ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua	
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
м. Київ
07.04.2026	Справа № 910/12568/25	

Господарський суд міста Києва у складі:
судді - Бондаренко - Легких Г. П.,
за участю секретаря (помічника судді) - Конона В. В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві матеріали господарської справи №910/12568/25

За позовом Київської міської ради
До Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «ОСНОВА-С»
про стягнення 2 966 175, 70 грн

За участі представників сторін:
Представник позивача: Войнов А. В. - самопредставництво, розпорядження про призначення, посадова інструкція, положення про відділ;
Представник відповідача: не прибув;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Київська міська рада звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «ОСНОВА-С» про стягнення нарахованої орендної плати за використання земельної ділянки за кадастровим номером 8000000000:82:414:0075 за період з грудня 2024 по вересень 2025 на підставі договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк від 22.10.2021.
16.10.2025 Господарський суд міста Києва, дослідивши матеріали позовної заяви, залишив її без руху, про що постановив відповідну ухвалу та встановив позивачу п`ятиденний строк з дня вручення ухвали від 16.10.2025 для усунення недоліків позовної заяви.
20.10.2025 від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви. 
30.10.2025 суд ухвалою відкрив провадження у справі, розгляд справи ухвалив здійснювати у порядку загального позовного провадження, за власною ініціативою витребував у сторін платіжні інструкції здійснення відповідачем (ТОВ «БК «ОСНОВА-С») оплати орендних платежів в березні-серпні 2025 року за договором про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк від 22.10.2021.
11.11.2025 до суду від відповідача надійшов відзив.
17.11.2025 до суду від позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог, згідно якої позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 2 966 175, 70 грн.
У судовому засіданні 02.12.2025 суд на місці ухвалив: (1) прийняти заяву про зменшення позовних вимог, (2) закрити підготовче провадження та призначити розгляд справи по суті на 20.01.2026.
19.01.2026 до суду від відповідача надійшли додаткові пояснення.
У судовому засіданні 20.01.2026 суд на місці ухвалив оголосити перерву у судовому засіданні по суті справи на 12.03.2026.
10.03.2026 до суду від відповідача надійшли доповнення до додаткових пояснень.
У судовому засіданні 12.03.2026 суд на місці ухвалив: (1) зобов`язати позивача до наступного судового засідання надати письмові пояснення щодо суми основного боргу та розрахунок суми основного боргу. Повідомити, чи включено заборгованість відповідно до довідки станом на вересень 2025 року, яка існувала на 2024 рік, (2) оголосити перерву у судовому засіданні по суті до 07.04.2026.
07.04.2026 до суду надійшла заява про зменшення позовних вимог, а також клопотання про долучення доказів, а саме витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 06.04.2026 та інтегровані картки платника.
У судове засідання 07.04.2026 прибув представник позивача, відповідач або його уповноважений представник не прибули. 
Суд на місці ухвалив: заяву позивача про зменшення позовних вимог та клопотання про долучення доказів залишити без розгляду на підставі ч. 2 ст. 118 ГПК України, оскільки, такі заява та клопотання подані на стадії розгляду справи по суті, тобто з пропуском строку для їх подання.
Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, заслухавши виступ у судових дебатах представника позивача, що просив задовольнити позовні вимоги, суд -

