Справа № 462/3469/24

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 травня 2026 року м.Львів
Залізничний районний суд м. Львова в складі головуючого судді Боровкова Д.О., розглянувши у приміщенні суду у м. Львові у спрощеному позовному проваджені без виклику сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фамільний дворик» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

встановив: 

Представник позивача звернулася до суду із позовом, у якому (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог /а.с.68-74/) просить стягнути з відповідачки заборгованість за базовими внесками на утримання приміщень, зі сплати членських внесків на утримання ОСББ, за надані послуги з вивозу ТПВ, постачання електроенергії МЗК та обслуговування ліфтів на загальну суму 56730,59 грн за період з 01 квітня 2021 року по 31 березня 2024 року; просить стягнути інфляційні витрати в розмірі 19234,00 грн та 3% річних в розмірі 4202,75 грн
Свої вимоги мотивує тим, що позивач є управителем житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , які об`єднанні спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням та інженерною інфраструктурою. ОСОБА_1 є власником наступних об`єктів нерухомого майна: нежитлового приміщення VI, VIII загальною площею 55,3 кв.м, яке знаходяться за адресою АДРЕСА_2 (дата державної реєстрації 23 лютого 2022 року); групи нежитлових приміщень загальною площею 195,2 кв.м, які знаходяться за адресою АДРЕСА_3 (дата державної реєстрації 12 вересня 2019 року); квартири АДРЕСА_4 (дата державної реєстрації 30 серпня 2017 року). У 2021 – 2023 роках рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Фамільний дворик» (оформлених протоколам № 8 - 11) було визначено розмір базових внесків на утримання будинку для власників квартир та нежитлових приміщень. Проте, відповідачка не належним чином виконує свої обов`язки, як співвласник будинку, належні внески та платежі не сплачує, а відтак, у позивача виникло право на стягнення заборгованості за вказаними платежами, а також, на стягнення інфляційних витрат та 3% річних відповідно до вимог статті 625 ЦК України. В зв`язку з наведеним, просить позов задовольнити.
Відповідачка ОСОБА_1 подала до суду відзив на позов, в якому проти позову заперечила, посилаючись на те, що рішення загальних зборів (оформлені протоколами № 8-11) співвласників ОСББ «Фамільний дворик» не були доведені до її відома, а її саму не було повідомлено про проведення вказаних зборів, і тому вказані рішення не можуть породжувати для співвласників додаткового обов`язку. Вважає, що вказані рішення не мають жодної юридичної сили. В зв`язку з наведеним, просить у задоволені позову відмовити /а.с.101-103/.
Враховуючи наведене, відповідно до частини 8 статті 178 та частини 5 статті 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
Рух справи у суді, клопотання сторін, процесуальні рішення суду у справі.
22 квітня 2024 року до Залізничного районного суду м. Львова надійшов позов ОСББ «Фамільний дворик» до ОСОБА_1 .
Того ж дня, 22 квітня 2024 року за результатами автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу призначено до розгляду судді Мруць І.С. /а.с.55/.
20 травня 2024 року ухвалою Залізничного районного суду м. Львова справа призначена до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін /а.с.58/. 
18 серпня 2024 року до суду надійшла заява ОСББ «Фамільний дворик» про збільшення позовних вимог /а.с.68-74/.
25 вересня 2024 року шляхом повторного автоматизованого розподілу справу призначено судді Пилип`юк Г.М. /а.с.106/.
09 червня 2025 року ухвалою Залізничного районного суду м. Львова провадження у справі закрито, оскільки розгляд належить до юрисдикції господарського суду /а.с.136-140/.
06 березня 2026 року постановою Львівського апеляційного суду постановлено: апеляційну скаргу ОСББ «Фамільний дворик» задовольнити; ухвалу Залізничного районного суду м. Львова від 09 червня 2025 року скасувати, справу направити для продовження розгляду до суду першої інстанції /а.с.199-204/.
