Провадження №2/359/2330/2026
Справа №359/14279/25
РІШЕННЯ
Іменем України

26 червня 2026 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі: 
головуючого судді Журавського В.В.
при секретарі Алфімовій І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області, третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Бориспільська районна військова адміністрація Київської області про поновлення договору оренди земельної ділянки, -
ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог
В грудні 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом, який обґрунтувала тим, що 30 грудня 2008 року між нею та Бориспільською РДА був укладений договір оренди земельної ділянки. За умовами якого ОСОБА_1 прийняла строком на 49 років в користування земельну ділянку з кадастровим номером 3220882903:03:033:0004 площею 0,9997 га лісових земель вкритих лісовою (деревиною та чагарниковою) рослинністю за рахунок земель державної власності на території Головурівської сільської ради Бориспільського району. 26 вересня 2025 року ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки придбала земельну ділянку з кадастровим номером 3220882903:033:0004 площею 0,9997 га за рахунок комунальної власності з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, що розташована в с. Кийлів Бориспільського району. В подальшому, рішенням Вороньківської сільської ради Бориспільського району №1771-48-VIII від 13 листопада 2025 року договір купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки від 26 вересня 2025 року був розірваний та земельна ділянка з кадастровим номером 3220882903:033:0004 площею 0,9997 га повернута у комунальну власність Вороньківської сільської ради Бориспільського району. Незважаючи на це, договір оренди земельної ділянки від 30 грудня 2008 року, укладений між Бориспільською РДА та ОСОБА_1 , поновлено не було та у такий спосіб проігноровано існування чинного договору оренди від 30 грудня 2008 року. ОСОБА_1 продовжує сплачувати своєчасно та в повному обсязі орендну плату, використовує земельну ділянку за призначенням. Тому ОСОБА_1 просить поновити договір оренди земельної ділянки від 30 грудня 2008 року, укладений між нею та Бориспільською РДА, правонаступником якої є Вороньківська сільська рада Бориспільського району.

2. Процесуальні дії у справі
Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 08 грудня 2025 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче засідання (а.с.58-59).
Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 02 березня 2026 року було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті (а.с.67).

3. Ставлення учасників цивільного процесу до пред`явленого позову. 
Представник позивача ОСОБА_2 підтримав пред`явлений позов та наполягав на його задоволенні.
Представник відповідача ОСОБА_3 визнав пред`явлений позов та не заперечував проти його задоволення. 
Перший заступник Бориспільської районної військової адміністрації Київської області направив до суду заяву, якою повідомив про відсутність заперечень з приводу відновлення (продовження) дії договору оренди земельної ділянки за умови відсутності заборгованості орендаря по сплаті орендних платежів за користування земельною ділянкою. 

4. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. 
Встановлено, що 30 грудня 2008 року ОСОБА_1 та Бориспільська РДА уклали договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Науменко Л.Г., зареєстрований в реєстрі за №5144. За умовами якого Бориспільська РДА передала земельну ділянку площею 0,9997 га лісових земель вкритих лісовою (деревиною та чагарниковою) рослинністю на території Головурівською сільської ради Бориспільського району з кадастровим номером 3220882903:03:033:0004, в строкове платне користування ОСОБА_1 . Договір укладений строком на 49 років (а.с.43-45).
На підставі рішення Вороньківської сільської ради №10-1-VIII від 08 грудня 2020 року Вороньківська сільська рада є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Головурівської сільської ради (а.с.10-13).
26 вересня 2025 року ОСОБА_1 та Вороньківська сільська рада уклали договір купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Науменко Л.Г., зареєстрований в реєстрі за №2448. Згідно з яким ОСОБА_1 придбала земельну ділянку з кадастровим номером 3220882903:03:033:0004, площею 0,9997 га за рахунок комунальної власності з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, яка розташована в с. Кийлів Бориспільського району (а.с.22-26,28).
Згідно рішення Вороньківської сільської ради Бориспільського району №1771-48-VIII від 13 листопада 2025 року, враховуючи заяву ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу, було вирішено розірвати договір купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки, укладений між Вороньківською сільською радою Бориспільського району та ОСОБА_1 , зареєстрований 26 вересня 2025 року за №2448 (а.с.38-39). 
В той самий день, ОСОБА_1 та Вороньківська сільська рада Бориспільського району уклали договір про розірвання договору купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Науменко Л.Г. 26 вересня 2025 року за реєстром №2448 (а.с.30-34).
На підставі вказаного договору право власності на земельну ділянку площею 0,9997 га з кадастровим номером 3220882903:03:033:0004 зареєстровано за Вороньківською сільською радою Бориспільського району (а.с.37).
Спірні правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі», розділом IV «Набуття і реалізація права на землю» ЗК України.
5. Норми права та стала судова практика, якими суд керується при вирішенні спору.
Відповідно до ст.ст.1, 13 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ст.32 Закону України «Про оренду землі» поновлення договорів оренди землі здійснюється в порядку, передбаченому статтею 126-1 Земельного кодексу України.
Відповідно до ч.1 ст.126-1 ЗК України договором оренди землі, договором про встановлення земельного сервітуту, договорами про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови може встановлюватися умова щодо поновлення таких договорів.
У відповідності до ч.2 та ч.3 ст.126-1 ЗК України якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається. Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.
Як роз`яснив Верховний Суд у постанові від 05 лютого 2025 року у справі №918/456/24 Законом України «Про оренду землі», в редакції Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності 16 січня 2020 року, розмежовано два механізми, а саме: реалізації переважного права на укладення нового договору оренди землі (врегульований ст.33 Закону України «Про оренду землі») та реалізації права на поновлення договору оренди землі (врегульований ст.32-2 Закону України «Про оренду землі» та ст.126-1 ЗК України). Зміст поняття «поновлення договору оренди» базується саме на положеннях статті 126-1 ЗК України, що пов`язує можливість поновлення існуючого договору з наявністю у цьому договорі обов`язкової умови про його поновлення.
Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. 
6. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.
За змістом п.37 договору оренди земельної ділянки від 30 грудня 2008 року, укладеного між Бориспільською РДА та ОСОБА_1 , дія договору припиняється у разі придбання орендарем земельної ділянки у власність.
Тому, 26 вересня 2025 року уклавши договір купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки, дія договору оренди земельної ділянки припинилась. При цьому, а ні умовами договору оренди земельної ділянки, а ні умовами договору купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки та договору про розірвання договору купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки, не передбачено такої умови як поновлення попередньо укладеного договору оренди земельної ділянки.
При цьому, судом критично оцінюються доводи представника позивача ОСОБА_2 стосовно недопустимості припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку. Зважаючи на те, що в спірних правовідносинах Вороньківською сільською радою Бориспільського району не вчинено дій щодо одностороннього припинення орендних правовідносин. Натомість, орендні правовідносин були припинені за взаємною згодою сторін по справі, а саме шляхом укладення договору купівлі-продажу (викупу) спірної земельної ділянки. Подальше розірвання договору купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки з ініціативи ОСОБА_1 не впливає на підставу припинення договірних правовідносин та не створює умови за якої попередні правовідносини підлягають поновленню. 
За таких обставин письмові докази щодо відсутності у ОСОБА_1 заборгованості по сумах нарахованих та сплачених податків і зборів, сум податкового боргу та надміру сплачених коштів до бюджету (а.с.74) є такими, що не стосуються предмета доказування та не мають значення для правильного вирішення спору.
Враховуючи викладені обставини в їх сукупності, зокрема відсутності в спірному договорі оренди такої умови як його поновлення, суд вважає, що позовні вимоги не ґрунтуються на нормах ЗК України та Закону України «Про оренду землі». 
Тому, судом не встановлено правових підстав для поновлення договору оренди земельної ділянки від 30 грудня 2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та Бориспільською РДА, правонаступником якої є Вороньківська сільська рада Бориспільського району. Відтак, в задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 належить відмовити.

7. Розподіл судових витрат між сторонами.
Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З платіжної інструкції від 05 листопада 2025 року (а.с.9) вбачається, що при пред`явленні позову до суду позивач сплатила судовий збір у розмірі 1211 гривень 20 копійок. Зважаючи на те, що у задоволенні пред`явленого нею позову в частині вказаних вимог відмовлено, тому підстави для відшкодування понесених судових витрат, відсутні.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.1, 13, ст.32 Закону України «Про оренду землі», ч.1 ст.126-1, ч.2 та ч.3 ст.126-1 ЗК України, ч.1 ст.81, ч.1 ст.141, п.2 ч.1 ст.258, ч.1-ч.2 ст.259, ст.263-265, ст.268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 про поновлення договору оренди земельної ділянки – відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.
Дата складення повного рішення суду – 06 липня 2026 року. 

Суддя      підпис 

З оригіналом згідно:
Суддя Бориспільського міськрайонного суду В.В. Журавський