ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"23" червня 2026 р.	 	Справа № 916/1106/26	
Господарський суд Одеської області у складі судді Нікітенка С.В., за участю секретаря судових засідань Букарова Т.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу,
за позовом: Заступника керівника Приморської окружної прокуратури міста Одеси (65062, м. Одеса, вул. Артура Савельєва, буд. 6; код ЄДРПОУ 0352855223) в інтересах держави в особі Одеської міської ради (65026, м. Одеса, вул. Біржова, буд. 1; код ЄДРПОУ 26597691),
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "АУРУМ." (65082, м. Одеса, провулок Валіховський, 10; код ЄДРПОУ 35304182),
про стягнення 976623,61 грн. 
За участю представників сторін:
від прокуратури – прокурор Капустін М.В.;
від позивача – Явченко Д.В., самопредставництво;
від відповідача – не з`явився.
Обставини справи.
Заступник керівника Приморської окружної прокуратури міста Одеси звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "АУРУМ.", в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 976623,61 грн, з якої сума заборгованості по орендній платі з урахуванням індексації складає 920843,78 грн, 3% річних у розмір 38464,05 грн та пеня у розмірі 17315,78 грн.
Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.03.2026 справу № 916/1106/26 передано на розгляд судді Господарського суду Одеської області Нікітенку С.В.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.03.2026 прийнято позовну заяву заступника керівника Приморської окружної прокуратури міста Одеси до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/1106/26. Справу № 916/1106/26 постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначене на 28.04.2026 о 10:30 год. Викликано учасників справи у підготовче засідання, призначене на 28.04.2026 о 10:30 год.
У підготовчому засіданні 28.04.2026 суд протокольною ухвалою відклав підготовче засідання у справі на 10:50 год. 26.05.2026.
Ухвалою суду від 28.04.2026 повідомлено ТОВ "АУРУМ.", що наступне підготовче засідання у справі № 916/1346/26 призначено на 26.05.2026 о 10:50 год. 
Ухвалою суду від 26.05.2026 закрито підготовче провадження у справі № 916/1106/26, призначено справу до судового розгляду по суті на 23.06.2026 о 16:00 год., викликано учасників справи у судове засідання, призначене на 23.06.2026 о 16:00 год.
Представник відповідача у судове засідання 23.06.2026 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. 

Враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами.
Прокурор у судовому засіданні 23.06.2026 надав пояснення, в яких позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив задовольнити, з підстав викладених у позовній заяві. 
Представник позивача у судовому засіданні 23.06.2026 надав пояснення, в яких позовні прокуратури підтримав у повному обсязі та просив задовольнити, з підстав викладених у позовній заяві.
У судовому засіданні 23.06.2026 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду і повідомлено прокурора та представника позивача про час складення повного рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, суд
ВСТАНОВИВ:
Матеріали справи свідчать, що Приморською окружною прокуратурою м. Одеси, в ході реалізації представницьких повноважень, визначених ст. 131-1 Конституції України, ст. ст. 23, 24 Закону України «Про прокуратуру», встановлені порушення вимог законодавства в частині несплати орендних платежів за користування земельною ділянкою комунальної власності відповідно до договору оренди землі. 
Прокуратурою встановлено, що за адресою: м. Одеса, провулок Валіховський, 10 розташована земельна ділянка загальною площею 0,0724 га з кадастровим номером 5110137500:04:012:0011, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка належить Територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради. 
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно реєстрація права власності на зазначену земельну ділянку (з відкриттям розділу) проведена державним реєстратором Одеського міського управління юстиції Тулбою О.О., індексний номер рішення 22307620 від 23.06.2015 на підставі пункту 3 розділу ІІ Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» № 5245-17 від 06.09.2012, виданого Верховною Радою України; заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності) № 11898666 від 17.06.2015, виданого Одеською міською радою (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 664686351101). 
Так, 03 липня 2015 року між Одеською міською радою (надалі – орендодавець або позивач) і Товариством з обмеженою відповідальністю “АУРУМ.” (надалі – орендар або відповідач) був укладений Договір оренди землі (надалі – Договір). 
Право оренди на земельну ділянку зареєстровано за ТОВ "АУРУМ." на підставі договору оренди землі № 1739 від 03.07.2015, виданого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. Строк дії до 03.07.2040. 
