Справа № 2-587/10

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" листопада 2010 р. м.Одеса 
Суворовський районний суд м. Одеси у складі: 
головуючого - судді - Виноградової Н.В.,
при секретарі судового засідання - Славинській К.М., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Одеська міська рада про поділ спадщини та визначення порядку користування та розпорядження земельною ділянкою,-
ВСТАНОВИВ:
До суду з позовом звернувся ОСОБА_3 в якому просить суд визнати право власності у порядку спадкування на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , та провести у натурі розподіл приміщень будинку АДРЕСА_1 , визначити порядок користування земельної ділянки з урахуванням часток власників домоволодіння.
У судове засідання позивач та представник позивача з`явилися, підтримали позовні
вимоги.
Представник відповідача у судове засідання з`явився, під час судового засідання погодився на перший варіант розподілу домоволодіння АДРЕСА_1 та варіантом порядку користування земельною ділянкою двома співвласниками з ідеальними долями по 1/2, згідно першому варіанту розподілу домоволодіння АДРЕСА_1 .
Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, попереджався належним чином, про що в матеріалах справи є належні докази.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши сторін у справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню на підставі фактів, встановлених в судовому засіданні.
Так, судом встановлено, що на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки засвідченого четвертою Одеською державною нотаріальною конторою від 20.12.1961 року, реєстровий номер 14512, батькові позивача ОСОБА_4 , належить житловий будинок АДРЕСА_1 .
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. Матір позивача ОСОБА_5 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується довідками Першого відділу реєстрації актів цивільного стану Суворовського районного управління юстиції м. Одеси за № 375, 376 від 12 серпня 2004 року.
Після смерті батьків позивача залишилося спадкоємне майно, яке склалося з житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та легкового автомобіля марки «ВАЗ- 2101».
Спадкоємцями за законом першої черги є діти померлого: позивач та його сестра ОСОБА_2 .
Влітку 1999 року ОСОБА_1 з сестрою ОСОБА_2 звернулись у Восьму Одеську державну нотаріальну контору для оформлення прийняття спадщини. В нотаріальній конторі ОСОБА_2 відмовилась від автомобіля батька, як частки спадщини і на ім`я ОСОБА_1 було видано свідоцтво про право на спадщину на легковий автомобіль «ВАЗ-2101».
Оформляти свої права на житловий будинок ОСОБА_1 з ОСОБА_2 вирішили пізніше, так як був потрібен час для збору необхідних документів.
У грудні 2005 року ОСОБА_1 звернувся у Восьму Одеську державну нотаріальну контору для оформлення своїх прав на житловий будинок. Внаслідок того, що між спадкоємцями виник спір, позивачу в нотаріальній конторі порекомендували звернутися до суду для вирішення спору, щодо поділу спадкового майна.
Кожен спадкоємець має право на виділ його частки в натурі, за твердженням позивача ОСОБА_2 не бажає оформляти спадщину і не пускає ОСОБА_1 до будинку батька, ОСОБА_1 з сім`єю мешкає в літній кухні.
З метою вирішення питання щодо проведення розподілу у натурі приміщень будинку (без урахування самочинно збудованих об`єктів нерухомості) та порядку користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 судом було призначено будівельно- технічну експертизу.
Згідно висновку ОНДІСЕ №12024 від 12.04.2010року було встановлено два варіанти можливого розподілу у натурі приміщень будинку (без урахування самочинно збудованих об`єктів нерухомості) та порядку користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.64-79).
Враховуючи надану згоду представника відповідача на перший варіант розподілу домоволодіння (без урахування самочинно збудованих об`єктів нерухомості) АДРЕСА_1 та варіантом порядку користування земельною ділянкою двома співвласниками з ідеальними долями по 1/2, а також надану згоду позивача на перший варіант, згідно висновку експертизи, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги.
Перший варіант розподілу спільного домоволодіння АДРЕСА_1 . 
Першому співвласнику пропонується виділити наступні приміщення й спорудження:
- із літ. «А» житлове: 1-4 житлова пл. 17,8 м2 - 7417,00 грн.;
-літ. «а» прибудова: 1-1 веранда пл. 10,8 м2 - 3570,00 грн.; 1-2 веранда пл. 10,9 м2 - 3603,00 грн.;
-літ. «а1» тамбур: 1-І тамбур пл. 1,7 м2 - 267,00 грн.;
- загальна площа 41,2 м2, вартістю 14857,00 грн.,
- із надвірних будівель і споруджень пропонується виділити: літню кухню літ. «В» - 5814,00 грн., вбиральню літ. «Е» - 577,00 грн., колодязь питний «II» - 844,00 грн., частку огородження - 829,00 грн., частку мощення - 790,00 грн.
Загальна вартість 23711,00 грн., що становить 21248/44041 X 100% = 48% або 12/25 частини домоволодіння = 38618,00 грн. (по дійсній вартості), що менше належної частки на 1/50 = 1609,00 грн. (по дійсній вартості).
