справа №176/5088/25
провадження №2/176/726/26

РІШЕННЯ
Іменем України

28 квітня 2026 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області у складі :
головуючого судді Гусейнова К.А.,
з участю секретаря судових засідань Петренко Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Жовті Води цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Великоновосілківської селищної військової адміністрації Волноваського району Донецької області про поділ житлового будинку,-

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2025 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому просить ухвалити судове рішення, яким:
1.Поділити житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами (будинок садибного типу) розташований за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши:
2.ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі 1/2 будинку садибного типу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в об`єкт самостійної власності у виді ізольованого домоволодіння загальною площею 42,1 кв.м., житловою площею 11,6 кв.м., у складі приміщень: 1-1 коридор площею 8,6 кв.м., 1-2 комора площею 2,4 кв.м., 1-3 кухня площею 8,5 кв.м., 1-4 коридор площею 4,3 кв.м., 1-5 житлова площею 11,6 кв.м., 1-6 санвузол площею 7,6 кв.м. та господарські будівлі - літня кухня літ.Б, сарай літ.В, вбиральня літ.У, колодязь літ.К, огорожа-ворота №1.
3.залишивши у власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , 1/2 частину будинку садибного типу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в об`єкт самостійної власності у виді ізольованого домоволодіння загальною площею 50,0 кв.м., житловою площею 26,6 кв.м., у складі приміщень: 2-1 коридор площею 11,6 кв.м., 2-2 житлова площею 11,9 кв.м., 2-3 житлова площею 14,7 кв.м., 2-4 комора площею 5,0 кв.м., 2-5 кухня площею 6,8 кв.м., та господарські будівлі - підвал літ.П, вбиральня літ.У1, огорожа №2, з розміром частки 1 (одна) ціла 100 %.
4.Припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3190767514040) на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 .
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 06.11.2003 року між ОСОБА_3 , як дарувальником, та ОСОБА_1 , як обдарованим, було укладено Договір дарування, який був посвідчений приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Донецької області Пресною Є.Г. та зареєстрований в реєстрі за №2430.
Відповідно до вказаного вище договору ОСОБА_3 подарувала, а ОСОБА_1 прийняв у дар одну другу частину жилого будинку з надвірними побудовами, що знаходиться в АДРЕСА_1 на земельній ділянці. На вказаній земельній ділянці знаходиться жилий будинок, одна друга частина якого дариться, саманний, обкладений цеглою, жилою площею 38,2 кв.м., загальною площею 92,1 кв.м., зазначений на генеральному плані літерою А та надвірними побудовами: коридор - а, коридор - а1, ганок - а'', підвал - П, літня кухня - Б, сарай - В, вбиральня - У, вбиральня - У1, колодязь - К, огорожа-вотрота - N огорожа N1.
25.11.2003 року відповідно до Договору дарування від 06.11.2003 року, реєстровий №2430, Великоновосілківським районним бюро технічної інвентаризації було проведено реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 3119617, номер запису 382 в книзі 2). На підтвердження вказаний дій Великоновосілківським районним бюро технічної інвентаризації 25.11.2003 року видано Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №2083950 (бланк ЯАА № 617735).
Рішенням Великоновосілківської селищної ради № 5/16-1006 від 07.05.2008 року передано у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1500 га, кадастровий №1421255100:04:009:0535, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
На підставі вказаного вище рішення органу місцевого самоврядування 25.09.2008 року ОСОБА_1 було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ 546796. Відповідно до Технічного паспорта на житлову будівлю індивідуального житлового фонду, складеного ДКП «Великоновосілківське бюро технічної інвентаризації» станом на 10.10.2003 рік, житловий будинок АДРЕСА_1 , 1/2 з якого належить ОСОБА_1 , має загальну площу 42,1 кв.м. з якої житлової - 11,6 кв.м.
Відповідно до Експлікації приміщень до плану садибного (індивідуального) будинку АДРЕСА_2 , складається з наступних приміщень: 1 коридор загальною площею 4,3 кв.м.; 2 кухня загальною площею 8,5 кв.м.; 3 житлова загальною площею 4,6 кв.м.; І коридор загальною площею 8,6 кв.м.; ІІ кладова загальною площею 2,4 кв.м.; ІІІ службова загальною площею 6,7 кв.м.
