СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Шевченка, 41а, селище Семенівка, Кременчуцький район, Полтавська область, 38200
тел. (05341) 9 17 39,e-mail: inbox@sm.pl.court.gov.ua, web: https://sm.pl.court.gov.ua
ідентифікаційний код 02886143 

Справа №547/1039/25
Провадження №2/547/65/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2026 року с-ще Семенівка
Семенівський районний суд Полтавської області в складі:
головуючої судді Самойленко Л.М.,
за участі секретаря судового засідання Вареник К.А.,
учасники удового провадження:
представник позивачки адвокат Бідюк Я.В.( в режимі відеоконференції),
представник відповідача Приходько О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в залі судових засідань Семенівського районного суду Полтавської області № 1 цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 – адвоката Бідюк Яни Володимирівни до Фермерського господарства «Семагро-2015» про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, штрафу, інфляційних втрат, 3 % річних та індексації за договором оренди,
УСТАНОВИВ:
У жовтні 2025 року представник позивачки ОСОБА_1 – адвокат Бідюк Яна Володимирівна звернулася до суду з позовом до Фермерського господарства «Семагро-2015» про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, штрафу, інфляційних витрат, 3 % річних та індексації за договором оренди.
В обґрунтування позову зазначила, що між позивачкою ОСОБА_1 та ФГ «Семагро-2015» було укладено договір оренди землі від 05.06.2023 щодо земельних ділянок загальною площею 24 га по 2 га кожна з наступними кадастровими номерами: 1) 5324587600:00:007:0500; 2)5324587600:00:007:0504; 3) 5324587600:00:007:0501; 4) 5324587600:00:007:0502; 5) 5324587600:00:007:0495; 6) 5324587600:00:007:0510; 7) 5324587600:00:007:0517; 8) 5324587600:00:007:0518; 9) 5324587600:00:007:0519; 10) 5324587600:00:007:0511; 11) 5324587600:00:007:0499; 12) 5324587600:00:007:0505. 
Відповідно до п. 3.1 договору договір укладено терміном на 7 (сім) років, право оренди підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав протягом 1-го місяця з дати підписання договору сторонами. Відповідно до п.4.1 договору орендна плата за перший рік та наступні роки користування земельними ділянками відповідно до п.2.1 цього договору загальною площею 24 га встановлюється за погодженням сторін у розмірі 237924,96 грн за один повний рік користування в т.ч. на період дії військового стану в Україні, відповідно до еквіваленту встановленого курсу валют Національного банку України щодо долару США на день виплати орендної плати. Розмір орендної плати за одну земельну ділянку загальною площею 2 га складає 19827,08 грн за один повний рік користування земельною ділянкою, еквівалент 420 доларів. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).
Пунктом 4.3 договору визначено, що орендна плата виплачується орендарем у встановленому п.4.1 цього договору розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих), згідно з вимогами чинного податкового законодавства.
Відповідно до п.4.4 договору орендна плата за користування земельними ділянками відповідно до п.2.1 цього договору сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, за перший рік оренди в еквіваленті суми гривень 6260 доларів США та інші роки оренди відповідно в строк до 15 липня поточного року користування. За взаємною письмовою згодою сторін орендна плата може сплачуватись раніше/пізніше вказаного строку.
Згідно з п.4.6 договору у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, передбачений цим договором, орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожен день прострочення платежу. Також у випадку прострочення сплати орендної плати орендар зобов`язується на вимогу орендодавця сплатити йому штраф у розмірі: 1,5% від суми неоплаченої орендної плати при простроченні оплати від одного до десяти календарних днів; 3% від суми неоплаченої орендної плати при простроченні оплати від одинадцяти до шістдесяти календарних днів; 10% від суми неоплаченої орендної плати при простроченні оплати від шістдесяти одного календарного дня.
Відповідно до п. 4.7 договору у разі, якщо на дату, що передує даті здійснення платежу орендарем за платне користування земельними ділянками комерційний курс долара США до гривні збільшився більше ніж на 3% відносно такого комерційного курсу долара США до гривні на дату підписания договору (п.4.1 договору), орендна плата перераховується орендарем у відповідній пропорції до зміни курсу. Підтвердженням курсу є дані сайту http://udinform.com.
Згідно з п. 9.1 договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до п. 9.4 договору орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.
Згідно з п. 14.1 договору цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором виникає у орендаря з моменту державної реєстрації цього права (в порядку, передбаченому законодавством України).
