Справа № 495/8463/25
№ провадження 2/495/634/2026
З А О Ч Н Е р і ш е н н я
ІМЕНЕМ УКрАЇНи

19 травня 2026 року	м. Білгород-Дністровський	

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі: 
головуючого - одноособово судді Прийомової О.Ю.
за участю секретаря – Чибукової О.С.,
справа №495/8463/25
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород-Дністровському в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Одеська товарна біржа, представництво Одеської товарної біржі в м. Білгород – Дністровському про визнання договору дійсним,
ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1 звернулася до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області із позовом до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Одеська товарна біржа, представництво Одеської товарної біржі в м. Білгород – Дністровському про визнання договору дійсним, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1099/Б від 16 жовтня 1997 року, стосовно житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , зареєстрований Одеською товарною біржою в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний № 1099/Б від 16.10.1997.

Стислий виклад позиції позивача

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 16.10.1997 між ОСОБА_1 (дівоче прізвище ОСОБА_4 ) і ОСОБА_2 (надалі відповідач) було укладено Договір № 1099/Б купівлі – продажу нерухомого майна (надалі – Договір).
Згідно п.1 зазначеного Договору позивач купила житловий будинок, що має площу 38,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .
Як вбачається зі змісту Договору, позивач і відповідач були членами Одеської товарної біржі, відповідно до п.11 Договору він був зареєстрований згідно зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» на Одеській товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний № 1099/Б від 16.10.1997.
Звертає увагу, що в договорі зазначено прізвище позивача ОСОБА_4 – це дівоче прізвище Позивача, яка на момент укладення договору ще не змінила паспорт з новим прізвищем, що вбачається з копії паспорту, що був виданий 30.12.1997 після укладення угоди.
Всі істотні умови Договору були виконані, а саме: відповідач передав позивачу майно, а позивач прийняв його та сплатив за нього грошову суму обумовлену сторонами Договору, але нотаріально посвідчено Договір не було.
14.05.1998 виготовлено технічний паспорт на житловий будинок.
22.05.1998 позивачу також було видане Реєстраційне посвідчення щодо підтвердження Білгород – Дністровським БТІ права власності позивача на зазначений будинок і внесення його до реєстрової книги № 4 за реєстровим № 714.
Також позивач зареєструвала місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 .
Додатково зазначає, що позивач має право власності на земельну ділянку за аналогічною адресою, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 377259541 від 05.05.2024, копією рішення Старокозацької сільської ради Білгород – Дністровського району Одеської області від 11.04.2024.
Весь цей час з 1997 року позивач проживала в своєму будинку, будучи впевненою, що має всі оформлені документи щодо її будинку.
У вересні 2025 року позивач звернулася до нотаріуса щодо питання можливого продажу будинку, однак їй було рекомендовано звернутися з цим питанням до суду.
З вказаних вище підстав, та з урахуванням того, що вона не може іншим шляхом, ніж через суд, захистити своє право власності на придбане майно, і звернулася до суду з даним позовом.

Заяви, клопотанні, інші процесуальні дії у справі.

14 січня 2026 року Ухвалою судді Білгород – Дністровського міськрайонного суду було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження по справі.
20 лютого 2026 року Ухвалою суду по вказаній справі було закрито підготовче провадження у справі з призначенням справи до її розгляду по суті.
Представник позивача в судове засідання надала заяву про проведення судового засідання без участі позивача і ухвалення заочного рішення по справі. 
Відповідач та треті особи у судове засідання не з`явилися, про день, час та місце слухання справи повідомлялися належним чином, причина неявки суду не відома, судові повідомлення повертаються до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».
З урахуванням зазначених обставин, суд розглядає справу за відсутність належним чином повідомлених сторін, за наявними матеріалами справи.
Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. 
Відповідно до ухвали Білгород - Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 19.05.2026, суд перейшов до заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. ст. 280 - 281 ЦПК України.

