Справа № 354/1493/21
Провадження по справі № 2/354/20/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 травня 2026 року м. Яремче

Яремчанський міський суд Івано-Франківської області в складі: 
головуючої - судді Остап`юк М.В.
при секретарі Крицкалюк Я.М.

позивача: ОСОБА_1 
представника позивача: ОСОБА_2 
представника відповідача: Горової О.В.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в місті Яремче цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , правонаступниками якого є ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , законним представником яких є ОСОБА_1 , до ОСОБА_7 , ТОВ «МАГУРКА», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Поляницька сільська рада Надвірнянського району Івано-Франківської області, Головне управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, ОСОБА_8 про зобов`язання вчинити дії та про визнання недійсним державного акту,

ВСТАНОВИВ:
У листопаді 2021  ОСОБА_3 звернувся до суду з вказаним позовом. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що він є власником земельної ділянки з кадастровим номером 2611093001:17:004:0004, площею 0, 5199 га. У власність вказану земельну ділянку він набув у порядку безоплатної приватизації. Земельна ділянка виділена йому із земель, що перебували до того у користуванні ОСОБА_9 . За його заявою, рішенням Яблуницької сільської ради Яремчанської міської ради Івано-Франківської області V демократичного скликання двадцять восьмої сесії від 23 лютого 2006 року йому було надано дозвіл на виготовлення проекту відведення земельної ділянки площею 0,5199 га для ведення особистого селянського господарства на участку «Магурки», із земель ОСОБА_9 . 24.02.2006 року ОСОБА_3 звернувся до Карпатського державного підприємства геодезії, картографії та кадастру із заявою про виготовлення проекту відведення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0, 5199 га у с. Яблуниця, участок Магурки, і йому було розроблено Карпатським державним підприємством геодезії, картографії та кадастру Проект землеустрою, який погоджений з уповноваженими органами. Рішенням Яблуницької сільської ради Яремчанської міської ради Івано-Франківської області V демократичного скликання восьмої сесії від 26 лютого 2007 року № 49-8/2007 проект відведення земельної ділянки ОСОБА_3 площею 0,5199 га для ведення особистого селянського господарства на участку «Магурки» затверджено, та передано йому безоплатно у власність. У 2007 році він отримав Державний акт серії ЯД № 846100 від 14.12.2007 року на право власності на вказану вище земельну ділянку, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010729800343. Земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 2611093001:17:004:0004. З набранням чинності Закону України "Про державний земельний кадастр" та постанови Кабінету Міністрів України "Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру" від 17 жовтня 2012 року посвідчення права власності на земельну ділянку оформляється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" без оформлення державних актів. Для оформлення права власності на земельну ділянку відповідно до Закону, особа, яка згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку, є власником земельної ділянки, для підтвердження реєстрації земельної ділянки на праві власності, після її державної реєстрації в Державному земельному кадастрі на підставі розробленої технічної документації, може, згідно із Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою КМУ № 1051, замовити та отримати витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з наступним оформленням права власності на таку земельну ділянку. На виконання зазначених вище вимог, позивач 29 червня 2021 року через Центр надання адміністративних послуг виконавчого комітету Яремчанської міської ради отримав Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності відповідно.
Однак, під час розгляду письмового звернення громадян ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та ОСОБА_3 щодо самовільного захоплення частини земельної ділянки, комісією Поляницької сільської ради у складі: начальника відділу земельних відносин - ОСОБА_12 , спеціаліста відділу земельних відносин - ОСОБА_13 , голови комісії з питань земельних відносин та архітектури - ОСОБА_14 , депутата сільської ради - ОСОБА_15 та старости Яблуницького старостинського округу - Поляка Н.В., було складено протокол комісії земельних відносин Поляницької сільської ради від 09 липня 2021 року за результатами якого, серед іншого, було встановлено, що на земельну ділянку, площею 0,5199 га, яка перебуває у власності ОСОБА_3 згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 846100, виданого на підставі рішення 8-ої сесії Яблуницької сільської ради від 26.02.2007 року № 49/8-2007 (кадастровий номер 2611093001:17:004:0004), накладена земельна ділянка орієнтовною площею 0,1610 га з кадастровим номером 2611093001:17:004:0004, яка належить громадянину ОСОБА_7 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 .
На замовлення виконавчого комітету Яблуницької сільської ради ФОП ОСОБА_16 здійснено кадастрову зйомку обстежуваних земельних ділянок з метою співставлення існуючих меж земельних ділянок із даними державного земельного кадастру, на підставі якої виготовлено ситуаційні схеми по цих земельних ділянках. Із ситуаційної схеми № 2 вбачається, що існує "накладка" (перетин) на межі земельної ділянки ОСОБА_3 (кадастровий номер: 2611093001:17:004:0004) орієнтовною площею 0,1610 га із земельною ділянкою кадастровий номер: 2611093001:16:011:0030, що належить ОСОБА_7 ..
Як вказано у Протоколі, в описі меж земельної ділянки площею 2,5000 га (кадастровий номер: 2611093001:16:011:0030) в частині проходження межі з ОСОБА_3 та ОСОБА_11 
зазначено ОСОБА_17 .. Визначити наявність (відсутність) погодження меж зазначеної земельної ділянки, в частині погодження межі з ОСОБА_17 неможливо, у зв?язку з відсутністю оригіналів та копій проектної документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки. За підсумками проведеної комісією Поляницької сільської ради роботи, рекомендовано сторонам здійснити виправлення, шляхом розроблення технічної документації із землеустрою з подальшим усуненням "накладок" перетинів.
3 цього часу, а саме з 09 липня 2021 року позивачу стало відомо про факт незаконного захоплення належної йому на праві власності частини земельної ділянки площею 0,1610 га, з загальної площі 0,5199 га, згідно Державного акту серії ЯД № 846100 з кадастровим номером 2611093001:17:004:0004.
