Справа № 686/36961/25
Провадження № 2/686/867/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2026 рік       м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі: 
головуючого судді   Колієва С.А.,
при секретарі    Кучерук Н.В., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -
В С Т А Н О В И В:
У грудні 2025 року ФОП ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з ОСОБА_2 заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у сумі 786,79 гривень.
В обґрунтування позовних вимог позивачем зазначено, що постановою Господарського суду Хмельницької області від 03.05.2023 у справі № 924/869/22 Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький було визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру. 21.11.2024 відбувся електронний аукціон з продажу майна банкрута по лоту № 1, а саме: право вимоги грошової заборгованості станом на 01.02.2024. Відповідно до протоколу електронного аукціону від 21.11.2024 його визнано переможцем аукціону. 29.11.2024 Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький та ФОП ОСОБА_1 уклали договір № 1 купівлі-продажу права вимоги. Згідно з пунктом 1.1. договору новий кредитор набув портфель заборгованості, а саме права грошової вимоги до 509 фізичних осіб боржників за комунальними платежами на загальну суму 1560757,91 грн. Власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 . Відповідно до виписки по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_2 , який відкритий на ім`я ОСОБА_2 заборгованість по комунальним послам становить 621,79 гривень. За прострочення виконання грошового зобов`язання він має право на стягнення з боржників інфляційних втрат за період з 01.01.2024 до 17.12.2025 у сумі 128,41 грн і 3% річних за період з 01.01.2024 до 17.12.2025 у сумі 36,59 грн.
У поданому відзиві відповідач ОСОБА_2 позов визнала частково. Щодо задоволення позову в частині стягнення з неї заборгованості за комунальні послуги у сумі 621,79 грн, інфляційних втрат у розмірі 128,41 грн та 3% річних у розмірі 36,59 грн не заперечувала. Проти задоволення вимог позивача щодо стягнення понесених витрат на правничу допомогу у розмірі 7000,00 грн заперечила, посилаючись на те, що такі витрати відшкодуванню не підлягають, оскільки відповідні юридичні послуги з представництва позивача у суді надані не адвокатом, а іншою особою. 
В судове засідання позивач та його представник не з`явилися. Про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Представник позивача подала заяву, в якій просила справу розглянути за її відсутності.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася. Подала заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності, з урахуванням поданих нею заперечень.
Фактичні обставини справи.
Постановою Господарського суду Хмельницької області від 03.05.2023 у справі № 924/869/22 Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький було визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру.
21.11.2024 відбувся електронний аукціон № BRD001-UA-20241111-01374 з продажу майна банкрута по лоту № 1, а саме право вимоги грошової заборгованості Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький станом на 01.02.2024.
Відповідно до протоколу електронного аукціону № BRD001-UA-20241111-01374 від 21.11.2024 переможцем аукціону визнано ФОП ОСОБА_1 .
Згідно з повідомленням про повний розрахунок за майно, придбане на електронному аукціоні № BRD001-UA-20241111-01374 від 27.11.2024, ФОП ОСОБА_1 в повному обсязі сплатив ціну під час проведення аукціону з продажу майна банкрута Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький.
29.11.2024 Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький і ФОП ОСОБА_1 уклали договір № 1 купівлі-продажу права вимоги.
Згідно з пунктом 1.1. договору та на підставі протоколу про проведення аукціону № BRD001-UA-20241111-01374 від 21.11.2024 з продажу активів Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький первісний кредитор Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький передав (відступив) новому кредитору, а новий кредитор ФОП ОСОБА_1 набув права грошової вимоги до 509 фізичних осіб боржників за комунальними платежами на загальну суму 1560757,91 грн.
За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно довідка №450003600 від 30.10.2025 року власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 .
Згідно виписки по особовому рахунку № НОМЕР_1 , який був відкритий в Будинкоуправління АДРЕСА_3 за адресою: АДРЕСА_2 на ім`я ОСОБА_2 , заборгованість за надані комунальні послуги станом на грудень 2021 рік становить 621,79 гривень.
Застосовані норми права та мотиви з яких виходить суд.
Відповідно до частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує.
За змістом статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 1 Закону України від 9 листопада 2017 року №2189-VІІІ «Про житлово-комунальні послуги» (далі Закон №2189-VІІІ) визначено, що житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Одним із різновидів комунальних послуг є послуги послуга з управління багатоквартирним будинком (стаття 5 Закону №2189-VІІІ).
Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 Закону №2189-VІІІ індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Як передбачено частиною першою статті 9 Закону №2189-VІІІ, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Із положень частини першої статті 526 ЦК України слідує, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
В силу статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Як передбачено частиною першою статті 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до положень ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.  Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Аналіз указаних норм права дає підстави для висновку, що право власності є абсолютним правом, яке здійснюється власником на свій розсуд незалежно від волі інших осіб. Одночасно на власника покладаються певні зобов`язання, зокрема обов`язок здійснювати утримання майна.
Зобов`язання з оплати житлово-комунальних послуг повинні виконуватися споживачами належним чином відповідно до умов укладеного договору чи вимог актів цивільного законодавства.
Споживач визнається таким, що прострочив виконання зобов`язання з оплати житлово-комунальних послуг, якщо він не приступив до його виконання в установлені строки чи виконав це зобов`язання не в повному обсязі.
Зібрані у справі докази вказують на те, що відповідач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 та відповідно споживачем комунальних послуг за вказаною адресою. Відтак, остання зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати вартість за надані послуги з управління багатоквартирними будинком (квартплати).
Згідно виписки по особовому рахунку № НОМЕР_1 , який був відкритий в Будинкоуправління №2 КЕВ м. Хмельницькому за адресою: АДРЕСА_2 на ім`я ОСОБА_2 , заборгованість за надані комунальні послуги станом на грудень 2021 рік становить 621,79 гривень.
Також згідно представленого позивачем розрахунку розмір інфляційних втрат за прострочення виконання грошового зобов`язання за період з 01.01.2024 до 17.12.2025 у сумі 128,41 грн і 3% річних за період з 01.01.2024 до 17.12.2025 у сумі 36,59 грн.
Доказів неправильності представленого позивачем розрахунку заборгованості матеріали справи не містять. Вказану суму заборгованості по суті поданих письмових пояснень відповідач ОСОБА_2 визнала та не оспорювала. 
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов є обґрунтований та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість комунальні послуги у розмірі 621,79 гривень, інфляційні втрати за прострочення виконання грошового зобов`язання за період з 01.01.2024 до 17.12.2025 у сумі 128,41 грн і 3% річних за період з 01.01.2024 до 17.12.2025 у сумі 36,59 грн., а всього 786,79 гривень.
Щодо розподілу судових витрат.
Відповідно до приписів ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі по 968,96 гривень.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 4, 12, 81, 258, 354 ЦПК України суд, -
УХВАЛИВ :
Позов задовольнити.
Стягнути ОСОБА_2 заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 786,79 гривень, а також судовий збір у сумі 968,96 гривень.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подання в 30-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Позивач: ФОП ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_4 .
Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_2 .
Повний текст судового рішення буде складено 06.05.2026 року. 

Суддя: