаннями до суду не звертався.
Враховуючи, що про розгляд справи відповідач був повідомлений своєчасно та належним чином (ухвала суду від 27.03.2026 про відкриття провадження у справі №907/281/26 та ухвала суду від 29.04.2026 про закриття підготовчого провадження у справі №907/281/26 та призначення справи до судового розгляду по суті, були доставлені до його електронного кабінету в підсистемі “Електронний суд” ЄСІТС), суд дійшов висновку, що він мав час та можливість надати свої заперечення із приводу предмета спору, а також докази, які мають значення для розгляду справи по суті.
Учасник справи розпоряджається своїми правами на власний розсуд (ч. 2 ст. 14 ГПК України).
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).
Відповідно до положень ч. 8, 9 ст. 165 ГПК України, у зв`язку з ненаданням відповідачем відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними в ній матеріалами.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

24.10.2005 між Солочинською сільською радою (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Коло-центр” (орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки, посвідчений 24.10.2005 приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Гуледзою А.Г. за реєстровим №7722 (надалі – Договір). 
Відповідно до пункту 1 Договору, орендодавець, на підставі прийнятих сесією рішень, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що знаходиться на території Солочинської сільської ради: с. Солочин, урочище “Полянки”, Свалявського району, Закарпатської області для будівництва туристичного комплексу та для рекреаційних цілей – організації зони відпочинку.
На підставі п. 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,7891 га (27 981 кв.м.) - (із яких: 1,6490 га – для будівництва туристичного комплексу; 1,1401 га – для рекреаційних цілей – організації зони відпочинку), у стані, придатному для її використання за призначенням. 1) земельна ділянка площею 1,6490 га – кадастровий номер: 2124085601:01:001:0066. 2) земельна ділянка площею 0,2225 га – кадастровий номер: 2124085601:01:001:0040. 3) земельна ділянка площею 0,8309 га – кадастровий номер: 2124085601:01:001:0067. 4) земельна ділянка площею 0,0856 га – кадастровий номер: 2124085601:01:001:0041. 5) земельна ділянка площею 0,0011 га – кадастровий номер: 2124085601:01:001:0039.
Згідно з пунктом 5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно Довідки №233 від 07.10.2005, виданої Свалявським районним відділом земельних ресурсів, становить: 861 145,78 грн.
Як встановлено умовами п. 8 Договору, Договір укладається строком на 49 (сорок дев`ять) років з дня його державної реєстрації, тобто до 24.10.2054. Після закінчення строку Договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.
Пунктом 9 Договору сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі – п`яти відсотків від нормативної грошової оцінки за використання земельної ділянки, що на день посвідчення даного Договору складає 43 057,29 грн в рік, або 3588,11 грн в місяць, на розрахунковий рахунок орендодавця. 
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції (п. 10. Договору).
За змістом п. 11 Договору, орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця поточного року.
В порядку п. 13 Договору, розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: а) зміни умов господарювання, передбачених Договором; b) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; c) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами.
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,003% суми заборгованості за кожен день прострочення (п. 14 Договору).
Як погоджено сторонами у п. 17, 19 Договору, передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 денний термін після державної реєстрації цього Договору за актом її приймання – передачі.
Пунктом 31 Договору встановлено, що орендар зобов`язаний: своєчасно вносити орендну плату; використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення; після закінчення строку Договору продовжити його або повернути земельну ділянку орендодавцю в належному стані; виконувати встановлені щодо об`єкта оренди зобов`язання, передбачені Земельним кодексом.
Відповідно до пункту 34 Договору, дія Договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусово за погодженням з орендарем.
Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом (п. 35 Договору).
В свою чергу, згідно п. 36 Договору, розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку на допускається, а в силу умов п. 37 Договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря чи орендодавця не є підставою для зміни або розірвання Договору.
