Справа № 144/248/26
Провадження № 2/144/363/26

Р І Ш Е Н Н Я 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" квітня 2026 р. с-ще Теплик

Теплицький районний суд Вінницької області у складі:
головуючої - судді Магдяк Н.І.,
за участю секретаря судових засідань - Дудник С.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в особі їх законного представника ОСОБА_1 до Теплицької селищної ради Гайсинського району Вінницької області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями в порядку спадкування за законом,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до суду з вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначили, що ІНФОРМАЦІЯ_1 , виконуючи свій обов`язок по захисту України, у с. Зибине Чугуївського району Харківської області загинув ОСОБА_4 , після смерті якого відкрилась спадщина на належне йому майно, а саме житловий будинок та земельні ділянки.
Позивач по справі ОСОБА_1 є дружиною померлого, а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є його синами. Своєчасно прийняли спадщину, звернулися до Теплицької державної нотаріальної контори, де була відкрита спадкова справа № 168/25.
Позивачі отримали свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/3 частини земельної ділянки площею 0,15 га, кадастровий номер 0523755100:04:001:1083, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, по АДРЕСА_1 , яка належала йому на праві власності. Вказана земельна ділянка була надана ОСОБА_4 саме для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.
Однак отримати свідоцтва про право власності за законом, на належний померлому ОСОБА_4 житловий будинок АДРЕСА_1 позивачі не можуть, оскільки померлий ОСОБА_4 в 1991 році побудував житловий будинок, проте за життя належним чином право власності на нього не оформив.
На день смерті ОСОБА_4 сім`я проживала у вказаному житловому будинку, та проживають на даний час, проте не були зареєстровані за вказаною адресою, через відсутність реєстрації права власності на даний будинок, оскільки залишились зареєстровані у старому житловому будинку по АДРЕСА_2 , який проданий в 2011 році.
За відсутності правовстановлюючих документів на будинок, позивачі не можуть оформити спадщину на належний померлому ОСОБА_4 житловий будинок. 
Замовивши та отримавши технічний паспорт, зібравши необхідні документи, позивачі звернулись до державного нотаріуса Теплицької державної нотаріальної контори, з проханням видати свідоцтво про право на спадщину, на належний йому житловий будинок, однак отримали відмову, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів, які засвідчують право власності на будинок АДРЕСА_1 .
Ухвалою судді від 03.03.2026 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання у справі.
Ухвалою суду від 01.04.2026 закрито підготовче провадження у справі та справу призначено до судового розгляду по суті.
Сторони у судове засідання не з`явилися.
Від позивача та законного представника позивачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять їх задовольнити. 
Представник відповідача Теплицької селищної ради у судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, надіслали заяву про розгляд справи за відсутності представника селищної ради, не заперечують щодо задоволення позовних вимог.
Частиною 3 статті 211 ЦПК України передбачено право учасників справи заявити клопотання про розгляд справи за їх відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Процесуальне право учасників справи про розгляд справи за їх відсутності врегульовано ч. 3 ст. 211 ЦПК України, водночас, якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
З огляду на викладене, розгляд справи здійснено на підставі наявних у суду матеріалів, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає положенню ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності та взаємозв`язку, суд встановив наступні обставини справи та правовідносини, які врегульовані нормами права, що їм відповідають, та дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть НОМЕР_1 , виданого 26.02.2025.
Позивач ОСОБА_1 є дружиною померлого ОСОБА_4 , що підтверджується копією свідоцтва про шлюб, серія НОМЕР_2 , виданого повторно 19.03.2025. Позивачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , є синами померлого, що підтверджується копіями свідоцтва про народження, відповідно серія НОМЕР_3 , видане 20.10.2014, та серія НОМЕР_4 , видане 01.10.2010. 
Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом № 2966, 2972, 2978 від 17.09.2025, позивачі отримали по 1/3 частини земельної ділянки площею 0,15 га, кадастровий номер 0523755100:04:001:1083, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, по АДРЕСА_1 , яка належала померлому на праві власності. Вказана земельна ділянка була надана ОСОБА_4 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.
Однак отримати свідоцтва про право власності за законом, на належний померлому ОСОБА_4 житловий будинок АДРЕСА_1 позивачі не можуть, оскільки померлий ОСОБА_4 за життя належним чином право власності на нього не оформив.
На день смерті ОСОБА_4 сім`я проживала у вказаному житловому будинку, та проживають на даний час, проте не були зареєстровані за вказаною адресою, через відсутність реєстрації права власності на даний будинок, оскільки залишились зареєстровані у старому житловому будинку по АДРЕСА_2 , який проданий в 2011 році.
За відсутності правовстановлюючих документів на будинок, позивачі не можуть оформити спадщину на належний померлому ОСОБА_4 житловий будинок. 