3 метою встановлення факту незаконного позбавлення позивача права власності на частину земельної ділянки площею 0,1610 га, на підставі адвокатського запиту через Відділ у місті Яремчому міськрайонного управління у Надвірнянському районі та місті Яремчому Головного управління Держгеокадастру в Івано - Франківській області було отримано копію проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, ведення особистого селянського господарства громадянину ОСОБА_3 (надалі - Проект землеустрою), виготовленого Карпатським державним підприємством геодезії, картографії та кадастру в 2006 році. Згідно із планом встановлення меж відповідно до Проекту землеустрою, суміжними землекористувачами вищезазначеної земельної ділянки на дату її відведення були: від А до Б землі КНПП, від Б до В землі гр. ОСОБА_3 , від В до Г землі гр. ОСОБА_11 та від Г до А землі Яблуницької сільської ради. Тобто, ні громадянин ОСОБА_7 , що є власником земельної ділянки площею 2,5000 га (кадастровий номер: 2611093001:16:011:0030), з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування об?єктів рекреаційного призначення, а ні хто не будь інший, окрім осіб вказаних в Проекті землеустрою, не були суміжними землекористувачами із позивачем.
На адвокатський запит до ГУ Держгеокадастру в Івано -Франківській області, сектором у місті Яремчому у Надвірнянському районі, було надано заявнику копію Технічної документації із землеустрою щодо переоформлення права власності на земельну ділянку згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки підприємцю ОСОБА_8 для комерційного використання (для будівництва канатно-крісельної дороги в с. Яблуниця, урочище "Магурки" Яремчанської міської ради Івано-Франківської області) , в якій на Акті про підтвердження меж земельної ділянки громадянина ОСОБА_8 від квітня 2006 року відсутні погодження меж із суміжними землекористувачами, в тому числі з ОСОБА_9 , із земель якої позивачу було виділено земельну ділянку загальною площею 0,5199 га, згідно Державного акту серії ЯД № 846100 з кадастровим номером 2611093001:17:004:0004. При цьому, в Акті встановлення та узгодження зовнішніх меж землекористування ділянки ОСОБА_3 від 31 жовтня 2005 року та на Плані встановлення меж Проекту землеустрою наявні усі погодження меж землекористувачів, які були на той час користувачами суміжними із позивачем земельними ділянками, в тому числі Яблуницькою сільською радою, землі якої в майбутньому були виділені для продажу на аукціоні ОСОБА_8 і є предметом даного спору. Натомість в Технічній документації із землеустрою наявні висновки Яремчанського міського управління земельних ресурсів від 28.12.2004 року № 929, Відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Яремчанської міської ради від 16.12.2004 року № 1351 та Державної експертизи обласного головного управління земельних ресурсів Держкомзему України від 31 березня 2005 року № 538/II щодо проекту відведення земельної ділянки кадастровий номер: 2611093001:16:011:0030, які суперечать Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.04.2006 року, посвідченого нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу Питлюком М.І. та зареєстрованого в реєстрі на № 1425. Так, згідно з висновком Яремчанського міського управління земельних ресурсів зазначено, що вказана вище земельна ділянка відноситься до земель сільськогосподарського призначення (сінокіс), натомість в Договорі купівлі-продажу предметом продажу визначено земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 2,5000 га, без зазначення її кадастрового номеру та визначено підстави для переходу права власності від продавця до покупця (п. 5.1 та 5.2), а саме: обов?язок Продавця передати земельну ділянку Покупцеві вважається виконаним і право власності на земельну ділянку переходить до Покупця після нотаріального посвідчення і реєстрації Договору в місцевих органах державної виконавчої влади та після встановлення землевпорядною організацією меж цих ділянки в натурі (на місцевості; приступати до використання земельної ділянки до встановлення меж цих ділянок в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку забороняється. З наданої суду Технічної документації вбачається, що зазначені у пунктах 5.1. та 5.2. Договору купівлі-продажу умови Покупцем не виконані, завдання на виконання робіт по складанню технічної документації із землеустрою по переоформленню права власності на земельну ділянку підприємцем ОСОБА_8 не затверджено, межі земельної ділянки в натурі (на місцевості) не встановлені. Згідно висновком комплексної судової земельно-технічної експертизи та експертизи з питань землеустрою № 151/10.7/10.20/2025 Технічна документація із землеустрою не є документацією із землеустрою, що була передбачена діючим на той час законодавством. Цим же висновком експерта встановлено факт накладення цієї земельної ділянки на земельну ділянку позивача площею 0, 1611 га. Зазначає, що Яблуницькою сільською радою не прийнято відповідних рішень та не вжито належних та достатніх заходів щодо повернення самовільно зайнятої відповідачами частини земельної ділянки, яка належить позивачу, що свідчить про самоусунення Яблуницької сільської ради від виконання покладених на неї обов`язків щодо вирішення земельного спору у межах території територіальних громад щодо меж земельних ділянок.
Вважає, що на момент передачі позивачу земельної ділянки з кадастровим номером 2611093001:17:004:0004, Яблуницька сільська рада, приймаючи рішення № 49-8/2007 від 26 лютого 2007 року, діяла в межах наданих повноважень та у спосіб, визначений Конституцією України, Земельним кодексом України та Законом України «Про місцеве самоврядування». На момент ухвалення рішення земельна ділянка позивача з кадастровим номером 2611093001:17:004:0004 межувала від А до Б із землями КНПП, від Б. до В із землями ОСОБА_3 , від В. до Г із землями ОСОБА_11 та від Г до А із землями Яблуницької сільської ради. При цьому від суміжних на той час із позивачем землекористувачів будь-яких заяв чи заперечень з приводу погодження меж земельних ділянок у сільську раду не надходило. 
Зазначає, що на межі земельної ділянки ОСОБА_18 згідно Державного акту ЯД 3846100 з кадастровим номером 2611093001:17:004:0004 накладена земельна ділянка з кадастровим номером 2611093001:16:011:0030, яка належить на даний час ТОВ «МАГУРКА» площею 0, 1611 га, що суперечить проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, виконаного ДП «Карпатське державне підприємство геодезії, картографії та кадастру» у 2006 році на підставі заяви ОСОБА_3 , а тому право користування позивачем земельною ділянкою з кадастровим номером 2611093001:17:004:0004 порушується та підлягає відновленню в судовому порядку.
У кінцевих позовних вимогах, представник позивача, діючи в інтересах правонаступників позивача: дружини ОСОБА_1 , та неповнолітніх дітей ОСОБА_19 , ОСОБА_3 , ОСОБА_19 , просить зобов`язати Головне управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 2, 5000 га з кадастровим номером 2611093001:16:011:0030, зареєстровану ДП «Центр державного земельного кадастру» 21.12.2006 року; визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 890801, зареєстрованого Яремчанським міським відділом земельних ресурсів Яремчанської міської ради в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010829800126; скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер 2611093001:16:011:0030, загальною площею 2, 5000 га, яку зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно за номером 44996674 на праві власності за ТОВ «МАГУРКА».
