справа № 761/10579/25  головуючий у суді І інстанції  Пономаренко Н.В.
провадження № 22-ц/824/9979/2026 суддя-доповідач у суді ІІ інстанції Фінагеєв В.О.

П О С Т А Н О В А
Іменем України

01 липня 2026 року м. Київ

Київський апеляційний суд
у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Фінагеєва В.О. (суддя-доповідач), Кашперської Т.Ц., Яворського М.А.,

розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 06 листопада 2025 року, ухвалене під головуванням судді Пономаренко Н.В., у м. Києві, повний текст рішення складено 26 лютого 2026 року, у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатуюча компанія «Основа Комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

У березні 2025 року ТОВ «ЕК «Основа Комфорт» звернулося до суду із позовом в якому просило з урахування заяви про відмову від частини позовних вимог стягнути з відповідача заборгованість з оплати наданих послуг з утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 30577,00 грн., інфляційні втрати у розмірі 6 354,14 грн. та 3 % річних у розмірі 1 904,22 грн. 
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між ОСОБА_1 та ТОВ «ЕК «Основа Комфорт» укладено Договір № 15/ЗЛ16/1 З/У про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території від 22 жовтня 2015 року. За цим договором Виконавець зобов`язується надати Споживачу визначений договором комплекс послуг з утримання Будинку та прибудинкової території у будинку АДРЕСА_1 , а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати ці послуги за тарифами, у строки та в порядку, передбаченими договором (пп. 1.1. Договору). Відповідач належним чином не виконує своїх зобов`язань перед позивачем щодо своєчасної та повної оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, організації служби консьєржів, в результаті чого утворилась заборгованість за вказані послуги у розмірі 30 577,00 грн. 
Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 06 листопада 2025 року позов ТОВ «ЕК «Основа Комфорт»задоволено частково. Стягнуто з  ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість з оплати наданих послуг з утримання будинку та прибудинкових територій у розмірі 13 788,00 грн., три відсотки річних у розмірі 1 406,38 грн., інфляційні втрати у розмірі 6 354,14 грн.В іншій частині позовних вимог відмовлено. Вирішено питання розподілу судових витрат.
В апеляційній скарзі  ОСОБА_1 просить скасувати рішення суду першої інстанції через неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, неправильне застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову відмовити в повному обсязі.
В обґрунтування доводів апеляційної скарги зазначає, що період нарахувань та сплати за Договором, що приведені у третьому реченні абзацу 2 на стор. 1 рішення, не співпадає з періодом нарахувань та сплати за Договором, що розглянутий та приведений позивачем в Додатку 1 до Позовної заяви, в абзацах 5-9, 17 на стор. 5 позовної заяви. Крім того, інфляційні втрати та 3% річних, що приведені у третьому реченні абзацу 2 на стор. 1 рішення, нараховані на віртуальний (неіснуючий) борг у сумі 30 577,00 грн. невірно та з помилками, та ще й завищені у 4 рази, без врахування формули розрахунку інфляційних втрат, наведеної у Постанові Верховного Суду від 26.06.2020 у справі № 905/21/19. При цьому за період з 01 листопада 2020 року по 01 березня 2025 року (52 календарних місяці) відповідачем всього сплачено позивачу 38 010,00 грн. Доказами сплати відповідачем за Послуги за Договором є платіжні доручення та платіжні інструкції відповідача з відбитками штемпелів банків м. Києва про перерахування грошових коштів відповідача на поточні рахунки позивача. Відповідно до пп. 2.4.2. пп. 2.4, п.п. 2,5 п. 2, пп. 7,3 п. 7 Договору №15/ЗЛ16/1 З/У про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території від 22 жовтня 2015 року, Додаткової угоди №1 твід 01.09.2016 та Додаткової угоди №2 від 01.07.2018 було визначено, що вартість тарифу за послуги з утримання будинку та прибудинкової території до 6,05 грн. за 1 кв.м. в місяць та вартість утримання служби консьєржів до 180,00 грн. в місяць з однієї квартири. Зауважує, що з прийняттям Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII від 09 листопада 2017 року з 10.06.2018 зміна тарифів можлива лише за умови домовленості між управителем та мешканцями будинків, однак будь-яких інших додаткових договорів, щодо зміни розміру тарифів між сторонам укладено не було. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадку і на умовах встановлених договором або законом, а тому відповідачем сплачено усю суму за наданні послуги, згідно затверджених між сторонами у договорі тарифах.
Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою І розділу V ЦПК України.
Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.
Відповідно до ч. 13 статті 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Враховуючи вищезазначене, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.
Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, апеляційний суд вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити частково, виходячи з наступного. 
Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтвердженими тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Судом встановлено, що ТОВ «ЕК «Основа Комфорт» відповідно до вимог чинного законодавства, на підставі Акту приймання-передачі житлового будинку на баланс (т.1, а.с. 15-16) та індивідуальних договорів про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території з березня 2015 року виконує функції балансоутримувача житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - будинок) та надає мешканцям будинку послуги з утримання будинку і прибудинкової території відповідно до положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, чинній на момент укладання цих договорів). Послуги надаються на підставі укладених із співвласниками індивідуальних договорів про надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території, які за своєю правовою природою є договорами про надання житлово- комунальних послуг.
22 жовтня 2015 року між відповідачем ОСОБА_1 , як власником квартири АДРЕСА_2 та позивачем ТОВ «ЕК «Основа Комфорт» укладено Договір № 15/ЗЛ16/13/У про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території (т.1, а.с. 17-18).
Згідно п. 1.4 Договору Загальна площа квартири АДРЕСА_2 складає 44,2 м.кв., без врахуванням площі балкону (лоджії) - 40,0 кв.м.
За цим договором виконавець зобов`язується надати споживачу визначений договором комплекс послуг з утримання Будинку та прибудинкової території (далі - Послуги) у будинку АДРЕСА_1 (надалі - Будинок), а Споживач зобов`язується своєчасно оплачувати ці послуги за тарифами, у строки та в порядку, передбаченими договором (пп. 1.1. Договору).
Плата за послуги Виконавця складається з плати за послуги з утримання Будинку і прибудинкової території, які є житлово-комунальними послугами. Розрахунок плати за послуги здійснюється згідно з визначеними цим договором тарифами (пп. 2.1. Договору). Розрахунковим періодом є календарний місяць. Відповідно до умов укладеного Договору, нарахування й оплата за надані послуги відбувається до 20-числа місяця, наступного за розрахунковим. Тому у розрахунках тариф і нарахування, а також оплати теж вказуються за попередній місяць у розрахунковому (поточному).
Сторони Договору домовились, що до моменту затвердження відповідними органами влади тарифу за комплекс послуг з утримання будинку Споживач (Відповідач) оплачує послуги з утримання будинку і прибудинкової території за тимчасовим тарифом, що складає 5,41 грн. за 1 кв.м. загальної площі належної Споживачу квартири (пп. 2.4. Договору).
Відповідачу на праві власності належить квартири АДРЕСА_2 .
З розрахунку заборгованості вбачається, що заборгованість за надані відповідачу послуги за період з 01 січня 2021 року по 31 березня 2025 року складає 30 577,00 грн. (т.1, а.с. 165-166).
Ухвалюючи рішення про часткове задоволення позову суд першої інстанції врахував сплачену суму заборгованості відповідачем, та прийшов до висновку про стягнення з відповідача заборгованості з оплати наданих послуг з утримання будинку та прибудинкових територій за період з 01 січня 2021 року по 31 березня 2025 року у сумі 13 788,00 грн. Також суд першої інстанції здійснив власний розрахунок 3 % річних та інфляційних витрат та стягнув з відповідача на користь позивача три відсотки річних у розмірі 1 406,38 грн. та інфляційних втрати у розмірі 6 354,14 грн.
Апеляційний суд не в повній мірі погоджується з такими висновками суду першої інстанції з наступних підстав.
Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Згідно із статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Відповідно до ст. 319, 322 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII.
Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
За приписами ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.
Ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.
Згідно п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регламентуються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. ст. 525,526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.
Судом встановлено, що відповідачу на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 .
Доказів того, що ТОВ «ЕК «Основа Комфорт» не надавало або надавало неналежним чином послуги з утримання будинку, а також що у зв`язку з цим відповідач звертався до ТОВ «ЕК «Основа Комфорт» із заявами щодо здійснення перерахунку розміру нарахувань матеріали справи не містять.
Разом з тим, в апеляційній скарзі відповідач посилається на те, що у нього відсутня заборгованість оскільки разом вартість послуг консьєржів Житлового будинку за Договором та вартість послуг з утримання будинку та прибудинкової території за Договором за період з 01 листопада 2020 року по 01 березня 2025 року складає 30 073,00 грн. (пп. 5.1.5 пп. 5.1 п. 5 Аудиторського висновку), а за цей період відповідачем сплачено Товариству 38 010,00 грн. З цього випливає, що відповідачем надмірно сплачено Товариству суму у розмірі 7 937,00 грн. 
Перевіривши розрахунок заборгованості, що наданий позивачем, апеляційним судом встановлено, що відповідач має заборгованість перед позивачем за період з 01 січня 2021 року по 31 березня 2025 року, виходячи з наступного.
Період Нараховано Сплачено Сальдо
Січень 2021 808,74 808,74
Лютий 2021 808,74 1617,48