Змістом п. 38 Договору оренди передбачено, що за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.
Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 40 Договору).
24.10.2005 приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Гуледзою А.Г. зареєстровано Договір оренди у Державному реєстрі правочинів за №914975.
Договором №1 від 19.03.2010 про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського нотаріального округу Гуледза А.Г. від 24.10.2005 за реєстром №7722, правочин №914975, укладеним між Солочинською сільською радою Свалявського району Закарпатської області (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Коло-центр” (орендарем), внесено зміни в підпункт пункту 5 та підпункт пункту 9 щодо вартості нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати, зокрема:
- п. 5 викладено в наступній редакції: “5. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 1,6490 га згідно Витягу №01-8/138 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого управлінням Держкомзему у Свалявському районі Закарпатської області, 09.02.2010 року, складає 912 721,50 грн. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 1,1401 га згідно Витягу №01-8/139 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого управлінням Держкомзему у Свалявському районі Закарпатської області, 09.02.2010 року, складає 210 348,45 грн.”;
- п. 9 викладено в наступній редакції: “Орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі – п`яти відсотків від грошової нормативної оцінки за використання земельної ділянки, що на день посвідчення даного Договору складає 56 153,50 грн в рік, або 4679,46 грн в місяць, на розрахунковий рахунок орендодавця.”.
19.03.2010 приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Гуледзою А.Г. зареєстровано Договір №1 про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського нотаріального округу Гуледза А.Г. від 24.10.2005 за реєстром №7722, правочин №914975 від 19.03.2010, у Державному реєстрі правочинів за №914975.
У подальшому, на підставі Договору - новації (про заміну сторони у зобов`язанні) від 12.10.2012 були внесені зміни до Договору оренди земельної ділянки, посвідченого 24.10.2005 приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Гуледзою А.Г. за реєстровим №7722 та до Договору №1 про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського нотаріального округу Гуледза А.Г. від 24.10.2005 за реєстром №7722, зокрема замінено сторону орендаря в даних Договорах його правонаступником – Товариством з обмеженою відповідальністю “Гольда і К”, до якого згідно п. 1 цього Договору - новації перейшли всі права та обов`язки, що існували на момент переходу цих прав у ТОВ “Коло - центр”. 
Даний правочин був зареєстрований приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Гуледзою А.Г., що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів №11963507 від 12.10.2012. 
Договором №4 від 31.05.2013 про внесення змін і доповнень шляхом укладення Договору-новації №2 (про заміну сторони у зобов`язанні) внесені зміни до Договору оренди земельної ділянки, посвідченого 24.10.2005 приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Гуледзою А.Г. за реєстровим №7722; до Договору №1 про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського нотаріального округу Гуледза А.Г. від 24.10.2005 за реєстром №7722, правочин №914975 від 19.03.2010; до Договору - новації (про заміну сторони у зобов`язанні) від 12.10.2012, зокрема замінено сторону орендаря в даних Договорах на його правонаступника – Товариство з обмеженою відповідальністю “Золоті Полянки” (відповідача у справі), до якого згідно п. 1 Договору - новації перешли всі права та обов`язки, що існували на момент переходу цих прав у ТОВ “Гольда і К”. Даний правочин був зареєстрований приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Гуледзою А.Г. за реєстровим номером 1287.
Згідно рішення Солочинської сільської ради Свалявського району Закарпатської області №385 від 09.10.2019 та рішень Полянської сільської ради Свалявського району Закарпатської області №659 від 09.10.2019, №695 від 23.12.2019 територіальну громаду села Солочин Солочинської сільської ради Свалявського району Закарпатської області приєднано до Полянської сільської ради Свалявського району Закарпатської області, у зв`язку з чим до Полянської сільської ради Свалявського району Закарпатської області, в порядку правонаступництва, перейшли права та обов`язки Солочинської сільської ради Свалявського району Закарпатської області, як орендодавця, за Договором оренди земельної ділянки, посвідченим приватним нотаріусом Свалявського нотаріального округу Гуледза А.Г. від 24.10.2005 за реєстром №7722 (із подальшими змінами до нього).