Ухвалою Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 04 лютого 2022 року відкрито провадження у справі і призначено до підготовчого судового розгляду (т.1, а.с.93).
Ухвалою Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 21 березня 2022 явку третьої особи Поляницької сільської ради Надвірнянського району Івано-Франківської області визнано обов`язкою (т.1 а.с. 104).
Ухвалою Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 13 травня 2022 залучено у справі співвідповідача ТОВ «МАГУРКА» (т.1 а.с.119).
Ухвалою Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 13 травня 2022 залучено у справі спеціаліста - сертифікованого інженера-землевпорядника ФОП ОСОБА_20 (т.1 а.с.120).
Ухвалою Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 22 серпня 2022 витребувано докази (т.2 а.с.11).
Ухвалою Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 26 вересня 2022 витребувано від Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області докази (т.2 а.с.73).
Ухвалою Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 26 вересня 2022 залучено у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів, - ОСОБА_8 (т.2 а.с.74).
Ухвалою Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 26 вересня 2022 витребувано повторно від Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області докази (т.2 а.с.135).
Ухвалою Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 26 вересня 2022 витребувано від приватного нотаріуса Яремчанського міського нотаріального округу Питлюка В.І. належним чином завірену копію договору купівлі-продажу земельної ділянки від 31.12.2006, посвідченого та зареєстрованого приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу Питлюком В.І. 31.12.2006 за номером № 6219, який укладений між громадянами ОСОБА_8 та ОСОБА_7 (т.2 а.с.137).
Ухвалою Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 27 лютого 2023 витребувано від Івано-Франківського обласного державного нотаріального архіву належним чином завірену копію договору купівлі-продажу земельної ділянки від 31.12.2006, посвідченого та зареєстрованого приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу Питлюком В.І. 31.12.2006 за номером № 6219, який укладений між громадянами ОСОБА_8 та ОСОБА_7 (т.2 а.с.196).
Ухвалою Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 22 травня 2022 призначено по справі комплексну судову земельно-технічну експертизу та експертизу з питань землеустрою (т.3 а.с.16).
Ухвалою Івано-Франківського апеляційного суду від 28 липня 2023 відкрито апеляційне провадження на ухвалу суду про призначення експертизи від 22.05.2022 року (т.3 а.с.62).
Ухвалою Івано-Франківського апеляційного суду від 07 вересня 2023 апеляційну скаргу представника відповідача залишено без задоволення, ухвалу Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 22 травня 2022 без змін (т.3 а.с.133-136).
Провадження у справі зупинено до проведення експертизи.
Ухвалою Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 10 листопада 2023 клопотання експерта про надання додаткових документів задоволено, витребувано від Відділу № 4 (Надвірнянського району) Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Івано-Франківській області обмінні файли на земельні ділянки з кадастровими номерами 2611093001:16:011:0030 та 26110913001:17:004:0004 у форматі .xml на оптичному диску, або USB-флеш-накопичувачі; поземельні Книги на земельні ділянки з кадастровими номерами 2611093001:16:011:0030 та 26110913001:17:004:0004 (т.3 а.с.148).
Ухвалою Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 01 квітня 2025 відновлено провадження у справі.
Ухвалою Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 19 травня 2025 залучено правонаступників позивача, у зв`язку зі смертю останнього - дружину ОСОБА_1 та неповнолітніх дітей: ОСОБА_21 , ОСОБА_19 , ОСОБА_19 , законним представником яких є ОСОБА_1 (т.4 а.с. 6).
Ухвалою Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 24 березня 2026 розгляд справи призначено до судового розгляду (т.4 а. с. 79).
21.04.2026 відбувся розгляд справи по суті.

У судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримав, просив позов позов задовольнити у повному обсязі.

У судовому засіданні представник відповідача ТОВ «МАГУРКА» адвокат Горова О.В. заперечила позовні вимоги з наступних підстав. Зазначила, що згідно з пунктами 48, 49 рішення Яблуницької сільської ради від 10 червня 2004 року вирішено затвердити збір матеріалів попереднього погодження земельної ділянки площею 2,50 га підприємцю ОСОБА_8 для будівництва канатно-крісельної дороги на участку Магурки та надано дозвіл на виготовлення проекту відведення земельної ділянки площею 2,50 га. На підставі цього рішення ДП «Івано-Франківський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» в 2005 році виготовив проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва канатно-крісельної дороги на участку Магурки в с. Яблуниця Яремчанської міської ради. Рішенням Яблуницької сільської ради від 10 березня 2005 року затверджено цей проєкт відведення і на його підставі 08 квітня 2005 року укладено договір оренди земельної ділянки, який нотаріально посвідчений та зареєстрований в Книзі державної реєстрації договорів оренди земельної ділянки за № 040529800010. 14 квітня 2006 року між Яблуницькою сільською радою та підприємцем ОСОБА_8 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,5 га на участку Магурки в с. Яблуниця для будівництва канатно-крісельної дороги. Згідно з витягом із державного земельного кадастру про земельну ділянку від 06 вересня 2021 року відомо, що земельна ділянка площею 2,5 га з кадастровим номером 2611093001:16:011:0030 внесена до державного реєстру земель 21 грудня 2006 року. Таким чином, земельна ділянка площею 2,5 га з грудня 2006 року вже була сформована, занесена у відповідний реєстр, їй було присвоєно кадастровий номер, а тому, всі суміжні користувачі, які в подальшому здійснювали приватизацію земельних ділянок могли їх реєструвати виключно після узгодження меж та без порушення таких меж. 31 грудня 2006 року ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого нотаріально приватним нотаріусом Питлюком В.І відчужив вказану земельну ділянку ОСОБА_7 . В свою чергу 02 листопада 2021 року ОСОБА_7 передав земельну ділянку з кадастровим номером 2611093001:16:011:0030 у власність Товариству з обмеженою відповідальністю «МАГУРКА», про що складено відповідний акт, посвідчений нотаріально приватним нотаріусом Микитченко О.В. за реєстровими номерами 4202,4203. Право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «МАГУРКА» на цю земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно 10 листопада 2021 року. Отже з 2006 року і дотепер земельна ділянка з кадастровим номером 2611093001:16:011:0030 є сформованою, зміна меж, площі, конфігурації землі не відбувалися, межі земельної ділянки були погоджені з суміжними землекористувачами, перетинів з іншими ділянками не існувало та не існує до цього часу. За обставинами цієї справи, позивач отримав у власність земельну ділянку у лютому 2007 року, тобто пізніше, ніж була сформована земельна ділянка з кадастровим номером 2611093001:16:011:0030, а тому він не наділений правом ставити під сумнів набуття права власності на вказану земельну ділянку на підставі чинного договору купівлі-продажу, оскільки укладення такого правочину у квітні 2006 року не могло порушувати його прав. Зазначає, що Позивачем обрано неефективний спосіб захисту. Крім того, позивач пропустив позовну давність, оскільки знав про порушення свого права з моменту передання йому у власність земельних ділянок у лютому 2007 року, що є самостійною підставою для відмови у позові. Відтак, просить відмовити в задоволенні позову у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_7 та його представник адвокат Шургот О.