Березень 2021 808,74 2426,22
Квітень 2021 808,74 3234,96
Травень 2021 808,74 2688,00 1355,70
Червень 2021 808,74 2164,44
Липень 2021 808,74 2973,18
Серпень 2021 808,74 3781,92
Вересень 2021 808,74 4590,66
Жовтень 2021 808,74 5399,40
Листопад 2021 808,74 6208,14
Грудень 2021 808,74 7016,88
Січень 2022 808,74 7825,74
Лютий 2022 808,74 8634,36
Березень 2022 808,74 9443,10
Квітень 2022 618,24 1344 8717,34
Травень 2022 680,12 9397,46
Червень 2022 770,73 10168,19
Липень 2022 770,73 10938,92
Серпень 2022 770,73 11709,65
Вересень 2022 770,73 12480,38
Жовтень 2022 770,73 1792 11459,11 
Листопад 2022 770,73 12229,84
Грудень 2022 770,73 13000,57
Січень 2023 770,73 2240 11531,30 
Лютий 2023 770,73 12302,03
Березень 2023 770,73 13072,76
Квітень 2023 770,73 13843,49
Травень 2023 770,73 14614,22
Червень 2023 770,73 15384,95
Липень 2023 770,73 2240 13915,68
Серпень 2023 770,73 14686,41
Вересень 2023 976,70 15663,11
Жовтень 2023 976,70 3855 12784,81 
Листопад 2023 976,70 13761,51
Грудень 2023 976,70 14738,21
Січень 2024 976,70 15714,91
Лютий 2024 976,70 16691,61
Березень 2024 976,70 17668,31
Квітень 2024 976,70 3855 14790,01 
Травень 2024 976,70 15766,71 
Червень 2024 976,70 16743,41
Липень 2024 976,70 3908 13812,11 
Серпень 2024 976,70 14788,81
Вересень 2024 976,70 15765,51
Жовтень 2024 976,70 16742,21
Листопад 2024 976,70 17718,91
Грудень 2024 976,70 18695,61
Січень 2025 1062,89 2931 16827,50 
Лютий 2025 1062,89 17890,39 
Березень 2025 1062,89 18953,28
У квітні 2025 року сплачено 5862,00 грн.
Отже, з урахування усіх зазначених відповідачем оплат, що враховуються судом, заборгованість з оплати послуг позивача з утримання будинку та прибудинкової території складає 13 091,28 грн.
Звертаючись до суду з цим позовом, ТОВ «ЕК «Основа Комфорт», зокрема, просило стягнути з відповідача на свою користь суми інфляційних втрат та трьох відсотків річних, передбачених частиною другою статті 625 ЦПК України, за період з 01 січня 2021 року по 31 березня 2025 року.
У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК України).
За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України (постанова Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року у справі № 712/8916/17).
Поряд з цим, згідно з Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» в Україні введено воєнний стан із 05:30 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який у подальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час.
Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до 29 грудня 2023 року було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.
Відповідно до пункту 3 Постанови Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 року «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, пункт 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено у такій редакції: 
«1. Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється:
нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року №285);
Таким чином, з 30 грудня 2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій стосується виключно територій де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій.
Місто Київ не входить до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих РФ, затверджених наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій від 22 грудня 2022 року № 309.
Отже, постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 було заборонено нарахування 3% річних та інфляційних втрат на заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг, що надавались в м. Києві з 24 лютого 2022 року до 29 грудня 2023 року.
За таких обставин нараховані позивачем на суму боргу інфляційні втрати та 3% річних у межах заявлених вимог за період з 24 лютого 2022 року до 29 грудня 2023 року не підлягають стягненню з відповідача.
Отже, період прострочення виконання зобов`язання є період з 01 лютого 2021 року по 23 лютого 2022 року та з 30 грудня 2023 року по 31 березня 2025 року включно.
3% річних розраховуються за формулою: [Проценти] = [Сума боргу] ? [Процентна ставка (%)] / 100% ? [Кількість днів] / [Кількість днів у році], де: [Сума боргу] - сума простроченого боргу; [Процентна ставка (%)] - проценти річних; [Кількість днів] - кількість днів прострочення зобов`язання; [Кількість днів у році] - кількість днів у календарному році.
Період розрахунку: з 01.02.2021 року по 28.02.2021 року - 28 днів
[Проценти] = 808,74 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 28 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 1,86 грн.
Період розрахунку: з 01.03.2021 року по 31.03.2021 року - 31 день
[Проценти] = 1 617,48 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 31 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 4,12 грн.
Період розрахунку: з 01.04.2021 року по 30.04.2021 року - 30 днів
[Проценти] = 2 426,22 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 30 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 5,98 грн.
Період розрахунку: з 01.05.2021 року по 31.05.2021 року - 31 день
[Проценти] = 3 234,96 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 31 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 8,24 грн.
Період розрахунку: з 01.06.2021 року по 30.06.2021 року - 30 днів