Фактичні обставини, встановлені судом

Вивчивши матеріали справи, ретельно перевіривши надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що дійсно 16.10.1997 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 на Одеській товарній біржі було укладено договір купівлі - продажу № 1099/Б нерухомого майна, відповідно до якого ОСОБА_5 придбала житловий будинок, житловою площею 38,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 16-17)
Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірний житловий будинок є договір купівлі - продажу нерухомого майна № 1099/Б від 16 жовтня 1997 року, укладений та зареєстрований на Одеській товарній біржі.
Підтвердженням факту виникнення права власності у ОСОБА_1 на придбаний житловий будинок, є реєстрація договору купівлі - продажу Білгород – Дністровським міжміським бюро технічної інвентаризації 22.05.1998 за реєстровим № 714, в реєстровій книзі № 4, що підтверджується реєстраційним посвідченням. (а.с. 18)
Крім того, судом витребувані докази по справі, а саме: витребувано з Комунального підприємства «Білгород – Дністровське бюро технічної інвентаризації» інформацію щодо реєстрації договору купівлі – продажу нерухомого майна № 1099/Б від 16.10.1997, житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 50)
На запит суду, 25 лютого 2026 року за № 219 надійшла відповідь від КП «Білгород – Дністровське бюро технічної інвентаризації», відповідно до якої зазначено, що станом на 31.12.2012 власником житлового будинку АДРЕСА_1 була ОСОБА_1 на підставі договору № 1099/Б купівлі – продажу нерухомого майна від 16.10.1997, яке було зареєстровано Білгород – Дністровським міжміським бюро технічної інвентаризації 22.05.1998 в реєстраційній книзі № 4, за реєстровим № 714. (а.с. 125)
Судом встановлено, що сторони повністю виконали умови договору, позивач передала відповідачу обумовлену п.5 Договору суму, зареєструвала вищевказаний договір, володіє вказаним житловим будинком, зареєстрована за вказаною адресою з 29.04.2004. (а.с. 14)
Відповідно до свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 20 травня 1995 року зареєстрували шлюб, після реєстрації шлюбу позивач змінила прізвище на ОСОБА_7 . (а.с. 19)
Як зазначає позивач в своїх позовних вимогах, на час укладення договору вона ще не змінила паспорт з новим прізвищем, що підтверджується копією паспорту, що був виданий ОСОБА_1 30 грудня 1997 року вже після укладення угоди.
Відповідно рішення Старокозацької сільської ради Білгород – Дністровського району Одеської області від 11.04.2024 № 3045-VIII, надано ОСОБА_1 у власність земельну ділянку, кадастровий номер: 5120886800:02:003:0377, загальною площею 0,2045 га на землях комунальної власності Старокозацької сільської ради із земель житлової та громадської забудови, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 21-22)
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 05.05.2024, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий номер: 5120886800:02:003:0377. (а.с. 20)

Нормативне обґрунтування

Правовідносини між сторонами регулюються ЦК України в редакції 1963 року та Законом України "Про товарну біржу".
Згідно з ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", зокрема угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ст. 224 ЦК України, 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. 
Відповідно до ст. 225 ЦК України, 1963 року право продажу майна належить власнику.
Відповідно до ст. 47 ЦК України якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. 
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику в справах при визнання угод недійсними", суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. 
Це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. 
Крім того, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов. 

Оцінка аргументів сторін, висновки суду

Таким чином, враховуючи вищевикладене, а саме те, що згода щодо усіх істотних умов договору, укладеного на Одеській товарній біржі сторонами правочину була досягнута в момент укладання договору, що є підставою для визнання договору купівлі-продажу № 1099/Б від 16.10.1997 року дійсним, прийнявши до уваги і те, що нотаріально посвідчити договір наразі не надається можливим, іншого способу захистити права позивача, окрім як в судовому порядку не вбачається можливим, а отже суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Одеська товарна біржа, представництво Одеської товарної біржі в м. Білгород – Дністровському про визнання договору дійсним, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», ст. ст. 41, 42, 47, 227, 241, 242 ЦК України (в ред. 1963 року), ст. ст. 12, 13, 83, 263, 264, 265,280, 281, 354ЦПК України, суд,
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Одеська товарна біржа, представництво Одеської товарної біржі в м. Білгород – Дністровському про визнання договору дійсним - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1099/Б від 16 жовтня 1997 року, укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , відповідно до якого  ОСОБА_8 придбала у ОСОБА_2 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , на Одеській товарній біржі, зареєстрований Білгород – Дністровським міжміським бюро технічної інвентаризації 22 травня 1998 року, в реєстровій книзі № 4, за реєстровим № 714 – дійсним.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги.
Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .
Відповідач: ОСОБА_2 , паспорт № НОМЕР_3 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 .
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Одеська товарна біржа, код ЄДРПОУ: 03876810, адреса: 65114, Одеська область, м. Одеса, Люстдорфська Дорога, 140 А;
Представництво Одеської товарної біржі в м. Білгород – Дністровському, код ЄДРПОУ: 21006053, адреса: 67700, Одеська область, м. Білгород – Дністровський, вул. Дзержинського, 30.
Повний текст рішення складений 25 травня 2026 року.
С У Д Д Я :