Провадження № 2/522/919/26
Справа № 522/20012/25-Е

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 липня 2026 року     м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси 
у складі: судді - Бондар В.Я.,
за участю секретаря судового засідання - Костинюк В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,
ВСТАНОВИВ:
Позивач в особі представника Карташова А.Г. 04.09.2025 звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 43 653,89 грн, яка складається з: 29 267,54 грн – сума боргу; 10 847,08 грн - сума інфляційного збільшення; 2 519,26 грн – сума 3% річних.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 03.03.2020 ОСОБА_2 та ОСОБА_1 набули право власності на нежитлове підвальне приміщення офісу №8а у будинку АДРЕСА_1 . 22.09.2022 загальними зборами ОСББ було прийнято рішення про визначення розміру внесків співвласників. 24.11.2023 на підставі договору про поділ спільного майна ОСОБА_1 став власником офісу. 15.12.2023 та 17.06.2024 було прийнято рішення про визначення розміру внесків співвласників. ОСОБА_2 погасила перед ОСББ «Довженка 2» заборгованість пропорційно 66/100 частки її власності, яка накопичилась з 2020 року. Однак відповідач свою частину боргу за період з 2020 року по теперішній час, не погасив, а з січня 2025 року взагалі перестав сплачувати внески, що стало підставою звернення до суду.
Ухвалою Приморського районного сулу м.Одеси від 08.09.2025 провадження у справі було відкрите, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з призначенням судового засідання на 06.10.2025.
З метою належного сповіщення відповідача розгляд справи у судовому засіданні 06.10.2025 відкладено на 06.11.2025.
У судовому засіданні 06.11.2025 розгляд справи відкладено на 22.12.2025.
До суду 08.12.2025 надійшов відзив ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_3 , згідно якого просить відмовити у задоволені позову.
На обґрунтування відзиву зазначено, що у період з жовтня 2020 року по серпень 2025 року відповідачем ОСОБА_1 на корись позивача у загальному розмірі було сплачено 116 609,70 грн, що значено перевищує суму, яка зазначається позивачем. Тобто, відповідач вказує, що у нього існує переплата, а не заборгованість. Крім того, належне відповідачу нежитлове приміщення частини підвалу є неопалювальним приміщенням будівлі в яких відсутні загальнобудинкові опалювальні прилади, тому відповідачу незаконно нараховують заборгованість за теплопостачання. Нарахування інфляційних втрат та 3% річних є безпідставним, адже їх нарахування в період дії воєнного стану забороняється.
У судовому засіданні 23.12.2025 проведеному за участі представника відповідача Семенової Н.С., суд задовольнив клопотання представника відповідача про поновлення процесуального строку та прийняття відзиву, з метою надання часу для підготовки відповіді на відзив розгляд справи відкладено на 28.01.2026.
До суду 28.01.2026 надійшли додаткові пояснення представника позивача ОСОБА_4 в яких вказано, що розрахунок опалення проводиться відповідно до рішення загальних зборів, а сплата по тарифу не можлива, адже спільний вузол обліку на виході з теплогенеруючої установки не встановлений. Позивач не є надавачем житлово-комунальних послуг, тому Закон України №530-ІХ та Постанова КМУ від 05.03.2022 №206 не поширюється на спірні правовідносини. 
Розгляд справи у судовому засіданні 28.01.2026 відкладено на 16.03.2026 внаслідок задоволення однойменної заяви представника відповідача.
У судовому засіданні 16.03.2026 проведеному за участі представника відповідача ОСОБА_3 , оголошено перерву до 24.03.2026.
У судовому засіданні 24.03.2026 проведеному за участі представника позивача ОСОБА_4 та представника відповідача ОСОБА_3 , суд оголосив перерву до 30.04.2026 з метою складення таблички з платежами відповідача. 
У судовому засіданні 30.04.2026 проведеному за участі представника відповідача, визнано явку представника позивача обов`язковою, у зв`язку з чим розгляд справи відкладено на 02.06.2026.
Ухвалою від 02.06.2026 забезпечено участь представника позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні в режимі відеоконференції.
У судовому засіданні 02.06.2026 представник позивача ОСОБА_4 , який брав участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, повідомив, що частина платежів здійснювалася відповідачем на оплату послуг по іншому об`єкту, який належать його дружині. Представник відповідача ОСОБА_3 вказувала, що позивач має знати куди зараховуються сплати. У зв`язку з невиконанням позивачем покладеного судом обов`язку з надання таблички з наведеними оплатами, суд оголосив перерву до 09.06.2026.