ФГ «Семагро-2015» належним чином не виконувало свої зобов`язання зі сплати орендної плати протягом 2023-2025 років, внаслідок чого утворилась заборгованість.
Заборгованість за 2023 рік складається з боргу 43207,79 грн, пені 8087,59 грн, штрафу 4320,78 грн, інфляційних втрат 8656,68 грн, 3% річних 2791,34 грн. Загальна сума заборгованості за 2023 рік - 67 064,18 грн.
Заборгованість за 2024 рік складається зборгу 56716,21 грн, пені 7583,44 грн, штрафу 5671,62 грн, інфляційних втрат 7878,77 грн, 3% річних 1904,70 грн, індексації 3077,38 грн. Загальна сума заборгованості за 2024 рік становить 82832,12 грн.
Заборгованість за 2025 рік: борг – 201532,56 грн, пеня 11125,70 грн, штраф 20153,26 грн, 3% річних 1076,68 грн, індексація 17521,19 грн. Загальна сума заборгованості за 2025 рік 251409,39 грн.
Загальний розмір заборгованості зі сплати орендної плати, пені, штрафу, інфляційних втрат, 3% річних та індексації ФГ «Семагро-2015» за 2023,2024,2025 роки становить: 67064,18 грн + 82832,12 грн + 251409,39= 401305,69 грн.
Всі орендні платежі зазначені у довідці АТ КБ «ПриватБанк» від 13.08.2025 №IGJOM5PG5F7TU6JG, копія якої додається до позовної заяви.
Враховуючи вищезазначене, просить стягнути з Фермерського господарства «Семагро-2015» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати, пеню, штраф, інфляційні втрати, 3% річних та індексацію за договором оренди землі від 05.06.2023 у загальному розмірі 401305,69 грн, з яких: 301456,56 грн заборгованість зі сплати орендної плати; 26796,73 грн пеня; 30145,66 грн штраф, 16535,45 грн інфляційні втрати; 5772,72 грн 3% річних; 20598,57 грн індексація.
Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 10.10.2025 відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження.
21.10.2025 представник відповідача Семигреєнко М.С. подав відзив на позовну заяву, відповідно до якого заперечив щодо задоволення позовних вимог, зазначивши, що при складанні тексту договору, орендодавець допустив суперечності між пунктами 4.1, та 4.4, оскільки: якщо орендна плата за одну земельну ділянку еквівалентна 420 доларів США, як визначає п.4.1 договору, то відповідно за 12 земельних ділянок - 420*12=5040$ США, що суперечить п.4.4, в якому орендодавець визначив орендну плату в еквіваленті 6260 доларів США, розбіжність складає 1220 доларів США. Посилаючись на ст. 25 Закону України "Про оренду землі" вважає, що у фермерського господарства обов`язок сплати орендної плати за землю виник з дня державної реєстрації права оренди земельних ділянок, тобто з 26.06.2023 року, з моменту передачі земельних ділянок орендодавцем орендарю. Тому вважає, що розрахунок заборгованості, зроблений позивачем є неправильним. 
Зокрема, щодо нібито виникнення заборгованості з орендної плати за 2023 рік зазначає:
За 2023 рік орендна плата повинна нараховуватись за 6 місяців 6 днів з дня фактичної передачі земельних ділянок орендарю, а саме: 237924,96 грн / 12 місяців=19827,08 грн/місяць *6 +4236,96 грн. (за 6 днів оренди) =123199,44 грн.
Відповідно до даних бухгалтерського обліку 24.07.2023 року ОСОБА_1 і було нараховано саме 123199,44 грн. При курсі долару США по ставці НБУ на момент нарахування - 36,57 нараховано в доларовому еквіваленті: 3368,87 доларів США. Іншими словами нарахування здійснено вчасно і в повному обсязі, тобто орендарем в повній мірі виконано обов`язок щодо нарахування орендної плати. Крім того представником позивача не взято до уваги, що в 2023 році ФГ «Семагро-2015» фактично сплачено ОСОБА_1 на руки - 148371,8 грн (фактичне нарахування становить: 148371,8 грн+35941 грн (податки)=184312,8 грн), тобто надмірно нараховано у 2023 році: 184312,8-123199,44=61113,36 грн, фактично ця орендна плата в сумі 61113,36 грн нарахована вже за користування земельними ділянками в 2024 році авансовим платежем. Всупереч цьому, представник позивача стверджує, що заборгованість за 2023 рік становить 43207,79 грн, безпідставно нараховує на цю суму пеню, штраф та інфляційні витрати, 3% річних, шляхом підставляння неправдивих даних в онлайн калькулятор.
