Провадження № 2/679/554/2026
Справа № 679/267/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2026 року
місто Нетішин Хмельницької області
Нетішинський міський суд Хмельницької області у складі головуючого судді Безкровного І.Г., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Енергетиків 2/14» до  ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а також за спожиті комунальні послуги,
ВСТАНОВИВ:
ОСББ «Енергетиків 2/14», в інтересах якого діє представник – адвокат Фляшовський Вадим Анатолійович, звернулося до Нетішинського міського суду Хмельницької області з позовом до  ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а також за спожиті комунальні послуги.
В обґрунтування позову зазначається, що ОСОБА_1 є власником квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Власниками квартир вказаного будинку створено ОСББ «Енергетиків 2/14», що здійснює управління цим будинком.
Внаслідок неналежного виконання відповідачем зобов’язань щодо сплати членських внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період часу із 01.01.2023 по 03.02.2026 включно за нею утворилася заборгованість перед позивачем у розмірі 32781,66 грн, що складається з наступного: 1) 11809,10 грн – внески на утримання будинку та прибудинкової території; 2) 21,60 грн – компенсація за спожиту електроенергію; 3) 323,20 грн – послуги з управління з твердими побутовими відходами (вивіз та захоронення ТВП); 4) 4680,60 грн – внесок за встановлення ринв; 5) 5649 грн – внесок на ремонт покрівлі; 6) 6795,78 грн – послуги з постачання теплової енергії; 7) 3502,38 грн – внесок на відведення води.
У зв`язку з викладеними обставинами позивач просив стягнути з відповідача на свою користь грошові кошти у загальному розмірі 46866,32 грн, а саме: 1) 32781,66 грн – заборгованість із внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; 2) 4265,38 грн – інфляційні втрати за весь час прострочки; 3) 1400,71 грн – три відсотки річних; 4) 8418,57 грн – пеня.
10.03.2026 суддею було відкрито провадження у справі та визначено її розгляд у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (а.с. 86).
Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від останніх не надійшло, відзиву на позов належним чином повідомлена про розгляд справи відповідач не подала.
Розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, повно, всебічно та об`єктивно дослідивши та оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані докази як окремо, так і в їх сукупності, суд дійшов наступних висновків.
Судом встановлено, щовідповідачу ОСОБА_1 з 14.10.2022 на праві власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 14-15).
Власниками квартир вказаного будинку створено ОСББ «Енергетиків 2/14», що здійснює управління цим будинком на підставі статуту, який було затверджено рішенням установчих зборів згідно з протоколом № 1 від 19.09.2022 (а.с. 16-27).
У статуті (п. 3 розд. II) зазначається, що завданням та предметом діяльності ОСББ є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отримання житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.
У статуті (п. 4 розд. II) також вказано, що ОСББ відповідно до законодавства та цього статуту має право, зокрема: укладати договору; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду у разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. 
За положеннями зазначеного статуту (п. 2 розд. V) співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III від 29.11.2001 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі – об`єднання) – юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласниками багатоквартирного будинку (далі – співвласники) є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону).
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч.ч. 5, 9 ст. 10 Закону).
Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління (ч. 1 ст. 12 Закону).
Співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ч. 1 ст. 15 Закону).
Об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів,а також здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ч. 1 ст. 16 Закону).
Для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ч. 1 ст. 17 Закону).
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону).
Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги у примусовому порядку (ч.ч. 1, 3, 6 ст. 22 Закону).
Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч.ч. 1, 3 ст. 23 Закону).
Протоколом загальних зборів ОСББ «Енергетиків 2/14» № 2 від 18.12.2022 було затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 на період часу з 01.01.2023 до 31.05.2023 (в сумі 2,50 грн за 1 кв.м.) та на період часу з 01.06.2023 до 31.12.2023 (в сумі 6 грн за 1 кв.м.). Також вказаним протоколом було обрано модель організації договірних відносин ОСББ «Енергетиків 2/14» з КП НМР «ЖКО» або іншим суб`єктом господарювання, визначеним виконавцем послуг із вивезення побутових відходів у встановленому законодавством порядку, за якою ОСББ «Енергетиків 2/14» укладає відповідний договір як колективний споживач, за винятком нежитлових приміщень, власники (співвласники) яких, як окремі суб`єкти господарювання, зобов`язані самостійно укласти договір із виконавцем послуг. Крім того, було вирішено укласти правлінню ОСББ договір споживача про надання послуг із розподілу електричної енергії з АТ «Хмельницькобленерго» та договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг з ТОВ «Хмельницькенергозбут» (а.с. 29-35).
