єдиний унікальний номер справи 531/2882/25
номер провадження 2/531/296/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 травня 2026 року   м. Карлівка

Карлівський районний суд Полтавської області у складі
головуючого - судді Попова М.С.,
за участі секретаря судового засідання - Клименко Т.М.
представника позивача за первісним позовом 
та відповідача за зустрічним –    Тереховського Д.О.,
представника відповідача за первісним позовом 
та позивача за зустрічним –     Кумечко М.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в порядку загального позовного провадження цивільну справу №531/2882/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Яніна-Лип`янка» про визнання додаткової угоди до договору укладеною та визнання відсутнім права оренди та за зустрічним позовом ОСОБА_1 , за участю представника позивача адвоката Кумечко Марини Сергіївни, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, 
керуючись ст. ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Первісний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Яніна-Лип`янка» про визнання додаткової угоди до договору укладеною та визнання відсутнім права оренди, задовольнити.
Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 16 вересня 2005 року, зареєстрованого 10 червня 2007 року за №040755600668, у наступній редакції: 

« ДОДОТКОВА УГОДА
до договору оренди земельної ділянки від 16 вересня 2005 року,
зареєстрованого 10 червня 2007 року за №040755600668

с. Лип`янка ___________ 2025 року

Орендодавець: Громадянин України:  ОСОБА_1 , паспорт  НОМЕР_1 , виданий Карлівським РВ УМВС України в Полтавській області 29.06.2004 року, ідентифікаційний номер  НОМЕР_2 , з однієї сторони, та
Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛИП`ЯНКА», код за ЄДРПОУ 32217731, в особі директора Кобченко Ольги Миколаївни, яка діє на підставі Статуту, з іншої сторони, надалі разом за текстом цього Договору іменуються «Сторони», а кожен окремо «Сторона», уклали дану Додаткову угоду до Договору оренди землі від 16.09.2005 року, який було викладено в новій редакції __________ року, (далі - Угода), що передбачає приведення тексту вказаних договорів (далі - Договір) відповідно до чинних вимог нормативних актів, які регламентують орендні відносини щодо земельних ділянок та має наступну редакцію, а саме:
1. Предмет договору
1.1 Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 5321682900:00:001:1082, яка належить йому відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.01.2003 року, зареєстрованого в реєстрі за №105 та Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ПЛ213143, зареєстрований в Книзі записів державний актів на право приватної власності на землю за №3 від 01.07.2003 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 910053753216, номер запису про право власності 14303140, номер запису про інше речове право 14303251, (далі – Земельна ділянка). Земельна ділянка знаходиться на території Карлівської ТГ Лип`янської сільської ради Полтавського (Карлівського) району Полтавської області.
2. Об`єкт оренди
2.1 Згідно цього Договору, в оренду передається Земельна ділянка площею 1,2312 га, у тому числі 1,2312 га ріллі.
2.2 Цільове призначення Земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
2.3. На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна, а також будь-які об`єкти інфраструктури.
2.4 Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
2.5 Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.
3. Строк дії договору
3.1 Договір укладено на 25 (двадцять п`ять) років 03 місяці 06 днів. Договір діє до 15.09.2032 р.
3.2 Даний Договір підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах у порядку, передбаченому ст. 126-1 Земельного кодексу України та Договором.
3.3 Поновлення Договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами Договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.
3.4 Сторона Договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення Договору не пізніше як за два місяці до дати закінчення дії такого Договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення Договору та повідомляє іншу Сторону про це протягом 7 днів з дня подачі такої заяви відповідним листом-повідомленням.
3.5 У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.
3.6 Після закінчення дії Договору Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк у порядку, визначеному положеннями ст. 33 Закону України «Про оренду землі». У цьому разі Орендар повинен не пізніше за місяць до закінчення строку дії договору надіслати Орендодавцю лист-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк з проектом цього договору.
3.7 Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк із проектом договору, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з Орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень, укладає договір оренди. За наявності заперечень Орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк Орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
3.8 У разі відсутності протягом одного місяця з дня отримання Орендодавцем листа-повідомлення Орендаря про укладення договору оренди землі на новий строк із проектом цього договору зворотнього листа-повідомлення Орендодавця про заперечення згідно п. 3.7 Договору чи не продовження дії Договору, а також за умови, що орендар має намір продовжити користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди землі, такий договір вважається продовженим на умовах, що передбачені у проекті договору, надісланого із листом-повідомленням Орендаря про укладення договору оренди землі на новий строк.