Також вважає, що позивачем неправильно здійснено розрахунок заборгованості за 2024 рік, за підрахунками відповідача підприємством надмірно нараховано позивачу за 2024 рік 39143,15 грн.
Тому вважає, що представник позивача безпідставно нараховує заборгованість за 2024 рік в сумі 56716,21 грн. Відповідно ж цю суму ним нараховується пеня, штраф та інфляційні витрати, 3% річних.
Згідно з розрахунком відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за 2025 рік становить: 209714,4-39143,15=170571,25 грн.
Крім того, вважає неправильним нарахування інфляційних та індексації на заборгованість з орендної плати, оскільки прив`язка орендної плати до курсу долара в договорі оренди землі фактично є формою індексації орендної плати, яка захищає її від знецінення та забезпечує стабільність доходу для орендодавця, а для орендаря захист від різкого зростання цін.
Посилається на висновки, зроблені у постанові Верховного Суду від 16 березня 2020 року у справі № 922/1658/19, які підтверджують, що індексація повинна бути належною і не допускать подвійного коригування (наприклад, одночасно за курсом долара та індексом інфляції).
Представником позивача 23.10.2025 подано відповідь на відзив, в якому остання наголосила, що будь-які зауваження відповідача щодо змісту спірного договору не заслуговують на увагу, оскільки проєкт спірного договору розроблявся відповідачем і, якщо на думку відповідача, якісь умови спірного договору є суперечливими, то такі суперечності повинні тлумачитись проти відповідача, який, до того ж, є орендарем-аграрним підприємством, тобто суперечності повинні тлумачитись на користь слабшої сторони, якою є фізична особа-орендодавець. Наголосила, що обов`язок відповідача зі сплати орендної плати виник з моменту укладення договору оренди землі, що узгоджується з висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними в постанові від 18 квітня 2023 року у справі № 357/8277/19: після 01 січня 2013 року договір оренди землі є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто за умови дотримання ними вимог статей 638, 759 i 792 ЦК України та статті 15 Закону 161-XIV. Оскільки позивач та відповідач визначили у спірному договорі, що він набирає чинності з моменту його підписання сторонами, то саме з дати такого підписання у відповідача виник обов`язок зі сплати орендної плати, а не з дати державної реєстрації права оренди спірних земельних ділянок.
27.10.2025 до суду представником позивача Семигреєнком М.С. було подано клопотання про долучення до матеріалів справи копії платіжної інструкції №3211 АТ КБ «ПриватБанк» на суму 131339,82 грн про сплату орендної плати за 2025 рік та 13.11.2025 - як доказу листа ОСОБА_1 від 20.10.2025 , які судом задоволені.
17.11.2025 представником позивачки адвокатом Бідюк Я.В. направлено на адресу суду письмові пояснення у справі.
Ухвалою суду від 18.11.2025 підготовче провадження у справі закрито, призначено справу до розгляду справи по суті.
21.04.2026 представником подана заява про часткове задоволення позовних вимог, згідно з якою відповідач визнає позов у сумі 35691,12 грн,навів відповідний розрахунок.
20.05.2026 суд перейшов до стадії ухвалення судового рішення.
Позивачка ОСОБА_1 належним чином повідомлена про дату, час та місце судового розгляду, до суду не з`явилася.
Представник позивачки адвокат Бідюк Я.В. у судовому засіданні просила позов задоволити повністю з підстав, зазначених у позові. Крім того, представник позивачки у судовому засіданні стверджували, що проект договору був запропонований відповідачем, ніяких змін позивачка до нього не вносила, підписала у запропонованій відповідачем редакції.
Представник відповідача ФГ «Семагро-2015» Приходько О.М. просив задовольнити позов частково, відповідно до заяви про часткове задоволення позову у розмірі 35691,12 грн. Крім того, щодо проєкту договору, стверджував, що саме позивачкою було розроблено проєкт договору та направлено відповідачу для підписання.
Положеннями ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України (далі ЦК) визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно ч.ч. 1-4 ст. 12 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК) цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 
Дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, об`єктивно оцінивши надані докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.