03.07.2023 між ОСББ «Енергетиків 2/14» та КП НМР «Житлово-комунальне об`єднання» було укладено договір (колективний споживач) № 1780-С про надання послуг з поводження з побутовими відходами у будинку за адресою: АДРЕСА_2 . У договорі вказано, що послуги оплачуються у безготівковій формі, а плата вноситься на визначений у договорі розрахунковий рахунок не пізніше ніж протягом останнього дня місяця, що настає за розрахунковим (а.с. 52-57).
Протоколом загальних зборів ОСББ «Енергетиків 2/14» № 1/2023 від 03.10.2023 було затверджено додатковий внесок на встановлення ринв у розмірі 87 грн за 1 кв.м (з 01.10.2023) та додатковий внесок на влаштування відведення води (дренажу) у розмірі 9,30 грн за 1 кв.м. (з 01.11.2023) за адресою: АДРЕСА_2 . Також було затверджено кошторис ОСББ на 2023 і 2024 роки та обрано дві моделі організації договірних відносин з ВП «Хмельницька АЕС» ДП НАЕК «Енергоатом», за якою: 1) співвласники багатоквартирного житлового будинку самостійно укладатимуть індивідуальний договір на послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення; 2) договір колективного споживача про надання послуг з централізованого постачання теплової енергії, за яким ОСББ «Енергетиків 2/14» укладає відповідний договір про надання послуг із централізованого постачання теплової енергії з ВП «Хмельницька АЕС» ДП НАЕК «Енергоатом» (а.с. 28, 36-42).
Протоколом загальних зборів ОСББ «Енергетиків 2/14» № 2/2024 від 31.10.2024 було затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 7 грн за 1 кв.м. (з 01.11.2024), розмір додаткового внеску на ремонт покрівлі в сумі 10,50 грн за 1 кв.м. (з 01.11.2024) (а.с. 43-51).
06.11.2023 між ОСББ «Енергетиків 2/14» та Відокремленим підрозділом «Хмельницька атомна електрична станція» Державного підприємства «Національна атомна енергогенеруюча компанія «Енергоатом» було укладено договір № 63-124-SD-23-21490 з колективним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії у будинку за адресою: АДРЕСА_2 . У договорі вказано, що колективний споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу (а.с. 58-66).
Як вбачається з акту звіряння взаємних розрахунків від 03.02.2026, складеного представником ОСББ «Енергетиків 2/14», ОСОБА_1 має заборгованість перед позивачем, що утворилася за період часу з 01.01.2023 по 03.02.2026, у розмірі 32781,66 грн, яка складається з наступного: 1) 11809,10 грн – внески на утримання будинку; 2) 21,60 грн – компенсація за спожиту електроенергію; 3) 323,20 грн – послуги з управління з твердими побутовими відходами (вивіз та захоронення); 4) 4680,60 грн – внесок за встановлення ринв; 5) 5649 грн – внесок на ремонт покрівлі; 6) 6795,78 грн – послуги з постачання теплової енергії; 7) 3502,38 грн – внесок на відведення води (а.с. 667-68).
Позивач додав до свого позову розрахунки (з якими суд погоджується) інфляційних втрат, нарахованих за період часу з 01.02.2023 по 24.02.2026, що становлять 4265,38 грн, та 3% річних від простроченої суми, що склали 1400,71 грн (а.с. 69-76).
Крім того, позивачем надано розрахунок пені (з яким суд також погоджується), проведений за період часу з 01.03.2025 по 24.02.2026, що склала 8418,57 грн (а.с. 77-79).
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку» № 417-VIII від 14.05.2015 витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (п.п. 1, 2, 4, 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку»).
Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про основні засади житлової політики» № 4751-IX від 13.01.2026 особи зобов`язані своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги, вносити орендну плату, виконувати зобов`язання за фінансово-кредитними механізмами підтримки будівництва, придбання та оренди житла. Відповідальність за порушення договірних зобов`язань, порядок звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення з житла регулюються Цивільним кодексом України, законами України «Про іпотеку», «Про житлово-комунальні послуги», іншими законодавчими актами України.