[Проценти] = 1 355,70 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 30 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 3,34 грн.
Період розрахунку: з 01.07.2021 року по 31.07.2021 року - 31 день
[Проценти] = 2 164,44 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 31 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 5,51 грн.
Період розрахунку: з 01.08.2021 року по 31.08.2021 року - 31 день
[Проценти] = 2 973,18 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 31 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 7,58 грн.
Період розрахунку: з 01.09.2021 року по 30.09.2021 року - 30 днів
[Проценти] = 3 781,92 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 30 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 9,33 грн.
Період розрахунку: з 01.10.2021 року по 31.10.2021 року - 31 день
[Проценти] = 4 590,66 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 31 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 11,70 грн.
Період розрахунку: з 01.11.2021 року по 30.11.2021 року - 30 днів
[Проценти] = 5 399,40 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 30 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 13,31 грн.
Період розрахунку: з 01.12.2021 року по 31.12.2021 року - 31 день
[Проценти] = 6 208,14 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 31 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 15,82 грн.
Період розрахунку: з 01.01.2022 року по 31.01.2022 року - 31 день
[Проценти] = 7 016,88 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 31 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 17,88 грн.
Період розрахунку: з 01.02.2022 року по 23.02.2022 року - 23 дні
[Проценти] = 7 825,74 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 23 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 14,79 грн.
Період розрахунку: з 30.12.2023 року по 31.12.2023 року - 2 дні
[Проценти] = 8 634,36 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 2 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 1,42 грн.
Період розрахунку: з 01.01.2024 року по 31.01.2024 року - 31 день
[Проценти] = 14 738,21 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 31 (кількість днів) / 366 (днів у році) = 37,45 грн.
Період розрахунку: з 01.02.2024 року по 29.02.2024 року - 29 днів
[Проценти] = 15 714,91 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 29 (кількість днів) / 366 (днів у році) = 37,36 грн.
Період розрахунку: з 01.03.2024 року по 31.03.2024 року - 31 день
[Проценти] = 16 691,16 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 31 (кількість днів) / 366 (днів у році) = 42,41 грн.
Період розрахунку: з 01.04.2024 року по 30.04.2024 року - 30 днів
[Проценти] = 17 668,31 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 30 (кількість днів) / 366 (днів у році) = 43,45 грн.
Період розрахунку: з 01.05.2024 року по 31.05.2024 року - 31 день
[Проценти] = 14 790,01 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 31 (кількість днів) / 366 (днів у році) = 37,58 грн.
Період розрахунку: з 01.06.2024 року по 30.06.2024 року - 30 днів
[Проценти] = 15 766,71 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 30 (кількість днів) / 366 (днів у році) = 38,77 грн.
Період розрахунку: з 01.07.2024 року по 31.07.2024 року - 31 день
[Проценти] = 16 743,41 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 31 (кількість днів) / 366 (днів у році) = 42,54 грн.
Період розрахунку: з 01.08.2024 року по 31.08.2024 року - 31 день
[Проценти] = 13 812,11 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 31 (кількість днів) / 366 (днів у році) = 35,10 грн.
Період розрахунку: з 01.09.2024 року по 30.09.2024 року - 30 днів
[Проценти] = 14 788,81 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 30 (кількість днів) / 366 (днів у році) = 36,37 грн.
Період розрахунку: з 01.10.2024 року по 31.10.2024 року - 31 день
[Проценти] = 15 765,51 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 31 (кількість днів) / 366 (днів у році) = 40,06 грн.
Період розрахунку: з 01.11.2024 року по 30.11.2024 року - 30 днів
[Проценти] = 16 742,21 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 30 (кількість днів) / 366 (днів у році) = 41,17 грн.
Період розрахунку: з 01.12.2024 року по 31.12.2024 року - 31 день
[Проценти] = 17 718,91 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 31 (кількість днів) / 366 (днів у році) = 45,02 грн.
Період розрахунку: з 01.01.2025 року по 31.01.2025 року - 31 день
[Проценти] = 18 695,61 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 31 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 47,64 грн.
Період розрахунку: з 01.02.2025 року по 28.02.2025 року - 28 днів
[Проценти] = 16 827,50 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 28 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 38,73 грн.
Період розрахунку: з 01.03.2025 року по 31.03.2025 року - 31 день
[Проценти] = 17 890,39 грн. (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 31 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 45,58 грн.
Отже, 3% річних за період з 01 лютого 2021 року по 23 лютого 2022 року та з 30 грудня 2023 року по 31 березня 2025 рокустановить 729,89 грн.
