Великоолександрівський районний суд Херсонської області 

Справа № 650/7423/25
Провадження № 2/650/875/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 травня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого - судді Хомик І.І.,
за участі секретаря – Дорошенко Т.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Асканія-Нова селищної військової адміністрації Каховського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок,-
в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом до Асканія-Нова селищної військової адміністрації Каховського району Херсонської області про визнання права власності вказуючи, що є власником житлового будинку, з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . 
Позивач набув право власності на будинок на підставі договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Чаплинської державної нотаріальної контори Херсонської області Заворотченко А.І. від 09.02.2002 року та зареєстрованого в реєстрі за № 1765. Право власності на вищевказаний будинок зареєстроване Каховським державним бюро технічної інвентаризації та записане в реєстрову книгу за реєстровим № 989/7 від 09.09.2002.
У серпні 2025 року позивач звернувся до державного реєстратора про реєстрацію права власності на житловий будинок. Рішенням державного реєстратора № 80512962 від 25.08.2025 року позивачу відмовлено у проведенні реєстраційних дій, у зв`язку з тим, що після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав.
Така інформація, яка необхідна для здійснення реєстрації будинку, знаходиться в архівах Каховського БТІ, яка наразі перебуває в тимчасовій окупації.
У результаті збройної агресії російської федерації житловий будинок на теперішній час значно пошкоджений. Для подання заяви на е-відновлення пошкодженого житлового будинку та отримання компенсації потрібно внести відомості про право власності на будинок до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У зв`язку з чим позивач звернувся до суду з даною позовною заявою. 
Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутності. Просить суд задовольнити вимоги позову.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином у встановленому законом порядку. Причини неявки до суду не повідомив, клопотань, заяв чи відзиву не направив.
Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов наступного висновку.
Позивач є власником житлового будинку, з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування, посвідченого державним нотаріусом Чаплинської державної нотаріальної контори Херсонської області Заворотченко А.І. від 09.02.2002 року серії ВАА № 828037 та зареєстрованого в реєстрі за № 1765.
У ході воєнної агресії російської федерації, селище Асканія-Нова Каховського району Херсонської області окуповано з 22 лютого 2024 року, тобто в населеному пункті, органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження.
14 листопада 2022 року позивач через початок бойових дій вимушено перемістився із селище Асканія-Нова Каховського району Херсонської області до м. Дніпра Дніпропетровської області, де став на облік як внутрішньо переміщена особа та отримав відповідну довідку № 1239-5002320313.
Відповідно до технічного паспорту на будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 будинок складається з чотирьох кімнат загальною площею - 69,00 кв.м, житловою площею - 49.60 кв.м.
Зважаючи на те, що право власності позивачем набувалося до введення в дію Державного реєстру речових прав, реєстру прав власності на нерухоме майно, вказаний будинок не зареєстровано у відповідних реєстрах.
02.07.2025 року позивач звернувся до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпропетровської міської ради, Дніпропетровської області із заявою № 67734950 щодо проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме будинку, з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 .
25.08.2025 позивач отримав Рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 80512962, у зв`язку з тим, що після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав.
Зазначені обставини не дають змоги встановити набуття права власності ОСОБА_1 , на будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1 , і як наслідок в проведені реєстраційних дій за заявою позивача відмовлено.
Позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6525455300:01:027:0022 площею 0,061 га., для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою буд. АДРЕСА_1 , що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 055750 від 17.12.2004 року.
Як вбачається із копії договору дарування житлового будинку, який є предметом спору він розташований у АДРЕСА_1 .
Згідно відповіді Херсонської обласної ради від 20.10.2025 року № 01-38/700/909/1/07 вбачається що Каховське БТІ знаходиться на території Каховської міської територіальної громади та, згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 березня 2025 року за № 380/43786, починаючи з 24 лютого 2022 року перебуває в тимчасовій окупації з відповідними обмеженнями щодо своєї діяльності.
Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією РФ проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки, і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» в Україні введено воєнний стан, який неодноразово був продовжений та станом на час розгляду справи триває.
Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженим Наказом Міністерства розвитку громад та територій України № 376 від 28.02.2025 року з подальшими змінами територія Каховського району Херсонської області визначена, як тимчасово окупована Російською Федерацією територія України.
Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 р., а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому порядку копії документів тощо, необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим законом, та/або у разі, якщо відповідно документи не були подані заявником.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідності до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права, одним із способів захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права. Відповідності до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до частин першої та другої статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Таким чином, системний аналіз наведених положень закону та наданих судами вищих інстанцій роз`яснень дозволяє дійти висновку, що право особи, яка володіє нерухомим майном, втім не може підтвердити своє право власності на нього перед третіми особами, може бути захищене шляхом визнання за нею такого права в судовому порядку.
Аналізуючи фактичні обставини справи, а також положення діючого на момент набуття позивачем права на спірний будинок, суд дійшов висновку про належність на праві власності позивачу вказаного житлового будинку, оскільки його було набуто у встановленому законом порядку та не вбачається підстав для припинення такого права на момент розгляду справи.
Підставою звернення позивача до суду є неможливість доведення перед компетентним органом, свого права власності на вказаний будинок.
Таким чином, зважаючи на те, що суд встановив належність спірного нерухомого майна на праві власності позивачу, але таке право не визнається, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання права власності за позивачем в судовому порядку, а отже позов підлягає задоволенню. 
Обраний позивачем спосіб захисту невизнаного права відповідає вимогам закону та змісту правовідносин.
Ухвалюючи рішення, суд врахував, що при такому вирішенні спору буде досягнуто справедливий баланс інтересів як позивача, який на законних підставах володіє належним йому нерухомими майном, проте не може це право підвередити перед третіми особами. Крім того суд враховав що право останнього не було невизнане неправомірними діями або бездіяльністю відповідача, вирішення вимоги позову не віднесено до його компетенції, відповідачем позовні вимоги не заперечувалися з приводу підстав та предмету позову.
Таким чином дослідивши всі обставини справи суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи, встановлені, підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачем, не встановлено, позовні вимоги підлягають задоволенню.
З урахуванням викладеного та керуючись статтями 12, 13, 141, 200, 209, 259, 263 – 265, ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області, -

УХВАЛИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Асканія-Нова селищної військової адміністрації Каховського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею - 69,00 кв.м, житловою площею - 49,60 кв.м.
Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 

Суддя           Ірина ХОМИК