Справа № 629/3287/26
Провадження № 2/629/1519/26 
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.06.2026 м.Лозова
Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого судді -Мицик С.А., за участю секретаря судового засідання – Воєводіної О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «3-21Б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком,-
В С Т А НО В И В:
ОСББ «3-21Б» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 06.06.2021 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «3-21Б», проведено державну реєстрацію, затверджено статут, обрано правління та ревізійну комісію. Відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , та відповідно до ЗУ "Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" є співвласником багатоквартирного будинку. ЗУ "Про ОСББ" не передбачається укладання договору між власниками квартир, нежитлових приміщень та об`єднанням. Взаємовідносини регулюються статутом ОСББ, сплата внесків на утримання будинку та прибудинкової території це обов`язок співвласників в силу закону, без умови укладення договору. Розмір внеску на управління багатоквартирним будинком, затверджений протоколом загальних зборів ОСББ «3-21Б» від 23.07.2021, становив 6,00 грн. за 1 м? загальної площі квартири. Протоколом загальних зборів ОСББ «3-21Б» від 12.04.2024 розмір внеску збільшено до 7,50 грн за 1 м? загальної площі квартири, який застосовується з 01.04.2024. Починаючи з березня 2022 року відповідач перестав належним чином сплачувати обов`язкові внески на управління будинком. З розрахунків по особовому рахунку ОСОБА_1 , вбачається, що у нього наявна заборгованість по сплаті щомісячних внесків на управління багатоквартирного будинку за період з 31.03.2022 по 31.03.2026, яка складає 19466,19 грн. З метою досудового врегулювання спору ОСББ направило відповідачу письмове попередження про необхідність погашення заборгованості, однак поштове відправлення було повернуто у зв`язку із закінченням строку зберігання, а борг так і не був сплачений. У зв`язку з невиконанням відповідачем обов`язку щодо своєчасної та повної сплати внесків ОСББ звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості.
В судове засідання представник позивача не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, не заперечував проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи повідомлявся своєчасно та належним чином, відзив на позов не надав.
За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін, на підставі наявних у справі письмових доказів, та за згодою позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Справу судом розглянуто у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, згідно з вимогами ст.ст. 274-279 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "3-21Б", затверджено Статут та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 06.06.2021 року.
Відповідно до п. 2 розділу II статуту ОСББ «3-21Б» - об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Серед завдань та предмету діяльності Об`єднання передбачається, у тому числі, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами..
Протоколом загальних зборів ОСББ «3-21Б» №б/н від 23.07.2021 року затверджено кошторис та внесок на управління багатоквартирним будинком у розмірі 6,00 грн. за 1м2. 
Протоколом загальних зборів ОСББ «3-21Б» №б/н від 12.04.2024 року затверджено статут (у новій редакції) та збільшено розмір внеску на управління будинком з 6,00 грн./м2 до 7,50 грн./м2 з 01.04.2024 р.
ОСОБА_1 є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом  з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
З довідки по особовому рахунку ОСОБА_1 вбачається, що у нього наявна заборгованість за період з 31.03.2022 по 31.03.2026 року, у розмірі 19466,19 грн., з яких: заборгованість по сплаті щомісячних внесків на управління багатоквартирного будинку - 15708,00 грн., інфляційні витрати - 2842,86 грн., 3 річних – 915,33 грн. 
Згідно з ч. 1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно зі ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно з ч.1, 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Статтею 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Статтею 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, крім іншого, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Таким чином, рішення загальних зборів, якими встановлений розмір внесків (платежів) є обов`язковими для усіх співвласників багатоквартирного житлового будинку.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що особа, яка є власником квартири у будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні.
Аналогічна правова позиція висловлена в постанові Верховного суду від 13.11.2019 року по справі № 686/14833/15-ц.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст.11 ЦК України. Згідно з диспозицією зазначеної статті цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. За таких обставин, відповідач зобов`язаний сплачувати внески на утримання будинку, а Позивач має право вимагати від відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг.
Враховуючи, що відповідач є власником майна, а саме квартири за адресою:  АДРЕСА_1 , загальними зборами ОСББ визначено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку, проте відповідач не виконує свої зобов`язання щодо участі в утриманні багатоквартирного будинку належним чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:
Позов - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , і.п.н. НОМЕР_1 , останнє відоме зареєстроване місце проживання за адресою:  АДРЕСА_1 , на користь ОСББ «3-21Б» (64606, Харківська обл., м. Лозова, мікрорайон 3, буд. 21Б, на поточний рахунок IBAN:НОМЕР_2 , АТ КБ «ПРИВАТБАНК», код банку - 305299, код ЄДРПОУ – 44373089) заборгованість у розмірі 19466 (дев`ятнадцять тисяч чотириста шістдесят шість) гривень 19 коп. 
Стягнути з ОСОБА_1 , і.п.н. НОМЕР_1 , останнє відоме зареєстроване місце проживання за адресою:  АДРЕСА_1 , на користь ОСББ «3-21Б» (64606, Харківська обл., м. Лозова, мікрорайон 3, буд. 21Б, на поточний рахунок IBAN:НОМЕР_2 , АТ КБ «ПРИВАТБАНК», код банку - 305299, код ЄДРПОУ – 44373089), сплачений судовий збір у розмірі 2662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) гривні 40 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного тексту заочного рішення суду. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільно-процесуальним законодавством. Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя С. А. Мицик