01 квітня 2026 року шляхом повторного автоматизованого розподілу справу призначено судді Боровкову Д.О. /а.с.211/.
02 квітня 2026 року ухвалою Залізничного районного суду м. Львова справа призначена до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін /а.с.212/. 
Суд, дослідивши оглянувши матеріали справи, прийшов до наступних висновків.
Фактичні обставини справи, встановлені судом. 
Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фамільний дворик» є управителем житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , які об`єднанні спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням та інженерною інфраструктурою.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна ОСОБА_1 є власником наступних об`єктів нерухомого майна:
нежитлового приміщення VI, VIII загальною площею 55,3 кв.м, яке знаходяться за адресою АДРЕСА_2 (дата державної реєстрації 23 лютого 2022 року);
групи нежитлових приміщень загальною площею 195,2 кв.м, які знаходяться за адресою АДРЕСА_3 (дата державної реєстрації 12 вересня 2019 року);
квартири АДРЕСА_4 (дата державної реєстрації 30 серпня 2017 року) /а.с.43-47/.
Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , які об`єднанні спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням та інженерною інфраструктурою затверджено Статут «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фамільний дворик» (нова редакція) /а.с.13-25/.
Відповідно до пункту 2.1. Статуту ОСББ «Фамільний дворик» метою створення Об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів передбачених законодавством та Статутом. 
Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче значення діяльності Об`єднання може здійснюватися власними силами Об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання (пункт 2.2 Статуту).
Згідно з пунктами 3.2., 3.3. Статуту ОСББ «Фамільний дворик» завданням та предметом діяльності Об`єднання є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку, прибудинкових будівель та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.
Отже, відповідачка ОСОБА_1 , як співвласник вищевказаних нежитлових приміщень та квартири, є співвласником багатоквартирного будинку по АДРЕСА_5 , в якому створено ОСББ «Фамільний дворик».
20 грудня 2020 року загальними зборами співвласників ОСББ «Фамільний дворик» прийнято рішення (оформлене протоколом № 8) про визначення розміру базових внесків на утримання будинку для власників квартир не змінюється і складатиме 4,5 грн за кв.м.; для власників комірок 4,0 грн за кв.м.; для власників цокольних, підвальних приміщень та гаражів 2,0 грн за кв.м.; для власників комерційних приміщень 5,00 грн за кв.м. Крім базових внесків на утримання будинку нараховуються витрати на вивіз ТПВ, електроенергію МЗК пропорційно до площі та обслуговування ліфтів (пропорційно до кількості квартир) /а.с.26-29/.
18 грудня 2021 року загальними зборами співвласників ОСББ «Фамільний дворик» прийнято рішення (оформлене протоколом № 9) про визначення розміру базових внесків на утримання будинку для власників квартир не змінюється і складатиме 4,5 грн за кв.м.; для власників комірок 4,0 грн за кв.м.; для власників цокольних, підвальних приміщень та гаражів 2,0 грн за кв.м.; для власників комерційних приміщень 5,00 грн за кв.м. Крім базових внесків на утримання будинку нараховуються витрати на вивіз ТПВ, електроенергію МЗК пропорційно до площі та обслуговування ліфтів (пропорційно до кількості квартир) /а.с.30-32/.
18 грудня 2022 року загальними зборами співвласників ОСББ «Фамільний дворик» прийнято рішення (оформлене протоколом № 10) про визначення розміру базових внесків на утримання будинку для власників квартир складатиме 5,6 грн за кв.м.; нежитлових приміщень (цокольних, підвальних приміщень) – 3,5 грн за кв.м.; нежитлових приміщень (гаражі) – 3,55 грн за кв.м.; нежитлових приміщень (комірки міжповерхові) – 4,5 грн за кв.м.; нежитлових приміщень (комерційні приміщення в яких здійснюється комерційна діяльність, що розташовуються в підвальних та/або цокольних та/або перший поверх) - 5,00 грн за кв.м. Крім базових внесків на утримання будинку нараховуються витрати на вивіз ТПВ, електроенергію МЗК пропорційно до площі та обслуговування ліфтів (пропорційно до кількості квартир) /а.с.33-35/.