Відповідно до умов п. 1.1. Договору орендодавець на підставі Закону України "Про оренду землі" № 161-XIV від 06.10.1998 та рішення Одеської міської ради № 6696-VІ від 16 квітня 2015 року надає, а Орендар приймає у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку, площею 0,0724 гa, що знаходиться за адресою: місто Одеса, провулок Валіховський, земельна ділянка 10 (десять), кадастровий номер 5110137500:04:012:0011. Вид використання: для експлуатації і обслуговування торговельного центру та благоустрою прилеглої території; цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
Пунктом 2.1. Договору встановлено, що в оренду передається земельна ділянка площею 0,0724 га, у тому числі по угіддях:
- під капітальною одноповерховою забудовою -0,0508 га;
- під спорудами – 0,0029 га;
- під проїздами, проходами та площадками – 0,0187 га.
На земельній ділянці розташована адміністративно-торгова будівля, що належить ТОВ “АУРУМ.” на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області 08.12.2014, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області за реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 521918551101 (п. 2.2. Договору). 
Відповідно до умов п. 2.3. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2761748,68 гривень згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси № 22/П від 03.03.2015, складеним управлінням Держземагентства у м. Одесі Одеської області Головного управління Держземагентства в Одеській області Держземагентства України. 
Договір укладено строком на 25 років, для експлуатації і обслуговування торговельного центру та благоустрою прилеглої території (п. 3.1. Договору). 
Відповідно до умов п. 6.1. Договору передача в оренду земельної ділянки, здійснюється за проектом відведення. Підставою для розробки проекту відведення земельної ділянки є: рішення Одеської міської ради № 4178-VI від 09.10.2013.
Орендна плата за земельну ділянку, площею 0,0724 га, розрахована у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 138087 (сто тридцять вісім тисяч вісімдесят сім) гривень 43 копійки на рік. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі (п. 4.1. Договору).
Розмір орендної плати встановлюється за домовленістю сторін згідно рішень Одеської міської ради у відповідності до розрахунку розміру орендної плати та може збільшуватися Одеською міською радою в межах передбачених законодавством (п. 4.2. Договору).
Орендна плата вноситься Орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем, податкового (звітного) місяця (п. 4.3. Договору).
Орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів господарської діяльності (п. 4.4. Договору).
Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни розміру земельного податку, відповідно до чинного законодавства України; введення в дію нової нормативної “Грошової оцінки земель м. Одеси”, яка затверджується рішеннями Одеської міської ради; зміни функціонального призначення будівлі або її частини; в інших випадках, передбачених чинним законодавством. У цих випадках розмір орендної плати змінюється за ініціативою Орендодавця (п. 4.5. Договору).
Орендар надає виконавчому органу Одеської міської ради щодо забезпечення реалізації повноважень Одеської міської ради у галузі земельних відносин копію платіжного документу щодо внесеної орендної плати за його вимогою (пункт 4.6 Договору).
Пунктом 4.7. Договору встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня, розмір якої визначається Податковим кодексом України. Пеня перераховується орендарем на рахунок, зазначений в п. 4.3. цього Договору. 
Відповідно до умов пп. 9.1.2 п. 9.1 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. 
Крім того, згідно з пп. 9.2.2 п. 9.2. Договору орендодавець зобов`язаний здійснювати контроль за використанням земельної ділянки відповідно до цільового призначення та умов її надання. 
Орендар відповідно до пп. 9.4.1.-9.4.2. п. 9.4. Договору зобов`язаний виконувати встановлені щодо об`єкта зобов`язання, додержуватись вимог, встановлених Законом України «Про оренду землі», виконувати обов`язки відповідно до умов договору і Земельного кодексу України; Самостійно, щороку обчислювати суму орендної плати станом на 01 січня, з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, і до 20 лютого поточного року подавати до відповідного контролюючого органу за місцезнаходження земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою в порядку визначеному Податковим кодексом України (з урахуванням нової нормативної грошової оцінки земель у разі введення її в дію). 
Орендар несе цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства згідно з законами України. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору (пункт 13.1. Договору).
Головне управління ДПС в Одеській області листом № 499/5/15-32-04-04-05 від 13.01.2026 на запит окружної прокуратури повідомило, що за період 2023-2025 роки податкові декларації з плати за землю (орендна плата), згідно з якими задекларовано використання земельної ділянки з кадастровим номером: 5110137500:04:012:0011, площею 0,0724 га за адресою: м. Одеса, пров. Валіховський, 10, до ГУ ДПС в Одеській області не подані. 
У 2023 році сплачено податку з плати за землю (орендна плата) у сумі 129586,64 грн (дата здійснення останнього платежу 26.12.2023 у сумі 10,00 грн). Згідно з даними інформаційно-комунікаційної системи ДПС України по ТОВ "АУРУМ." (код ЄДРПОУ 35304182) заборгованість з плати за землю (орендна плата) станом на дату надання відповіді відсутня. 