4. Орендна плата
4.1 Розмір орендної плати складає 16233 грн. 77 коп. (Шістнадцять тисяч двісті тридцять три грн. 77 коп.), з вирахуванням податків та зборів, що передбачені законодавством, зокрема, податок з доходів Орендодавця згідно Податкового кодексу України та військового збору (до моменту його скасування). Сплата податків та зборів Орендодавця покладається на Орендаря.
4.2 Орендна плата виплачується шляхом безготівкового переказу за реквізитами Орендодавця або у інший спосіб, який погоджений Сторонами та незаборонений законодавством.
4.3 За письмовою заявою Орендодавця та за наявності згоди Орендаря, розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати вказаної у п. 4.1 цього Договору та згідно наявного у Орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати та може здійснюватися шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється на підставі письмової заяви Орендодавця та погодження Орендаря, й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі та/або товарних або товарно-транспортних накладних, підписання яких і є такою письмовою домовленістю. Вище вказана кількість продукції на дату поставки коригується Орендарем з урахуванням існуючих на таку дату цін на продукцію чи послуги й приводиться Орендарем до розміру орендної плати у грошовій формі, без вирахування податку з доходів фізичних осіб та військового збору (до моменту його скасування).
4.4 Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані (комбінована форма) в межах суми, що не перевищує розмір грошової форми орендної плати, за попереднім погодженням Сторін.
4.5 Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
4.6 Орендар вносить орендну плату до 31 грудня поточного року. У випадку виплати орендної плати Орендодавцю за майбутні періоди, Орендодавець гарантує, що не буде претендувати на перегляд орендної плати та застосування індексів інфляції за виплачені періоди. У випадку дострокового припинення строку дії Договору, Орендодавець зобов`язується протягом місяця з дати припинення Договору, повернути орендну плату, яка була отримана ним за майбутні періоди, пропорційно кількості дні протягом яких Орендар позбавлений можливості користуватися земельною ділянкою.
4.7 Розмір орендної плати може переглядатися за взаємною згодою сторін, але не частіше одного разу на рік за наявності таких умов:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини Орендаря, що підтверджено документально;
- в інших випадках, передбачених законом.
4.8 Недосягнення Сторонами згоди щодо перегляду розміру орендної плати не є підставою для дострокового розірвання Договору.
4.9 У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.
5. Умови використання земельної ділянки
5.1 Земельна ділянка передається в оренду (мета використання): для вирощування сільськогосподарської продукції.
5.2. Умови збереження стану об`єкта оренди: земельна ділянка повинна бути збережена у стані не гіршому, ніж той, в якому вона була передана в оренду, з урахування нормального зносу.
6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
6.1 Передача Земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.
6.2 Земельна ділянка вважається переданою з моменту державної реєстрації права оренди. 6.3 Орендар встановлює межі земельної ділянки самостійно (у разі потреби) відповідно до даних про розташування земельної ділянки , що містяться у Державному земельному кадастрі.
7. Умови повернення земельної ділянки
7.1 Після закінчення строку дії Договору, якщо він не продовженим Сторонами або не поновлений в порядку встановленому законодавством та Договором, Орендар зобов`язаний повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Повернення земельної ділянки відбувається на підставі акту приймання-передачі, протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту закінчення Договору.
7.2 Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами, крім випадків погіршення стану земельної ділянки не з вини Орендаря. Якщо сторонами на досягнуто згоди відшкодування збитків, спір розв`язується судом.
7.3 Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
7.4 Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.
7.5 Умови, обсяги та строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою додатковою угодою Сторін.
7.6 Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим Договором. Збитками вважаються:
- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
7.7 Розмір фактичних витрат Орендаря визначаються на підставі документально підтверджених даних.
7.8 Якщо на момент припинення дії Договору на земельній ділянці знаходиться незібраний врожай Орендаря ( у т.ч. незавершене виробництво), то Орендар має право закінчити сільськогосподарський рік та зібрати такий врожай у строки, що передбачені технологією вирощування відповідної сільськогосподарської культури. До моменту збирання врожаю продовжується строк оренди земельних ділянок та за цей період нараховується орендна плата.
8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
8.1 Орендодавець гарантує, що на момент укладення цього Договору земельна ділянка в спорі, під арештом, забороною чи під іншим обтяженням не перебуває. На орендовану Земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
8.2 Орендодавець гарантує, що ним одержані всі дозволи, необхідні для укладення цього Договору відповідно до законодавства України. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) на цю ділянку.
9. Інші права та обов`язки сторін
9.1 Права Орендодавця. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з Договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
9.2 Обов`язки Орендодавця. Орендодавець зобов`язаний:
- передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованою Земельною ділянкою;
- попередити Орендаря про особливості та недоліки Земельної ділянки, які в процесі використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об`єкта оренди;
- дотримуватися переважного права Орендаря на поновлення цього Договору на новий строк;
- у випадку реорганізації Орендаря переукласти договір оренди з правонаступником;
- на передавати Земельну ділянку у заставу, довірчу власність, застосовувати інші обтяження без нотаріальної згоди Орендаря;
- повідомити Орендаря про зміну даних для виплати орендної плати засобами поштового або електронного зв`язку.
9.3 Права Орендаря. Орендар земельної ділянки має право:
- самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов Договору оренди землі;
- без письмової згоди Орендодавця передавати Земельну ділянку в суборенду;
- отримувати продукцію і доходи;
- власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур на земельній ділянці;
- на відшкодування збитків завданих Орендодавцем у зв`язку із невиконанням умов цього Договору та/або надання неправдивої інформації про земельну ділянку та права на неї;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- переважне право на поновлення цього Договору на новий строк;
- за письмової згоди Орендодавця передавати у заставу, вносити до статутного капіталу право оренди Земельної ділянки;
- у випадку закінчення строку дії Договору до моменту збору урожаю, Орендар має право зібрати урожай та лише після цього повернути земельну ділянку Орендодавцю. Збирання здійснюється згідно сезону збирання культур.
9.4 Обов`язки Орендаря. Орендар зобов`язаний:
- протягом строку дії Договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки;
- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
- своєчасно сплачувати орендну плату у терміни визначені цим Договором;
- після закінчення строку дії Договору своєчасно повернути Орендодавцю земельну ділянку в стані, придатному для використання за цільовим призначенням.
9.5 Своїм підписом під цим Договором Орендодавець надає Орендарю однозначну беззастережну згоду (дозвіл) на обробку та передачу третім особам його персональних даних у письмовій та/або електронній формі в обсязі, що міститься в даному Договорі, додатках до нього, та інших документах, що стосуються цього Договору, з метою належного виконання умов Договору, дотримання вимог земельного законодавства, реалізації цивільно-правових, господарсько-правових, адміністративно-правових, податкових відносин та відносин у сфері бухгалтерського обліку, державної реєстрації права оренди Земельної ділянки та виготовлення технічної документації, а також виплати орендної плати, обліку орендних відносин Орендарем та інших цілей, що пов`язані з використанням Земельної ділянки, а також підтверджує, що отримав повідомлення про включення персональних даних до бази персональних даних Орендаря – «Орендні відносини з власниками землі», повідомлений про свої права, як суб`єкта персональних даних, які визначені Законом України «Про захист персональних даних», а також мету збору цих даних та надав Орендарю згоду на передачу цих даних третім особам.
10. Ризик Випадкового знищення або пошкодження об`єкту оренди або його частини
10.1 Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди або його частини несе Орендар.
11. Страхування об`єкта оренди
11.1 Згідно з цим Договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.
12. Зміна умов договору і припинення його дії
12.1 Зміна умов цього Договору здійснюється за взаємною згодою сторін. Усі зміни, доповнення, додатки тощо до цього Договору викладаються в письмовій формі та засвідчуються підписами сторін (їх представників). Не допускається одностороння зміна умов Договору.
12.2 У разі прийняття рішення щодо дострокового припинення договору оренди землі, Сторони погодили, що таке припинення повинне відбуватися виключно шляхом укладення додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди.
12.3 У разі недосягнення згоди щодо змін умов Договору спір розв`язується у судовому порядку.
12.4 Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідація юридичної особи-Орендаря.
12.5 Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
12.6 Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
12.7 Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для змін умов або розірвання Договору.
12.8 Право власності на орендовану Земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-Орендодавця, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю Земельну ділянку разом з Орендарем.
13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
13.1 За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.
13.2 Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося на з її вини.
14. Прикінцеві положення
14.1 Право оренди за цим Договором виникає з моменту державної реєстрації цього права.
14.2 Підписання сторонами цього Договору є підтвердженням досягнення згоди з усіх істотних умов договору оренди.
14.3 Недійсність окремих положень договору не призводить до недійсності Договору в цілому.
14.4 Все листування, в тому числі у формі повідомлень, між сторонами здійснюється у письмовій формі шляхом направлення листа рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення, шляхом особистого вручення під особистий підпис сторони або засобами електронного зв`язку.
14.5 Цей договір укладено у 2 (двох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря.

Орендодавець Орендар
ОСОБА_1  ТОВ «Лип`янка»
Паспорт  НОМЕР_1  Адреса: 39530, Полтавська область
Виданий Карлівським РВ УМВС України Полтавський (Карлівський) р-н, с. Лип`янка
в Полтавській обл. 29.06.2004 року п/р НОМЕР_3 
Місце проживання: Полтавська обл., в АТ «ПУМБ» адреса банку м. Київ,
Полтавський р-н, с. Лип`янка МФО 334851 ІПН 322177316125
вул. Степова, буд. 6 Код ЄДРПОУ 32217731
ідентифікаційний номер 2983018962
_______________ І.В. Алексеєнко Директор _____________ О.М. Кобченко ».

Визнати відсутнім права оренди у Фермерського господарства «Яніна-Лип`янка» (ЄДРПОУ 35939216) щодо земельної ділянки загальною площею 1,2312 га кадастровий номер 53216822900:00:001:1082, номер запису про інше речове право: 62112465.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» (код ЄДРПОУ 32217731, адреса: Полтавська область, Полтавський район, с.Лип`янка) суму сплаченого судового збору у розмірі 3028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень нуль копійок).
Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_1 , за участю представника позивача адвоката Кумечко Марини Сергіївни, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» (код ЄДРПОУ 32217731, адреса: Полтавська область, Полтавський район, с.Лип`янка) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , заборгованість з орендної плати за Договором про внесення змін до Договору оренди землі від 16.09.2005 року, укладеного 15.09.2015 року, з урахуванням 3% річних та інфляційних нарахувань у загальному розмірі 1137,95 грн. (одна тисяча сто тридцять сім гривень дев`яносто п`ять копійок).
У задоволенні іншої частини зустрічних позовних вимог відмовити. 
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» (код ЄДРПОУ 32217731, адреса: Полтавська область, Полтавський район, с.Лип`янка) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса проживання:   АДРЕСА_1 , судовий збір пропорційно до задоволеної частини позовних вимог у розмірі 32,75 грн. (тридцять дві гривні сімдесят п`ять копійок).
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 30 днів з дня його проголошення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. 
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Повне рішення суду буде складено протягом 10 днів з дня його проголошення.  

Суддя М.С.Попов