Вхід у виділену квартиру пропонується зберегти через існуючий дверний проріз у приміщенні тамбура «1-І».
Другому співвласникові пропонується виділити наступні приміщення, будівлі, спорудження:
- із літ. «А» житлове: 1-3 житлова пл. 9,5 м2 - 3959,00 грн.; 1-5 житлова пл. 9,3 м2 - 3875,00 грн.;
- літ. «А1» житлове: 1-6 тамбур пл. 2,5 м2 - 1234,00 грн.; 1-7 житлова пл. 14,1 м2 - 6957,00 грн.; 1-8 кухня пл. 3,9 м2 - 1924,00 грн.;
загальна площа 39,3 м2, вартістю 17949,00 грн.,
- із надвірних будівель і споруджень пропонується виділити: гараж літ. «Б» - 4844,00 грн., частку огородження - 829,00 грн., частку мощення - 790,00 грн.
Загальна вартість 24412,00 грн., що становить 22793/44041 х 100% = 52% або 13/25 частини домоволодіння = 41836,00 грн. (по дійсній вартості), що більше належної частки на 1/50 = 1609,00 грн. (по дійсній вартості).
Вхід у виділену квартиру пропонується зберегти через існуючий дверний проріз у прим. «1-6».
Варіант порядку користування земельною ділянкою двома співвласниками з ідеальними частками по 1/2, відповідно до першого варіанта розподілу домоволодіння АДРЕСА_1 . Даний варіант порядку користування земельною ділянкою пропонується для можливості забезпечення найбільш раціонального використання співвласниками земельної ділянки й розташованих на ній будівель і споруджень. По досліджуваному варіанту порядку користування земельною ділянкою:
-1-му співвласникові із частки пропонується виділити в особисте користування земельну ділянку пл. 285 м2, що прилягає до правої бічної межі ділянки. Вхід і в`їзд на ділянку пропонується зберегти існуючий з АДРЕСА_1 .
- ІІ-му співвласникові із частки пропонується виділити в особисте користування земельну ділянку пл. 285 м2, що прилягає до лівої бічної межі ділянки. Вхід і в`їзд на ділянку пропонується зберегти існуючий з вул. 6 Лінія, в`їзд у гараж літ. «Б» з АДРЕСА_1 .
Примітка: Ділянка уздовж зовнішньої грані стіни гаража літ. «Б», орієнтованої на праву бічну межу, виділяється в особисте користування першому співвласникові із правом безперешкодного доступу другого співвласника до зовнішньої стіни на час проведення ремонтних робіт.
Границя, що відокремлює ділянки співвласників встановлюється наступним образом:
- від фасадної межі з відступом 3,61м від лівої бічної межі по зовнішній грані стіни гараж літ «Б» орієнтованої на праву бічну межу довжиною 6,36м;
- поворот праворуч по зовнішній грані стіни житлового будинку літ. «А1» орієнтованої
на фасадну межу довжиною 1,50м, до перетинання з ос`ю міжквартирної перегородки; 
- далі по осях міжквартирних перегородок на всю їхню довжину до пересічений із зовнішньою гранню стіни житлового будинку літ. «А» орієнтованої на задню межу, у місці примикання прибудови літ. «а»;
-далі по лінії продовження довжиною 2,15м;
-поворот ліворуч по прямій лінії довжиною 2,00м, паралельно зовнішній грані стіни прибудови літ. «в1» орієнтованій на фасадну межу, з відступом від зазначеної грані стіни на 1,00м;
- поворот праворуч по прямій лінії довжиною 7,36м, паралельно зовнішньої грані стіни прибудови літ. «в1» орієнтованій на ліву бічну межу, з відступом від вказаної грані стіни на 1,00м;
- далі поворот ліворуч по прямій лінії довжиною 10,25м до перетинання із задньою межею ділянки в точці з відступом від правої бічної межі 5,56м.
3 огляду на ідеальні частки співвласників, на підставі проведених досліджень, пропонуються технічно найбільш доцільні варіанти розподілу спірного домоволодіння АДРЕСА_1 .
При визначенні можливих варіантів розподілу домоволодіння АДРЕСА_1 по вищевказаній адресі, самовільно зведені: тамбур літ. «а2», прибудова літ. «в1» з погребом, душ літ «Д» і сарай літ. «З» в облік не приймалися.
Пропоновані варіанти розподілу передбачають виділ, за кожним зі співвласників, ізольованої частини житлового будинку у складі житлових та підсобних приміщень.
Ідеально, 1-му та ІІ-му співвласникові з частками по належить:
1)по загальній площі приміщень 40,25 м2 = 80,50 X ; у тому числі по жилій 25,35 м2 = 50,70 х ;
2)за вартістю: - інвентаризаційної - 24061,5 грн. = 48123 х ; - дійсної - 40227 грн. = 80454 х .
Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно із частиною 2 ст. 1225 ЦК України, до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.
Вимогами ч.1 ст.1267 ЦК України передбачено, що частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними, а також ч.2 ст.1278 ЦК України встановлено те, що кожен із спадкоємців має право на виділ його частки в натурі.