ВСТАНОВИВ:
1. Фактичні обставини, що встановлені судом.
28.12.2004 Київська міська рада (надалі - позивач, орендодавець, Київрада) прийняла рішення №1079/2489 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Основа-С» земельної ділянки для будівництва малоповерхового житлового комплексу з об`єктами соціальної інфраструктури вздовж Лисогірського узвозу, навпроти групи будівель №26-а, у Голосіївському районі м. Києва».
Відповідно до п. 3 рішення Київради від 28.12.2004 № 1079/2489 ТОВ «Будівельна компанія «Основа-С» (надалі - відповідач, орендар) передано у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку загальною площею 11,81 га для будівництва малоповерхового житлового комплексу з об`єктами соціальної інфраструктури вздовж Лисогірського узвозу, навпроти групи будівель № 26-а, у Голосіївському районі м. Києва.
На підставі рішення між Київрадою та ТОВ «Будівельна компанія «Основа-С» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 11,81 га для будівництва малоповерхового житлового комплексу з об`єктами соціальної інфраструктури вздовж Лисогірського узвозу, навпроти групи будівель № 26-а, у Голосіївському районі м. Києва, що був зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів 31.05.2006 №79-6-00427 (надали - договір).
Рішенням Господарського суду м. Києва у справі № 30/126 від 14.02.2008 визнано укладеною угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 31.05.2006 № 79-6-00427. 
Відповідно до п. 3.1. договір укладено на 15 років.
14.03.2008 Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєстровано угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за № 79-6-00606.
22.10.2021 між Київською міською радою та ТОВ «Будівельна компанія «ОСНОВА-С» укладено договір про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, згідно якого поновлено на 7 (сім) років договір оренди земельної ділянки, визнаний укладеним між орендодавцем та орендарем рішенням Господарського суду міста Києва від 17.05.2006 року у справі № 39/146 та зареєстрований Головним управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 31.05.2006 за № 79-6-00427, з урахуванням угоди про внесення змін, визнаної укладеною рішенням Господарського суду міста Києва від 14.02.2008 року у справі № 30/126 та зареєстрованої Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 14.03.2008 за № 79-6-00606, строк дії якого закінчився.
Об`єктом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:82:414:0075 площею 11,8053 га вздовж Лисогірського узвозу, навпроти групи будівель №26-а в Голосіївському районі м. Києва (п. 2.1 договору в редакції договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк від 22.10.2021).
Згідно п. 3.1 договору (в редакції договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк від 22.10.2021) - договір укладено на 7 років, а саме до 22.10.2028, що також підтверджується Інформаційною довідкою №446510885 від 06.10.2025, що містить відомості з Державного реєстру речових прав.
Визначена цим договором орендна плата за земельну ділянку становить платіж, який орендар самостійно розраховує та вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою у грошовій формі (п. 4.1. договору в редакції договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк від 22.10.2021).
Орендна плата сплачується орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом тридцяти календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця на рахунок UА328999980334119812000026002. Одержувач: ГУК у м.Києві/Голосіїв.р-н/18010600. код ЄДРПОУ 37993783. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов`язані з виконанням договору, вирішуються орендарем в установленому законодавством України порядку (п. 4.8. договору в редакції договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк від 22.10.2021).
Пунктом 4.10 договору (в редакції договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк від 22.10.2021) визначено, що в разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: стягується пеня, розмір та розрахунок якої здійснюється відповідно до Податкового кодексу України.
Відповідно до п. 4.13 договору (в редакції договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк від 22.10.2021) контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені та штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює контролюючий орган, визначений податковим законодавством, за місцезнаходженням земельної ділянки.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 25.02.2025 у справі №910/14491/24 (на момент прийняття рішення у справі №910/12568/25 не набрало законної сили) стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «ОСНОВА-С» на користь Київської міської ради заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 8000000000:82:414:0075 у розмірі 4 192 907, 37 грн, пені у розмірі 360 907, 68 грн, що виникла станом на 30.11.2023 (позивач стверджує, що стягнута заборгованість охоплює період з 30.11.2023 по 30.11.2024).
Згідно листа Головного управління ДПС у м. Києві від 24.09.2025 № 26949/5/26-15-04-15-03 у Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «ОСНОВА-С» станом на 01.09.2025 обліковується податковий борг по орендній платі (разом зі штрафними санкціями і пенею) у розмірі 5 259 378, 46 грн.
При цьому Київрада стверджує, що загальна сума заборгованості з орендної плати за період з 30.11.2023 по 30.09.2025 становить 10 895 349, 79 грн, де 4 553 815, 05 грн заборгованість за період з 30.11.2023 по 30.11.2024 згідно рішення Господарського суду міста Києва у справі №910/14491/25 та 6 341 534, 74 грн заборгованість за період з 01.12.2024 по 30.09.2025.
Київрада стверджує, що згідно відомостей ГУ ДПС у м. Києві Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «ОСНОВА-С» у 2025 році сплачено орендні платежі на загальну суму 6 893 813, 09 грн, внаслідок чого у відповідача станом на 30.09.2025 утворилась заборгованість з орендної плати у сумі 4 001 536, 70 грн (10 895 349, 79 грн - 6 893 813, 09 грн).
Проте, у подальшому зменшуючи позовні вимоги (відповідно до заяви від 17.11.2025), Київрада зазначає наступне:
Листом від 27.10.2025 №054-1-2-13/2420 Департамент фінансів виконавчого органу Київської міської ради підтвердив надходження від Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «ОСНОВА-С» коштів в сумі 2 276 907, 54 грн до загального фонду бюджету м. Києва.
Листом від 14.11.2025 №054-1-2-13/2583 Департамент фінансів виконавчого органу Київської міської ради підтвердив надходження від Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «ОСНОВА-С» коштів в сумі 5 652 266, 55 грн до загального фонду бюджету м. Києва.
Тобто, Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «ОСНОВА-С» було погашено заборгованість з орендної плати на загальну суму 7 929 174, 09 грн.
Відтак, кінцева сума заборгованості за період з 01.12.2024 по 30.09.2025, що заявлена позивачем до стягнення становить 2 966 175, 70 грн (10 895 349, 79 грн - 7 929 174, 09 грн) та яка за твердженнями позивача залишилась не погашеною.