Відповідно до Характеристики будівель та споруд, домоволодіння, належне ОСОБА_1 , складається з: 1/2 частки житлового будинку, позначеного літерою А1, побудованого у 1960 році; а' коридор побудований у 1960 році; Б1 літня кухня, побудована у 1960 році; А1 сарай побудований у 1960 році; К колодязь, побудований у 1960 році; У1 вбиральня побудована у 1981 році; №1 огорожа-ворота, побудовані у 1980 році.
Згідно відповіді Відділу Містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Великоновосілківської селищної ради №08-28/1043 від 13.10.2025 року наданої на запит адвоката Кузнєцової О.П. від 08.10.2025 року, відповідно до даних реєстрової книги комунального підприємства «Великоновосілківського бюро технічної інвентаризації» станом на 31.12.2012 власниками об`єкта нерухомого майна (житловий будинок) за адресою: АДРЕСА_1 є:
-1/2 ОСОБА_1 , згідно договору дарування від 06.11.2003 року, засвідчений приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу за №2430, та зареєстровано в БТІ 25.11.2003 під реєстровим №382 в книзі 2;
-1/2 ОСОБА_2 згідно свідоцтва про право власності від 03.01.1966 року, видане на підставі рішення виконавчого комітету Великоновосілківської селищної ради від 15.12.1965 №15, та зареєстровано в БТІ 05.01.1966 під реєстровим № 382 в книзі 2.
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав індексний номер витягу 440309007 виданого 20.08.2025 року державним реєстратором Бершадської міської ради Вінницької області Мазуренко Н.В. право власності на 1/2 частину житлового будинку, вид спільної часткової власності - спільна часткова (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 3190767514040), розташованого по АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на підставі договору дарування, серія та номер 2430, виданого 06.11.2003 року Приватний нотаріус Великоновосілківського міського нотаріального округу. На зворотній стороні цього Витягу міститься позначка, що відповідно до даних, отриманих в ДРРП, сума часток власності менша за 1. Зверніться до ДРРП для оновлення даних.
Згідно інформаційної довідки №446899563, сформованої 08.10.2025 року адвокатом Кузнєцовою О.П., житловий будинок (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3190767514040) загальною площею 92,1 кв.м., житловою площею 38,2 кв.м., розташований по АДРЕСА_1 , зареєстровано на праві спільної часткової власності - по 1/2 частці у кожного співвласника, за ОСОБА_2 (архівний запис), дата внесення запису 21.10.2003 року, підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності, б/н, 03.01.1965, рішення виконкому Великоновосілківської селищної ради від 15.12.1965 року №15, та за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , дата внесення запису – 25.11.2003 року, на підставі договору дарування, рр. №2430, від 06.11.2003 року, посвідчений приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу.
Отже співвласниками житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Слід зазначити, що частини співвласників у житловому будинку АДРЕСА_1 , фактично відокремлені та мають два окремі входи, кожна відокремлена частина будинку має господарські споруди та прибудови та земельну ділянку, що обслуговує тільки цю частину. Зокрема, земельна ділянка, на якій розташована 1/2 частина житлового будинку, належна ОСОБА_1 , перебуває у його приватній власності відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №546796 від 25.09.2008 року, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-0002058072025 від 10.10.2025 року. Земельна ділянка, на якій знаходиться 1/2 частина будинку з надвірними спорудами та побудовами та належить на праві власності ОСОБА_2 не приватизована і належить до комунальної власності Великоновосілківської селищної ради Волноваського району Донецької області.
Згідно Викопіювання розміщення земельної ділянки кадастровий №1421255100:04:009:0535 по АДРЕСА_1 , складеного інженером-землевпорядником ОСОБА_4 , вбачається, що вказана ділянка обслуговує лише 1/2 частину будинку, розташованого за тією ж адресою.
Як зазначалося вище співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Позивачу відомо, що орієнтовно за два-три роки до своєї смерті ОСОБА_2 була на піклуванні у центрі для людей похилого віку при Великоновосілківській селищній раді, оскільки через похилий вік не могла піклуватися про себе, а родичів не мала. ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , померла, що підтверджується відповіддю Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції №35128/42404-26-25/15.1 від 30.10.2025 року.
Отже, у зв`язку зі смертю співвласника будинку та не оформлення тривалий час (понад десять років) спадщини, що відкрилася після її смерті, позивач, як співвласник будинку, позбавлений у позасудовому порядку поділити будинок із виділенням зі спільної часткової власності належної йому частини житлового будинку, в окремий об`єкт нерухомості.
Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного 25.02.2022 року ФОП ОСОБА_5 об`єкт нерухомого майна (будинок садибного типу, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікатор об`єкта будівництва 01.3682981.4782719.20251009.97.0000.77; технічні характеристики об`єкта нерухомого майна - загальна площа 92,1 кв.м., житловою площею 38,2 кв.м., за технічними показниками частки об`єкта нерухомого майна (розмір кожної частки - 1/2) є відокремленими частинами житлового будинку садибного типу з окремими входами, 1/2 частина ОСОБА_1 розташована на виділеній в натурі земельній ділянці, кадастровий номер 1421255100:04:009:0535, об`єкт нерухомого майна може бути поділено на дві рівні частки. Кількість новоутворених об`єктів нерухомого майна - 2.
Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна:
?Об`єкт 1 (власник ОСОБА_1 ). Житловий будинок А, прибудова а, (приміщення: 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, загальна площа 42,1 кв.м., житлова площа 11,6 кв.м.), літня кухня Б, колодязь К, вбиральня У, огорожа-ворота №1 протяжністю 25,1 м.
?Об`єкт 2 (власник ОСОБА_2 ): житловий будинок А, коридор а1, ганок а'' (приміщення: 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, загальна площа 50,0 кв.м., житлова площа 26,6 кв.м.), підвал П, вбиральня У1, огорожа №2 протяжністю 16,55 м.
Крім того Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного 25.02.2022 року ФОП ОСОБА_5 , запропоновано варіант поділу житлового будинку садибного типу на дві частини з окремими входами. Відповідно до цього варіанту поділу при обстеженні встановлено фактичне користування власниками житловими та допоміжними приміщеннями, земельною ділянкою (двором, городом) та господарськими будівлями і спорудами. Відповідні частини земельної ділянки відокремлені власниками огорожею.
Склад новоутвореного об`єкта 1 (частка нерухомого майна - 1/2)
1/2 частка житлового будинку садибного типу літ.А, прибудова літ. а (група приміщень 1, вхід 1) загальною площею 42,1 кв.м. житловою площею 11,6 кв.м., а саме: 1-1 коридор (8,6 кв.м.); 1-2 комора (2,4 кв.м.); 1-3 кухня (8,5 кв.м.); 1-4 коридор (4,3 кв.м.); 1-5 житлова (11,6 кв.м.); 1-6 санвузол (7,6 кв.м.).
До об`єкта 1 належать літня кухня літ.Б, сарай літ.В, вбиральня літ.У, колодязь літ.К, огорожа-ворота №1 протяжністю 25,1 м. Об`єкт 1 є відокремленою частиною житлового будинку, має окремий вхід, окремий двір, город та окремий в`їзд з вулиці на відповідну частину земельної ділянки. Об`єкт 1 розташований на виділеній в натурі земельній ділянці кадастровий номер 1421255100:04:009:0535 для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка) та земельна ділянка для ведення ОСГ кадастровий номер 1421255100:04:009:0536.
Склад новоутвореного об`єкта 2 (частка нерухомого майна - 1/2)
1/2 частка житлового будинку садибного типу літ.А, прибудова літ.А1, ганок а'' (група приміщень 2, вхід 2) загальною площею 50,0 кв.м. житловою площею 26,6 кв.м., а саме: 2-1 коридор (11,6 кв.м.); 2-2 житлова (11,9 кв.м.); 2-3 житлова (14,7 кв.м.); 2-4 комора (5,0 кв.м.); 2-5 кухня (6,8 кв.м.).
До об`єкта 2 належать підвал літ.П, вбиральня літ.У, огорожа №2 протяжністю 16,55 м. Об`єкт 2 є відокремленою частиною житлового будинку, має окремий вхід, окремий двір, город та окремий в`їзд з вулиці на відповідну частину земельної ділянки. До висновку також приєднано технічне зображення варіанту поділу будинку.
Отже, Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного 25.02.2022 року ФОП ОСОБА_5 підтверджуються доводи позивача про фактичний розділ житлового будинку між співвласниками та наявність між ними згоди з цього приводу, що підтверджується тривалим використанням такими частками, фактом приватизації співвласником земельної ділянки під відповідною частиною, та схематичним зображенням будинку та господарських споруд у Технічному паспорті співвласника відповідно до фактичного володіння.