Розгляд справи у судовому засіданні 09.06.2026 проведеному за часті представника позивачів ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та представника відповідача ОСОБА_3 , відкладено до 29.06.2026 у зв`язку з подальшим перебуванням головуючого у відпустці. У засіданні суд застосував наслідки подання клопотання з пропущенням процесуального строку та залишив без розгляду клопотання про виклик свідка, також повернуто без розгляду клопотання про долучення доказів представників позивача та відповідача.
У судове засідання 29.06.2026 учасники справи не з`явилися, про час, дату та місце судового розгляду повідомлені належним чином.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Повне судове рішення виготовлене 01 липня 2026 року.
На електронну пошту суду 29.06.2026 надійшло клопотання про залишення позовної заяви без розгляду від представника позивача Карташова А.Г., у зв`язку з повторною неявкою позивача у судове засідання.
Відповідно до ч.8 ст.14 ЦПК України особа, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, може подавати процесуальні, інші документи, вчиняти інші процесуальні дії в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, з використанням кваліфікованого електронного підпису або засобів електронної ідентифікації, що мають високий рівень довіри, відповідно до вимог законів України "Про електронні документи та електронний документообіг" та "Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги", якщо інше не передбачено цим Кодексом.
ОСББ «Довженка 2» та його представник Колесниченко К.Е. мають зареєстровані електронні кабінети, проте заява подана через електронну пошту, що є підставою для повернення заяви про залишення позову без розгляду.
Окрім того, представник позивача був присутній у минулому засіданні 09.06.2026, тобто відсутня повторність неявки представника позивача у судове засідання.
Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні докази, заслухавши пояснення учасників справи, дійшов наступних висновків.
Судом встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОВЖЕНКА 2» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією статуту, затвердженого рішенням Загальних збрів ОСББ.
У п.2.1. Статуту визначено, що метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання ЖКП, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення.
ОСОБА_2 набула 03 вересня 2011 року на підставі договору купівлі-продажу право власності на приміщення офісу №8а, що заходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
ОСОБА_1 та ОСОБА_6 24 листопада 2023 року уклали договір про поділ майна, згідно якого ОСОБА_1 набув у власність 34/100 частки нежитлового підвального приміщення офісу №8а, що заходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а ОСОБА_6 набула на праві особистої приватної власності 66/100 часток нежитлового підвального приміщення офісу №8а, що заходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
16 листопада 2023 року ОСОБА_6 зареєструвала право власності на квартиру АДРЕСА_2 , про що свідчить витяг з Реєстру речових прав на нерухоме майно.
Задля виконання завдань та функцій, передбачених статутом, ОСББ «ДОВЖЕНКА 2» уклало наступні договори:
- договір на постачання за регульованим тарифом для суб`єктів господарювання, що надають послуги населенню за опалення та гарячого водопостачання від 01.07.2015 №008899 (8) ТН, що укладений з ТОВ «ОДЕСАГАЗ-ПОСТАЧАННЯ», за яким постачальник зобов`язався постачати природний газ споживачеві в обсягах і порядку, передбаченому договором для забезпечення потреб споживача, а споживач оплачує постачальнику вартість газу і наданих послуг у розмірах, строках, порядку та на умовах, передбачених договором;
- договір про надання послуг по технічному сервісному обслуговуванні від 01.08.2016 №17у/16, укладений з ТОВ «СЕРВІС УЮТ», за яким виконавець прийняв на зобов`язання по технічному сервісному обслуговуванні обладнання котельні та системи газопостачання, а замовник зобов`язався оплатити роботу виконавця згідно вимог договору;
- договір на технічне обслуговування комерційного вузла обліку газу від 01.02.2019 №23ТО, що укладений з ТОВ «ЕНЕРГОПРОФІ», за яким замовник зобов`язався здійснювати технічне обслуговування комерційного вузла обліку газу;
- договір про надання послуг з технічного обслуговування обладнання по індивідуальній калькуляції від 01.02.2019 №01/02, що укладений з ТОВ «7 МІКРАС», за яким виконавець зобов`язався організувати й виконувати роботи по технічному обслуговуванні ліфтів;
- договір про надання послуг на охорону об`єкта від 07.06.2020, укладеного з Приватним підприємством Агентством безпеки «Сапсан С.В.» за яким замовник зобов`язався надавати, а виконавець прийняв під охорону територію житлового комплексу ОСББ «ДОВЖЕНКА 2»;