Згідно з п.п. 1, 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII від 09.11.2017 споживач зобов?язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, та оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Індивідуальний споживач –це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Колективний споживач – це юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги (п. 9 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Колективний договір про надання комунальних послуг – це договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (п. 8 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
До житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга – послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги – послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами (ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). 
Колективний споживач має право укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем (п. 1 ч. 3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). 
Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Договір про надання комунальних послуг укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк (ч.ч. 1, 3 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
За рішенням співвласників багатоквартирного будинку, прийнятим відповідно до закону, з виконавцем відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії) укладається договір про надання комунальних послуг, а саме договір про надання комунальних послуг з колективним споживачем, що укладається з об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір. Співвласники багатоквартирного будинку (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) самостійно обирають одну з моделей організації договірних відносин, визначених цією частиною, за кожним видом комунальних послуг (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії). У межах одного багатоквартирного будинку дозволяється обрання різних моделей організації договірних відносин за різними видами комунальних послуг (ч. 1 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
У разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені. Умови укладення та виконання такого договору, а також відносини між колективним споживачем та індивідуальними споживачами регулюються статутом такого об`єднання та рішеннями його уповноважених органів управління. Такий договір може бути укладений з виконавцем відповідної комунальної послуги, за умови обладнання багатоквартирного будинку вузлом (вузлами) обліку, що забезпечує загальний облік споживання комунальної послуги у будинку. Обслуговування та заміна вузлів комерційного обліку здійснюються суб`єктами господарювання, уповноваженими на виконання таких робіт, залученими співвласниками та за рахунок співвласників (ч. 6 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Судом встановлено, що ОСББ «Енергетиків 2/14» виступає колективним споживачем комунальних послуг з огляду на вищевказані рішення загальних зборів ОСББ та укладені договори з КП НМР «Житлово-комунальне об`єднання» та ВП «ХАЕС» ДП «НАЕК «Енергоатом».
Таким чином, ОСББ «Енергетиків 2/14» як колективний споживач має право здійснювати розподіл витрат на оплату комунальних послуг між співвласниками будинку відповідно до статуту об`єднання та рішень його органів управління, а співвласники, у свою чергу, зобов`язані брати участь у витратах на утримання та управління спільним майном багатоквартирного будинку, а також у витратах на оплату спожитих комунальних послуг.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов?язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов?язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов?язку.
Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор – прийняти виконання особисто (ст.ст. 525-527 ЦК України).
Як зазначається у ст.ст. 530, 610, 629 ЦК України, якщо у зобов?язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов?язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов?язання (неналежне виконання). Договір є обов?язковим для виконання сторонами.
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов?язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України). 
У правовому висновку, викладеному у постанові Верховного Суду від 18.11.2020 у справі № 638/19174/17 зазначається, що власник квартири в будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язаний здійснювати платежі та внески незалежно від членства в об`єднанні за наявності підтверджених витрат на управління, утримання збереження будинку.
За таких обставин, позаяк ОСББ «Енергетиків 2/14», яке створено власниками квартир багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , здійснювало управління вказаним житловим будинком та несло витрати на його утримання, зокрема і витрати з оплати комунальних послуг, а відповідач, яка є власником квартири у цьому будинку, не відмовлялася від таких житлово-комунальних послуг, отримувала їх та не оплачувала їх вартість у повному обсязі, наявні підстави для стягнення заявленої позивачем заборгованості у загальному розмірі 32781,66 грн. 
Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний, зокрема, сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом (ст. 625 ЦК України).
Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу, що нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних відповідно до ст. 625 ЦК України є мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації боржника за неналежне виконання зобов`язання. Подібні висновки сформульовані зокрема в постановах Великої Палати Верховного Суду від 19.06.2019 у справах № 703/2718/16-ц та № 646/14523/15-ц.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 22.09.2020 у справі № 918/631/19 викладено висновок, що ст. 625 ЦК України поширюється на всі види грошових зобов`язань, у тому числі як на договірні зобов`язання (підрозділ 1 розділу III книги 5 ЦК України), так і на недоговірні (деліктні) зобов`язання (підрозділ 2 розділу III книги 5 ЦК України). При цьому у ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.