Постановою державного нотаріуса Теплицької державної нотаріальної контори № 44/02-14 від 25.02.2026 позивачам відмовлено у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом на житловий будинок по АДРЕСА_1 , у зв`язку із відсутністю на житловий будинок правовстановлюючих документів. 
Порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва вперше встановлений постановою Кабінету Міністрів України від 05.08.1992 № 449 "Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення" (на даний час втратила чинність). Враховуючи зазначене, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 05 серпня 1992 року, не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію. 
Вказана правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 15.10.2020 у справі № 623/214/17 та від 15.01.2021 у справі № 1540/3952/18.
Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації (лист Міністерства юстиції України від 23 лютого 2016 року №8.4-35/18/1). 
Згідно роз`яснень Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладених у листі від 16.05.2013 № 24-753/0/13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» у цьому разі, якщо перші власники не оформили документи на належне їм нерухоме майно та не реєстрували його в органах БП, спадкоємець не може отримати у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину і його право має бути визнано в судовому порядку. 
Реєстрація (оформлення) права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127).
Пунктом 42 Порядку, передбачено, що для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються: технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна та документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси. Зазначеним Порядком передбачено, що документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний житловий будинок збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. Відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна до самочинного будівництва не належать будинки, збудовані до 05.08.1992р. 
Для того, щоб зареєструвати право власності необхідно звернутись до суб`єктів державної реєстрації прав (виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, районні державні адміністрації, ЦНАП; акредитовані суб`єкти) чи до державних реєстраторів прав на нерухоме майно.
Здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно - житловий будинок належний ОСОБА_4 , в порядку передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, позивачі не можуть, оскільки ОСОБА_4 помер, і звернутись до суб`єктів державної реєстрації не має можливості.
Статтями 391, 392 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не була проведена і правовстановлюючий документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного його власника вирішується в судовому порядку.
Відповідно до ст. ст. 1216-1218 ЦК України, спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права судом.
Частиною 3 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року. Зазначений нормативний акт передбачав державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
У п. 9 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень», зазначено, що одним з документів, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на нерухоме майно, є рішення суду щодо права власності на нерухоме майно.
За змістом ст. 4 ЦПК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Статтею 328 ЦК України, передбачено, що право власності набувається на підставах не заборонених законом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов до суду про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Стаття 1216 ЦК України, передбачає, що спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців);
Згідно ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Стаття 1218 ЦК України встановлює, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.
Нормами ст. 1268 ЦК України передбачено, що незалежно від часу прийняття спадщини, вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. 
Відповідно до ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права судом.
Об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору по суті, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, з метою захисту спадкового права позивача, суд дійшов висновку про задоволення позову.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 2-5, 10-13, 76-82, 247, 263-265, 352, 354 ЦПК України, статтями 328, 392, 1216-1220, 1222, 1268, 1269, 1270, 1297 ЦК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_5 , в порядку спадкування за законом право власності на спадкове майно – 1/3 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці кадастровий номер 0523755100:04:001:1083 після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_6 , в порядку спадкування за законом право власності на спадкове майно – 1/3 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці кадастровий номер 0523755100:04:001:1083 після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_7 , в порядку спадкування за законом право власності на спадкове майно – 1/3 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці кадастровий номер 0523755100:04:001:1083 після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за результатами апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_7 .

Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_6 .

Відповідач: Теплицька селищна рада, адреса: вул. Незалежності, 25, с-ще Теплик, Гайсинський район, Вінницька область, код ЄДРПОУ 04326193.

Суддя Н.І. Магдяк