Справа  №359/14081/24
Провадження №2/359/1508/2025

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

1 травня 2025 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого     Борця Є.О.,
за участю секретаря судового засідання Шандар М.М.,
розглянувши в приміщенні суду у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія Альфа гранд» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача – Бориспільський відділ державної виконавчої служби у Бориспільському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), про звільнення з-під арешту земельної ділянки,

встановив:

1. Короткий зміст доводів пред`явленого позову.

1.1. В грудні 2024 року ТОВ «ФК Альфа гранд» звернувся до суду з вказаним позовом та посилається на те, що 18 квітня 2008 року ВАТ КБ «Надра» уклав з відповідачем кредитний договір №80/П/29/2008-840, за яким ВАТ КБ «Надра» надав кредит в розмірі 197890 доларів США 00 центів, а ОСОБА_1 зобов`язалась щомісячно до 16 квітня 2027 року повертати кредит по частинам та сплачувати проценти за користування ним в розмірі 13,59% річних. В той же день ВАТ КБ «Надра» уклав з відповідачем іпотечний договір, за яким з метою забезпечення виконання кредитного договору ОСОБА_1 передала в іпотеку земельну ділянку площею 0,1500 га з кадастровим номером 3220881300:04:004:0590 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану в с. Вишеньки Бориспільського району. 7 травня 2020 року ПАТ «КБ «Надра» уклав з ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» договір про відступлення прав вимоги №GL3N 217046_ПВ216, за яким ПАТ «КБ «Надра» відступив ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» право вимоги до ОСОБА_1 за кредитним та іпотечним договорами. 4 червня 2024 року ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» уклав за ТОВ «ФК Альфа гранд» договір про відступлення права вимоги №80/П/299/2008-840-1, за яким ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» відступив позивачу право вимоги до ОСОБА_1 за кредитним договором №80/П/29/ 2008-840 від 18 квітня 2008 року. В той же день ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» уклав за ТОВ «ФК Альфа гранд» договір відступлення права вимоги за договором іпотеки, за яким ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» відступив позивачу право вимоги до ОСОБА_1 за іпотечним договором від 18 квітня 2008 року. У зв`язку з тим, що відповідач не виконує грошові зобов`язання за кредитним договором, виникла потреба у зверненні стягнення на предмет іпотеки. ТОВ «ФК Альфа гранд» позбавлений можливості здійснити цей захід у зв`язку з тим, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься запис про обтяження №1069760 від 27 травня 2013 року, зі змісту якого вбачається, що на земельну ділянку накладений арешт.

1.2. Тому ТОВ «ФК Альфа гранд» просить суд звільнити земельну ділянку площею 0,1500 га з кадастровим номером 3220881300:04:004:0590 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану в с. Вишеньки Бориспіль-ського району, з-під арешту, відомості про який містяться у записі про обтяження №1069760 від 27 травня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

2. Інформація про рух цивільної справи.

2.1. Зі змісту протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27 грудня 2024 року (а.с.37) вбачається, що цивільну справу за позовом ТОВ «ФК Альфа гранд» було розподілено судді Бориспільського міськрайонного суду Борцю Є.О.

2.2. Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 2 січня 2025 року (а.с.40-41) було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче судове засідання.

2.3. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 10 березня 2025 року (а.с.49-50) було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.

2.4. На підставі ухвали Бориспільського міськрайонного суду, занесеної до протоколу судового засідання від 1 травня 2025 року (а.с.61), проведений заочний розгляд цивільної справи у відсутності відповідача.

3. Обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.

3.1. 18 квітня 2008 року ВАТ КБ «Надра» уклав з відповідачем кредитний договір №80/П/29/2008-840 (а.с.31-34), за яким ВАТ КБ «Надра» надав кредит в розмірі 197890 доларів США 00 центів, а ОСОБА_1 зобов`язалась щомісячно до 16 квітня 2027 року повертати кредит по частинам та сплачувати проценти за користування ним в розмірі 13,59% річних.

3.2. В той же день ВАТ КБ «Надра» уклав з відповідачем іпотечний договір (а.с.27-30), за яким з метою забезпечення виконання кредитного договору ОСОБА_1 передала в іпотеку земельну ділянку площею 0,1500 га з кадастровим номером 3220881300:04:004: 0590 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану в с. Вишеньки Бориспільського району.

3.3. 7 травня 2020 року ПАТ «КБ «Надра» уклав з ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» договір про відступлення прав вимоги №GL3N217046_ПВ216 (а.с.23-26), за яким ПАТ «КБ «Надра» відступив ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» право вимоги до ОСОБА_1 за кредитним та іпотечним договорами.

3.4. 4 червня 2024 року ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» уклав за ТОВ «ФК Альфа Гранд» договір про відступлення права вимоги №80/П/299/2008-840-1 (а.с.19-22), за яким ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» відступив позивачу право вимоги до ОСОБА_1 за кредитним договором №80/П/29/2008-840 від 18 квітня 2008 року.

3.5. В той же день ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» уклав за ТОВ «ФК Альфа гранд» договір відступлення права вимоги за договором іпотеки, за яким ТОВ «ФК «Фонд гарантування інвестицій» відступив позивачу право вимоги до ОСОБА_1 за іпотечним договором від 18 квітня 2008 року.