В., яка водночас представляє інтереси ТОВ «МАГУРКА» у судове засідання не з`явилися, повідомлялися згідно вимог закону. Окремих письмових пояснень не надавали. У клопотанні про приєднання доказів (т.1, а. с. 191-194) представник відповідача зазначила, що схеми, виготовлені ФОП ОСОБА_22 , на які посилається позивач, як на доказ накладення земельних ділянок, містять фактичні межі земельних ділянок, що були зафіксовані по факту на місцевості та даних, що містяться в Державному земельному кадастрі. На ситуаційних схемах було використано дані і відомості про земельні ділянки з Державного земельного кадастру, про що є відповідна помітка в умовних позначеннях, а також визначені орієнтовні межі земельних ділянок згідно виданих раніше Державних актів на право власності на землю, внесених методом співставлення фактичних меж земельних ділянок та існуючих конфігурацій відповідно до Державних актів на право власності. Виконавчим комітетом Поляницької сільської ради не надавались відомості про земельні ділянки ОСОБА_10 , ОСОБА_3 та ОСОБА_11 , в тому числі відомості про координати земельних ділянок чи інші дані (технічні документації, проекти землеустрою, тощо). Оскільки суб?єктами звернення по питанню обстеження земельних ділянок були ОСОБА_10 , ОСОБА_3 та ОСОБА_11 , то по суті саме їхні земельні ділянки і були предметом фіксування меж, здійснення кадастрових зйомок та співставлення таких меж із даними Державного земельного кадастру. На момент обстеження земельних ділянок та проведення кадастрових зйомок членам земельної комісії чи сертифікованому спеціалісту-землевпоряднику існування «перетинів» (накладок) земельних ділянок із сусідніми земельними ділянками, тому ОСОБА_8 та ОСОБА_7 , як власники суміжних земельних ділянок, про проведення таких робіт не повідомлялись.
Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підприємцю ОСОБА_8 для будівництва канатно-крісельної дороги на участку Магурка в с. Яблуниця Яблуницької міської ради Івано-Франківської області (кадастровий номер 2611093001:16:011:0030) на підставі якої було внесено відповідні відомості до Державного земельного кадастру, є доказом формування меж земельної ділянки ще в 2004-2005 році із занесенням даних до Державного земельного кадастру. Також, варто відмітити, що дана земельна ділянка спочатку перебувала в оренді ОСОБА_8 на підставі договору оренди земельної ділянки від 08.04.2005 року, а потім у власності ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу від 14.04.2006 року. 31 грудня 2006 року земельна ділянка із кадастровим номером 2611093001:16:011:0030 була відчужена ОСОБА_7 , що підтверджується державним актом серії ЯД №890801. А 10.11.2021 року вказана земельна ділянка була зареєстрована на праві приватної власності за ТОВ «Магурка».

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Поляницька сільська рада Надвірнянського району Івано-Франківської області, Головне управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, ОСОБА_8 у судові засідання не з`являлися, повідомлялися згідно вимог законодавства.

Суд, вислухавши пояснення сторін у судовому засіданні, та проаналізувавши письмові позиції учасників у справі, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов таких висновків.
Відповідно до статті 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.
Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.
Згідно з частиною третьою статті 78 ЗК України земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.
Громадяни є суб`єктами права власності на землі приватної власності (статі 80 ЗК України).
Відповідно до статті 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі:
а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності;
в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування;
г) прийняття спадщини;
ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
Згідно з частиною першою статті 78, частин другої, третьої статті 79 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об`єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться, якщо інше не встановлено законом та не порушує прав інших осіб.
Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.
За змістом статті 791 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.
Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_3 , правонаступниками після смерті якого є його дружина ОСОБА_1 та троє його неповнолітніх дітей, належала за життя на праві власності земельна ділянка з кадастровим номером 2611093001:17:004:0004, площею 0, 5199 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 . 
Відповідач ТОВ «Магурки» є власником на даний час суміжної земельної ділянки з кадастровим номером 2611093001:16:011:0030, площею 2, 5 га.
Між Сторонами виник спір щодо меж користування земельними ділянками, оскільки, на думку Сторони позивача, Відповідач користується частиною їхньої земельної ділянки з кадастровим номером 2611093001:17:004:0004.
З матеріалів справи, які долучені Сторонами на підтвердження своїх позовних вимог вбачається, що спірні правовідносини на час виникнення права власності на земельні ділянки, регулюються нормами Земельного кодексу України у редакціях 2004-2008 років, а також чинними на той час нормативно-правовими актами.
Відповідно до частини першої статті 83 ЗК України у чинній редакції на час набуття Позивачем права власності на земельну ділянку, способами набуття права власності на земельну ділянку були, зокрема, безоплатна передача земельної ділянки із земель державної і комунальної власності та приватизація земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування. 
За змістом статтей 118 ЗК України громадяни та юридичні набувають право власності та право користування земельним ділянками із земель державної і комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.
Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення особистого селянського господарства, будівництва і обслуговування жилого будинку у межах норм безоплатної приватизації, подають заяву до відповідної сільської ради. У заяві зазначаються бажані розміри та мета її використання.
Відповідна сільська рада розглядає заяву, і в разі згоди на передачу земельної ділянки у власність надає дозвіл на розробку проекту її відведення.
Проєкт відведення земельної ділянки розробляється на замовлення громадян організаціями, які мають відповідні дозволи (ліцензії) на виконання цих видів робіт, у строки, що обумовлюються угодою сторін.
Проект відведення земельної ділянки погоджується з органом по земельних ресурсах, природоохоронними і санітарно-епідеміологічними органами, органами архітектури і охорони культурної спадщини та подається а розгляд відповідного органу місцевого самоврядування.