На підставі рішення Господарського суду Закарпатської області від 28.09.2023 у справі №907/733/23, що набрало законної сили 18.10.2023, були внесені зміни до Договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського нотаріального округу Гуледза А.Г. 24.10.2005 за реєстром №7722 (із подальшими змінами до нього), а саме викладено пункти 5 та 9 цього Договору в наступній редакції: “5. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягів із технічної документації з нормативно грошової оцінки земельних ділянок, сформованих 04.05.2023 за номерами: №НВ-2100207262023, №НВ-2100207292023, №НВ-9919537442023, НВ-2100207272023, НВ-2100207302023 становить 7 519 997,56 грн. 9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% (п`яти відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на день посвідчення даного договору складає 375 999,88 грн в рік, або 31 333,32 грн в місяць на розрахунковий рахунок орендодавця”. 
Рішенням Київського окружного адміністративного суду від 26.02.2024 у справі №320/33648/23 задоволено адміністративний позов Головного управління ДПС у Закарпатській області до Товариства з обмеженою відповідальністю “Золоті полянки” про стягнення податкової заборгованості. 
Вищезазначеним судовим рішенням встановлено суму податкового боргу Товариства з обмеженою відповідальністю “Золоті полянки”, яка підлягає стягненню в порядку претензійно-позовної роботи та становить 1 072 910,72 грн за наступними платежами: 18010600 “Орендна плата з юридичних осіб” у розмірі 1 050 747,39 грн; 18010400 “Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, сплачений юридичними особами, які є власниками об`єктів нежитлової нерухомості” у розмірі 22 163,33 грн.
Водночас підтверджено, що вказана заборгованість виникла на підставі: податкової декларації з плати за землю від 21.02.2022 №9036657637 (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності); податкової декларації з плати за землю від 16.02.2023 №9026527867 (земельний податок та/або орендна за земельні ділянки державної або комунальної власності); податкової декларації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки від 07.02.2023 №9016098066 за І квартал 2023 року, з самостійно задекларованою сумою податку.
Зазначені податкові декларації охоплюють також заборгованість відповідача з орендної плати за Договором оренди від 24.10.2005, що встановлено рішенням Господарського суду Закарпатської області від 07.05.2025 у справі №907/107/25.
Рішенням Господарського суду Закарпатської області від 07.05.2025 у справі №907/107/25 задоволено позов Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Золоті Полянки” та розірвано Договір оренди земельної ділянки, укладений між Солочинською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Коло-центр”, посвідчений 24.10.2005 приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Гуледзою А.Г. за реєстровим №7722, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №0405070700052 від 28.11.2005, щодо оренди: земельної ділянки площею 1,6490 га, кадастровий номер: 2124085601:01:001:0066, земельної ділянки площею 0,2225 га, кадастровий номер: 2124085601:01:001:0040, земельної ділянки площею 0,8309 га, кадастровий номер: 2124085601:01:001:0067, земельної ділянки площею 0,0856 га, кадастровий номер: 2124085601:01:001:0041, земельної ділянки площею 0,0011 га, кадастровий номер: 2124085601:01:001:0039. Присуджено до стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю “Золоті Полянки” на користь Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області 3028 грн у повернення сплаченого судового збору.
Підставою для задоволення позовних вимог про розірвання Договору оренди земельної ділянки, укладеного між Солочинською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Коло-центр”, посвідченого 24.10.2005, стала систематична несплата відповідачем орендної плати за цим Договором у період з 01.01.2022 по 30.09.2024.
Вказане рішення Господарського суду Закарпатської області від 07.05.2025 у справі №907/107/25 набрало законної сили 10.06.2025.
Невиконання відповідачем умов Договору оренди земельної ділянки від 24.10.2005 (із змінами до нього) в частині своєчасної та повної сплати орендної плати за період із 01.01.2024 по 31.05.2025 (останній місяць, що передує даті набрання законної сили рішення Господарського суду Закарпатської області від 07.05.2025 у справі №907/107/25 про розірвання Договору оренди), внаслідок чого в останнього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 247 915,16 грн, стало підставою звернення позивача до суду з позовом про стягнення з відповідача означеної суми заборгованості по сплаті орендної плати у примусовому порядку.