В свою чергу, інфляційні втрати розраховуються за формулою:
[Інфляційні нарахування] = [Сума боргу] х [Сукупний індекс інфляції] / 100% - [Сума боргу], де: [Сума боргу] - сума простроченого боргу. [Сукупний індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період.
У період з 01.02.2021 року по 28.02.2021 року індексація на суму 808,74 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 101,00% = 101,000% (за період Лютий 2021)
[Інфляційні нарахування] = 808,74 грн. (сума боргу) ? 101,000% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 808,74 грн. (сума боргу) = 8,09 грн.
У період з 01.03.2021 року по 31.03.2021 року індексація на суму 1 617,48 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 101,70% = 101,700% (за період Березень 2021) [Інфляційні нарахування] = 1 617,48 грн. (сума боргу) ? 101,700% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 1 617,48 грн. (сума боргу) = 27,50 грн.
У період з 01.04.2021 року по 30.04.2021 року індексація на суму 2 426,22 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 100,70% = 100,700% (за період Квітень 2021) [Інфляційні нарахування] = 2 426,22 грн. (сума боргу) ? 100,700% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 2 426,22 грн. (сума боргу) = 16,98 грн.
У період з 01.05.2021 року по 31.05.2021 року індексація на суму 3 234,96 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 101,30% = 101,300% (за період Травень 2021) [Інфляційні нарахування] = 3 234,96 грн. (сума боргу) ? 101,300% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 3 234,96 грн. (сума боргу) = 42,05 грн.
У період з 01.06.2021 року по 30.06.2021 року індексація на суму 1 355,70 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 100,20% = 100,200% (за період Червень 2021) [Інфляційні нарахування] = 1 355,70 грн. (сума боргу) ? 100,200% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 1 355,70 грн. (сума боргу) = 2,71 грн.
У період з 01.07.2021 року по 31.07.2021 року індексація на суму 2 164,44 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 100,10% = 100,100% (за період Липень 2021) [Інфляційні нарахування] = 2 164,44 грн. (сума боргу) ? 100,100% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 2 164,44 грн. (сума боргу) = 2,16 грн.
У період з 01.08.2021 року по 31.08.2021 року індексація на суму 2 973,18 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 99,80% = 99,800% (за період Серпень 2021) [Інфляційні нарахування] = 2 973,18 грн. (сума боргу) ? 99,800% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 2 973,18 грн. (сума боргу) = -5,95 грн.
У період з 01.09.2021 року по 30.09.2021 року індексація на суму 3 781,92 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 101,20% = 101,200% (за період Вересень 2021) [Інфляційні нарахування] = 3 781,92 грн. (сума боргу) ? 101,200% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 3 781,92 грн. (сума боргу) = 45,38 грн.
У період з 01.10.2021 року по 31.10.2021 року індексація на суму 4 590,66 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 100,90% = 100,900% (за період Жовтень 2021) [Інфляційні нарахування] = 4 590,66 грн. (сума боргу) ? 100,900% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 4 590,66 грн. (сума боргу) = 41,32 грн.
У період з 01.11.2021 року по 30.11.2021 року індексація на суму 5 399,40 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 100,80% = 100,800% (за період Листопад 2021) [Інфляційні нарахування] = 5 399,40 грн. (сума боргу) ? 100,800% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 5 399,40 грн. (сума боргу) = 43,20 грн.
У період з 01.12.2021 року по 31.12.2021 року індексація на суму 6 208,14 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 100,60% = 100,600% (за період Грудень 2021) [Інфляційні нарахування] = 6 208,14 грн. (сума боргу) ? 100,600% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 6 208,14 грн. (сума боргу) = 37,25 грн.
У період з 01.01.2022 року по 31.01.2022 року індексація на суму 7 016,88 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 101,30% = 101,300% (за період Січень 2022) [Інфляційні нарахування] = 7 016,88 грн. (сума боргу) ? 101,300% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 7 016,88 грн. (сума боргу) = 91,22 грн.
У період з 01.02.2022 року по 23.02.2022 року індексація на суму 7 825,74 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 101,60% = 101,600% (за період Лютий 2022) [Інфляційні нарахування] = 7 825,74 грн. (сума боргу) ? 101,600% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 7 825,74 грн. (сума боргу) = 125,21 грн.
У період з 01.01.2024 року по 31.01.2024 року індексація на суму 15 714,91 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 100,40% = 100,400% (за період Січень 2024) [Інфляційні нарахування] = 15 714,91 грн. (сума боргу) ? 100,400% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 15 714,91 грн. (сума боргу) = 62,86 грн.
У період з 01.02.2024 року по 29.02.2024 року індексація на суму 16 691,61 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 100,30% = 100,300% (за період Лютий 2024) [Інфляційні нарахування] = 16 691,61 грн. (сума боргу) ? 100,300% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 16 691,61 грн. (сума боргу) = 50,07 грн.
У період з 01.03.2024 року по 31.03.2024 року індексація на суму 17 668,31 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 100,50% = 100,500% (за період Березень 2024) [Інфляційні нарахування] = 17 668,31 грн. (сума боргу) ? 100,500% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 17 668,31 грн. (сума боргу) = 88,34 грн.
У період з 01.04.2024 року по 30.04.2024 року індексація на суму 14 790,01 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 100,20% = 100,200% (за період Квітень 2024) [Інфляційні нарахування] = 14 790,01 грн. (сума боргу) ? 100,200% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 14 790,01 грн. (сума боргу) = 29,58 грн.
У період з 01.05.2024 року по 31.05.2024 року індексація на суму 15 766,71 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 100,60% = 100,600% (за період Травень 2024) [Інфляційні нарахування] = 15 766,71 грн. (сума боргу) ? 100,600% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 15 766,71 грн. (сума боргу) = 94,60 грн.
У період з 01.06.2024 року по 30.06.2024 року індексація на суму 16 743,41 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 102,20% = 102,200% (за період Червень 2024) [Інфляційні нарахування] = 16 743,41 грн. (сума боргу) ? 102,200% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 16 743,41 грн. (сума боргу) = 368,36 грн.
У період з 01.07.2024 року по 31.07.2024 року індексація на суму 13 812,11 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 100,00% = 100,000% (за період Липень 2024) [Інфляційні нарахування] = 13 812,11 грн. (сума боргу) ? 100,000% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 13 812,11 грн. (сума боргу) = 0,00 грн.
У період з 01.08.2024 року по 31.08.2024 року індексація на суму 14 788,81 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 100,60% = 100,600% (за період Серпень 2024) [Інфляційні нарахування] = 14 788,81 грн. (сума боргу) ? 100,600% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 14 788,81 грн. (сума боргу) = 88,73 грн.
У період з 01.09.2024 року по 30.09.2024 року індексація на суму 15 765,51 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 101,50% = 101,500% (за період Вересень 2024) [Інфляційні нарахування] = 15 765,51 грн. (сума боргу) ? 101,500% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 15 765,51 грн. (сума боргу) = 236,48 грн.
У період з 01.10.2024 року по 31.10.2024 року індексація на суму 16 742,21 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 101,80% = 101,800% (за період Жовтень 2024) [Інфляційні нарахування] = 16 742,21 грн. (сума боргу) ? 101,800% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 16 742,21 грн. (сума боргу) = 301,36 грн.
У період з 01.11.2024 року по 30.11.2024 року індексація на суму 17 718,91 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 101,90% = 101,900% (за період Листопад 2024) [Інфляційні нарахування] = 17 718,91 грн. (сума боргу) ? 101,900% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 17 718,91 грн. (сума боргу) = 336,66 грн.
У період з 01.12.2024 року по 31.12.2024 року індексація на суму 18 695,61 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 101,40% = 101,400% (за період Грудень 2024) [Інфляційні нарахування] = 18 695,61 грн. (сума боргу) ? 101,400% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 18 695,61 грн. (сума боргу) = 261,74 грн.
У період з 01.01.2025 року по 31.01.2025 року індексація на суму 16 827,50 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 101,20% = 101,200% (за період Січень 2025) [Інфляційні нарахування] = 16 827,50 грн. (сума боргу) ? 101,200% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 16 827,50 грн. (сума боргу) = 201,93 грн.
У період з 01.02.2025 року по 28.02.2025 року індексація на суму 17 890,39 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 100,80% = 100,800% (за період Лютий 2025) [Інфляційні нарахування] = 17 890,39 грн. (сума боргу) ? 100,800% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 17 890,39 грн. (сума боргу) = 143,12 грн.
У період з 01.03.2025 року по 31.03.2025 року індексація на суму 18 593,28 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 101,50% = 101,500% (за період Березень 2025) [Інфляційні нарахування] = 18 593,28 грн. (сума боргу) ? 101,500% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 18 593,28 грн. (сума боргу) = 278,90 грн.
Отже, інфляційні втрати за період з 01 лютого 2021 року по 23 лютого 2022 року та з 30 грудня 2023 року по 31 березня 2025 рокустановлять 3 025,80 грн.
Враховуючи зазначене, з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення три проценти річних у розмірі 729,89 грн. та інфляційні втрати у загальному розмірі 3 025,80 грн.
Доводи відповідача, щодо неправомірного щорічного збільшення в односторонньому порядку ціни (тарифу) за договором, апеляційний суд відхиляє, виходячи з наступного.
За приписами ч. 2 ст. 7 Закону України N 2189-УІІІ «Про житлово-комунальні послуги» Індивідуальний споживач зобов`язаний: укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом (п. 1), оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5).