17 грудня 2023 року загальними зборами співвласників ОСББ «Фамільний дворик» прийнято рішення (оформлене протоколом № 11) про визначення розміру базових внесків на утримання будинку для власників квартир складатиме 5,6 грн за кв.м.; нежитлових приміщень (цокольних, підвальних приміщень, гаражі) – 4,00 грн за кв.м.; нежитлових приміщень (комірки міжповерхові) – 5,00 грн за кв.м.; нежитлових приміщень (комерційні приміщення в яких здійснюється комерційна діяльність, що розташовуються в підвальних та/або цокольних та/або перший поверх) - 5,00 грн за кв.м. До внесків на утримання будинку та прибудинкової території додатково нараховуються витрати на вивіз ТПВ, електроенергію МЗК (пропорційно до площі квартир) та обслуговування та модернізація ліфтів (пропорційно до кількості квартир) /а.с.36-40/.
Положеннями розділу 21 Статуту ОСББ «Фамільний дворик» передбачені обов`язки співвласників, зокрема, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки передбачені Статутом та Правилами проживання в багатоповерховому будинку (пункт 21.1 Статуту); своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі (пункт 21.8 Статуту).
Відповідачка неналежним чином виконувала свої обов`язки, як співвласник будинку, належні внески та платежі не сплачувала.
Відповідно до розрахунку заборгованості, який наведений позивачем у позові відповідачка за період з 01 квітня 2021 року по 31 березня 2024 року має заборгованість зі сплати базових внесків на утримання приміщень, членських внесків на утримання ОСББ, за надані послуги з вивозу ТПВ, постачання електроенергії МЗК та обслуговування ліфтів на загальну суму 56730,59 грн, а саме /а.с.5-7,71-74/:
заборгованість за 2021 рік становить 12707,77 грн, з яких заборгованість за постачання електроенергії МЗК- 131,17 грн, заборгованість за членськими внесками на утримання ОСББ – 1652,40 грн, заборгованість за надані послуги з вивозу ТПВ – 338,85 грн, заборгованість за обслуговування ліфтів – 1488,95 грн; заборгованість за базовими внесками на утримання приміщень – 10436,40 грн;
заборгованість за 2022 рік становить 18181,44 грн, з яких заборгованість за постачання електроенергії МЗК- 166,71 грн, заборгованість за членськими внесками на утримання ОСББ – 2203,20 грн, заборгованість за надані послуги з вивозу ТПВ – 481,13 грн, заборгованість за обслуговування ліфтів – 198,60 грн; заборгованість за базовими внесками на утримання приміщень – 15131,80 грн;
заборгованість за 2023 рік становить 20605,07 грн, з яких заборгованість за постачання електроенергії МЗК- 228,90 грн, заборгованість за членськими внесками на утримання ОСББ – 2741,76 грн, заборгованість за надані послуги з вивозу ТПВ – 625,96 грн, заборгованість за обслуговування ліфтів – 198,60 грн; заборгованість за базовими внесками на утримання приміщень – 16809,36 грн;
заборгованість за період з 01 січня 2024 року по 31 березня 2024 року становить 5236,81 грн, з яких заборгованість за постачання електроенергії МЗК- 71,30 грн, заборгованість за членськими внесками на утримання ОСББ – 685,44 грн, заборгованість за надані послуги з вивозу ТПВ – 147,17 грн, заборгованість за обслуговування ліфтів – 55,86 грн; заборгованість за базовими внесками на утримання приміщень – 4277,04 грн.
Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права.
Положення статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначають наступні значення термінів:
«житлово-комунальні послуги – результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюються на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг»;
«виконавець комунальної послуги» - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору».