ПРАВОВА ОЦІНКА ТА ВИСНОВКИ СУДУ. ЗАКОНОДАВСТВО, ЩО ПІДЛЯГАЄ ЗАСТОСУВАННЮ ДО СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.
За змістом ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України (тут і надалі – в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Частиною 1 статті 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. 
Відповідно до ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Таким чином, станом на день розгляду спору в суді його обставини оцінюються судом із огляду на правила Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.
Згідно із ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. 
Статтею 627 Цивільного кодексу України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно зі ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
Приписами ст. 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
У ст. 204 Цивільного кодексу України зазначено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. 
За змістом ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.
Частиною 1 статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Згідно зі ст. 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
У відповідності до абз. 1 ст. 2 Закону України “Про оренду землі”, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Приписами ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
За змістом статті 1 Закону України “Про оренду землі” визначено, що оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтею 13 цього Закону передбачено, що договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частиною першою статті 15 Закону "Про оренду землі" визначено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.
Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (стаття 206 Земельного кодексу України).
Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
З аналізу вищенаведених законодавчих норм випливає, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (абзац 1 пункту 288.1 статті 288 Податкового кодексу України). 
На підставі пункту 288.4 статті 288 Податкового кодексу України, розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
Для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = І:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок (пункти 289.1. та 289.2. статті 289 Податкового кодексу України).
За змістом ст. 13 Закону України “Про оцінку земель”, нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.
Аналізуючи вказані приписи законодавства, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 09.11.2021 у справі №635/4233/19 вказала, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.
При цьому, Велика Палата Верховного Суду зауважила, що зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати незалежно навіть від домовленості сторін у договорі оренди землі про можливість такої зміни.
Така правова позиція кореспондується також із висновками, які містяться в постановах Верховного Суду від 22.01.2019 у справі №922/539/18, від 13.06.2019 у справі №910/11764/17, від 20.11.2019 у справі №916/2769/18, від 16.01.2020 у справі № 904/1912/19, від 04.02.2020 у справі №922/378/19, від 13.01.2022 у справі №922/194/21, від 05.07.2022 у справі №926/613/21 та від 16.01.2024 у справі №926/244/23. 
За приписами ч. 1-3 ст. 632 Цивільного кодексу України визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.
Згідно з пунктом 288.5. статті 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку, зокрема, для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки.
Тобто чинне законодавство не встановлює конкретний розмір орендної плати за земельну ділянку, який має бути зазначений в договорі оренди. Податковий кодекс України передбачає порядок визначення орендної плати за землю, а тому саме договором оренди визначаються розмір та умови сплати орендної плати.
У відповідності до пункту “в” частини 1 статті 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату.
В силу приписів ст. 24, 25 Закону України “Про оренду землі”, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
За змістом ст. 526 Цивільного кодексу України господарське зобов`язання (зобов`язання) має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання – відповідно до вимог, що за певних умов звичайно ставляться.
Матеріалами справи підтверджено, що відповідачем, у порушення умов Договору 
оренди земельної ділянки від 24.10.2005 (із змінами до нього) неналежно виконувалися взяті на себе зобов`язання в частині своєчасної та повної оплати за користування земельною ділянкою за період із 01.01.2024 по 31.05.2025 включно, внаслідок чого за відповідачем рахується заборгованість у розмірі 247 915,16 грн.
Враховуючи вищенаведені обставини та те, що відповідач не надав суду свого контррозрахунку позовних вимог, хоча мав можливість скористатись відповідними процесуальними правами і надати суду документи в обґрунтування власної позиції по суті заявлених позовних вимог, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача суми 247 915,16 грн заборгованості по сплаті орендної плати є документально доведеними та обґрунтованими, відповідачем не спростованими. Позов підлягає задоволенню в повному обсязі. 
Згідно зі ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь – які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Положеннями ст. 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
За змістом ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ст. 86 Господарського процесуального кодексу України).
Відповідач доказів на спростування викладених позивачем обставин суду не надав. 
З урахуванням вищевикладеного в сукупності, суд доходить до висновку про задоволення позову повністю.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ У СПРАВІ

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача у відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України в розмірі 3718,73 грн на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 11, 13, 14, 73 – 79, 86, 129, 210, 220, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України 

СУД УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю. 

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Золоті Полянки”, вул. Павлівська, будинок 7, м. Київ, 01054 (код ЄДРЮОФОПтаГФ 37993804) на користь Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області, вул. Духновича, будинок 63, с. Поляна, Мукачівський район, Закарпатська область, 89313 (код ЄДРЮОФОПтаГФ 04351587) суму 247 915,16 грн (Двісті сорок сім тисяч дев`ятсот п`ятнадцять гривень 16 коп.) заборгованості зі сплати орендної плати за Договором оренди земельної ділянки від 24.10.2005 (із змінами до нього), а також 3718,73 грн (Три тисячі сімсот вісімнадцять гривень 73 коп.) на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

3. На підставі ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду згідно ст. 256 Господарського процесуального кодексу України подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без участі (неявки) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Рішення може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду.

4. Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по даній справі, – http://court.gov.ua/fair/sud5008/ або http://www.reyestr.court.gov.ua.

Повне рішення складено та підписано 29.06.2026.

Суддя Л.І. Пригара