Разом з тим, відповідно до листа Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради № 01-19/67 від 21.01.2026, за договором оренди землі від 03.07.2015 наявна заборгованість зі сплати орендної плати, яка нараховується з 01.09.2022. 
Прокурор зазначає, що шляхом моніторингу Єдиного державного реєстру судових рішень встановлено, що рішенням Господарського суду Одеської області від 02.02.2023 у справі № 916/3177/22 задоволено позов Одеської міської ради до ТОВ "АУРУМ." про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 129236,64 грн, у зв`язку із неналежним виконанням умов договору оренди землі від 03.07.2015 в частині внесення орендної плати за період з 01.01.2022 по 31.08.2022. Спірні правовідносини виникли стосовно земельної ділянки, площею 0,0724 га з кадастровим номером 5110137500:04:012:0011, що знаходиться за адресою: м. Одеса, провулок Валіховський, 10. 
Прокурор вказує, що відповідно до наданих Департаментом документів слідує, що після набрання вищезазначеним рішенням суду законної сили, ТОВ "АУРУМ." продовжує не сплачувати орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою. 
Департаментом на адресу ТОВ "АУРУМ." направлялись листи № 01-13/1208 від 20.09.2023, № 01-13/584 від 02.04.2025 стосовно необхідності сплати заборгованості за договором оренди землі за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5110137500:04:012:0011. Вказані листи Департаменту відповідач залишив без відповіді та реагування.
Відповідно до розрахунків, наданих Департаментом архітектури, містобудування та земельних відносин ОМР, станом на 03.03.2026 заборгованість ТОВ "АУРУМ." зі сплати орендної плати за період з 01.09.2022 по 31.01.2026 з урахуванням індексації складає 920843,78 грн, розрахунок 3% річних за вказаний період складає 38464,05 грн та пеня за період з лютого 2025 року по січень 2026 року складає 17315,78 грн. 
Прокурор зазначає, що сума заборгованості за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5110137500:04:012:0011 не охоплюється заходами стягнення ГУ ДПС в Одеській області, оскільки, як зазначено вище, ТОВ "АУРУМ." період 2023-2025 роки не подавало податкові декларації з плати за землю (орендна плата), згідно з якими задекларовано використання вищезазначеної земельної ділянки. 
З огляду на викладене, ТОВ "АУРУМ." всупереч умовам Договору та положенням чинного законодавства не виконує обов`язків щодо сплати орендних платежів за користування земельною ділянкою комунальної власності, що зумовлює недоотримання місцевим бюджетом значних коштів та призводить до недофінансування потреб територіальної громади, що як наслідок порушує права та законні інтереси територіальної громади міста Одеси.
Дані обставини стали підставою для звернення прокурора з позовною заявою до суду.
Таким чином, виник спір, який підлягає вирішенню у судовому порядку.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги заступника керівника Приморської окружної прокуратури міста Одеси підлягають задоволенню, з таких підстав.
У відповідності до статті 11 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. 
Правочин, різновидом якого є договори – основний вид правомірних дій – це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. При цьому, стаття 12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.
Частиною 1 статті 15 ЦК України закріплено право кожної особи на захист свого цивільного права у випадку його порушення, невизнання або оспорювання. 
Порушення права пов`язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. 
При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликане поведінкою іншої особи. 
Отже, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.
Згідно із частиною 1 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. 
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Згідно із приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За правилами статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини 1 статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор – прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
Приписами статті 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У відповідності до частини 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Частиною 1 статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
В свою чергу, частиною 1 статті 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Як встановлено статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Судом встановлено, що між сторонами у справі укладений Договір, який за своїм змістом та правовою природою є договором оренди землі.
Згідно із частиною 1 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Відповідно до частин 1 та 5 статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно частин 1 та 2 статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно із пунктом 14.1.136 статті 14 ПК України орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу – обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди.
Відповідно до підпункту 289.1 статті 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.
При цьому основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності є нормативна грошова оцінка земель, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями пункту 288.5.1 статті 288 Податкового кодексу України (подібна позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 10.09.2018 у справі № 920/739/17).
Відповідно до частини 2 статті 20 і частини 3 статті 23 Закону України "Про оцінку земель" дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру.
Таким чином, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним та допустимим доказом, що підтверджує дані про нормативну грошову оцінку (подібна позиція викладена у постанові Верховного Суду від 17.03.2020 у справі № 917/353/19).