Судом встановлено, що між позивачкою ОСОБА_1 та ФГ «Семагро-2015» було укладено договір оренди землі від 05.06.2023 щодо земельних ділянок загальною площею 24 га, площею по 2 га кожна з наступними кадастровими номерами: 1) 5324587600:00:007:0500, площею 2 га; 2)5324587600:00:007:0504 площею 2 га; 3) 5324587600:00:007:0501 площею 2 га; 4) 5324587600:00:007:0502 площею 2 га; 5) 5324587600:00:007:0495 площею 2 га; 6) 5324587600:00:007:0510 площею 2 га; 7) 5324587600:00:007:0517 площею 2 га; 8) 5324587600:00:007:0518 площею 2 га; 9) 5324587600:00:007:0519 площею 2 га; 10) 5324587600:00:007:0511 площею 2 га; 11) 5324587600:00:007:0499 площею 2 га; 12) 5324587600:00:007:0505 площею 2 га. 
Відповідно до п. 3.1 договору договір укладено терміном на 7 (сім) років, право оренди підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав протягом 1-го місяця з дати підписання договору сторонами. 
Пунктом 4.1 договору визначено, що орендна плата за перший рік та наступні роки користування земельними ділянками відповідно до п.2.1 цього договору, загальною площею 24 га встановлюється за погодженням сторін у розмірі 237924,96 грн за один повний рік користування, в т.ч. на період дії військового стану в Україні, відповідно до еквіваленту встановленого курсу валют Національного банку України щодо долару США на день виплати орендної плати. Розмір орендної плати за одну земельну ділянку загальною площею 2 га складає 19827,08 грн за один повний рік користування земельною ділянкою, еквівалент 420 доларів США. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).
Орендна плата виплачується орендарем у встановленому п.4.1 цього договору розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих) згідно з вимогами чинного податкового законодавства ( п.4.3 Договору).
Пунктом 4.4 договору передбачено, що орендна плата за користування земельними ділянками відповідно до п.2.1 цього договору сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, за перший рік оренди в еквіваленті суми гривень 6260 доларів США та інші роки оренди відповідно в строк до 15 липня поточного року користування. За взаємною письмовою згодою сторін орендна плата може сплачуватись раніше/пізніше вказаного строку.
Згідно з п.4.6 договору у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, передбачений цим договором, орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожен день прострочення платежу. Також, у випадку прострочення сплати орендної плати термін, що передбачений цим договором, орендар зобов`язується на вимогу орендодавця сплатити йому штраф у розмірі: 1,5% від суми неоплаченої орендної плати при простроченні оплати від одного до десяти календарних днів; 3% від суми неоплаченої орендної плати при простроченні оплати від одинадцяти до шістдесяти календарних днів; 10% від суми неоплаченої орендної плати при простроченні оплати від шістдесяти одного календарного дня.
Відповідно до п. 4.7 договору в разі, якщо на дату, що передує даті здійснення платежу орендарем за платне користування земельними ділянками комерційний курс долара США до гривні збільшився більше ніж на 3% відносно такого комерційного курсу долара США до гривні на дату підписания договору (п.4.1 договору), перераховується орендарем у відповідній пропорції до зміни курсу. Підтвердженням курсу є дані сайту http://udinform.com.
Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п.9.1Договору).
Пункт 9.4 договору зобов`язує орендаря земельної ділянки своєчасно сплачувати орендну плату.
Згідно з п. 14.1 договору цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором виникає у орендаря з моменту державної реєстрації цього права (в порядку, передбаченому законодавством України) (а.с. 7-11).
Відповідно інформації про окремі операції АТ КБ «ПриватБанк» від 13.08.2025 №1GJ0M5PG5F7TU6JG, вбачається отримання позивачкою переказу коштів 24.07.2023 в сумі 148321,80 грн з призначенням орендна плата за земельні ділянки згідно договору від 05.06.2023 за 2023-2024 роки (з 05.06.2023 по 04.06.2024), 05.08.2024 – 149542,34 грн - орендна плата за земельні ділянки згідно договору оренди від 06.06.2023 за 2024 рік.
Крім того, згідно з платіжною інструкції №3211 від 20.10.2025 встановлено, що ФГ «Семагро-2015» перерахувало ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 131339,82 грн, призначення платежу – орендна плата за земельні ділянки згідно договору №б/н від 05.06.2023 за 2025 рік. Податки нараховані та сплачені повністю (а.с. 60).