2. Предмет та підстави позову.
Предметом позову є матеріально-позовні вимоги позивача до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.12.2024 по 30.09.2025 у розмірі 2.966.175, 70 грн.
Фактичними підставами позову є неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки (в редакції договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк від 22.10.2021) в частині повної сплати орендної плати за земельну ділянку.
Юридичними підставами позову є п. 4.1. договору, стаття 24 Закону України "Про оренду землі".

3. Доводи позивача щодо суті позовних вимог.
Позовні вимоги зводяться до того, що згідно рішення Господарського суду міста Києва від 25.02.2025 у справі №910/14491/25 та долучених до позову податкових декларацій за 2024 та 2025 роки, відповідач за період з 30.11.2023 по 30.09.2025 повинен був у порядку передбаченому розділом 4 договору (в редакції договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк від 22.10.2021), сплатити заборгованість по орендній платі за земельну ділянку у загальному розмірі 10 895 349, 79 грн.
Натомість, відповідачем було сплачено (в тому числі під час розгляду справи судом) лише 7 929 174, 09 грн. Отже, відповідач повинен сплатити залишок суми виниклої заборгованості за період з 01.12.2024 по 30.09.2025 у розмірі 2 966 175, 70 грн.

4. Заперечення відповідача щодо суті позовних вимог.
У відзиві відповідач зазначає, що позивач протиправно включає до розміру заборгованості в межах справи №910/12568/25 розмір заборгованості, яка була предметом стягнення у межах справи №910/14491/24, та щодо якої (заборгованості) було вже прийнято рішення. Відповідач вказує, що дійсно за ним обліковується заборгованість по орендній платі за період з 01.12.2024 по 30.09.2025 у загальному розмірі 6 341 534, 74 грн. Втім, відповідачем здійснюються часткові оплати на погашення виниклої заборгованості в межах справи №910/12568/25, зокрема, на момент подання відзиву відповідачем вже здійснено часткові оплати на суму 5 652 266, 55 грн, а отже залишок заборгованості складає 689 268, 19 грн.
У своїх додаткових поясненнях, що надійшли до суду 19.01.2026 відповідач зазначає, що він не заперечує, що за ним сформувалась заборгованість по сплаті орендної плати та яку останній поступово погашає. Так, на момент подання додаткових пояснень, з урахуванням здійснених відповідачем оплат на суму 3 794 845, 90 грн залишок по сплаті заборгованості за рішенням у межах справи №910/14491/24 становить 758 969, 15 грн. Втім, по заборгованості у межах справи №910/12568/25, відповідач стверджує, що станом на момент подання додаткових пояснень ним здійснено оплату заборгованості по орендній платі у загальному розмірі 6 988 988, 57 грн. Отже, з огляду на виниклу заборгованість у межах справи №910/12568/25 за період з 01.12.2024 по 30.09.2025 у загальному розмірі 6 341 534, 74 грн та суму здійснених відповідачем оплат, наразі, відсутній будь-який залишок до сплати за спірний період.
З огляду на це, відповідач вважає, що провадження у даній справі підлягає закриттю, у зв`язку з відсутністю предмета спору.
У своїх додаткових поясненнях, що надійшли до суду 10.03.2026 відповідач зазначає, що наразі сума здійснених відповідачем оплат (в тому числі під час розгляду справи) на оплату поточної заборгованості з приводу якої подано позов у межах справи №910/12568/25 становить 7 780 441, 89 грн, також є повністю погашена заборгованість за рішенням суду у межах справи №910/14491/24. Відтак, провадження у даній справі підлягає закриттю, у зв`язку з відсутністю предмета спору.
Відповідач у своїх додаткових поясненнях також зазначав, що він знаходиться в ситуації подвійного примусу та обтяження для стягнення орендної плати, оскільки, позивачем було подано позов у межах справи №910/14491/24, а в подальшому подано позов у межах справи №910/12568/25, який охоплює раніше заявлену заборгованість. Банківські рахунки відповідача заблоковані та з відповідача здійснюється примусове стягнення на підставі статті 95 ПК України відповідно до Рішення ГУ ДПС у м. Києві від 30.10.2025 №1275/4-2615 про стягнення коштів з рахунків платника податків у рахунок погашення податкового боргу по орендній платі.