- договір про надання бухгалтерських послуг від 01.07.2020 №D07/2020, що укладений з ФОП ОСОБА_7 , за яким виконавець прийняв на себе зобов`язання надавати замовникові відповідно до його завдання послуги з ведення бухгалтерського обліку на підприємстві замовника за плату;
- договір про надання послуг садівника від 05.08.2020, що укладений з ФОП ОСОБА_8 , за яким виконавець взяв на себе зобов`язання з надання послуг з комплексного догляду за зеленими насадженням та газоном, що знаходиться на прибудинковій території замовника на момент укладання договору;
- договір про надання правничої допомоги від 17.03.2021, що укладений з адвокатом Поповим Максимом Миколайовичем, за яким адвокат зобов`язався надавати клієнту професійну правничу допомогу, направлену на реалізацію і захист прав та законних інтересів клієнта;
- договір про надання послуг від 01.10.2021 №0110, що укладений з ФОП ОСОБА_9 , за яким сторони погодили встановлення додаткової арматури ГВП та реконструкція банку накопичувача СО;
- договір про надання бухгалтерських послуг від 01.09.2020 №D09/2020, що укладений з ФОП ОСОБА_7 , за яким виконавець прийняв на себе зобов`язання надавати замовникові відповідно до його завдання послуги з ведення бухгалтерського обліку на підприємстві замовника за плату;
- договір про постачання електричної енергії від 30.01.2018 №7362 с/с 65, що укладений з ПАТ «ЕНЕРГОПОСТАЧАЛЬНА КОМПАНІЯ «ОДЕСАОБЛЕНЕРГО», за яким постачальник електричної енергії зобов`язався продавати електричну енергію споживачу для забезпечення потреб електроустановок споживача з дозволеною потужністю 61 кВт, а споживач зобов`язався оплачувати постачальнику вартість використаної електричної енергії та здійснити інші платежі згідно з умовами договору;
- договір про надання послуг з водопостачання та централізованого водовідведення від 06.12.2013 №529/1, укладеного з ТОВ «ІНФОКС», за яким виконавець зобов`язався своєчасно надавати спожиту послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, а споживач зобов`язався своєчасно оплачувати надані послуг за встановленими тарифами, у строки та на умовах, передбачених договором;
- договір постачання природного газу 26.11.2020 №20/21-3097-ТЕ-23, укладеного з АТ «НАК «НАФТОГАЗ УКРАЇНИ», за яким постачальник зобов`язався поставити споживачеві природний газ, а споживач зобов`язався прийняти його та оплати на умовах цього договору;
- договір постачання природного газу від 17.01.2022 №3552-НГТ-23, укладеного з ТОВ «ГК «НАФТОГАЗ УКРАЇНИ», за яким постачальник зобов`язався поставити споживачеві природний газ, а споживач зобов`язався прийняти його та оплати на умовах цього договору;
- договір постачання природного газу від 30.06.2022 №1074-ГВП-23, укладеного з ТОВ «ГК «НАФТОГАЗ УКРАЇНИ», за яким постачальник зобов`язався поставити споживачеві природний газ, а споживач зобов`язався прийняти його та оплати на умовах цього договору;
- договір постачання природного газу від 13.09.2022 №1374-ПСО-23, укладеного з ТОВ «ГК «НАФТОГАЗ УКРАЇНИ», за яким постачальник зобов`язався поставити споживачеві природний газ, а споживач зобов`язався прийняти його та оплати на умовах цього договору;
- договір на технічне обслуговування ліфтів від 01.11.2022 №206, що укладений з ПП «ЮЖЕНЕРГОАВТОМАТИКА», за яким виконавець взяв на себе зобов`язання по технічному обслуговуванні ШПР, автоматики безпеки котлів та технічного контролю роботи вимірювального комплексну «ФЛОУТЕК-ТМ» за допомогою модемного зв`язку і формування звітів.
Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні.
До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.
Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
У ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що до житлово-комунальних послуг належать: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо-будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
У постанові КЦС ВС від 23.11.2022 у справі № 761/43664/18 вказано, що частиною першою статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Аналіз зазначених норм законодавства дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а тому факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Згідно статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону.
У ч.1 ст. 10 Закону вказано, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Згідно з положеннями статей 530, 612, 625 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у термін, встановлений договором або законом.
Відповідно до частин першої, другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).
На підставі наданих суду доказів, було встановлено, що ОСББ «ДОВЖЕНКА 2» надає послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , де, зокрема, розташовано майно ОСОБА_1 (34/100 часток офісу).