Згідно з розрахунком позивача загальний розмір зі сплати орендної плати, пені, штрафу, інфляційних втрат, 3% річних та індексації ФГ «Семагро-2015» за 2023,2024,2025 роки становить 401305,69 грн (а.с. 17-20).
Разом з тим, позивачкою не заперечується факт сплати їй 20.10.2025 орендної плати за 2025 рік в сумі 131339,82 грн.
Вирішуючи зазначений спір, суд виходить з наступного.
Згідно зі ст. 409 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Як зазначено в статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з пунктом 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України).
Відповідно до статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Свобода договору заснована на свободі волевиявлення, а останнє, у свою чергу, спирається на свободу волі, що реалізується за допомогою диспозитивності норм цивільного права. Під диспозитивністю прийнято розуміти засновану на нормах даної галузі права юридичну свободу суб`єкта цивільних правовідносин здійснювати свої суб`єктивні права за своїм розсудом.
Зміст принципу свободи договору розкривається в статті 627 ЦК України. Він є однією з фундаментальних засад цивільно-правового принципу диспозитивності, через який суб`єкти цивільного права набувають і здійснюють свої цивільні права вільно на свій розсуд (частина перша статті 12 ЦК України).
Важливим елементом свободи договору є воля та її зовнішній вираз - волевиявлення.
Враховуючи викладене, наявність укладеного між позивачем та відповідачем оскаржуваного договору свідчить про те, що обидві сторони бажали укласти договір, і що їхній зовнішній вираз волі (волевиявлення) відповідає внутрішній волі (позиція Верховного Суду справа №904/4013/20 від 29.03.2023).
Згідно ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 203 ЦК України визначені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (частина перша); особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності (частина друга) тощо.
У відповідності до приписів статті 203 ЦК України під час підписання договору сторони виявляють власне волевиявлення та вільну внутрішню волю щодо розуміння та встановлення умов договору в тій редакції, в якій вони викладені, про що свідчать підписи сторін у договорі.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно ч.ч. 1-2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
А відтак, умови договору узгоджені позивачем та відповідачем під час його укладення та його підписанням сторони підтвердили однозначність намірів орендодавця і орендаря, волевиявлення сторін, обсяг їх прав і обов`язків.
Тлумачення правочину – це з`ясування змісту дійсного одностороннього правочину чи договору (двостороннього або багатостороннього правочину), з тексту якого неможливо встановити справжню волю сторони (сторін). з урахуванням правила тлумачення favor contractus (тлумачення договору на користь дійсності) сумніви щодо дійсності, чинності та виконуваності договору (правочину) повинні тлумачитися судом на користь його дійсності, чинності та виконуваності. Якщо за допомогою загальних підходів до тлумачення змісту правочину, передбачених у частинах 3 та 4 ст. 213 ЦК України, неможливо встановити порядок проведення розрахунків між сторонами, необхідно застосовувати тлумачення contra proferentem (лат. verba chartarum fortius accipiuntur contra)– слова договору повинні тлумачитися проти того, хто їх написав). Особа, яка включила ту або іншу умову в договір, повинна нести ризик, пов`язаний з неясністю такої умови. У разі неясності умов договору тлумачення умов договору повинно здійснюватися на користь контрагента сторони, яка підготувала проект договору або запропонувала формулювання відповідної умови. Поки не доведено інше, презюмується, що такою стороною була особа, яка є професіоналом у відповідній сфері, що вимагає спеціальних знань.
Отже, оскільки погоджені сторонами умови договору, зокрема п.4.1 та 4.4 щодо розміру орендної плати є суперечливими, розмір орендної плати, визначений у п.4.4 є вищим, ніж у п.4.1 та сторонами не доведено хто складав проєкт договору, суд приходить до переконання про тлумачення умов договору на користь слабшої строни договору, якою є фізична особа – орендодавець, позивач у справі.
Крім того, спірним щодо розрахунку заборгованості між сторонами є момент виникнення прав і обов`язків у сторін за договором оренди, а саме обо`язку сплати орендної плати. Позивач стверджує про те, що орендна плата має нараховуватись з моменту підписання договору оренди, а відповідач - що лише з моменту передачі земельної ділянки орендарем, тобто з моменту державної реєстрації права оренди.
Вирішуючи даний спір в цій частині, суд враховує, що з 01.01.2013 відбулися зміни в законодавстві щодо реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Після цих змін слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів з 01.01.2013), з якого у його сторін виникають права і обов`язки у зобов`язальних правовідносинах, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстрації такого права.