Сільська рада у місячний строк розглядає проект відведення та приймає рішення про передачу земельної ділянки у власність.
Відповідно до частини першої, третьої статті 125 ЗК України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності земельною, та його державної реєстрації. 
Право власності на земельну ділянку посвідчувалося державними актами (стаття 126 ЗК України).
З матеріалів справи вбачається, що рішенням Яблуницької сільської ради Яремчанської міської ради Івано-Франківської області V демократичного скликання двадцять восьмої сесії від 23 лютого 2006 року позивачу надано дозвіл на виготовлення проекту відведення земельної ділянки площею 0,5199 га для ведення особистого селянського господарства на участку «Магурки», із земель ОСОБА_9 (т.1, а. с. 27).
24.02.2006 року ОСОБА_3 звернувся до Карпатського державного підприємства геодезії, картографії та кадастру із заявою про виготовлення проекту відведення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0, 5199 га у с. Яблуниця, участок Магурки (т.1, а. с. 21). 
Карпатським державним підприємством геодезії, картографії та кадастру розроблено Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок ОСОБА_3 та погоджено із уповноваженими органами (т.1, а. с. 17-46).
Рішенням Яблуницької сільської ради Яремчанської міської ради Івано-Франківської області V демократичного скликання восьмої сесії від 26 лютого 2007 року № 49-8/2007 затверджено проект відведення земельної ділянки ОСОБА_3 площею 0,5199 га для ведення особистого селянського господарства на участку «МАГУРКИ», та передано йому безоплатно у власність.
На підставі зазначеного вище Рішення від 26.02.2007 року ОСОБА_3 отримав Державний акт серії ЯД № 846100 від 14.12.2007 року на право власності на вказану вище земельну ділянку.
14.12.2007 року зазначений Державний акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010729800343, відповідно.
Земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 2611093001:17:004:0004.
Таким чином, ОСОБА_3 набув право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 2611093001:17:004:0004 у порядку, визначеному діючим на той час законодавством.
Для оформленням права власності на земельну ділянку відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01 липня 2004 року № 1952-IV, ОСОБА_3 у 2021 році замовив витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з наступним оформленням права власності на таку земельну ділянку, як особа, право власності якого посвідчується Державним актом.
В ході оформлення Позивачем документації на земельну ділянку згідно нових вимог Закону було встановлено, що на його земельну ділянку накладається частково земельна ділянка з кадастровим номером 2611093001:16:011:0030, яка належить ТОВ «МАГУРКА».
Сторона позивача вважає, що має місце самовільне захоплення їхньої земельної ділянки.
Згідно з Відомостями, що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, підставами права власності ТОВ «МАГУРКА» є Державний акт на право власності на земельну ділянку від 18.04.2008 року серії ЯД № 890801, виданий Яблуницькою сільською радою; Акт приймання-передачі нерухомого майна від 02.11.2021; протокол загальних зборів ТОВ «МАГУРКА» від 28.10.2021 року.
З пояснень представника відповідача ТОВ «МАГУРКА» з`ясовано, що зазначену вище земельну ділянку Товариству передано відповідачем ОСОБА_7 . 
В ході розгляду справи з`ясовано, що ОСОБА_7 придбав землю у ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки ВЕМ № 575476 від 31.12.2006 року, реєстраційний номер № 6219.
Сторона позивача зазначає, що саме при набутті у власність земельної ділянки ОСОБА_8 і були порушені межі, та мало місце самовільне захоплення частини земельної ділянки Позивача.
Сторона Відповідача, навпаки, заперечує вказані твердження та зазначає, що первісний власник ОСОБА_8 у законний спосіб набув право власності на землю, будучи спочатку орендарем земельної ділянки, а потім придбав її на земельному аукціоні. Зазначають, що земельна ділянка площею 2,5 га з грудня 2006 року вже була сформована, занесена у відповідний реєстр, їй було присвоєно кадастровий номер, а тому, земельна ділянка Відповідача була сформована раніше, ніж земельна ділянка Позивача.
З матеріалів справи вбачається, що рішенням Яблуницької сільської ради від 10 червня 2004 року затверджено збір матеріалів попереднього погодження земельної ділянки площею 2,50 га підприємцю ОСОБА_8 для будівництва канатно-крісельної дороги на участку Магурки та надано дозвіл на виготовлення проекту відведення земельної ділянки площею 2,50 га (т.1, а. с. 203).
На підставі цього рішення ДП «Івано-Франківський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» в 2005 році виготовив Проєкт землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки ОСОБА_8 для будівництва канатно-крісельної дороги на участку Магурки в с. Яблуниця Яремчанської міської ради Івано-Франківської області (т.1, а. с. 199-216, т 2, а.с. 95-109).
У пояснювальній записці до Проекту землеустрою (2005) зазначається, що межі та площу земельної ділянки визначено згідно генплану забудови. Земельна ділянка має неправильну конфігурацію. Координати поворотних точок окружної межі вирахувані в місцевій системі координат. Згідно матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки площа ділянки становить 3, 00 га. Площа ділянки, яка відводиться становить 2,5 га, що відповідає генплану забудови (т2, а. с. 97) 
08 квітня 2005 року між Яблуницькою сільською радою Яремчанської міської ради Івано-Франківської області та підприємцем ОСОБА_8 укладено договір оренди земельної ділянки, який нотаріально посвідчений та зареєстрований в Книзі державної реєстрації договорів оренди земельної ділянки за № 040529800010. 
Договір укладено на термін 5 (п`ять) років, починаючи з дати його реєстрації. Земельна ділянка передана в оренду з метою несільськогосподарського використання – для рекреаційного призначення (т.1, а. с. 217-219).
30 вересня 2005 року за заявою ОСОБА_8 договір оренди земельної ділянки з Яблуницькою сільською радою, укладений 08.04.2005 року, розірвано, про що прийнято рішення Яблуницької сільської ради від 30 вересня 2005 року (т.2, а. с. 9).
Отже, договірні відносини з приводу оренди земельної ділянки між Яблуницькою сільською радою та ОСОБА_8 завершилися 08.04.2005 році, у зв`язку із розірванням договору за ініціативою орендаря ОСОБА_8 .
Судом встановлено, що в подальшому, на підставі пунктів 2 та 3 Рішення Яблуницької сільської ради від 30 вересня 2005 року, вказану вище земельну ділянку площею, 2, 50 га переведено у землі запасу сільської ради та виставлено на земельні торги (аукціон) (т.2, а. с. 9).
Як вбачається з Протоколу № 1 земельний аукціон проведено 03 квітня 2006 року (т.2, а. с. 8).
Земельна ділянка площею 25000 м2 була включена до Лоту № 1, призначення: будівництво канатно-крісельної дороги.
В аукціоні взяли участь двоє учасників: ФОП ОСОБА_8 та ТзОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «Прикарпаття».
Стартова ціна: 326 040 грн. Продано земельну ділянку суб`єкту підприємницької діяльності – фізичній особі ОСОБА_8 за ціною 358 645 грн. (т.2, а. с. 8).
Надаючи оцінку правомірності набуття ОСОБА_8 у власність земельної ділянки за результатами аукціону, Судом проаналізовані положення нормативно-правових актів, які діяли на той час.
Правове регулювання земельних торгів здійснювалося Главою 21 ЗК України «Продаж земельних ділянок на конкурентних засадах» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин та Положенням про технічний паспорт земельної ділянки, яка виставляється на земельні торги, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 16 травня 2002 року № 648 (далі – Положення № 648).
Спеціального Закону не було прийнято.
Статтею 134 ЗК України передбачалася обов`язковість продажу земельних ділянок державної або комунальної власності, які призначені для продажу суб`єктам підприємницької діяльності під забудову на конкурентних засадах (земельних торгах). 
За змістом статті 134 ЗК України органи державної влади або органи місцевого самоврядування визначали переліки земельних ділянок, призначених для продажу суб`єктам підприємницької діяльності під забудову.
Земельна ділянка, призначена для продажу суб`єктам підприємницької діяльності під забудову, на яких розташовані об`єкти, які підлягають приватизації на земельних торгах, виставлялася на земельні торги після:
а) визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками;
б) виготовлення технічного паспорта земельної ділянки.
Відповідно до статті 137 ЗК України земельні торги проводилися не раніше 30 днів з моменту опублікування у пресі офіційної інформації про виставлення на земельні торги земельних ділянок, а також розміщення на таких земельних ділянках рекламних щитів з офіційною інформацією про виставлення на земельні торги земельних ділянок.
Офіційна інформація про виставлення земельних ділянок на земельні торги повинна була включати відомості про: а) розмір земельної ділянки; б) цільове призначення; в) стартову ціну; г) місце і час проведення торгів; ґ) назву та адресу установи, прізвище та посаду, номер телефону особи, у якої можна ознайомитися з технічним паспортом земельної ділянки.
Відповідно до пункту 8 Положення про технічний паспорт № 648 Технічний паспорт був офіційним документом, що використовувався організатором торгів для підготовки повідомлення про кількісні та якісні характеристики земельної ділянки, яка виставлялася на земельні торги.
Таким чином, згідно з умовами діючого на той час законодавства, обов`язковими умовами виставлення земельної ділянки на торги були:
1) визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками і 
2) виготовлення технічного паспорта земельної ділянки.
В технічному паспорті земельної ділянки містилися відомості про: 
а) розмір земельної ділянки; б) місце розташування (адресу); в) належність до державної чи комунальної власності; г) грошову оцінку земельної ділянки та її стартову ціну; ґ) природний і господарський стан земельної ділянки; д) цільове призначення земельної ділянки.
Технічний паспорт складався місцевим державним органом земельних ресурсів на замовлення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, уповноваженого приймати рішення про відчуження відповідних земель (пункт 2 Положення № 648).
Для складання технічного паспорта використовувалися дані державного земельного кадастру, матеріали землевпорядної та містобудівної документації, результати інженерно-геологічних, санітарно-гігієнічних, грунтових, геоботанічних та інших обстежень і вишукувань, дані державного реєстру земель, звіту про експертну грошову оцінку, інших документів (пункт 6 Положення № 648). 
Відповідно до пункту 5 Положення № 648 Технічна документація складалася з чотирьох книг: 
книга 1: 1) кадастровий план земельної ділянки; 2) акт погодження суміжних меж; 3) копії інших документів, використаних для складання технічного паспорта; 
книга 2: 1) експертні висновки та розрахунки; 2) відомості про обчислення площ та абриси прив`язки межових знаків до пунктів геодезичної мережі; 3) журнали геодезичних вимірювань; 4) каталоги координат поворотних точок зовнішньої межі тощо; 
книга 3: 1) проект відведення земельної ділянки; 2) технічних звіт про перенесення меж земельної ділянки в натурі; 
книга 4 – звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки. 
Форма Технічного паспорта затверджувалася у Додатку до Положення № 648. 
Разом з тим, Сторона Відповідача суду не надала ні Технічного паспорту земельної ділянки, ні будь-яких інших документів, які б свідчили про те, що мало місце визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками, яка виставлялася на торги.
Проєкт землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки ОСОБА_8 для будівництва канатно-крісельної дороги на участку Магурки в с. Яблуниця Яремчанської міської ради Івано-Франківської області, виготовлений ДП «Івано-Франківський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» в 2005 році (т.1, а. с. 199-216, т 2, а.с. 95-109) не є належним доказом. Оскільки не підтверджує те, що на час проведення земельного аукціону 03 квітня 2006 року, межі земельної ділянки, яка продавалася, були визначені. 
Вказаний Проєкт був однією із підстав для укладення договору оренди земельної ділянки підприємця ОСОБА_8 із Яблуницькою сільською радою, однак, такий договір оренди був припинений за ініціативою ОСОБА_8 30 вересня 2005 року, тобто за шість місяців до проведення аукціону.
Відтак, Яблуницька сільська рада, прийнявши рішення про виставлення земельної ділянки на торги після розірвання договору оренди, зобов`язана була визначити межі земельної ділянки в натурі (на місцевості) , закріпивши їх межовими знаками та виготовити технічний паспорт земельної ділянки.
Однак, цих положень дотримано не було.
На підставі Протоколу № 1 земельного аукціону 14 квітня 2006 року між Яблуницькою сільською радою та підприємцем ОСОБА_8 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,5 га на участку Магурки в с. Яблуниця для будівництва канатно-крісельної дороги (т.1, а. с. 220, т.2, а. с. 6-7).
У розділі 1 «Предмет договору» зазначається, що Продавець на підставі Протоколу № 1 земельного аукціону с. Яблуниця, передав, а Покупець прийняв у власність земельну ділянку несільськогосподарського призначення, площею, 2, 5000 га для будівництва канатно-крісельної дороги, згідно плану земельної ділянки, що додається. 
Разом з тим, суду не надано плану земельної ділянки, яка надавалася в якості додатку до Договору, укладеного із ОСОБА_8 . Також не надано Державного акту про право власності на земельну ділянку, виданого на ім`я ОСОБА_8 , адже тоді право власності посвідчувалося Державними актами.
До матеріалів справи долучено Державний акт про право власності на земельну ділянку від 18.04.2008 року та план земельної ділянки до нього, виданий вже ОСОБА_7 у 2008 році (т.1, а. с. 223).
Щодо твердження Сторони відповідачів, що земельна ділянка Відповідача з грудня 2006 року вже була сформована, занесена у відповідний реєстр, їй було присвоєно кадастровий номер, і це відбулося на основі Технічної документації із землеустрою щодо переоформлення права власності на земельну ділянку згідного договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.04.2006 року, укладеного між ОСОБА_8 та Яблуницькою сільською радою за результатами торгів, то суд звертає увагу на наступне.
У матеріалах справи міститься Технічна документація із землеустрою щодо переоформлення права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 2611093001:16:011:0030, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки підприємцю ОСОБА_8 для комерційного використання (для будівництва канатно-крісельної дороги) в с. Яблуниця, урочище «МАГУРКА», виготовлена у 2006 році ТОВ «Інформаційно-консультативний центр «Інформ-Ініціатива».
Вказана Технічна документація розроблялася на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.04.2006 року, укладеного за результатами земельних торгів між ОСОБА_8 та Яблуницькою сільською радою, що зазначено у Пояснювальній записці. 
Зі змісту Пояснювальної записки вбачається, що проведення зйомки земельної ділянки з прив`язкою до точок планової геодезичної основи, складення акту підтвердження меж земельної ділянки відбувалося після купівлі земельної ділянки ОСОБА_8 , тобто після проведення земельних торгів і визначення переможця.
Вказана Технічна документація була предметом експертного дослідження з питань землеустрою.
Відповідно до висновку експерта від 24.03.2025 року № 151/10.7/10.20/2025 досліджувана документація не є документацією із землеустрою у розумінні земельного законодавства України, вимоги до складу та змісту такої документації законами України та іншими нормативно-правовими документами не встановлювались (т.3, а.с. 226).
Тобто вказана Технічна документація не була передбачена земельним законодавством, а, отже, відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 2611093001:16:011:0030 у 2006 році сформовані на основі Технічної документації, не передбаченої законодавством.
Відтак, не визначення Яблуницькою сільською радою меж земельної ділянки площею 2,5 га на участку Магурки в с. Яблуниця, відведеної для будівництва канатно-крісельної дороги, що була виставлена на земельні торги та куплена ОСОБА_8 , як вбачається з матеріалів справи, призвело до часткового накладення цієї земельної ділянки на земельну ділянку місцевого жителя ОСОБА_3 , що підтверджується протоколом комісії з питань земельних відносин Поляницької сільської ради від 09 липня 2021 року та висновком експерта за результатами проведення комплексної судової експертизи з питань землеустрою та земельно-технічної експертизи № 151/10.7/10.20/2025 від 24.03.2025 року (т.1, а. с. 64-67, т.3, а. с. 219-233).
Так, відповідно до Висновку експерта межі земельних ділянок з кадастровими номерами 2611093001:16:011:0030 та 2611093001:17:004:0004 накладаються. Площа накладення становить 0, 1611 га (т.3, а. с. 231).
Згідно зі статтею 41 Конституції України використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства.
Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Згідно зі статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Статтею 212 ЗК України передбачено, що самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.
Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами, є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Як встановлено судом, та не спростовано відповідачами, на частину земельної ділянки Позивача з кадастровим номером 2611093001:16:011:0030 площею 0, 1611 га накладається земельна ділянка з кадастровим номером 2611093001:17:004:0004, кінцевим власником якої є ТОВ «МАГУРКА», що відбулося внаслідок порушення Яблуницькою сільською радою порядку проведення земельних торгів.
Вказаних обставин Відповідачами не спростовано належними та допустимими доказами.
Оскільки набуття первісним власником ОСОБА_8 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 2611093001:16:011:0030 відбулося з порушенням вимог законодавства, то державна реєстрація права власності підлягає скасуванню.
Положеннями ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» закріплено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання та підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.
Статтею 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, відповідні права припиняються. 
Отже, реальне поновлення права власності позивача, після смерті якого правонаступниками є його дружина ОСОБА_1 та троє неповнолітніх дітей, та відновлення становища, яке існувало до порушення можливо лише шляхом скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності як такого, оскільки набуття первісним власником земельної ділянки відбулося з порушенням вимог чинного законодавства.
Проте, у даній справі скасування рішення державного реєстратора поновить право Позивачів лише частково, адже земельна ділянка з кадастровим номером 2611093001:16:011:0030, загальною площею 2,5 га, розташована за адресою: Івано-Франківська область, Яремчанська міська рада, с. Яблуниця, урочище «Магурки», сформована.
Згідно із Законом України «Про Державний земельний кадастр» - Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами.
Державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера. Кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.
Статтею 11 Закону України «Про державний земельний кадастр» визначено, що відомості про об`єкти Державного земельного кадастру під час внесення їх до Державного земельного кадастру мають відповідати існуючим характеристикам об`єктів у натурі (на місцевості), визначеним з точністю відповідно до норм та правил, технічних регламентів.
Відповідно до статті 21 Закону відомості про межі земельної ділянки вносяться до Державного земельного кадастру на підставі відповідної документації із землеустрою щодо формування земельних ділянок у випадках, визначених ст. 79-1 Земельного кодексу України, при їх формуванні; на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - у разі встановлення (відновлення) меж земельної ділянки за її фактичним використанням відповідно до статті 107 Земельного кодексу України та у разі зміни меж суміжних земельних ділянок їх власниками.
За змістом ст. 22 Закону України «Про державний земельний кадастр» документи, які є підставою для внесення відомостей до Державного земельного кадастру, мають відповідати законодавству.
Згідно до ч. 1 ст. 25 Закону України «Про Державний земельний кадастр» поземельна книга є документом Державного земельного кадастру, який містить такі відомості про земельну ділянку: а) кадастровий номер; б) площа; в) місцезнаходження (адміністративно-територіальна одиниця); г) склад угідь; ґ) цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель); д) нормативна грошова оцінка; е) відомості про обмеження у використанні земельної ділянки; є) відомості про межі частини земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту, договору суборенди земельної ділянки; ж) кадастровий план земельної ділянки; з) дата державної реєстрації земельної ділянки; и) інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки, а також внесені зміни до цих відомостей; і) інформація про власників (користувачів) земельної ділянки відповідно до даних про зареєстровані речові права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; ї) дані про бонітування ґрунтів.
Відповідно до ч. 4 ст. 25 Закону України «Про державний земельний кадастр», поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.
Згідно п. 60 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду.
Пунктом 114 зазначеного Порядку передбачено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили в установленому законодавством порядку.
Скасування державної реєстрації земельної ділянки здійснюється шляхом закриття поземельної книги з одночасним проставленням державним кадастровим реєстратором на титульному аркуші Поземельної книги в електронній (цифровій) формі електронну позначки про факт її закриття за власним кваліфікованим електронним підписом, а також проставленням на титульному аркуші Поземельної книги в паперовій формі позначки про факт її закриття за формою згідно з додатком 9 із зазначенням, окрім іншого, даних про дату її проставлення. В той же час, обов`язок до вчинення таких дій виникає у відповідного органу державної реєстрації лише після набрання законної сили судовим рішенням про скасування державної реєстрації земельної ділянки.
Аналогічну позицію викладено у постанові Верховного Суду від 17.12.2021 у справі № 826/9603/17.
Частиною 10 ст. 24 Закону «Про Державний земельний кадастр» передбачено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, зокрема у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).
Частиною 13 статті 79-1 Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр», не було зареєстровано протягом року з вини заявника.
Державна реєстрація права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 2611093001:16:011:0030 площею 2,5000 га, та внесення відомостей до Державного земельного порушує право власності позивачів.
Таким чином, позовні вимоги Сторони позивача щодо скасування державної реєстрації земельної ділянки в державному земельному кадастрі та скасування державної реєстрації права власності земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки усунуть перешкоди у користуванні Позивачами своєю земельною ділянкою.
Враховуючи те, що позивачами та їхнім представником доведено факт накладання земельних ділянок, суд дійшов висновку, що внаслідок накладання земельних ділянок позивачі позбавлені можливості повною мірою реалізувати своє право власності.
При цьому суд вважає, що Стороною позивача обрано правильний спосіб захисту порушеного права в частині скасування державної реєстрації земельної ділянки в державному земельному кадастрі та скасування державної реєстрації права власності земельної ділянки, що відповідає приписам ст. ст. 79-1 Земельного кодексу України та ч. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр».
В частині вимог до Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області слід відмовити, оскільки ГУ в Івано-Франківській області не є відповідачем у справі, а третьою особою без самостійних вимог на стороні відповідача, оскільки рішення у цій справі впливає на їхні права та обов`язки. 
Не підлягає задоволенню і вимога про визнання недійсним державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯД № 890801 від 18 квітня 2008 року, виданого на ім`я відповідача ОСОБА_7 , оскільки визнання недійсним та скасування державного акту не є ефективним способом захисту для усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою (постанова Великої Палати Верховного Суду від 15 вересня 2020 року у справі № 469/1044/17 (провадження № 14-317цс19).
Щодо застосування строку позовної давності, то інститут строку позовної давності не застосовується до правовідносин, що є предметом даного спору, оскільки Позивачі є власниками земельної ділянки, яка набута первісним власником ОСОБА_3 у законний спосіб, що перевірялося судом в рамках цієї справи та надано оцінку.
Згідно з висновком Великої Палати Верховного Суду у постанові від 4 липня 2018 року (справа № 653/1096/16-ц, провадження № 14-181 цс 18), допоки особа є власником нерухомого майна, вона не може бути обмежена у праві звернутися до суду з позовом про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження цим майном. А тому негаторний позов може бути пред`явлений упродовж всього часу тривання відповідного правопорушення.
На підставі частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню з Відповідачів у солідарному порядку пропорційно розміру задоволених позовних вимог у сумі 454, 00 грн.
Керуючись статтями 4, 5, 12, 13, 76, 80, 81, 259 ЦПК України, Суд, 
УХВАЛИВ:
Позовом ОСОБА_3 , правонаступниками якого є ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , законним представником яких є ОСОБА_1 , до ОСОБА_7 , ТОВ «МАГУРКА», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Поляницька сільська рада Надвірнянського району Івано-Франківської області, Головне управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, ОСОБА_8 про зобов`язання вчинити дії та про визнання недійсними державного акту – задовольнити частково.
Скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради Івано-Франківської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.11.2021, індексний номер 61534403, та здійсненої на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МАГУРКА» на земельну ділянку загальною площею 2,5 га, кадастровий номер 2611093001:16:011:0030 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2495585626120, номер запису про право власності: 44996674).
Скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 2611093001:16:011:0030 площею 2,5000 га, що розташована: Івано-Франківська область, Яремчанська міська рада, с. Яблуниця, урочище «Магурки».
Стягнути з ОСОБА_7 , ТОВ «МАГУРКА» у солідарному порядку на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 454, 00 грн. 
Рішення суду може бути оскаржене учасниками справи, а також особами, що не брали участі у справі (якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки) - повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення; учасником справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - з дня отримання копії повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути поновлений в разі його пропуску й з інших поважних причин.
Законної сили рішення суду набирає після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
В разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне найменування сторін:
Позивачі: 
ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ;
ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ;
ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 ;
ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 ;
Відповідачі: 
ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_4 ;
ТОВ «МАГУРКА», зареєстроване місцезнаходження: 04053, м. Київ, узвіз Вознесенський, буд. 14, офіс 16/61, код ЄДРПОУ 44535796;
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: 
Поляницька сільська рада Надвірнянського району Івано-Франківської області, зареєстроване місцезнаходження: 78593, с. Поляниця, вул. Карпатська, 1 Надвірнянського району, Івано-Франківської області, ЄДРПОУ 25596005;
Головне управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, зареєстроване місцезнаходження: 76014, м. Івано-Франківськ, вул. Академіка Сахарова, 34, Івано-Франківської області, ЄДРПОУ 39767437;
ОСОБА_8 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_5 .
Повний текст рішення складено 13.05.2026.

Суддя:        Марія ОСТАП`ЮК