З матеріалів справи вбачається, що сторони Договору домовились, що до моменту затвердження відповідними органами влади тарифу за комплекс послуг з утримання будинку Споживач (Відповідач) оплачує послуги з утримання будинку і прибудинкової території за тимчасовим тарифом, що складає 5,41 грн. за 1 кв.м. загальної площі належної Споживачу квартири (пп. 2.4. Договору).
Згідно п. 2.6 Вартість утримання служби консьєржів складає 100,00 грн. на місяць з однієї квартири. Будинку.
Згідно додаткової угоди № 01 від 01.09.2016 до Договору № 15/ЗЛ16/13/У від 22.10.2015 викладено пункт 2.4 у наступній редакції: сторони Договору домовились, що з лютого 2017 року споживач оплачує послуги з утримання будинку і прибудинкової території за договірним тарифом, що складає 6,05 грн. за 1 кв.м. загальної площі належної Споживачу квартири (а.с. 21).
Згідно додаткової угоди № 02 від 01.07.2018 до Договору № 15/ЗЛ16/13/У від 22.10.2015 викладено пункт 2.6 у наступній редакції: з 01.07.2018 року вартість утримання служби консьєржів складає 180,00 грн. за місяць з однієї квартири будинку (а.с. 21 зворот).
Відповідно до положень пп. 2.4.2. Договору укладено між сторонами, виконавець має право провести коригування тарифу на послуги з утримання будинку і прибудинкової території у разі зміни визначених у Договорі показників: або ставки податків і зборів (обов`язкових платежів): ПДВ, ППП, земельний податок; або рівня заробітної плати у виконавця відповідно до законодавства; або державні ціни (тарифи) на паливно-енергетичні та матеріальні ресурси; або затверджені КМДА тарифи на обслуговування ліфтів, систем обслуговування житлових будинків. Коригуванню підлягають лише складові витрат, за якими відбулися цільові зміни, за взаємною згодою Сторін договору.
Виконавець також має право за погодженням із Споживачем вносити у договір зміни, що впливають на розмір плати за послуги (пп. 3.3.10. Договору).
Виконавець зобов`язується попередити Споживача про подання до відповідних органів розрахунків на коригування тарифів за 30 (тридцять) календарних днів до такого подання, з наданням Споживачу відповідних розрахунків, (пп. 2.4.3. Договору).
З моменту набрання чинності рішенням органів місцевого самоврядування, яким затверджується чи коригується тариф за комплекс послуг з утримання Будинку та прибудинкової території, Споживач сплачує зазначені послуги за затвердженим/скоригованим тарифом.
Відповідно до абз. 2 пп. 2.6. Договору, вартість утримання служби консьєжів може змінюватися Виконавцем в односторонньому порядку тільки в разі зміни величини та наданням відповідних розрахунків шляхом розміщення відповідного оголошення і розрахунків на інформаційній дошці Будинку за 30 (тридцять) календарних днів до зміни тарифу, що і було зроблено позивачем.
03 липня 2018 року, коли була підписана Додаткова угода № 02 від 01.07.2018 року до Договору № 15/3Л16/13/У від 22.10.2015 року про збільшення вартості утримання служби консьєржів будинку, величина мінімальної заробітної в Україні постійно зростала. Так, у 2019 році порівняно з 2018 вона виросла на 12,1% (до 4173,00 грн.), у 2020 ще на 13,2% (до 4723,00 грн.).
Таким чином, позивачем було дотримано передбачені п. 2.6. Договору умови і процедуру зміни вартості утримання служби консьєржів, і зараз вона становить 300,00 гривень на місяць з однієї квартири будинку.
Після останнього затвердження тарифу у серпні з 2017 року (Розпорядження КМДА N№ 932 від 01.08.2017 року, а.с.122-123), визначені у пп. 2.4.2. Договору показники значно змінилися, що і стало причиною перегляду розміру тарифу на послуги за Договорами. Це право позивача прямо прописано пп. 2.4.2 Договору. Крім того, змінився сам порядок визначення тарифу на послуги, Згідно Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціна послуг наразі визначається за домовленістю сторін.
У червні 2019 року позивачем із власної ініціативи було проведено загальні збори співвласників будинку, на яких на розгляд співвласників запропоновано Кошторис витрат на утримання будинку і прибудинкової території, з розписом витрат по кожному виду послуг. Цим кошторисом також передбачено створення ремонтного фонду будинку, з коштів якого відбувається фінансування поточних ремонтних робіт по будинку, отриманих й витрачених коштах, та обов`язкова щоквартальна звітність управляючої компанії по отриманих й витрачених коштах.
Отже, відповідач був належним чином повідомлений про намір позивача змінити вартість послуг з утримання будинку і прибудинкової території, мав змогу ознайомитися з усіма розрахунками.
Пункт 17 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 р. № 712 визначено, що інформацію, пов`язану з виконанням договору управління, управитель доводить до відома співвласників у порядку та спосіб, що визначені таким договором. Під час розміщення інформаційних матеріалів можуть використовуватися такі способи:
1) загального повідомлення на дошках (стендах) оголошень у під`їздах будинку: на Інтернет-сторінці управителя;
2) персонального повідомлення: - через персональний електронний кабінет співвласника (у разі його створення) на Інтернет-сторінці управителя; - на звороті платіжних документів, що надаються управителем співвласникам; у друкованих матеріалах, що поширюються управителем через поштові скриньки кожного співаника; у друкованих матеріалах, що вручаються управителем співвласникові особисто (під розписку); у листа інших видах поштових відправлень, в тому числі рекомендованих та цінних; - на електронну адресу співвласника, якщо така адреса надана співвласником.
Окрім того, підпунктом 8.10 Договору визначено, що попередження, повідомлення, інформування Споживачів відбувається шляхом розміщення відповідної інформації у спеціально відведених для цього місцях (дошки оголошень) або шляхом надання Споживачеві можливості ознайомитися з відповідними документами, нормативними актами, проектами тощо в адміністрації виконавця.
Вся інформація щодо зміни вартості послуг з утримання служби консьєржів, коригування розміру тарифу на послуги з утримання будинку та прибудинкової території розміщувалася на дошці оголошень будинку, в консьєржній будинку, була розміщена у квитанціях на оплату послуг, доводилася до відома споживачів на загальних зборах та адміністратором будинку (а.с. 107-108, 109-110,).
Листом № 163 від 16.12.2019 року (а.с. 103) відповідачу було вручено Додаткову угоду № 3 від 01.07.2019 року до Договору № 15/ЗЛ16/13/У від 22.10.2015 року про зміну тарифу на послуги з утримання будинку і прибудинкової території, надано Розрахунок витрат на управління будинком. 
Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений, як про намір ТОВ «ЕК «Основа Комфорт»змінити тариф на утримання будинку і прибудинкової території, так і про його зміну, з наданням для підписання Додаткової угоди № 03 та відповідних розрахунків.
Зазначені коригування розміру тарифу на утримання будинку і прибудинкової території були проведені у зв?язку із суттєвим зростанням вартості електричної енергії, мінімальної заробітної плати, вартості паливно-мастильних матеріалів, послуг, робіт тощо, на підставі пп. 2.4.2 Договору відбулося коригування розміру тарифу на утримання будинку і прибудинкової території.