Якщо момент укладення договору оренди землі (виникнення у його сторін прав і обов`язків у зобов`язальних правовідносинах) і реєстрація на підставі цього правочину права оренди землі (виникнення в орендаря речового права) не збігаються в часі, то в проміжку між укладенням договору і набуттям орендарем земельної ділянки шляхом реєстрації відповідного речового права договір діє, а у сторін є право захищати свої порушені договірні права зобов`язального характеру зобов`язально-правовими способами.
Так, за наявності відповідних підстав орендар може вимагати зобов`язати орендодавця виконати обов`язок з передання земельної ділянки в натурі чи відмовитись від договору і вимагати відшкодувати збитки, а орендодавець, у свою чергу, може стягнути з орендаря орендну плату.
З моменту ж реєстрації речового права оренди орендар може захищати це право від третіх осіб речово-правовими способами захисту, зокрема вимагати усунення сторонньою особою перешкод у користуванні орендованою земельною ділянкою. Такі висновки викладені у підпунктах 8.16-8.20 постанови Великої Палати Верховного Суду від 06.03.2024 у справі № 902/1207/22.
Отже, враховуючи вище зазначене, у відповідача обов`язок сплати орендної плати виник з моменту укладення договору оренди з 05.06.2023.
Розраховуючи заборгованість за 2023 рік позивач виходить з того, що орендна плата за 2023 рік має сплачуватися за повний рік використання земельної ділянкою, незважаючи на те, що договір укладено 05.06.2023.
Однак суд не може погодитися з такою позицією позивача, оскільки умовами п.4.1 зазначено, що орендна за перший рік та наступні роки користування земельними ділянками відповідно до п.2.1 цього договору, загальною площею 24 га встановлюється за погодженням сторін у розмірі 237924,96 грн за один повний рік користування. Розмір орендної плати за одну земельну ділянку загальною площею 2 га складає 19827,08 грн за один повний рік користування земельною ділянкою, еквівалент 420 доларів.
Повний рік становить 365 (366) днів, а земельні ділянки перебували в оренді у відповідача лише з 05.06.2023.
Ця обставина не оспорювалась і не заперечувалась позивачкою, про що свідчить її звернення на адресу відповідача від 10.10.2024.
Вирішуючи позовну вимогу в частині стягнення з відповідача на користь позивачки заборгованості зі сплати орендної плати за 2023-2025 роки, суд бере до уваги п.4.1, 4.3, 4.4, 4.6 Договору.
У 2023 році земельні ділянки перебували в користуванні у ФГ«Семагро-2015» з 05.06.2023 по 31.12.2023, тобто 209 днів.
Отже, орендна плата за 2023 рік має бути 136236,48 грн (237924,96 /365*209) (до оподаткування) та 109670,37 грн після. Відповідачем було сплачено 24.07.2025 - 148321,80 грн. 
Разом з тим, при виплаті орендної плати за 2023 рік допущено прострочення її виплати на 9 днів ( договором встановлено термін сплати 15.07.2023, сплачено 24.07.2023).
Умовами п.4.6 договору передбачена відповідальність орендаря за несвоєчасну виплату орендної плати у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожен день прострочення платежу та штрафу у розмірі: 1,5% від суми неоплаченої орендної плати при простроченні оплати від одного до десяти календарних днів; 3% від суми неоплаченої орендної плати при простроченні оплати від одинадцяти до шістдесяти календарних днів; 10% від суми неоплаченої орендної плати при простроченні оплати від шістдесяти одного календарного дня.
Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Договором може бути визначено менший розмір пені.
Статтею 625 ЦК України визначена відповідальність за порушення грошового зобов`язання: боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За змістом статті 1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» від 03 липня 1991 року № 1282-ХІІ індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Офіційний індекс інфляції, що розраховується Держкомстатом, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України.
Щодо нарахування інфяційних втрат суд бере до уваги висновки, зроблені ВС у постанові від 01.04.2026 у справі 761/18405/23. Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Проте оскільки індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, то зазначена норма ЦК України щодо сплати заборгованості з урахуванням установленого індексу інфляції поширюється лише на випадки прострочення виконання грошового зобов`язання, яке визначене договором у національній валюті - гривні, а не в іноземній або в еквіваленті до іноземної валюти, тому індексація у цьому випадку застосуванню не підлягає.