Позивач стверджує про заборгованість ОСОБА_1 , тоді як відповідач вказує про переплату на користь ОСББ «Довженка 2».
Згідно витягу з протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2» від 18.12.2020 №18.12.2020, було прийнято наступні рішення:
- до моменту встановлення спільного вузла обліку (лічильника теплової енергії) на виході з теплогенеруючої установки (дахової котельні) розрахунок розмірів щомісячних внесків співвласників за опалення в опалювальному періоді 2020-2021 здійснювати пропорційно загальній площі квартири або нежитлових приміщень, що перебувають у власності по відношенні до загального обсягу спожитого природного газу;
- встановлено, що у разі не набрання на загальних зборах необхідної кількості голосів або непроведення загальних зборів, для встановлення розміру внесків співвласників, розрахунок проводиться по фактичним витратам відповідно до ст.20 Закону України, а саме, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирного будинку, встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Позивачем надано копію витягу з протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2» від 22.09.2022, зі змісту якого вбачається, що на зборах було прийнято наступні рішення:
- визначено розмір внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у наступному розмірі: для власників житлових приміщень, які знаходяться на 1 поверсі 7,62 гривень за 1 кв.м. об`єкта нерухомого майна щомісячно; для власників житлових приміщень, які знаходяться на інших поверхах окрім першого 8,43 гривень за 1 кв.м. об`єкта нерухомого майна щомісячно; для власників нежитлових приміщень, які використовуються як складські приміщення (комори) 9,14 гривень за 1 кв.м. об`єкта нерухомого майна щомісячно;
- встановлено, що видатки ОСББ на ремонтні роботи, які не покриваються за рахунок внеску на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території оплачуються співвласниками будинку окремо;
- встановлено внесок на охорону багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 3,14 гривень за 1 кв.м. об`єкта нерухомого майна щомісячно;
- встановлено внесок співвласників на утримання дахової котельні у розмірі 3,14 гривень за 1 кв.м. об`єкта нерухомого майна щомісячно.
Зі змісту витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «ДОВЖЕНКА 2» від 15.12.2023 №3-23 вбачається, що на зборах було прийнято наступні рішення:
- затвердити штатний розклад на 2024 рік та кошторис на 2024 рік у редакції, що запропонована Правлінням ОСББ «Довженка 2» з визначеним до сплати розміром внеску співвласників у розмірі: для власників житлових приміщень, які знаходяться на 1 поверсі 8,20 гривень за 1 кв.м. об`єкта нерухомого майна щомісячно; для власників житлових приміщень, які знаходяться на інших поверхах окрім першого 9,30 гривень за 1 кв.м. об`єкта нерухомого майна щомісячно; для власників нежитлових приміщень, які використовуються як складські приміщення (комори) 9,85 гривень за 1 кв.м. об`єкта нерухомого майна щомісячно. Встановлено, що співвласники зобов`язані сплачувати визначений розмір внеску не пізніше 15 числа місяця, що йде за розрахунковим;
- встановлено внесок на охорону багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 3,26 гривень за 1 кв.м. об`єкта нерухомого майна щомісячно;
- встановлено внесок співвласників на утримання дахової котельні у розмірі 4,11 гривень за 1 кв.м. об`єкта нерухомого майна щомісячно;
- створено резервний фонд ОСББ та визначено розмір внеску до резервного фонду у розмірі 1,00 гривень за 1 кв.м.;
- затверджено запропоновані правлінням першочергові заходи з ремонту дахової котельні на загальну суму 70 000,00 гривень та розподілити вартість вказаних послуг між співвласниками пропорційно до площі (об`єму) квартири або нежитлового приміщення;
- доручено правлінню обрати постачальника та здійснити закупівлю послуг з ремонту водяних насосів та автоматики на загальну суму 77 600,00 гривень та розподілити вартість вказаних послуг між співвласниками пропорційно до площі (об`єму) квартири або нежитлового приміщення.