Слід звернути увагу суду, що оскільки співвласник помер, його правосуб`єктність в зв`язку із цією подією припинилася, а отже належним відповідачем є його спадкоємці, а у разі їх відсутності - орган місцевого самоврядування за місцем розташування нерухомого майна, що увійшло до складу спадщини. 
Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 23 грудня 2025 року у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду в підготовче судове засідання.
Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 25 березня 2026 року підготовче провадження по справі було закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.
Від представника позивача ОСОБА_1 адвоката Кузнєцової О.П. надійшла заява про розгляд справи без її участі та без участі позивача. В заяві зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, заяв та клопотань не має.
Великоновосілківська селищна військова адміністрація, належним чином повідомлена про день, час та місце розгляду справи, свого представника не направила. На адресу суду надійшла заява про розгляд справи без участі їхнього представника. В заяві зазначили, що просять справу розглянути відповідно до вимог діючого законодавства та наданих доказів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Враховуючи, що у судове засідання не з`явилися всі учасники справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 06.11.2003 року між ОСОБА_3 , як дарувальником, та ОСОБА_1 , як обдарованим, було укладено Договір дарування, який був посвідчений приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Донецької області Пресною Є.Г. та зареєстрований в реєстрі за №2430 (а.с.24).
Відповідно до вказаного вище договору ОСОБА_3 подарувала, а ОСОБА_1 прийняв у дар одну другу частину жилого будинку з надвірними побудовами, що знаходиться в АДРЕСА_3 номер шість Великоновосілківського району Донецької області на земельній ділянці. На вказаній земельній ділянці знаходиться жилий будинок, одна друга частина якого дариться, саманний, обкладений цеглою, жилою площею 38,2 кв.м., загальною площею 92,1 кв.м., зазначений на генеральному плані літерою А та надвірними побудовами: коридор - а, коридор - а1, ганок - а'', підвал - П, літня кухня - Б, сарай - В, вбиральня - У, вбиральня - У1, колодязь - К, огорожа-вотрота - N огорожа N1 (а.с.24).
25.11.2003 року відповідно до Договору дарування від 06.11.2003 року, реєстровий №2430, Великоновосілківським районним бюро технічної інвентаризації було проведено реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 3119617, номер запису 382 в книзі 2), що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №2083950, виданим Великоновосілківським районним бюро технічної інвентаризації 25.11.2003 року (а.с.25).
Рішенням Великоновосілківської селищної ради № 5/16-1006 від 07.05.2008 року передано у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1500 га, кадастровий №1421255100:04:009:0535, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.16-21).
На підставі вказаного вище рішення органу місцевого самоврядування 25.09.2008 року ОСОБА_1 було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ 546796 (а.с.17).
Відповідно до Технічного паспорта на житлову будівлю індивідуального житлового фонду, складеного ДКП «Великоновосілківське бюро технічної інвентаризації» станом на 10.10.2003 рік, житловий будинок АДРЕСА_1 , 1/2 з якого належить ОСОБА_1 , має загальну площу 42,1 кв.м. з якої житлової - 11,6 кв.м (а.с.48-51).
Відповідно до Експлікації приміщень до плану садибного (індивідуального) будинку АДРЕСА_2 , складається з наступних приміщень: 1 коридор загальною площею 4,3 кв.м.; 2 кухня загальною площею 8,5 кв.м.; 3 житлова загальною площею 4,6 кв.м.; І коридор загальною площею 8,6 кв.м.; ІІ кладова загальною площею 2,4 кв.м.; ІІІ службова загальною площею 6,7 кв.м (а.с.50).
Відповідно до Характеристики будівель та споруд, домоволодіння, належне ОСОБА_1 , складається з: 1/2 частки житлового будинку, позначеного літерою А1, побудованого у 1960 році; а' коридор побудований у 1960 році; Б1 літня кухня, побудована у 1960 році; А1 сарай побудований у 1960 році; К колодязь, побудований у 1960 році; У1 вбиральня побудована у 1981 році; №1 огорожа-ворота, побудовані у 1980 році (а.с.51).