Приписами статті 18 Закону України "Про оцінку земель" встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років.
Орендна плата вноситься Орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем, податкового (звітного) місяця (п. 4.3. Договору).
Пунктом 4.2. Договору встановлено, що розмір орендної плати встановлюється за домовленістю сторін згідно рішень Одеської міської ради у відповідності до розрахунку розміру орендної плати та може збільшуватися Одеською міською радою в межах передбачених законодавством.
Отже, відповідач зобов`язався щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.
Суд зазначає, що відповідно до розрахунку Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради та наданих позивачем до суду доказів слідує, що відповідачем з 01.09.2022 по 31.01.2026 включно, не сплачувалась орендна плата, внаслідок чого у відповідача виникла прострочена заборгованість перед позивачем у розмірі 920843,65 грн.
При цьому, відповідач не надав до суду жодних заперечень щодо наявності цього боргу, а тим більш доказів в спростування наявності цього боргу.
За таких обставин, правомірною та обґрунтованою є вимога прокурора щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 01.09.2022 по 31.01.2026 у розмірі 920843,65 грн.
Щодо позовних вимог в частині стягнення суми 3% річних у розмірі 38464,05 грн та суми пені у розмірі 17315,78 грн, суд дійшов до таких висновків.
Порушенням зобов`язання, відповідно до ст. 610 ЦК України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст. 548 ЦК України). Виконання зобов`язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею).
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Пунктом 4.7. Договору встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня, розмір якої визначається Податковим кодексом України. Пеня перераховується орендарем на рахунок, зазначений в п. 4.3. цього Договору. 
Судом перевірено наданий позивачем розрахунок пені та встановлено, що загальний розмір пені становить 17315,78 грн.
Перевіркою вказаного розрахунку встановлено, що пеня розрахована відповідно до умов п. 4.7. Договору, не суперечить вимогам наведених вище положень діючого законодавства в частині її нарахування. Розрахунок є арифметично правильним.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації на індекс інфляції, що публікується Державним земельним агентом України.
Судом перевірено наданий позивачем розрахунок 3% річних та встановлено, що загальний розмір 3% річних становить 38464,05 грн. Перевіркою вказаного розрахунку встановлено, що 3% річних розраховано арифметично правильно.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що з відповідача підлягає стягненню сума 3% річних у розмірі 38464,05 грн та сума пені у розмірі 17315,78 грн.
Відповідно до ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.
За приписами статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Суд зазначає, що у викладі підстав для прийняття рішення суду необхідно дати відповідь на доречні аргументи та доводи сторін, здатні вплинути на вирішення спору; виклад підстав для прийняття рішення не повинен неодмінно бути довгим, оскільки необхідно знайти належний баланс між стислістю та правильним розумінням ухваленого рішення; обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент заявника на підтримку кожної підстави; обсяг цього обов`язку суду може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах.
Відповідач позовні вимоги належними та доступними засобами доказування не спростував, а наявні в матеріалах справи докази свідчать про обґрунтованість позовних вимог.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
УХВАЛИВ:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АУРУМ." (65082, м. Одеса, провулок Валіховський, 10; код ЄДРПОУ 35304182) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, вул. Біржова, буд. 1; код ЄДРПОУ 26597691) за наступними реквізитами: (Банк Казначейство України (ЕАП), МФО – 899998, код ЄДРПОУ 37607526, отримувач коштів – ГУК в Од.обл.м. Одеса (Одеська міська ТГ). Орендна плата за землю з юридичних осіб, КБК 18010600, рахунок: UA468999980334129812000015744) суму заборгованості по орендній платі з урахуванням індексації у розмірі 920843,78 грн, суму 3% річних у розмірі 38464,05 грн та суму пені у розмірі 17315,78 грн.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АУРУМ." (65082, м. Одеса, провулок Валіховський, 10; код ЄДРПОУ 35304182) на користь Одеської обласної прокуратури сплачений судовий збір за подачу позову у розмірі 11719,48 грн, за наступними реквізитами: отримувач коштів – Одеська обласна прокуратура (адреса: 65026, м. Одеса, вул. Італійська, 3); код отримувача за ЄДРПОУ: 03528552; рахунок отримувача: UA808201720343100002000000564; банк отримувача: ДКСУ у м. Києві; код банку отримувача: 820172; код класифікації доходів бюджету 22030101.
4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.
Повне рішення складено 29.06.2026.

Суддя Нікітенко С.В.