Справа № 675/1021/24 
Провадження № 2/675/38/2026 

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"04" травня 2026 р. м. Ізяслав
Ізяславський районний суд Хмельницької області
в складі головуючого судді Демчука П.В.,
з участю секретаря Григор`євої О.С., 
представника позивача – адвоката Дацишиної М.В., 
представника відповідача – адвоката Іванова А.Б., 

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізяслав цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, товариства з обмеженою відповідальністю СГ «Агрос-Віста» про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування, скасування державної реєстрації речового права, припинення права власності та права оренди на земельну ділянку, третя особа у справі, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору – ОСОБА_3 , 

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, товариства з обмеженою відповідальністю СГ «Агрос-Віста» про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування, скасування державної реєстрації речового права, припинення права власності та права оренди на земельну ділянку, третя особа у справі, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору – ОСОБА_3 . В обгрунування позову зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла спадкодавиця ОСОБА_4 . Спадкове майно складається із житлового будинку з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 , присадибної земельної ділянки, а також земельної ділянки за заповітом розміром 2,2734 га (кадастровий номер 6822189200:05:009:0137), розташованої на території Щуровецької сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, призначеної для ведення товарного с/г виробництва, що належала померлій на підставі Державного акта серії ЯЕ №004746, відповідно до розпорядження Ізяславської районної державної адміністрації Хмельницької області від 19.03.2010 р. № 99/2010. 
Приватним нотаріусом Шепетівського районного нотаріального округу від 25.10.2023 року позивачу видано Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на інше майно, однак видати свідоцтво на земельну ділянку площею 2,2734 га з кадастровим номером 6822189200:05:009:0137 неможливо з тих підстав, що відповідно до витягу із Державного земельного кадастру за цим кадастровим номером зареєстрована земельна ділянка площею 0,23 га з цільовим призначенням – для ведення особистого селянського господарства.
Відповідно до відповіді з Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області технічна документація, на підставі якої було зареєстровано земельну ділянку за кадастровим номером 6822189200:05:009:0137 площею 0,23 га за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, не відповідає відомостям згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №004746 від 21.06.2010 року.
Згідно розподілу на визначення в натурі (на місцевості) земельних часток (паїв) між власниками сертифікатів колишнього КСП «Правда» земельна ділянка значиться як пай № НОМЕР_1 і згідно розподілу належав ОСОБА_5 . Станом на 26.03.2024 року земельну частку (пай) № 234 помилково передано у власність іншій особі, земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 6822189200:05:009:0104 і земельна ділянка передана в оренду ТОВ СГ «Агрос-Віста».
Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру від 10.08.2003 р. земельна ділянка з кадастровим номером 6822189200:05:009:0137, площею 0,23 га за цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства» значиться зареєстрованою на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) 05.01.2020 р.
Із інформації з Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 20.06.2024 року, земельна ділянка за кадастровим номером 6822189200:05:009:0137 площею 2,2734 га, розташована на території Щуровецької сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, власник – ОСОБА_4 .
У позивач існують перешкоди у реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровим номером 6822189200:05:009:0137 площею 2,2734 га через :
-виготовлення третьою особою технічної документації із присвоєння для земельної ділянки кадастрового номера 6822189200:05:009:0137, але площа та призначення земельної ділянки інша (виправлення даної помилки неможливе без скасування реєстрації права власності ОСОБА_4 ;
-місце розташування земельної ділянки за Протоколом розподілу та визначення в натурі (на місцевості) земельних часток (паїв) № 234 помилково передано у власність іншій особі і тепер належить відповідачу ОСОБА_2 – земельна ділянка з кадастровим номером 6822189200:05:009:0104 (без скасування права власності та права оренди виправити помилку неможливо).
Враховуючи наведене, позивач просить:
1)скасувати державну реєстрацію права власності права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822189200:05:009:0137, площею 2,2734 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (номер відомостей про речове право 24375993, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 39193220 від 15.01.2018 року);
2)скасувати рішення про державну реєстрацію речового права та припинити право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 6822189200:05:009:0137;
3)скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822189200:05:009:0104, площею 2,2734 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (номер відомостей про речове право 46308325, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 63011965 від 24.01.2022 року);
4)скасувати рішення про державну реєстрацію речового права та припинити право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 6822189200:05:009:0104;
5)скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 6822189200:05:009:0104;
6)визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 2,2734 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6822189200:05:009:0137, в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 .
Позивач вважає такий спосіб захисту ефективним і він призведе до відновлення порушеного права.
Ухвалою суду від 25 липня 2024 року позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження.
20 серпня 2024 року від Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якій зазначено, що Головне управління не погоджується з визначенням його співвідповідачем по даній справі, оскільки Головне управління не приймало рішень про передачу земельних ділянок у приватну власність, а лише проводили реєстрацію спірних земельних ділянок в Державному земельному кадастрі, а державний акт на право власності на земельну ділянку видавався на підставі розпорядження Ізяславської районної державної адміністрації. Розгляд справи просить провести у відсутність представника. 
24 вересня 2024 року від ТОВ СГ «Агрос-Віста» до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому підтверджено, що у товариства в оренді дійсно перебуває земельна ділянка із кадастровим номером 6822189200:05:009:0137 площею 2,2437 га.
26 серпня 2025 року за клопотанням представника позивача до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, залучено ОСОБА_3 , власника земельної ділянки із кадастровим номером 6822189200:05:009:0137 площею 0,23 га.
В судовому засіданні представник позивача – адвокат Дацишина М.В. позовні вимоги підтримала із наведених у позові підстав.
Представник відповідача – адвокат Іванов А.Б. проти позову заперечив, посилаючись на його безпідставність.
Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, дійшов до наступного висновку.
Згідно ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Статтею 3 Цивільного кодексу України встановлено, що судовий захист цивільного права та інтересу, справедливість, добросовісність та розумність є загальними засадами цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Згідно з ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання права, відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.
За змістом ст. 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Згідно з частинами 1, 3, 4, 10 ст. 79-1 ЗК України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.
За положеннями ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Статтею 126 ЗК України встановлено, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
За змістом ч.3 ст.3 цього закону відомостями про земельну ділянку, що вносяться до Державного реєстру прав, є відомості про її кадастровий номер.
У частині тринадцятій статті 79-1 Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр», не було зареєстровано протягом року з вини заявника. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).
Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).
За змістом ст. 16 Закону України «Про державний земельний кадастр», земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Кадастровий номер скасовується у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.
Згідно ст. 24 цього ж Закону державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі:поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).
Відповідно до п. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр», державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.
Судом встановлено, що ОСОБА_4 належала земельна ділянка площею 2,2734 га з кадастровим номером 6822189200:05:009:0137, розташована на території Щуровецької сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що свідчить державний акт серії ЯЕ №004746, виданий відповідно до розпорядження Ізяславської районної державної адміністрації Хмельницької області від 19.03.2010 р. № 99/2010. 
Вказану земельну ділянку ОСОБА_4 отримала як спадок після смерті матері ОСОБА_5 . Про це свідчить свідоцтво про право на спадщину за заповітом, відповідно до якого ОСОБА_4 спадкувала після смерті ОСОБА_5 право на земельну частку (пай) у землі, розміром 2,84 в умовних кадастрових гектарах, яка перебувала у колективній власності КСП «Правда» і належало померлій на підставі сертифікату серії ХМ № 0113051, виданого Ізяславською районною державною адміністрацією.
Після смерті ОСОБА_4 спадкоємцем зазначеного у заповіті майна став її онук ОСОБА_1 , для якого приватний нотаріус Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області 25 жовтня 2023 року видав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на житловий будинок із господарськими будівлями та земельну ділянку 0,25 га для обслуговування житлового будинку.
Приватний нотаріус Огородник Л.Ю. роз`яснила ОСОБА_1 , що видати свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку розміром 2,2734 га (кадастровий номер 6822189200:05:009:0137) неможливо з наступних підстав: - в державному акті серії ЯЕ №004746, виданому відповідно до розпорядження Ізяславської районної державної адміністрації Хмельницької області від 19.03.2010 р. № 99/2010, вказано, що ОСОБА_4 належить земельна ділянка розміром 2,2734 га (кадастровий номер 6822189200:05:009:0137), цільове призначення якої: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
-у витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-6800254232024 від 08 квітня 2024 року зазначена земельна ділянка розміром 0,23 га (кадастровий номер 6822189200:05:009:0137), цільове призначення якої: для ведення особистого селянського господарства, що розташована у с. Щурівці Ізяславського району Хмельницької області. 
Із інформаційної довідки № 383733867 від 20.06.2024 року, наданої позивачем, про інформацію із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 6822189200:05:009:0104 площею 2,2734 га на праві власності належить ОСОБА_2 . Право власності набуте на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.01.2022 року, виданого Полонською державною нотаріальною конторою. 
Згідно запису про державну реєстрацію іншого речового права № 350914415 земельна ділянка перебуває в оренді в ТОВ СГП «Агрос-Віста» на підставі договору оренди землі від 28.11.2019 р.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 24 січня 2022 року ОСОБА_2 спадкував після смерті свого батька ОСОБА_6 земельну ділянку розміром 2,2734 га, призначення якої – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 6822189200:05:009:0104.
Представником відповідача надана суду технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 2,2734 га з кадастровим номером 6822189200:05:009:0104, виготовленої Ізяславським районним виробничим відділом Хмельницької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» на замовлення власника ОСОБА_6 . 
У зазначеній документації містяться викопіювання з проекту організації території земельних часток (паїв Щуровецької сільської ради Ізяславського району Хмельницької області), кадастровий план земельної ділянки з каталогом координат, план земельної ділянки з описом меж суміжних землекористувачів.
Щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822189200:05:009:0137 площею 2,2437 гектарів.
Відомості про вказану земельну ділянку містяться в інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 3837322807 від 20.06.2024 року , де вказано, що цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; власник – ОСОБА_4 ; реєстрація проведена на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯЕ004746, виданий 21.06.2010 р., видавник: Управління Держкомзему в Ізяславському районі.
Згідно запису про державну реєстрацію іншого речового права № 24376067 земельна ділянка перебуває у довгостроковій оренді в ТОВ СГП «Агрос-Віста» на підставі договору оренди землі від 01.03.2012 р.
Із витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 6822189200:05:009:0137 від 08.04.2024 року вбачається, що цільове призначення земельної ділянки: 01.03 Для ведення особистого селянського господарства, площа земельної ділянки 0,23 га; орган, який реєстрував земельну ділянку – Відділ в Ізяславському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області; власник – ОСОБА_4 .
Представник позивача разом із клопотанням про залучення до участі у справі в якості третьої особи ОСОБА_3 надала копію технічної документації із землеустрою на земельні ділянки ОСОБА_3 для ведення особистого селянського господарства площею 0,23 га, 0,4430 га, 02435 га кадастровий номер 6822189200:05:009.  
У Державному земельному кадастрі (номер витягу НВ-6800254232024 від 08 квітня 2024 року) зазначена земельна ділянка розміром 0,23 га (кадастровий номер 6822189200:05:009:0137), цільове призначення якої: для ведення особистого селянського господарства, розташована у с. Щурівці Ізяславського району Хмельницької області. Власником земельної ділянки вказана ОСОБА_4 .
Вирішення позовних вимог.
Позовна вимога 1 скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822189200:05:009:0137 задоволенню не підлягає так як у даному випадку суду не зрозуміло, до кого вона заявлена і хто у даному випадку є відповідачем. Як похідна від вимоги 1 не підлягає задоволенню і вимога 2 - скасувати рішення про державну реєстрацію речового права та припинити право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 6822189200:05:009:0137.
Також не підлягають задоволенню позовні вимоги 3, 4, 5, що стосуються земельної ділянки ОСОБА_2 площею 2,2734 га з кадастровим номером 6822189200:05:009:0104, оскільки стороною позивача не доведено розташування даної земельної ділянки у тому місці, де має бути земельна ділянка ОСОБА_4 . Витяги із Державного земельного кадастру та інформація із Державного реєстру прав на нерухоме майно не доводять таке розташування, позивачем клопотання про призначення експертизи з даного питання не заявлялося. Позивачем також не була надана технічна документація на земельну ділянку з кадастровим номером 6822189200:05:009:0137 площею 2,2437 га, належну ОСОБА_4 , щоб суд міг звірити кадастровий план земельної ділянки з каталогом координат, план земельної ділянки з описом меж суміжних землекористувачів тощо.
З огляду на наведене позовні вимоги вимоги 3, 4, 5, відповідачем за якими є ОСОБА_2 задоволенню не підлягають за недоведеністю.
Щодо позовної вимоги 6 - визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 2,2734 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6822189200:05:009:0137, в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 , суд зазначає наступне.
Стаття 19 Конституції України встановлює засади правового порядку: ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законом (для громадян), а органи державної влади та місцевого самоврядування зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами. 
Позивач ставить перед судом вимогу визнання права власності на земельну ділянку, яка належала спадкодавцеві, і право власності на яку підтверджено правовстановлюючим документом. Разом із тим ні право позивача на спадкове майно, ні право власності його спадкодавця ніким не оспорюється. Суд не може підміняти собою інші органи, які діють у межах своїх повноважень, зокрема нотаріальні контори, а тому відсутні правові підстави для задоволення позову також і в цій частині. 
Слід зауважити, що позивачу відомо про наявність у Державному земельному кадастрі земельної ділянки із площею 0,23 га з кадастровим номером 6822189200:05:009:0137, яка по факту ОСОБА_4 не належала, однак він не чинить ніяких дій щодо скасування реєстрації такої земельної ділянки. Наявність у ДЗК земельної ділянки із таким же кадастровим номером не дасть йому можливості на майбутнє реалізувати свої спадкові права.
На підставі ст.ст. 3, 316, 319 Цивільного кодексу України, ст.ст. 79, 125, 126, 152 Земельного кодексу України, ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр», керуючись ст.ст. 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В :
Відмовити в задоволенні позову. 
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з часу виготовлення повного тексту судового рішення. 
Повний текст рішення виготовлений 12 травня 2026 року.

Суддя П.В. Демчук