У відповідності до витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «ДОВЖЕНКА 2» від 17.06.2024, на зборах були прийняті наступні рішення:
- у зв`язку з підняттям фіксованих цін на електричну енергію розмір внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території з 01 червня 2024 року встановлено у розмірі: для власників житлових приміщень, які знаходяться на 1 поверсі 8,94 гривень за 1 кв.м. об`єкта нерухомого майна щомісячно; для власників житлових приміщень, які знаходяться на інших поверхах окрім першого 10,52 гривень за 1 кв.м. об`єкта нерухомого майна щомісячно; для власників нежитлових приміщень, які використовуються як складські приміщення (комори) 10,73 гривень за 1 кв.м. об`єкта нерухомого майна щомісячно. Встановлено, що співвласники зобов`язані сплачувати визначений розмір внеску не пізніше 15 числа місяця, що йде за розрахунковим;
- встановлено з 01 червня 2024 року внесок співвласників на утримання дахової котельні у розмірі 4,43 гривень за 1 кв.м. об`єкта нерухомого майна щомісячно;
- прийнято комерційну пропозицію ФОП щодо промивання котлів та теплообмінників від накину для запобігання виходу з ладу теплообмінників котла котельної вартістю 18 600,00 гривень та розподілено вартість проведення робіт з промивання котлів та теплообмінників він накипу між співвласниками пропорційно до площі квартири або нежитлового приміщення.
Відповідно до наданого позивачем розрахунку, загальний розмір заборгованості ОСОБА_1 станом на 31 серпня 2025 року становить:
- основна сума боргу 29 267,54 гривень;
- інфляційні втрати 10 847,08 гривень;
- три відсотки річних 2 519,29 гривень.
ОСОБА_1 зазначаючи про відсутність заборгованості додає до відзиву п`яту сторінку довідки АТ КБ «ПриватБанк» з якої не вбачається жодної інформації. Представник відповідача 08.06.2026 подала клопотання про долучення доказів, а саме повної довідки АТ КБ «Приват Банк», проте такий доказ у судовому засіданні 09.06.2026 залишений судом без розгляду з огляду на неповажність причин пропуску відповідачем строку на подання доказів, адже первинно остання сторінки довідки додана ще 08.12.2025.
При тому, представник позивача ОСОБА_4 у додаткових поясненнях по справі від 03.06.2026 вказує, що зазначені платежі були здійснені за домовленістю з ОСОБА_10 : 1) як оплата внесків за приміщення квартир АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 : - 16.10.2020 - 15 000 грн з яких 3 000 грн кв. АДРЕСА_4 , 12 000 грн кв. АДРЕСА_6 - 31.12.2020 – 7696 грн з яких квартира АДРЕСА_3 – 1555,40 грн, кв. АДРЕСА_4 – 2867,70 грн, кв. АДРЕСА_6 – 3272,90 грн - 26.01.2021 – 18 000 грн, з яких за кв. АДРЕСА_3 – 7239,99 грн, №8 – 3991,01 грн та № 9 – 5769,00 грн. 2) як сплата заборгованості по внесках за об`єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_7 , які належать ОСОБА_11 на виконання домовленості, укладеної при розірванні шлюбу 24.11.2023 – 37 731 грн. 3) 16.12.2022 ВІДПОВІДАЧЕМ сплачено 371,08 грн за генератор. Відповідне нарахування помилково пропущено у наданих суду довідках, однак на загальну суму заборгованості не впливає. 4) Платежі за вересень 2025 року не мають відношення до предмет спору, оскільки сума заборгованості розрахована станом на липень 2025 року.
Отже, позивач підтверджує оплату від ОСОБА_1 у розмірі 78 427 грн, однак вважає, що така оплата проведена по квартирам АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 за домовленістю відповідача з його колишньою дружиною. При тому, позивач не надає доказів на підтвердження власності щодо квартир АДРЕСА_8 та доказів на підтвердження існування будь-яких домовленостей відповідача з його колишньою дружиною.
У зв`язку з вищевикладеним, суд вважає, що позивачем підтверджено доводи відповідача про оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 78 427 грн, однак позивач помилково вважає, що така оплата здійснювалася щодо інших приміщень, адже не надає доказів будь-яких домовленостей з ОСОБА_6 чи доказів на підтвердження таких зарахувань (призначення платежу) у рахунок виконання інших зобов`язань.
Отже, сплата внесків на утримання багатоквартирного будинку з боку ОСОБА_1 за належну йому частку офісу підтверджується матеріалами справи.
За таких обставин, відповідачем спростовано розмір заборгованості по сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку, адже позивачем підтверджено здійснення оплати відповідачем у сумі 78 427 грн, тоді як заявлено до стягнення заборгованість у розмірі 29 267,54 грн, а інший розмір з 43 653 грн є три відсотки річних та інфляційні нарахування.