5. Оцінка доказів судом та висновки суду.
З урахуванням предмету позовних вимог, їх юридичних та фактичних підстав, суд визначає, що перелік обставин, які є предметом доказування у справі, становлять обставини, від яких залежить відповідь на такі ключові питання:
- чи включено позивачем до суми боргу заявленого у межах справи №910/12568/25 суму боргу, що вже була предметом стягнення в межах справи №910/14491/24;
- відтак, яка дійсна сума заборгованості відповідача по орендній платі за спірний період з 01.12.2024 по 30.09.2025 у межах справи №910/12568/25;
- чи підтверджено відповідними доказами факт погашення відповідачем виниклої заборгованості у межах справи №910/12568/25 та в якому розмірі;
- відтак, чи підлягають позовні вимоги задоволенню/закриттю та в якому розмірі;
Оцінивши наявні в справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про закриття провадження у справі в частині позовних вимог, у задоволенні решти позовних вимог слід відмовити, з огляду на наступне.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина 1 статті 759 ЦК України).
Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (частина 1, 2 статті 206 ЗК України).
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України "Про оренду землі").
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина 1, 3 статті 21 Закону України "Про оренду землі").
Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт (абзац 5 частини 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі").
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (частина 2 статті 21 Закону України "Про оренду землі).
Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами) (пункт 288.4 статті 288 ПК України).
Плата за землю - це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (п.п. 14.1.147. п. 14.1. статті 14 ПК України).
Згідно п. 2.2 договору (в редакції договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк від 22.10.2021) - відповідно до витягу із технічної документації Головного управління Держгеокадастру у м. Києві від 27.07.2021 № 6358/86-21 нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 172 197 757 (сто сімдесят два мільйона сто дев`яносто сім тисяч сімсот п`ятдесят сім) грн 75 коп.
У відповідності до п. 4.2. договору (в редакції договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк від 22.10.2021) річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки.
Згідно п. п. 4.13 договору (в редакції договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк від 22.10.2021) контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені та штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює контролюючий орган, визначений податковим законодавством, за місцезнаходженням земельної ділянки.
Контролюючими органами є, зокрема, податкові органи (центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, його територіальні органи) - щодо дотримання законодавства з питань оподаткування (крім випадків, визначених підпунктом 41.1.2 цього пункту), законодавства з питань сплати єдиного внеску, а також щодо дотримання іншого законодавства, контроль за виконанням якого покладено на центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, чи його територіальні органи (п. п. 41.1.1 п. 41.1 статті 41 ПК України).
Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина 1 статті 530 ЦК України).
Орендна плата сплачується орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом тридцяти календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця на рахунок UА328999980334119812000026002. Одержувач: ГУК у м.Києві/Голосіїв.р-н/18010600. код ЄДРПОУ 37993783. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов`язані з виконанням договору, вирішуються орендарем в установленому законодавством України порядку (п. 4.8. договору в редакції договору про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк від 22.10.2021).
Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285 - 287 цього розділу (пункт 288.7. статті 288 ПК України).
Базовим податковим (звітним) періодом для плати за землю є календарний рік (пункт 285.1. статті 285 ПК України).
Базовий податковий (звітний) рік починається 1 січня і закінчується 31 грудня того ж року (для новостворених підприємств та організацій, а також у зв`язку із набуттям права власності та/або користування на нові земельні ділянки може бути меншим 12 місяців) (пункт 285.2. статті 285 ПК України).
Платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму плати за землю щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов`язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а надалі такий витяг подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі (пункт 286.2. статті 286 ПК України).
Як вбачається із матеріалів справи, а зокрема, податкових декларацій по платі за землю за 2024, 2025 роки та не заперечується сторонами, заборгованість відповідача за договором оренди землі за грудень 2024 становить 572 356, 36 грн, а за січень-вересень 2025 становить - 5 769 178, 38 грн.
Отже, загальна сума заборгованості відповідача за період з 01.12.2024 по 30.09.2025 мала б становити 6 341 534, 74 грн.
При цьому, Київрада протиправно здійснює обрахунок суми основного боргу у межах справи №910/12568/25 з розрахунку загальної суми орендної плати у розмірі 10 895 349, 79 грн (6 341 534, 74 грн + 4 553 815, 05 грн) до якої, окрім суми заборгованості у розмірі 6 341 534, 74 грн, включено суму заборгованості у розмірі 4 553 815, 05 грн станом на 30.11.2023, стягнення якої було предметом розгляду у межах справи №910/14491/24.
Відтак, перевіряючи здійснений Київрадою з урахуванням зменшення позовних вимог (згідно заяви від 17.11.2025) розрахунок суми основного боргу у розмірі 2 966 175, 70 грн, суд враховує, що спірним у межах справи №910/12568/25 є період з 01.12.2024 по 30.09.2025, загальна заборгованість по орендній платі за яким була б відповідно до умов договору оренди землі 6 341 534, 74 грн.
Натомість, згідно відзиву, а також додаткових пояснень відповідача, що надійшли до суду 19.01.2026 та 10.03.2026 та долучених до них виписок по особовому рахунку та платіжних інструкцій, судом встановлено, що у період з 12.03.2025 по 26.02.2026 (тобто в період як до моменту звернення з позовом у справі 08.10.2025, так і після відкриття провадження у справі №910/12568/25 ухвалою суду від 30.10.2025) відповідачем здійснено погашення заборгованості по орендній платі за спірний період грудня 2024-вересня 2025 у загальному розмірі 7 780 441, 89 грн, що підтверджується:
· платіжною інструкцією від 12.03.2025 №3606/26-15-13-02-29 (том 1, а. с. 99,133);
· платіжною інструкцією від 21.03.2025 №732 (том 1, а.с. 114,153, 168);
· платіжною інструкцією від 26.03.2025 №733 (том 1, а.с. 109, 149, 164);
· платіжною інструкцією від 21.04.2025 №6262/26-15-13-02-29 (том 1, а.с. 98, 117, 132);
· платіжною інструкцією від 21.04.2025 №741 (том 1, а.с. 161, 174, 180);
· платіжною інструкцією від 25.04.2025 №743 (том 1, а.с. 128, 144);
· платіжною інструкцією від 30.04.2025 №744 (том 1, а.с. 162, 175, 181);
· платіжною інструкцією від 05.05.2025 №752 (том 1, а.с. 113, 131);
· платіжною інструкцією від 07.05.2025 №753 (том 1, а.с. 111, 151, 166);
· платіжною інструкцією від 08.05.2025 №754 (том 1, а.с. 107, 147);
· платіжною інструкцією від 09.05.2025 №755 (том 1, а.с. 108, 148);
· платіжною інструкцією від 12.05.2025 №756 (том 1, а.с. 104, 124, 140);
· платіжною інструкцією від 15.05.2025 №757 (том 1, а.с. 125, 141);
· платіжною інструкцією від 16.05.2025 №758 (том 1, а.с. 105, 126, 142);
· платіжною інструкцією від 19.05.2025 №759 (том 1, а.с. 127, 143);
· платіжною інструкцією від 29.05.2025 №766 (том 1, а.с. 112, 152, 167);
· платіжною інструкцією від 06.06.2025 №8932/26-15-13-02-29 (том 1, а.с. 100, 118, 134);
· платіжною інструкцією від 23.06.2025 №773 (том 1, а.с. 163, 176, 182);
· платіжною інструкцією від 23.06.2025 №774 (том 1, а.с 119, 135);
· платіжною інструкцією від 29.07.2025 №791 (том 1, а.с. 159, 178);
· платіжною інструкцією від 27.08.2025 №793 (том 1, а.с. 158, 177);
· платіжною інструкцією від 01.10.2025 №808 (том 1, а.с. 160, 173, 179):
· випискою по особовому рахунку за 21.11.2025 (том 1, а. с. 221);
· випискою по особовому рахунку за 27.11.2025 (том 1, а. с. 219);
· випискою по особовому рахунку за 28.11.2025 (том 1. а. с. 222);
· випискою по особовому рахунку за 12.12.2025 (том 1, а. с. 218);
· випискою по особовому рахунку за 29.12.2025 (том 1, а. с. 220);
· платіжною інструкцією від 15.01.2026 (том 1, а.с. 246 зворотній бік);
· платіжною інструкцією від 02.02.2026 (том 1, а.с. 245 зворотній бік):
· платіжною інструкцією від 03.02.2026 (том 1, а.с. 245);
· платіжною інструкцією від 26.02.2026 (том 1, а.с. 244 зворотній бік);
Також відповідач у додаткових поясненнях, що надійшли до суду 19.01.2026 та 10.03.2026 стверджує, що ним в тому числі частково сплачувалась заборгованість по орендній платі 02.10.2025 на суму 97, 00 грн. 
Відповідних доказів, а саме виписок по особовому рахунку та платіжних доручень суду не надано. Проте, з огляду на відсутність заперечень Київради щодо такої оплати, а також з урахуванням листів Департаменту фінансів виконавчого органу Київської міської ради від 27.10.2025 №054-1-2-13/2420 та від 14.11.2025 №054-1-2-13/2583, де останній підтвердив надходження від Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «ОСНОВА-С» коштів в сумі 7 929 174, 09 грн, але без конкретизації періоду платежів, суд приходить до висновку, що з більшою ймовірністю часткова оплата 02.10.2025 на суму 97, 00 грн мала місце.
Відтак, на переконання суду, заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за спірний період з 01.12.2024 по 30.09.2025 є погашеною у повному обсязі.
При цьому, частина заборгованості у розмірі 2 128 078, 34 грн була погашена у період з 21.11.2025 по 26.02.2026, тобто після відкриття провадження у справі №910/12568/25 ухвалою суду від 30.10.2025, а решта суми заборгованості по орендній платі була погашена відповідачем ще до моменту звернення позивача з даним позовом до суду 08.10.2025.
Зобов`язання припиняється виконанням проведеним належним чином (стаття 599 ЦК України).
У відповідності до п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК кодексу України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Враховуючи те, що сума у розмірі 2 128 078, 34 грн сплачена відповідачем після відкриття провадження у справі, суд закриває провадження у справі №910/12568/25 в цій частині позовних вимог у зв`язку з відсутністю предмету спору, а в решті позовних вимог про стягнення 838 097, 36 грн суд відмовляє, оскільки, така заборгованість була погашена до звернення Київради з даним позовом до суду.
Решта доводів та доказів сторін досліджено судом, позаяк не покладається в основу прийнятого рішення, оскільки, жодним чином не спростовують висновків суду, що викладені вище.

6. Розподіл судових витрат.
Відповідно до положень статті 7 Закону України "Про судовий збір" та статті 129 ГПК України, суд роз`яснює позивачу про його право на повернення частини суми судового збору, а саме у розмірі 37 961, 27 грн, сплаченого за платіжною інструкцією №1692 від 06.10.2025, у зв`язку із зменшенням позовних вимог та закриттям провадження у справі, в іншій частині - суд покладає судовий збір на позивача у зв`язку з відмовою у задоволенні позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст. 13, 73-77, 86, 129, 182, 183, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд 

ВИРІШИВ:
1. Провадження у справі за позовом Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «ОСНОВА-С» в частині стягнення основного боргу у розмірі 2 128 078, 34 грн - закрити на підставі пункту 2 частини 1 статті 231 ГПК України.
2. У задоволенні решти позовних вимог про стягнення 838 097, 36 грн - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 04.05.2026.

Суддя Г. П. Бондаренко - Легких