3.6. Таким чином, ТОВ «ФК Альфа гранд» у встановленому порядку набув статус (права та обов`язки) іпотекодержателя земельної ділянки площею 0,1500 га з кадастровим номером 3220881300:04:004:0590 з цільовим призначенням для будівництва та обслугову-вання жилого будинку, розташованої в с. Вишеньки Бориспільського району.

3.7. Спірні відносини регулюються розділом V «Задоволення вимог іпотеко-держателя за рахунок предмета іпотеки» Закону України «Про іпотеку» та розділом VII «Порядок звернення стягнення на майно боржника» Закону України «Про виконавче провадження».

4. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору.

4.1. Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

4.2. Згідно з ч.4 ст.33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

4.3. Відповідно до ч.3 ст.36 Закону України «Про іпотеку» договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирів-нюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати: передачу іпотекодержателю права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому ст.37 цього Закону; право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст.38 цього Закону.

4.4. Згідно з ч.1 ст.56 Закону України «Про виконавче провадження» арешт майна (коштів) боржника застосовується для забезпечення реального виконання рішення.

4.5. Відповідно до ч.5 ст.59 Закону України «Про виконавче провадження» арешт, потреба у застосуванні якого відпала, може бути знятий за рішенням суду.

4.6 Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

5. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.

5.1. Всупереч ч.1 ст.81 ЦПК України ОСОБА_1 не подала докази на підтвердження належного виконання нею грошових зобов`язань за кредитним договором №80/П/29/2008-840 від 18 квітня 2008 року. Тому на підставі ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у ТОВ «ФК Альфа гранд» виникло право на звернення стягнення на земельну ділянку площею 0,1500 га з кадастровим номером 3220881300:04:004:0590 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану в с. Вишеньки Бориспільського району. Пунктом 5.3 іпотечного договору від 18 квітня 2008 року (а.с.30) передбачено звернення стягнення на земельну ділянку шляхом продажу іпотекодержателем цього об`єкта нерухомого майна у власність іншої особи на підставі договору купівлі-продажу. Зі змісту листа приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Задорожного О.С. №188/01-16 від 5 листопада 2024 року (а.с.10) вбачається, що ТОВ «ФК Альфа гранд» позбавлений можливості укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки у зв`язку з тим, що на цей об`єкт нерухомого майна накладений арешт.

5.2. Зі змісту інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №402039696 від 2 листопада 2024 року (а.с.17-18) вбачається, що постановою державного виконавця ВДВС Бориспільського МРУЮ від 23 травня 2013 року, винесеною в межах виконавчого провадження №36684924, був накладений арешт на земельну ділянку площею 0,1500 га з кадастровим номером 3220881300:04:004:0590 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану в с.Вишеньки Бориспільського району. У зв`язку з цим 27 травня 2013 року був внесений запис про обтяження №1069760 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Зі змісту листа начальника Бориспільського ВДВС у Бориспільському районі Київської області ЦМУ МЮ (м. Київ) №59930 від 25 квітня 2025 року (а.с.57-59) вбачається, що, дійсно, на виконанні ВДВС Бориспільського МРУЮ перебувало виконавче провадження №36684924 з виконання виконавчого листа №2-5627, виданого 16 січня 2013 року Шевченківським районним судом м. Києва, про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ «КБ «Надра» боргу за кредитним договором в розмірі 1788306 гривень 9 копійок. Однак 23 травня 2013 року державний виконавець ВДВС Бориспільського МРУЮ не виносив постанову про накладення арешту на майно боржника, зокрема на спірну земельну ділянку. Крім того, виконавче провадження №36684924 було завершене ще 30 квітня 2015 року.

5.3. З огляду на це суд вважає, що з метою забезпечення здійснення позивачем права іпотеки належить звільнити земельну ділянку площею 0,1500 га з кадастровим номером 3220881300:04:004:0590 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану в с. Вишеньки Бориспільського району, з-під арешту, відомості про який містяться у записі про обтяження №1069760 від 27 травня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Керуючись п.2 ч.1, ч.3 ст.258, абз.1 ч.6 ст.259, ст.ст.263-265, ч.6 ст.268 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія Альфа гранд» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача – Бориспільський відділ державної виконавчої служби у Бориспільському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), про звільнення з-під арешту земельної ділянки задовольнити.

Звільнити земельну ділянку площею 0,1500 га з кадастровим номером 3220881300: 04:004:0590 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану в с. Вишеньки Бориспільського району, з-під арешту, відомості про який містяться у записі про обтяження №1069760 від 27 травня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Повний текст заочного рішення складений 11 травня 2025 року.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем та третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Відповідач має право подати заяву про перегляд заочного рішення до Бориспіль-ського міськрайонного суду протягом 30 днів з дня оголошення судового рішення. У разі відмови у задоволенні цієї заяви відповідач набуде право оскаржити заочне рішення до Київського апеляційного суду в загальному порядку.

Суддя
Бориспільського міськрайонного суду         Є.О. Борець