Народицький районний суд Житомирської області    

Справа № 284/92/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
ЗАОЧНЕ
28 квітня 2026 року селище Народичі
Народицький районний суд Житомирської області в складі:
під головуванням судді Піщуліної І.С.,
з секретарем Ярошенко В.В., 
з участю:
представника позивача Мань В.В.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Екоагроферма» про розірвання договору оренди землі, 
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Екоагроферма» та просить розірвати договір оренди землі №540, укладений 13 квітня 2020 року між нею та відповідачем, щодо належної їй земельної ділянки, площею 2,0204 га, кадастровий номер 1823788200:02:000:0152, мотивуючи тим, що з 2023 року відповідач систематично не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, чим істотно порушив умови договору оренди, що є підставою для розірвання договору оренди в судовому порядку.
Ухвалою суду від 23 лютого 2026 року було відкрито провадження у цій цивільній справі та постановлено розгляд справи здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити, посилаючись на те, що позивач є власником зазначеної вище земельної ділянки та у 2020 році уклала з відповідачем договір оренди строком на 7 років. Договором оренди земельної ділянки було визначено розмір орендної плати та передбачено обов`язок відповідача вчасно сплачувати орендну плату, однак з 2023 року жодного разу орендну плату ним не було сплачено. Вважає, що систематична несплата орендної плати є істотним порушенням умов договору та є підставою для розірвання договору оренди землі. 
Позивач та відповідач про дату, час та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином, про що свідчать довідки про доставку судових повісток в електронних кабінетах підсистеми «Електронний суд», позивач подала заяву, в якій позовні вимоги просить задовольнити та розгляд справи здійснювати без її участі, представник відповідача тричі не з`явився в судове засідання, відзив на позовну заяву не подав, про причину неявки суд не повідомив.
З огляду на зазначене й враховуючи те, що представник позивача в судовому засіданні не заперечувала щодо винесення заочного рішення, суд постановив в судовому засіданні ухвалу про заочний розгляд справи. 
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши у судовому засіданні матеріали справи, суд дійшов такого висновку.
Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,0204 га, кадастровий номер 1823788200:02:000:0152, що знаходиться за межами населеного пункту с.Мотійки Коростенського району Житомирської області.
13 квітня 2020 року між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Екоагроферма» в особі директора Артеменко Ольги Адамівни було укладено договір оренди землі №540 (надалі - Договір), за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, площею 2,0204 га, кадастровий номер 1823788200:02:000:0152, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Народицької селищної ради за межами населеного пункту с.Мотійки.
Згідно з пунктом 7 Договору він укладений на 7 років до 13 квітня 2027 року.
Відповідно до пункту 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі в еквіваленті 576 гривень 75 копійок, що становить на дату підписання договору 3% від нормативно грошової оцінки землі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою складає 576 гривень 75 копійок за один рік оренди без врахування утримання податку на прибуток та військового збору.
Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця з можливістю дострокового розрахунку. 
Пунктом 30 Договору визначені обов`язки орендаря, й поміж іншого передбачено, що він зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.
Дія договору припиняється шляхом зокрема його розірвання рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (пункт 35 Договору).
Зазначені обставини підтверджуються копіями витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №204726169 від 19 березня 2020 року та договору оренди землі №540 від 13 квітня 2020 року.
В силу частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» (надалі - Закон) визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. 
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону).
Відповідно до статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (стаття 25 Закону).
Згідно з частиною третьою статті 31 Закону договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону).
Статтею 6 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» передбачено, що висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.
Так , у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частин 1 та 5 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
На підставі викладеного та ураховуючи те, що відповідач допустив систематичне порушення договірних зобов`язань щодо сплати оренди за користування належною позивачу земельною ділянкою за 2023, 2024 та 2025 роки, що призвело до порушення її майнових прав, а також те, що представником відповідача не надано суду доказів на спростування доводів позивача та щодо наявності обставин, які унеможливили належне виконання свого обов`язку, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та їх слід задовольнити.
Позивач сплатила судовий збір в сумі 1211 гривень 20 копійок, в порядку статті 141 ЦПК України вказані судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись статтями 3, 10, 81, 82, 263-265, 273 ЦПК України, суд, 
У Х В А Л И В:
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди землі №540, укладений 13 квітня 2020 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Екоагроферма», щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,0204 га, кадастровий номер 1823788200:02:000:0152, що знаходиться за межами населеного пункту с.Мотійки Коростенського району Житомирської області.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Екоагроферма» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1211 гривень 20 копійок.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Про перегляд заочного рішення відповідачем до Народицького районного суду Житомирської області може бути подана заява протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня складання повного рішення суду до Житомирського апеляційного суду. 
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: с.Мотійки, Коростенського району Житомирської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Представник позивача: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .
Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Екоагроферма», місцезнаходження: вул.Гагаріна, 4, с.Латаші Коростенського району Житомирської області, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 42596815.
Повний текст судового рішення складено 28 квітня 2026 року. 
Суддя:	  	Ірина ПІЩУЛІНА