Відповідач зазначає про те, що позивачем було здійснено нарахування трьох відсотків річних та інфляційних втрат без належних на те підстав. Відповідачка посилається в тому числі на Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 17 березня 2020 року.
Позивач вказує, що Закон України №530-ІХ та Постанова КМУ від 05.03.2022 №206 не поширюється на спірні правовідносини.
Згідно ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.
Відповідно до Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 17 березня 2020 року, на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.
Суд відхиляє доводи представника позивача, з огляду на те, що внески на управління багатоквартирним будинком є житловою послугою, а тому Закон України №530-ІХ та Постанова КМУ від 05.03.2022 №206 поширює свою дію на правовідносини, що виникли між сторонами.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З наданого позивачем розрахунку вбачається, що нарахування трьох відсотків річних та інфляційних втрат здійснювалося ним у період з січня 2021 року по 30 серпня 2025 року.
Проте, постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
24 лютого 2022 року Указом Президента України № 64/2022 введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, який діє до сьогодні.
Кабінет Міністрів України своєю Постановою № 1405 від 29 грудня 2023 року вніс зміни до пункту 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану (Офіційний вісник України, 2022 р., № 25, ст. 1290; 2023 р., № 46, ст. 2465) виклавши його в такій редакції: «Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285)».
Наказом Міністерства розвитку громад та територій України «Про затвердження Змін до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» від 15.07.2025 №1151, усю територію Одеської міської територіальної громади віднесли до території можливих бойових дій з 26 травня 2025 року.
Оскільки, територія міста Одеси віднесена до території можливих бойових дій з 26 травня 2025 року, саме з цього моменту відповідно до пункту 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням, а тому, позивач безпідставно здійснив нарахування інфляційних втрат та 3% річних з 24 лютого 2022 року по 29 грудня 2023 року та у період з 26 травня 2025 року по 30 серпня 2025 року.
За таких обставин, розрахунок трьох відсотків річних повинен виглядати наступним чином:
- три відсотки річних у період з 01.01.2021 по 31.12.2021 становить 298,25 (9 941,55 (борг станом на 01.01.2021);
- інфляційні втрати у період з 01.01.2021 по 31.12.2021 становить 995,68 гривень;
- три відсотки річних у період з 01.01.2022 по 23.02.2022 становить 46,47 гривень (10 469,33 (борг станом на 01.01.2022);
- інфляційні втрати у період 01.01.2022 по 23.02.2022 становить 305,79 гривень;
- три відсотки річних у період з 30.12.2023 по 31.12.2023 становить 0,12 гривень (724,06 (борг станом на 01.01.2023);
- інфляційні втрати у період 30.12.2023 по 31.12.2023 не нараховується з огляду на те, що період нарахування становить менше 15-ти днів;
- три відсотки річних у період з 01.01.2024 по 31.12.2024 становить 265,78 гривень (8 859,40 (борг станом на 01.01.2024);
- інфляційні втрати у період з 01.01.2024 по 31.12.2024 становить 1 061,37 гривень;
- три відсотки річних у період з 01.01.2025 по 25.05.2025 становить 103,03 гривень (8 859,40 (борг станом на 01.01.2025);
- інфляційні втрати у період з 01.01.2025 по 25.05.2025 становить 485,87 гривень.
Тож, загальний розмір 3% річних становить 713,65 грн, а інфляційні втрати – 2 848,70 грн.
Однак, у зв`язку з відсутністю підстав для задоволення позову щодо стягнення основної заборгованості, то і відсутні підстави для стягнення 3% річних та інфляційних витрат, адже оплати з боку відповідача здійснювалися, у жовтні та грудні 2020 року та січні 2021 року.
Тому, враховуючи зазначене, суд доходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову та стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ДОВЖЕНКА 2» заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 29 267,54 гривень, три відсотки річних у розмірі 713,65 грн та інфляційні втрати у розмірі 2 848,70 грн.
Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать у тому числі і витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
При зверненні до суду з даним позовом позивач оплатив судовий збір у розмірі 2 422,40 грн.
У зв`язку з відмовою у задоволенні позову судовий збір залишається за позивачем.
Враховуючи наведене та керуючись ст.ст.6, 7, 10-13, 18, 76-81, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279, 352-353 ЦПК України, суд
УХВАЛИВ:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка-2» (код ЄДРПОУ 38976140, м.Одеса, вул. Довженка, буд.2) до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_9 ) про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій – залишити без задоволення.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення до Одеського апеляційного суду.
Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення суду складено 01 липня 2026 року.

Суддя:        В.Я. Бондар