При цьому згідно з п. 1 постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» № 206 від 05.03.2022 (в редакції, що діяла до 01.01.2024) до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
У п. 1 постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» № 206 від 05.03.2022 (в редакції, що діяла з 01.01.2024) вказано, що нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285).
Суд бере до уваги, що ч. 2 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що терміни, визначення яких відсутнє в цьому законі, вживаються у значенні, наведеному в Цивільному кодексі України, законах України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про житлово-комунальні послуги».
Подібна за змістом норма викладена також у ч. 2 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» з посиланням на Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги – це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Енергетиків 2/14» було встановлено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, а відтак розмір внеску затверджений фактично за надання житлової послуги в розумінні норм закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Отже, з відповідача у зв`язку з порушенням останньою грошового зобов`язання на користь позивача підлягають стягненню нараховані останнім за період часу з 01.01.2024 по 24.02.2026 інфляційні втрати в розмірі 2406,62 грн та три відсотки річних у розмірі 1343,17 грн, що у загальному складає 3749,79 грн.
Разом із цим нараховані позивачем до 01.01.2024 інфляційні втрати в розмірі 1858,76 грн та три відсотки річних у розмірі 57,54 грн (а у загальному розмірі 1916,30 грн) стягненню з відповідача не підлягають.
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Договором може бути визначено менший розмір пені (ст. 549 ЦК України).
Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч. 1 ст. 550 ЦК України).
При цьому 3% річних є самостійними компенсаційними, а не штрафними виплатами (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2019 року № 340/385/17), а тому стягуються поряд з пенею, яка є видом неустойки.
Отже, ОСОБА_1 прострочила виконання відповідного грошового зобов`язання, з неї на користь позивача також підлягає стягненню нарахована за період часу з 01.03.2025 по 24.02.2026 пеня в розмірі 8418,57 грн.
За таких обставин, дослідивши матеріали справи та надані докази, враховуючи, що відповідач відзив на позов та будь-які докази, що спростовують обставини, на які посилається позивач, суду не надала, суд вважає за необхідне задовольнити позов частково та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати внесків та вартості, що утворилася за період часу із 01.01.2023 по 03.02.2026, з урахуванням інфляційних втрат, трьох відсотків річних та пені у загальному розмірі 44950,02 грн (32781,66 грн + 3749,79 грн + 8418,57 грн).
Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Понесення позивачем судових витрат зі сплати судового збору в розмірі 3328 грн підтверджується платіжною інструкцією № 368 від 25.02.2026 та випискою про зарахування судового збору до спеціального фонду Державного бюджету України (а.с. 11, 81).
Враховуючи те, що задоволенню підлягають 95,91% позовних вимог (44950,02 грн грн х 100% / 46866,32 грн), суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача суму понесених останнім судових витрат зі сплати судового збору в розмірі 3191,89 грн – пропорційно розміру задоволених позовних вимог (3328 грн х 95,91% / 100%).
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5, 10-13, 76-82, 89, 133, 141, 258, 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд,
УХВАЛИВ:
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Енергетиків 2/14» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а також за спожиті комунальні послуги – задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1  на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Енергетиків 2/14» заборгованість із внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а також за спожиті комунальні послуги, що утворилася за період часу з 01.01.2023 по 03.02.2026 включно, з урахуванням інфляційних втрат, трьох відсотків річних та пені у загальному розмірі 44950,02 грн (сорока шести тисяч восьмисот шістдесяти шести гривень тридцяти двох копійок).
У задоволенні позовних вимог у частині стягнення з відповідача інфляційних витрат та трьох відсотків річних, нарахованих позивачем до 01.01.2024, у загальному розмірі 1916,30 грн – відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1  на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Енергетиків 2/14» судові витрати в розмірі 3191,89 грн (трьох тисяч ста дев`яноста однієї гривні вісімдесяти дев`яти копійок).
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів із дня складення рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів із дня вручення йому рішення суду.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Енергетиків 2/14» (ідентифікаційний код 44795775; місцезнаходження: Хмельницька область, Шепетівський район, м. Нетішин, вул. Енергетиків, буд. 2/14).
Представник позивача: адвокат Фляшовський Вадим Анатолійович (РНОКПП НОМЕР_1 ; адреса місця роботи: м. Київ, вул. Володимирська, буд. 12-В, офіс 1-А).
Відповідач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ; місце проживання: АДРЕСА_1 ).

Суддя І.Г. Безкровний