Доводи апеляційної скарги в частині не погодження відповідачем змін до розміру тарифу, в даному випадку є безпідставними, оскільки у відповідності до приписів п. 2.5, укладеного між сторонами договору, з моменту набрання чинності рішенням відповідного органу влади, яким затверджується тариф на комплекс послуг з утримання будинку та прибудинкової території споживач сплачує зазначені послуги за затвердженим тарифом. Для цього сторони підписують зміни до договору, пов`язані зі зміною розміру затвердженого тарифу.

Тлумачення змісту п. 2.5 укладеного між сторонами договору свідчить, що підписання змін до нього у рази зміни вартості таких складових тарифу як вартість електричної енергії, розміру мінімальної заробітної плати тощо, є не правом, а обов`язком як виконавця послуг так і споживача.

Не виконання зазначеного обов`язку споживачем не надає йому права користуватись наданими послугами, сплачуючи лише часткову їх вартість, тільки тому, що він не погодив зміни до договору про надання житлово-комунальних послуг, метою яких було приведення тарифу до ринково-обґрунтованого.

Щодо доводів апеляційної скарги в частині, пропуску позивачем строку позовної давності за період з 01 січня 2020 року по 14 березня 2022 року апеляційний суд зазначає наступне.

Відповідно до положень ст. ст. 256-257 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.
Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Відповідно до частини 3 та 4 статті 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.
За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина перша статті 261 ЦК України).
Початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.
Оскільки обов`язок щодо сплати за послуги з утримання будинку виникає у споживача кожного місяця, позовна давність підлягає застосуванню до кожного з платежів окремо.
Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом № 2102-ІХ від 24 лютого 2022 року, в зв`язку з військовою агресією РФ проти України, в Україні було введено воєнний стан з 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, з подальшими його продовженнями, який триває і наразі.
Законом України від 15 березня 2022 року № 2120-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» внесено зміни до ЦК України щодо строків позовної давності. Так, розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено зокрема п. 19, згідно якого у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257 259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.
14 травня 2025 року Законом України «Про внесення зміни до розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності» Пункт 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України (Відомості Верховної Ради України, 2003 р., №№ 40-44, ст. 356) виключено.
Відповідно до положень Закону України «Про внесення зміни до розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності», зупинення строку позовної давності припиняється 04 вересня 2025 року.
Виходячи з викладеного, строк позовної давності в даному випадку почав перебіг 04 вересня 2025 року.
ТОВ «ЕК «Основа Комфорт» звернулось до суду 14 березня 2025 року, а тому строк позовної давності для звернення до суду не закінчився.

Ухвалюючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції неповно з`ясував обставини справи, висновки суду першої інстанції частково не відповідають фактичним обставинам справи, не ґрунтуються на наявних у справі доказах, що у відповідності до ст. 376 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення по суті вимог позивача.

Згідно з ч. 13 ст. 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
При подачі позовної заяви ТОВ «ЕК «Основа Комфорт»сплатило судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. Оскільки апеляційний суд приходить до висновку про часткове задоволення позову, сплачений позивачем судовий збір підлягає стягненню на його користь з відповідача пропорційно до задоволеної частини позовних вимог (43,38%), а саме у розмірі 1 313,54 грн. (3028*43,38%).
При подачі апеляційної скарги  ОСОБА_1 сплатив судовий збір у розмірі 4 542,00 грн. Оскільки апеляційний суд приходить до висновку про часткове задоволення вимог апеляційної скарги, сплачений відповідачем судовий збір підлягає стягненню на його користь з позивача пропорційно до позовних вимог в задоволенні яких позивачу відмовлено (56,62%), а саме у розмірі 2 571,68 грн. (4524*56,62%).
Відповідно до ч. 10 ст. 141 ЦПК України при частковому задоволенні позову, у випадку покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд може зобов`язати сторону, на яку покладено більшу суму судових витрат, сплатити різницю іншій стороні. У такому випадку сторони звільняються від обов`язку сплачувати одна одній іншу частину судових витрат.
Враховуючи зазначене, суд вважає за можливе стягнути з ТОВ «ЕК «Основа Комфорт» на користь ОСОБА_1 різницю між сумою, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, та сумою, яку позивач має компенсувати відповідачу. Така різниця становить 1 258,14 грн. (2 571,68-1 313,54).
На підставі викладеного та керуючись статтями 374, 376, 381, 382-384 ЦПК України, апеляційний суд, - 

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.
Рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 06 листопада 2025 рокускасувати та ухвалити нове судове рішення.
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатуюча компанія «Основа Комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованостізадовольнити частково.
Стягнути з  ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатуюча компанія «Основа Комфорт», місце знаходження: м. Київ, вул. Златоустівська, буд. 16, ідентифікаційний код 37469835 заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01 січня 2020 року по 31 березня 2025 року, у розмірі 13 091,28(тринадцять тисяч дев`яносто одна) гривня 28 копійок, три відсотки річних у розмірі 729,89 (сімсот двадцять дев`ять) гривень 89 копійок та інфляційні втрати у розмірі 3 025,80 (три тисячі двадцять п`ять) гривень 80 копійок.
В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатуюча компанія «Основа Комфорт», місце знаходження: м. Київ, вул. Златоустівська, буд. 16, ідентифікаційний код 37469835 на користь ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 судовий збір у розмірі 1 258,14 (одна тисяча двісті п`ятдесят вісім) гривень 14 копійок.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та оскарженню не підлягає, крім випадків, визначених частиною 3 статті 389 Цивільного процесуального кодексу України.

Головуючий Фінагеєв В.О.

Судді Кашперська Т.Ц.

Яворський М.А.