Згідно відповіді Відділу Містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Великоновосілківської селищної ради №08-28/1043 від 13.10.2025 року (а.с.22), відповідно до даних реєстрової книги комунального підприємства «Великоновосілківського бюро технічної інвентаризації» станом на 31.12.2012 власниками об`єкта нерухомого майна (житловий будинок) за адресою: АДРЕСА_1 є:
-1/2 ОСОБА_1 , згідно договору дарування від 06.11.2003 року, засвідчений приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу за №2430, та зареєстровано в БТІ 25.11.2003 під реєстровим №382 в книзі 2;
-1/2 ОСОБА_2 згідно свідоцтва про право власності від 03.01.1966 року, видане на підставі рішення виконавчого комітету Великоновосілківської селищної ради від 15.12.1965 №15, та зареєстровано в БТІ 05.01.1966 під реєстровим № 382 в книзі 2.
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав № 446899222 від 08.10.2025 року, державним реєстратором Бершадської міської ради Вінницької області Мазуренко Н.В. зареєстровано право власності на 1/2 частину житлового будинку, вид власності - спільна часткова (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 3190767514040), розташованого по АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на підставі договору дарування, серія та номер 2430, виданого 06.11.2003 року Приватним нотаріусом Великоновосілківського міського нотаріального округу (а.с.13).
Згідно інформаційної довідки, сформованої 08.10.2025 року адвокатом Кузнєцовою О.П., житловий будинок (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3190767514040) загальною площею 92,1 кв.м., житловою площею 38,2 кв.м., розташований по АДРЕСА_1 , зареєстровано на праві спільної часткової власності - по 1/2 частці у кожного співвласника, за ОСОБА_2 (архівний запис), дата внесення запису 21.10.2003 року, підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності, б/н, 03.01.1965, рішення виконкому Великоновосілківської селищної ради від 15.12.1965 року №15, та за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , дата внесення запису – 25.11.2003 року, на підставі договору дарування, рр. №2430, від 06.11.2003 року, посвідчений приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу (а.с.14).
Згідно Викопіювання розміщення земельної ділянки кадастровий №1421255100:04:009:0535 по АДРЕСА_1 , складеного інженером-землевпорядником ОСОБА_4 , вбачається, що вказана ділянка обслуговує лише 1/2 частину будинку, розташованого за тією ж адресою (а.с.10).
Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного 25.02.2022 року ФОП ОСОБА_5 (а.с.61-63) об`єкт нерухомого майна (будинок садибного типу, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікатор об`єкта будівництва 01.3682981.4782719.20251009.97.0000.77; технічні характеристики об`єкта нерухомого майна - загальна площа 92,1 кв.м., житловою площею 38,2 кв.м., за технічними показниками частки об`єкта нерухомого майна (розмір кожної частки - 1/2) є відокремленими частинами житлового будинку садибного типу з окремими входами, 1/2 частина ОСОБА_1 розташована на виділеній в натурі земельній ділянці, кадастровий номер 1421255100:04:009:0535, об`єкт нерухомого майна може бути поділено на дві рівні частки. Кількість новоутворених об`єктів нерухомого майна - 2.
Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна:
?Об`єкт 1 (власник ОСОБА_1 ). Житловий будинок А, прибудова а, (приміщення: 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, загальна площа 42,1 кв.м., житлова площа 11,6 кв.м.), літня кухня Б, колодязь К, вбиральня У, огорожа-ворота №1 протяжністю 25,1 м.
?Об`єкт 2 (власник ОСОБА_2 ): житловий будинок А, коридор а1, ганок а'' (приміщення: 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, загальна площа 50,0 кв.м., житлова площа 26,6 кв.м.), підвал П, вбиральня У1, огорожа №2 протяжністю 16,55 м.
Крім того Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного 25.02.2022 року ФОП ОСОБА_5 , запропоновано варіант поділу житлового будинку садибного типу на дві частини з окремими входами. Відповідно до цього варіанту поділу при обстеженні встановлено фактичне користування власниками житловими та допоміжними приміщеннями, земельною ділянкою (двором, городом) та господарськими будівлями і спорудами. Відповідні частини земельної ділянки відокремлені власниками огорожею (а.с.61 зворот-62).
Склад новоутвореного об`єкта 1 (частка нерухомого майна - 1/2)
1/2 частка житлового будинку садибного типу літ.А, прибудова літ. а (група приміщень 1, вхід 1) загальною площею 42,1 кв.м. житловою площею 11,6 кв.м., а саме: 1-1 коридор (8,6 кв.м.); 1-2 комора (2,4 кв.м.); 1-3 кухня (8,5 кв.м.); 1-4 коридор (4,3 кв.м.); 1-5 житлова (11,6 кв.м.); 1-6 санвузол (7,6 кв.м.).