Частиною 2 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що «комунальні послуги – послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами».
Частина 2 статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначає, що виконавцями комунальних послуг є відповідні спеціалізовані суб`єкти господарювання, що здійснюють господарську діяльність з надання відповідної комунальної послуги, в т.ч. на підставі ліцензії.
ОСББ «Фамільний дворик» не являється виконавцем комунальних послуг, в розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», та не несе зобов`язань перед співвласниками, зокрема і відповідачами, надавати їм комунальні послуги на підставі укладених договорів про комунальні послуги.
Стаття 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що співвласники багатоквартирного будинку – це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. При цьому, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку – це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Таке об`єднання, як юридична особа, створюється і діє відповідно до закону та статуту.
Таким чином, між ОСББ та фізичними і юридичними особами – власниками квартир/нежитлових приміщень в будинку, виникають не договірні, а статутні відносини.
Відповідно до положень частини 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно з пунктами 4.10 та 4.11 Статуту ОСББ «Фамільний дворик» позивач має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою співвласниками внесків та платежів; застосовувати необхідні засоби впливу до співвласників, які не сплачують платежів та внесків більш як три місяці, аж до подання позову до суду.
За змістом статей 319 та 322 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до частини 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ч. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник багатоквартирного будинку - це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.
Згідно з частиною 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Правова норма про зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги встановлена статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання, укладати договори, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків та платежів співвласників, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених даним законом та статутом об`єднання внесків і платежів, в тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, та звертатися до суду в разі відмови співвласника сплачувати такі внески та платежі.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів об`єднання, прийняті відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідачкою ОСОБА_1 було порушено вимоги 21.8 Статуту «Фамільний дворик» та статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та не проведено повної і своєчасної оплати внесків, затверджених Загальними зборами ОСББ «Фамільний дворик».
Відповідно до розрахунку заборгованості, який наведений позивачем у позові відповідачка за період з 01 квітня 2021 року по 31 березня 2024 року має заборгованість зі сплати членських внесків на утримання ОСББ, за надані послуги з вивозу ТПВ, постачання електроенергії МЗК та обслуговування ліфтів на загальну суму 56730,59 грн.
Статтями 77, 78, 81 ЦПК України передбачено, що на сторони у справі покладається обов`язок по наданню належних та допустимих доказів як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідачкою не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі оплати членських внесків на утримання ОСББ, послуг з вивозу ТПВ, постачання електроенергії МЗК та обслуговування ліфтів в період з 01 квітня 2021 року по 31 березня 2024 року та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг та платежів.
Доводи відповідачки ОСОБА_1 про те, що рішення загальних зборів (оформлені протоколами № 8-11) співвласників ОСББ «Фамільний дворик» не були доведені до її відома, а її саму не було повідомлено про проведення вказаних зборів, і тому вказані рішення не можуть породжувати для співвласників додаткового обов`язку є неприйнятними та не спростовують наявності у відповідачки заборгованості, оскільки рішення загальних зборів щодо затвердження кошторису та розміру витрат не скасовані, є чинними, а тому є обов`язковими для виконання.
Враховуючи наведене, суд, дослідивши докази по справі у їх сукупності, вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення з відповідачки заборгованості зі сплати членських внесків на утримання ОСББ, за надані послуги з вивозу ТПВ, постачання електроенергії МЗК та обслуговування ліфтів на загальну суму 56730,59 грн є підставними та підлягають задоволенню.
Щодо вимог ОСББ «Фамільний дворик» про стягнення з відповідачки 3% річних в розмірі 4202,75 грн. та інфляційних втрат в розмірі 19234,00 грн за період з 01 квітня 2021 року по 31 березня 2024 року, суд вважає, що такі вимоги підлягають частковому задоволенню, з огляду на наступне.
Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу встановленого інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Перевіривши розрахунок інфляційного збільшення та 3% річних, наданий позивачем, судом встановлено частково вірність здійсненого нарахування. Так, за підрахунком суду період, за який має нараховуватись 3% річних та інфляційні втрати становить з 01 квітня 2021 року по 22 лютого 2022 року та починаючи з 01 січня 2024 по 31 березня 2024 року, з огляду на таке.
Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 року № 206, до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі.
Разом з тим, нарахування 3% річних та інфляційних втрат на комунальні послуги, у випадку прострочення сплати коштів, поновлено на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2023 року № 1405, яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, тобто такі нарахування проводяться з 31 грудня 2023 року. 
З огляду на те, що у даній справі виник між ОСББ «Фамільний дворик» та співвласником багатоквартирного будинку ОСОБА_1 , пов`язаний з обов`язком відповідачки брати участь в утриманні будинку у спосіб оплати нею наданих позивачем житлово-комунальних послуг, співвласником багатоквартирного будинку ОСОБА_1 , суд приходить до висновку, що відсутні підстави для стягнення з відповідачки 3% річних в розмірі та інфляційних втрат, які нараховані позивачем за період з 23 лютого 2022 року по 31 грудня 2023 року
Отже, суд, розглядаючи справу у межах заявлених позовних вимог, а також, врахувавши, що сума не повернених вчасно коштів складає 56730,59 грн, прийшов до висновку, що розмір інфляційних витрат за період з 01 квітня 2021 року по 22 липня 2022 року (328 днів) становить 5003,00 грн (56730,00 x 1.08818968 - 56730,00), розмір 3% річний за цей же період складає 1529,38 грн (56730,00 x 3 % x 328 : 365 : 100), а розмір інфляційних витрат за період з 01 січня 2024 року по 31 березня 2024 року (91 день) становить 683,43 грн (56730,00 x 1.01204706 - 56730,00), розмір 3% річний за цей же період складає 423,15 грн (56730,00 x 3 % x 91 : 366 : 100), які були розраховані судом за допомогою програми системи «Ліга-Закон» в розділі «корисні інструменти».
Таким чином, з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню інфляційні витрати на загальну суму 5686,43 грн (5003,00 грн + 683,43 грн) та 3% річних на загальну суму 1952,53 грн (1529,38 грн + 423,15 грн).
Висновки суду.
Враховуючи наведене, суд, дослідивши докази по справі в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, а саме: вимога про стягнення основної заборгованості в розмірі 64369,55 грн підлягає задоволенню у повному обсязі, а вимоги про стягнення інфляційних витрат та 3% річних підлягають частковому задоволенню, а відтак, з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню заборгованість в розмірі 64369,55 грн (56730,59 грн + 5686,43 грн + 1952,53 грн).
Щодо розподілу судових витрат.
Судові витрати у справі складаються зі сплаченого позивачем судового збору в розмірі 3028,00 грн /а.с.12/.
Беручи до уваги, що позовні вимоги в розмірі 80167,34 грн. були задоволені частково на суму 64369,55 грн, що становить 80 % від ціни позову, суд вважає, що відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір за розгляд справи у суді в сумі 2422,40 грн, тобто, пропорційно до задоволених позовних вимог (3028,00 грн : 100% х 80 % = 2422,40 грн).
Керуючись статтями 81,89,141,263-265 ЦПК України, суд 

ухвалив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фамільний дворик» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості – задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фамільний дворик» 64369 гривні 55 коп. заборгованості та 2422,40 судового збору.Всього стягнути 66791 (шістдесят шість тисяч сімсот дев`яносто одна) гривня 95 коп.
В решті вимог позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана учасниками справи протягом тридцяти днів з дня його проголошення, у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається учасниками справи до Львівського апеляційного суду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фамільний дворик» (79071, м. Львів, вул. Кульпарківська, буд. 230А, корпус 1; ЄДРПОУ 41405924).
Відповідачка: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 ; РНОКПП НОМЕР_1 ).

Суддя: 
Оригінал рішення.