Великоолександрівський районний суд Херсонської області 

Справа № 650/7746/25
провадження № 2/650/1045/26

Р І Ш Е Н Н Я
 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 травня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області 
в складі: головуючого – судді Сікори О.О.,
за участю секретаря – Завістовської Л.А., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Скадовської районної війскової адміністрації про визнання права власності на житло,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом в якому просить визнати за ОСОБА_1 , (РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка знаходиться на п`ятому поверсі п`ятиповерхового будинку та складається з двох кімнат житловою площею 28,8 кв.м., у тому числі: перша кімната – 11,5 кв.м., друга кімната – 17,3 кв.м., кухня – 7,0 кв.м., ванна кімната – 2,5 кв.м., вбиральня – 1,0 кв.м., коридор – 7,5 кв.м., вбудована шафа – 0,4 кв.м., балкон – 1,1 кв.м., загальна площа квартири становить 48,3 кв.м.    В обґрунтування позову зазначив, що є власником вказаного майна, яке знаходиться на тимчасово окупованій території, разом з тим здійснити державну реєстрацію прав на нерухоме майно не можливо у зв`язку з тим, що відсутні відповідні відомості у реєстрі, що посвідчує право власності на майно та слугувало підставою відмови реєстратором.   Отже, оскільки у встановленому законом порядку позивач не може оформити своє права, він змушений звернутися до суду з даним позовом.     На судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності.            На судове засідання представник відповідача не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі.           Дослідивши надані суду письмові докази, а також проаналізувавши наведені позивачем доводи, суд вважає, що позов необхідно задовольнити з огляду на таке.     ОСОБА_1 – Позивач, відповідно до договору купівлі-продажу від 29.01.2002 року отримала у власність квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 48,3 кв.м., житловою площею – 28,8 кв.м. Відповідно до реєстраційного напису на правовстановлюючому документі право власності на вказану квартиру зареєстровано Херсонським державним бюро технічної інвентаризації за позивачем – 26.02.2022 року у реєстрову книгу №4 за реєстровим номером №1133.           11.09.2025 року позивач звернулася до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Вінницької міської ради, із заявою за реєстраційним номером 68842948 про реєстрацію права власності на квартиру.         Однак, 18.09.2025 року отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 80914831.            Дане рішення реєстратора мотивоване тим, що державним реєстратором не отримано у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року на квартиру АДРЕСА_1 , оскільки Комунальне підприємство «Херсонське бюро технічної інвентаризації Херсонської обласної ради повідомило про те, що робота Скадовської філії КП «ХБТІ» ХОР на даний час не відновлена (тимчасово знаходиться під окупацією зс рф).    Відповідності до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права, одним із способів захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права.       Відповідності до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до частин першої та другої статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.    Таким чином, системний аналіз наведених положень закону та наданих судами вищих інстанцій роз`яснень дозволяє дійти висновку, що право особи, яка володіє нерухомим майном, втім не може підтвердити своє право власності на нього перед третіми особами, може бути захищене шляхом визнання за ним такого права в судовому порядку. Аналізуючи фактичні обставини справи, а також положення діючого на момент набуття позивачем права на спірне нерухоме майно, суд дійшов висновку про належність на праві власності останньому.         Підставою звернення позивача до суду є неможливість доведення перед компетентним органом, свого права власності.         Таким чином, зважаючи на те, що суд встановив належність спірного нерухомого майна на праві власності позивачу, але таке право не визнається, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання права власності за позивачем в судовому порядку, а отже позов підлягає задоволенню.         Обраний позивачем спосіб захисту невизнаного права відповідає вимогам закону та змісту правовідносин.           Ухвалюючи рішення, суд врахував, що при такому вирішенні спору буде досягнуто справедливий баланс інтересів як позивача, який на законних підставах володіє належним нерухомими майном, проте не може це право підвередити перед третіми особами, а отже реалізувати свої пов`язані із цим похідні права, так і відповідача, який не визнаючи права позивача на вказане майно діяв відповідно до чинного законодавства.    Відповідно до частини першої, пункту 1 частини другої та частини третьої статті 141 ЦПК України судові витрати у виді сплаченого позивачами судового збору суд покладає на позивача, враховуючи при цьому, що право останнього не було невизнане неправомірними діями або бездіяльністю відповідача, вирішення вимоги позову не віднесено до його компетенції, відповідачем позовні вимоги не заперечувалися з приводу підстав та предмету позову.             З урахуванням викладеного та керуючись статтями 12, 13, 141, 200, 209, 259, 263 – 265, ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Скадовської районної війскової адміністрації про визнання права власності на житло – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , (РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка знаходиться на п`ятому поверсі п`ятиповерхового будинку та складається з двох кімнат житловою площею 28,8 кв.м., у тому числі: перша кімната – 11,5 кв.м., друга кімната – 17,3 кв.м., кухня – 7,0 кв.м., ванна кімната – 2,5 кв.м., вбиральня – 1,0 кв.м., коридор – 7,5 кв.м., вбудована шафа – 0,4 кв.м., балкон – 1,1 кв.м., загальна площа квартири становить 48,3 кв.м.
Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя:    __________________   О.О. Сікора