До об`єкта 1 належать літня кухня літ.Б, сарай літ.В, вбиральня літ.У, колодязь літ.К, огорожа-ворота №1 протяжністю 25,1 м. Об`єкт 1 є відокремленою частиною житлового будинку, має окремий вхід, окремий двір, город та окремий в`їзд з вулиці на відповідну частину земельної ділянки. Об`єкт 1 розташований на виділеній в натурі земельній ділянці кадастровий номер 1421255100:04:009:0535 для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка) та земельна ділянка для ведення ОСГ кадастровий номер 1421255100:04:009:0536.
Склад новоутвореного об`єкта 2 (частка нерухомого майна - 1/2)
1/2 частка житлового будинку садибного типу літ.А, прибудова літ.А1, ганок а'' (група приміщень 2, вхід 2) загальною площею 50,0 кв.м. житловою площею 26,6 кв.м., а саме: 2-1 коридор (11,6 кв.м.); 2-2 житлова (11,9 кв.м.); 2-3 житлова (14,7 кв.м.); 2-4 комора (5,0 кв.м.); 2-5 кухня (6,8 кв.м.).
До об`єкта 2 належать підвал літ.П, вбиральня літ.У, огорожа №2 протяжністю 16,55 м. Об`єкт 2 є відокремленою частиною житлового будинку, має окремий вхід, окремий двір, город та окремий в`їзд з вулиці на відповідну частину земельної ділянки. До висновку також приєднано технічне зображення варіанту поділу будинку.
Згідно Інформаційної довідки №84287432 від 24.02.2026 року, виданої приватним нотаріусом Кравець С.В., інформація у Спадковому реєстрі щодо спадкодавця ОСОБА_2 відсутня (а.с.81).
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст.41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю (ч.ч.1,2 ст.358 ЦК України).
Згідно з ч.3 ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно з ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Згідно п.3 ч.1 ст.365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо спільне володіння і користування майном є неможливим.
Згідно з ч.ч.1,2 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.
Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Як роз`яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Відповідно до п.6 вищенаведеної Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Судом встановлено та Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного 25.02.2022 року ФОП ОСОБА_5 підтверджуються доводи позивача про фактичний поділ житлового будинку між співвласниками та наявність між ними згоди з цього приводу, що підтверджується тривалим використанням такими частками, фактом приватизації співвласником земельної ділянки під відповідною частиною, та схематичним зображенням будинку та господарських споруд у Технічному паспорті співвласника відповідно до фактичного володіння.
Враховуючи вищевикладене, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, повністю підтверджені документально, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.12,13,76-82,141,200,259,263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В: 

Позов ОСОБА_1 до Великоновосілківської селищної військової адміністрації Волноваського району Донецької області про поділ житлового будинку – задовольнити.
Поділити будинок садибного типу з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши:
ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі 1/2 будинку садибного типу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в об`єкт самостійної власності у виді ізольованого домоволодіння загальною площею 42,1 кв.м., житловою площею 11,6 кв.м., у складі приміщень: 1-1 коридор площею 8,6 кв.м., 1-2 комора площею 2,4 кв.м., 1-3 кухня площею 8,5 кв.м., 1-4 коридор площею 4,3 кв.м., 1-5 житлова площею 11,6 кв.м., 1-6 санвузол площею 7,6 кв.м. та господарські будівлі - літня кухня літ.Б, сарай літ.В, вбиральня літ.У, колодязь літ.К, огорожа-ворота №1;
залишивши у власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , 1/2 частину будинку садибного типу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в об`єкт самостійної власності у виді ізольованого домоволодіння загальною площею 50,0 кв.м., житловою площею 26,6 кв.м., у складі приміщень: 2-1 коридор площею 11,6 кв.м., 2-2 житлова площею 11,9 кв.м., 2-3 житлова площею 14,7 кв.м., 2-4 комора площею 5,0 кв.м., 2-5 кухня площею 6,8 кв.м., та господарські будівлі - підвал літ.П, вбиральня літ.У1, огорожа №2, з розміром частки 1 (одна) ціла 100 %.
Припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3190767514040) на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. 
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя Жовтоводського міського суду 
Дніпропетровської області Кімал ГУСЕЙНОВ