На підставі ст.ст. 16, 1218, 1225, 1258, 1261, ч.1 ст.1267, ст.ст. 1268, 1278, 1297 ЦК України, ст.ст. 116, 120, 125, 158 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 58, 64, 212-215, 218 ЦПК України, суд – 
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Одеська міська рада про поділ спадщини та визначення порядку користування та розпорядження земельною ділянкою - задовольнити.
Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Визнати право особистої власності за ОСОБА_1 на наступні приміщення й спорудження:
-із літ. «А» житлове: 1-4 житлова пл. 17,8 м2 - 7417,00 грн.;
-літ. «а» прибудова: 1-1 веранда пл. 10,8 м2 - 3570,00 грн.; 1-2 веранда пл. 10,9 м2 - 3603,00 грн.;
- літ. «а1» тамбур: 1-1 тамбур пл. 1,7 м2 - 267,00 грн.;
загальна площа 41,2 м2, вартістю 14857,00 грн., 1
- із надвірних будівель і споруджень виділити: літню кухню літ. «В» - 5814,00 грн., 
вбиральню літ. «Е» - 577,00 грн., колодязь питний «II» - 844,00 грн., частку огородження - 829,00 грн., частку мощення - 790,00 грн.
Загальна вартість 23711,00 грн., що становить 21248/44041 X 100% = 48% або 12/25 частини домоволодіння = 38618,00 грн. (по дійсній вартості), що менше належної частки на 1/50 = 1609,00 грн. (по дійсній вартості).
Вхід у виділену квартиру зберегти через існуючий дверний проріз у приміщенні тамбура «1-І».
Визнати право особистої власності за ОСОБА_2 на наступні приміщення й спорудження:
-із літ. «А» житлове: 1-3 житлова пл. 9,5 м2 - 3959,00 грн.; 1-5 житлова пл. 9,3 м2 - 3875,00 грн.;
-літ. «А1» житлове: 1-6 тамбур пл. 2,5 м2 - 1234,00 грн.; 1-7 житлова пл. 14,1 м2 - 6957,00 грн.; 1-8 кухня пл. 3,9 м2 - 1924,00 грн.;
загальна площа 39,3 м2, вартістю 17949,00 грн.,
-із надвірних будівель і споруджень виділити: гараж літ. «Б» - 4844,00 грн., частку огородження - 829,00 грн., частку мощення - 790,00 грн.
Загальна вартість 24412,00 грн., що становить 22793/44041 х 100% = 52% або 13/25 частини домоволодіння = 41836,00 грн. (по дійсній вартості), що більше належної частки на 1/50 = 1609,00 грн. (по дійсній вартості).
Вхід у виділену квартиру зберегти через існуючий дверний проріз у прим. «1-6».
Встановити наступний порядок користування земельною ділянкою:
ОСОБА_1 виділити в особисте користування земельну ділянку пл. 285 м2, що прилягає до правої бічної межі ділянки. Вхід і в`їзд на ділянку зберегти існуючий з АДРЕСА_1 .
ОСОБА_2 виділити в особисте користування земельну ділянку пл. 285 м2, що прилягає до лівої бічної межі ділянки. Вхід і в`їзд на ділянку зберегти існуючий з вул. 6 Лінія, в`їзд у гараж літ. «Б» з АДРЕСА_1 .
Примітка: Ділянка уздовж зовнішньої грані стіни гаража літ. «Б», орієнтованої на праву бічну межу, виділяється в особисте користування ОСОБА_1 із правом безперешкодного доступу ОСОБА_2 до зовнішньої стіни на час проведення ремонтних робіт.
Границя, що відокремлює ділянки співвласників встановлюється наступним образом:
- від фасадної межі з відступом 3,61м. від лівої бічної межі по зовнішній грані стіни гараж літ «Б» орієнтованої на праву бічну межу довжиною 6,36м;
- поворот праворуч по зовнішній грані стіни житлового будинку літ. «А1» орієнтованої на фасадну межу довжиною 1,50м, до перетинання з ос`ю міжквартирної перегородки; 
- далі по осях міжквартирних перегородок на всю їхню довжину до пересічений із зовнішньою гранню стіни житлового будинку літ. «А» орієнтованої на задню межу, у місці примикання прибудови літ. «а»;
- далі по лінії продовження довжиною 2,15м.;
поворот ліворуч по прямій лінії довжиною 2,00м. паралельно зовнішній грані стіни прибудови літ. «в1» орієнтованій на фасадну межу, з відступом від зазначеної грані стіни на 1,00м;
- поворот праворуч по прямій лінії довжиною 7,36м. паралельно зовнішньої грані стіни прибудови літ. «в1» орієнтованій на ліву бічну межу, з відступом від вказаної грані стіни на 1,00м;
- далі поворот ліворуч по прямій лінії довжиною 10,25м. до перетинання із задньою межею ділянки в точці з відступом від правої бічної межі 5,56м.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя