Справа № 758/3534/26 
Категорія 10 

Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
(ЗАОЧНЕ)

28 травня 2026 року Подільський районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді - Войтенко Т. В.,
за участю секретаря судового засідання - Крупина Ю. А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціалізованого призначення «Спецжитлофонд» до ОСОБА_1 , третя особа: Громадська організація «Київська міська спілка ветеранів АТО» про виселення,-

ВСТАНОВИВ:

У березні 2026 року Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціалізованого призначення «Спецжитлофонд» (КП «Спецжитлофонд») звернулося до Подільського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 , третя особа: Громадська організація «Київська міська спілка ветеранів АТО» про виселення.
В обґрунтування позовних вимог зазначено наступне.
Рішенням Київської міської Ради народних депутатів від 01.03.2001 № 217/1194 «Про створення комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» було створено комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд».
Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 19.04.2001 № 777 «Про комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» (зі змінами) було затверджено Статут КП «Спецжитлофонд», відповідно до якого комунальне підприємство засноване на комунальній власності територіальної громади міста Києва і підпорядковується Департаменту будівництва та житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державно адміністрації).
На балансі КП «Спецжитлофонд» знаходиться будинок АДРЕСА_1 , який належить до комунальної власності, є будинком маневреного фонду та закріплений на праві повного господарського відання за комунальним підприємством.
Відповідно до розпорядження Представника Президента України від 25.11.1992 № 1465 «Про використання жилих будинків маневреного фонду» маневрений житловий фонд використовується для тимчасового проживання мешканців, переселених з будинків та квартир, які підлягають капітальному ремонту або реконструкції, а також з причин пожежі, землетрусу, стану будинку, що загрожує обвалом.
08.08.2019 між КП «Спецжитлофонд», як орендодавцем, та ГО «Київська міська спілка ветеранів АТО» як орендарем, було укладено договір оренди житлового приміщення № 5915 для тимчасового проживання родини ОСОБА_1 у квартирі АДРЕСА_2 .
На підставі умов укладеного договору та згідно з актом приймання-передачі житлового приміщення, який є додатком до цього договору, КП «Спецжитлофонд» як орендодавець передало, а ГО «Київська міська спілка ветеранів АТО» як орендар прийняло в орендне користування вказану квартиру для проживання родини ОСОБА_1 .
Договір оренди був укладений строком на 6 місяців та в подальшому продовжувався на такий самий строк, шляхом підписання відповідних додаткових угод. Кінцевий строк дії договору становив до 31.08.2021.
При цьому орендар не звертався до КП «Спецжитлофонд» із заявами про продовження строку дії договору оренди, а орендована квартира не була повернута комунальному підприємстві за актом приймання-передачі в порядку, передбаченому підпунктом 4.2.5. договору.
Таким чином, з урахуванням положень ст. 764 ЦК України та умов договору оренди, зважаючи на те, що жодна із сторін у визначений законом строк не заявила про наміри розірвати його, договір оренди вважається продовженим на кожні наступні шість місяців.
Однак, зважаючи на систематичне порушення умов договору оренди, в тому числі в частині несплати орендних платежів, КП «Спецжитлофонд» листом-вимогою від 16.10.2024 № 056/02-1813 звернулося до ГО «Київська міська спілка ветеранів АТО» (орендаря) та ОСОБА_1 , де наголошувало, що відповідач втратив право на проживання у квартирі та просило звільнити квартиру шляхом повернення її КП «Спецжитлофонд» за актом приймання-передачі. 
Вимогою-попередженням від 16.10.2024 № 056/02-1812 КП «Спецжитлофонд» вкотре звернулося до орендаря та відповідача з вимогою сплатити заборгованість по орендних платежах, однак вимоги позивача відповідачем не виконані.
Отже, позивач своїм листом попередив ГО «Київська міська спілка ветеранів АТО» та ОСОБА_1 про розірвання договору оренди.
Відповідно до пункту 6.5. договору він може бути розірваний на вимогу орендодавця, зокрема, у разі невнесення орендної плати, несплати комунальних послуг або у разі порушення або невиконання орендарем будь-якої умови договору оренди.
Підпунктом 4.2.5. договору визначено обов`язок орендаря звільнити приміщення та повернути його орендодавцю за актом приймання-передачі після закінчення строку дії договору або в разі його розірвання.
Проте відповідач ігнорує вимоги позивача та продовжує користуватися квартирою без законних на те підстав, не сплачуючи при цьому орендну плату та комунальні платежі.
11.04.2024 комісією КП «Спецжитлофонд» проведено обстеження фактичного використання приміщення квартири, за результатами якого встановлено, що доступ до вказаного приміщення не наданий, двері не відчинили.
01.07.2025 комісією КП «Спецжитлофонд» вдруге проведено обстеження фактичного використання приміщення квартири, але доступ до вказаного приміщення не наданий.
Крім того, враховуючи, що договір оренди квартири діяв лише до 31.08.2021, після закінчення строку його дії відповідачі втратили право користування таким житловим приміщенням та повинні були його повернути позивачу за актом приймання-передачі, однак вони цього не зробили та продовжують проживати у спірній квартирі, не сплачуючи при цьому орендні та комунальні платежі.
Із урахуванням наведеного, позивач просить ухвалити рішення про виселення відповідача ОСОБА_1 з квартири АДРЕСА_2 , а також стягнути з відповідача понесені позивачем витрати по сплаті судового збору.
Ухвалою суду від 13.03.2026 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, надано відповідачу строк для подання відзиву на позов, а позивачу - відповіді на відзив.
У встановлений судом строк відповідач без поважних причин відзив на позов не надав, тому суд вирішив справу за наявними матеріалами у відповідності до ч. 8 ст. 178 ЦПК України.
Перед початком судового засідання представник позивача подав до суду заяву, у якій зазначив, що не заперечує щодо ухвалення судом заочного рішення на підставі матеріалів, наявних у справі.
Відповідач, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання повторно не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, жодних заяв та клопотань до суду не подавав.
З огляду на викладене та при відсутності заперечень сторони позивача, суд ухвалив проводити розгляд справи на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення з огляду на положення ст. 281 ЦПК України, згідно з якою якщо відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин та не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
При вирішені питання щодо розгляду справи в заочному порядку суд виходив з того, що в силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку. Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається в першу чергу на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору.
Дослідивши письмові матеріали справи відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, згідно з якою у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, повно і всебічно оцінивши всі фактичні обставини справи та докази, які мають значення для розгляду справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що рішенням Київської міської Ради народних депутатів від 01.03.2001 № 217/1194 «Про створення комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» було створено комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд».
Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 19.04.2001 № 777 «Про комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» (зі змінами) було затверджено Статут КП «Спецжитлофонд», відповідно до якого комунальне підприємство засноване на комунальній власності територіальної громади міста Києва і підпорядковується Департаменту будівництва та житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державно адміністрації).
Відповідно до Статуту КП «Спецжитлофонд» метою діяльності підприємства є утримання, обслуговування, експлуатація, ремонт, реконструкція та будівництво житлового та нежитлового фонду; надання в установленому порядку в оренду житлових та нежитлових приміщень; зберігання майна; вжиття заходів для належного використання житлових та інших приміщень житлового фонду спеціального призначення; дотримання громадянами норм та правил встановлених законодавством; провадження комерційної діяльності для отримання прибутку та поповнення міського бюджету (пункт 3.1. Статуту).
На балансі КП «Спецжитлофонд» знаходиться будинок АДРЕСА_1 , який належить до комунальної власності, є будинком маневреного фонду та закріплений на праві повного господарського відання за комунальним підприємством відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 19.04.2001 №777 «Про комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» (зі змінами); розпорядження Київської міської державної адміністрації від 12.11.2001 №2419 «Про будинки комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» (зі змінами); рішення Київської міської ради від 11.04.2024 № 374/8340 «Про орендне користування житловими приміщеннями КП «Спецжитлофонд».
Відповідно до розпорядження Представника Президента України від 25.11.1992 № 1465 «Про використання жилих будинків маневреного фонду» маневрений житловий фонд використовується для тимчасового проживання мешканців, переселених з будинків та квартир, які підлягають капітальному ремонту або реконструкції, а також з причин пожежі, землетрусу, стану будинку, що загрожує обвалом.
08.08.2019 між КП «Спецжитлофонд», як орендодавцем, та ГО «Київська міська спілка ветеранів АТО» як орендарем, було укладено договір оренди житлового приміщення № 5915 для тимчасового проживання родини ОСОБА_1 у квартирі АДРЕСА_2 .
На виконання умов договору 08.08.2019 орендодавцем та орендарем було підписано акт приймання-передачі житлового приміщення.
На підставі умов укладеного договору та згідно з актом приймання-передачі житлового приміщення, який є додатком до цього договору, КП «Спецжитлофонд», як орендодавець, передало, а ГО «Київська міська спілка ветеранів АТО», як орендар, прийняло в орендне користування вказану квартиру для проживання родини відповідача.
Згідно з п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове орендне платне користування без права викупу житлове приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .
Пунктом 1.3. договору визначено, що орендар зобов`язується використовувати приміщення для проживання родини ОСОБА_1 .
Відповідно до пункту 2.1. договору за користування приміщенням орендар щомісячно сплачує орендодавцю орендні платежі згідно з умовами цього договору.
Відповідно до пункту 2.3. договору орендні платежі сплачуються орендарем орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (без щомісячного виставлення орендодавцем орендарю рахунків-фактур на оплату орендних платежів), зазначений у розділі «Юридичні адреси та банківські реквізити сторін».
Пунктом 2.9. договору сторони домовились, що у випадку розірвання цього договору орендар сплачує орендодавцю плату за фактичне користування приміщенням, у розмірі орендної плати, по день передачі (повернення) приміщення орендодавцю за актом приймання-передачі.
Згідно з п.3.1. договору передача приміщення орендареві та повернення приміщення орендодавцю оформлюється виключно актами приймання-передачі, які підписуються сторонами та є невід`ємними частинами цього договору.
Згідно з п.4.2.5. договору орендар зобов`язується після закінчення строку дії договору, або в разі його розірвання, звільнити приміщення від осіб, які проживають у ньому та повернути приміщення орендодавцю за актом приймання-передачі. Обов`язок складання акту приймання-передачі приміщення при поверненні його орендодавцю покладається на орендаря. Акт приймання-передачі приміщення підписується представниками сторін та скріплюється їх печатками.
В пункті 6.4. договору сторони також погодили, що у разі відмови орендодавця від договору цей договір є розірваним з моменту одержання орендарем письмового повідомлення від орендодавця про розірвання договору.
Згідно з пунктом 6.5. договір може бути розірваний на вимогу орендодавця у випадках:
- знесення, реконструкції, перепланування будинку, в якому знаходиться приміщення;
- невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд;
- невиконання орендарем обов`язку щодо своєчасної сплати комунальних послуг;
- незгоди орендаря зі змінами розміру орендної плати;
- користування орендарем приміщенням не за призначенням;
- створення орендарем загрози пошкодження приміщення або будинку, в якому воно знаходиться;
- у разі порушення або невиконання орендарем будь-якої умови цього договору;
- перепланування орендарем житлового та підсобного приміщення без згоди орендодавця;
- передачі приміщення без дозволу орендодавця у користування іншим юридичним чи фізичним особам.
13.02.2020 КП «Спецжитлофонд» та ГО «Київська міська спілка ветеранів АТО» уклали додаткову угоду №1 до договору оренди житлового приміщення від 08.08.2019 №5915, яким продовжили строк дії вказаного договору по 30.06.2020.
30.09.2020 КП «Спецжитлофонд» та ГО «Київська міська спілка ветеранів АТО» уклали додаткову угоду №1 до договору оренди житлового приміщення від 08.08.2019 №5915, яким продовжили строк дії вказаного договору по 31.01.2020.
Відповідно до наказу Департаменту будівництва та житлового забезпечення від 02.04.2021 № 203 строк дії Договору оренди було продовжено до 31.08.2021.
Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Отже, після закінчення строку дії договору оренди, він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець.
Таким чином, з урахуванням положень вказаної статті та умов договору оренди, зважаючи на те, що жодна із сторін у визначений законом строк не заявила про наміри розірвати його, договір оренди вважався продовженим на кожні наступні шість місяців. 
Встановлено також, що у квартирі АДРЕСА_2 , яка була передана в оренду для проживання родини ОСОБА_1 , утворилася заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг.
Пунктом 2.10. Договору оренди передбачено, що розмір орендної плати за користування житловим приміщенням на наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Додаткова угода про продовження строку дії Договору оренди сторонами не підписувалася, відтак, договір вважається припиненим. При цьому, у відповідності до пункту 2.9. Договору оренди, оренда плата продовжує нараховуватися по день фактичної передачі
(повернення) приміщення Орендодавцю за актом приймання-передачі. 
Частинами 2-3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права
власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що, витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна, нереєстрація
права власності на квартиру не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні
послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово- комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
КП «Спецжитлофонд» листом-вимогою від 16.10.2024 № 056/02-1813 звернулося до ГО «Київська міська спілка ветеранів АТО» (орендаря) та ОСОБА_1 , де наголошувало, що відповідач втратив право на проживання у квартирі та просило звільнити квартиру шляхом повернення її КП «Спецжитлофонд» за актом приймання-передачі.
Відповідач вказані листи не отримав, вони повернулися до підприємства за закінченням терміну зберігання.
Вимогою-попередженням від 16.10.2024 № 056/02-1812 КП «Спецжитлофонд» вкотре звернулося до орендаря та відповідача з вимогою сплатити заборгованість по орендних платежах, однак вимоги позивача відповідачем не виконані.
Згідно зі ст. 629, ч. 1 ст. 759, ч. 1 ст. 763, ст. 764 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами; за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; договір найму укладається на строк, встановлений договором; якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Судом встановлено, що договір оренди був укладений строком на шість місяців та в подальшому продовжувався на такий самий строк шляхом підписання відповідних додаткових угод.
В подальшому виникла заборгованість з внесення комунальних платежів, КП «Спецжитлофонд» повідомив про припинення договору оренди та порушення зобов`язання щодо внесення орендної плати. 
Орендована квартира не була повернута до комунального підприємства за актом приймання-передачі в порядку, передбаченому підпунктом 4.2.5. Договору.
Зважаючи на лист КП «Спецжитлофонд від 16.10.2024 № 056/02-1813, яке звернулося до ГО «Київська міська спілка ветеранів АТО» (орендаря) та ОСОБА_1 з повідомленням, що Відповідач втратив право на проживання у квартирі та з проханням звільнити орендовану квартиру та передати її КП «Спецжитлофонд» за актом приймання-передачі, суд вважає, що правові підстави використання об`єкту оренди після закінчення строку дії договору відсутні.
Відповідно до ч. 1 ст. 785, ч. 2 ст. 795, ст. 774, ст. 818, ст. 823 ЦК України у разі припинення договору найму, наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі; повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється; передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму; наймач та особи, які постійно проживають разом з ним, за їхньою взаємною згодою та з попереднім повідомленням наймодавця можуть дозволити тимчасове проживання у помешканні іншої особи (осіб) без стягнення плати за користування житлом (тимчасових мешканців). Тимчасові мешканці не мають самостійного права користування житлом. Тимчасові мешканці повинні звільнити житло після спливу погодженого з ними строку проживання або не пізніше семи днів від дня пред`явлення до них наймачем або наймодавцем вимоги про звільнення помешкання; за договором піднайму житла наймач за згодою наймодавця передає на певний строк частину або все найняте ним помешкання у користування піднаймачеві. Піднаймач не набуває самостійного права користування житлом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму житла. У разі дострокового припинення договору найму житла одночасно з ним припиняється договір піднайму. До договору піднайму не застосовується положення про переважне право на укладення договору на новий строк.
Як встановлено судом, за договір оренди житлового приміщення від 08.08.2019 № 5915 був укладений між КП «Спецжитлофонд», як орендодавцем, та ГО «Київська міська спілка ветеранів АТО», як орендарем, з метою тимчасового проживання родини ОСОБА_1 у квартирі АДРЕСА_2 .
Строк дії вказаного договору закінчився 31.08.2021.
Таким чином, правові підстави для подальшого проживання родини відповідача у вказаній квартирі відсутні.
Після закінчення строку дії договору орендар ГО «Київська міська спілка ветеранів АТО» та тимчасовий мешканець - ОСОБА_1 та його родина втратили право користування вказаним житловим приміщенням, у зв`язку з чим квартира повинна була бути повернутою орендодавцю за актом прийому-передачі, як це передбачено умовами 4.2.5. договору оренди.
Таким чином, виходячи із встановлених в ході судового розгляду обставин, відповідач проживає у вказаній квартирі незаконно, без будь-яких правових підстав.
Зазначені обставини свідчать про порушення відповідачем права КП «Спецжитлофонд», якому квартира АДРЕСА_2 належить на праві господарського відання, на користування і розпорядження таким майном. 
В матеріалах справи відсутні відомості щодо отримання відповідачем будь-яких документів (ордер на вселення, рішення КМДА, рішення суду тощо), які б надавали їм право на проживання у вказаній квартирі.
Таким чином, відповідач ОСОБА_1 підлягає виселенню із зазначеної квартири, як такий, що проживає там без будь-якої правової підстави.
У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Як вбачається із матеріалів справи, позивачем при зверненні до суду з даним позовом було сплачено судовий збір у розмірі 3 328,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією № 302 від 17.02.2026.
З огляду на наведене, вказана сума судового збору підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 19, 76, 81, 82, 141, 247, 258, 259, 263, 265, 273, 280-282, 352, 354-355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціалізованого призначення «Спецжитлофонд» Михайловина Руслана Івановича , третя особа: Громадська організація «Київська міська спілка ветеранів АТО» про виселення -задовольнити.
Виселити ОСОБА_1 з квартири АДРЕСА_2 .

Стягнути з ОСОБА_1  на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціалізованого призначення «Спецжитлофонд» судовий збір у розмірі 3 328 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне найменування сторін по справі:
позивач - Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціалізованого призначення «Спецжитлофонд», місцезнаходження: м. Київ, вул. Оболонська, буд. 34, код ЄДРПОУ 31454734;
відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ;
третя особа - Громадська організація «Київська міська спілка ветеранів АТО», місцезнаходження: м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 3А , код ЄДРПОУ 39490874.

Суддя 	Т. В. Войтенко