У випадку порушення грошового зобов`язання, предметом якого є грошові кошти, виражені в гривнях з визначенням еквівалента в іноземній валюті, втрати від знецінення національної валюти внаслідок інфляції відновлюються еквівалентом іноземної валюти.
Таких же висновків у подібних правовідносинах дійшов Верховний Суд у постанові українивід 01 березня 2017 року у справі № 6-284цс17 та Велика Палата Верховного Суду у постанові від 07.07.2020 року у справі № 296/10217/15-ц.
Крім того саме цей висновок Верховного Суду України був неодноразово застосований Верховним Судом, зокрема: у постановах Касаційного цивільного суду від 25 листопада 2019 року у справі № 130/1058/16; від 23 жовтня 2019 року у справі № 369/661/15-ц; від 23 вересня 2019 року у справі № 638/4106/16-ц; від 20 лютого 2019 року у справі № 638/10417/15-ц та у постанові Касаційного господарського суду від 11 жовтня 2018 року у справі № 905/192/18.
Отже, здійснення нарахування інфляційних втрат та індексації за умовами цього договору є безпідставнив, оскільки орендна плата за умовами договору визначена у еквіваленті до долара США. Тобто втрати від знецінення національної валюти внаслідок інфляції відновлюються еквівалентом іноземної валюти.
Враховуючи вище викладене, судом зроблено розрахунок заборгованості з орендної плати та штрафних санкцій за 2023-2025 роки. Розрахунок штрафних санкцій зроблений за допомогою калькулятора https://ips.ligazakon.net/calculator/ff.
Орендна плата за 2023 рік згідно умов договору за повний рік використання земельної ділянки становить 237924,96 грн (до оподаткування) та 191529,59 грн (після оподаткування). Така сума орендної плати підлягає сплаті за один повний рік використання земельної ділянки. Враховуючи, що у 2023 році земельна ділянка перебувала в оренді у ФГ «Семагро-2015» 209 днів, орендна плата за цей період має становити 191529,59/365*209=109670,00 грн. Строк сплати орендної плати –15.07.2023. Сплачена орендна плата 24.07.2023. Прострочення становить 9 днів. Розрахунок штрафних санкцій за цей період:пеня - 1502,33 грн, 3% річних – 90,14 грн, штраф 1,5% - 1645,06 грн. Разом орендна плата за 2023 рік має становити 109670,37+1502,33+90,14+1645,06=112907,90 грн. Сплачено 148328,80 грн. Переплата становить 35420,90 грн.
За 2024 рік заборгованість з урахуванням курсу долара США станом на 15.07.2024 - 40,93 грн, виходячи із суми орендної плати, зазначеної в договорі 6260 доларів США, становить 256221,80 грн (6260х40,93) (до оподаткування) та 206256,55 грн після оподаткування. За мінусом переплати, здійсненої у 2023 році, становить 170835,65 грн. Орендна плата за 2024 рік сплачена 05.08.2024 в сумі 149542,34 грн. Тобто з простроченням терміну сплати на 21 день.
Розрахунок штрафних санкцій за цей період:
Пеня – 2669,90 грн, 3% річних – 308,06 грн, штраф 3% ( прострочення складає 21 день) – 5125,07 грн. Отже орендна плата за 2024 рік на момент сплати становила з урахуванням штрафних сануцій за цей період- 170835,65+2669,90+308,06+5125,07=178938,68 грн.
Сплачена орендна плата за 2024 рік 05.08.2024 у розмірі 149542,34 грн. Недоплата складає 29396,34 грн.
Розрахунок штрафних санкцій щодо недоплати орендної плати за 2024 рік за період, зазначений позивачем у розрахунку з 05.08.2024 по 05.02.2025. Прострочення складає 185 днів. Розрахунок штрафних санкцій за цей період: пеня – 3930,50 грн, 3% річних – 446,00 грн, штраф 10% - 2939,63 грн. Разом недоплата орендної плати за 2024 рік становить 29396,34+3930,50+446,00+2939,63=36712,47.
За 2025 рік заборгованість з урахуванням курсу долара США станом на 15.07.2024 – 41,81 грн, та з урахуванням суми в договорі 6260 доларів США та становить 261730,60 грн (6260х41,81) (до оподаткування) та 201532,56 грн після оподаткування.
Орендна плата вчасно не виплачена, розрахунок штрафних санкцій позивачем зроблено по 17.09.2025.
Пеня – 11125,70 грн, 3% річних -1076,68 грн, штраф 10% - 20153,26 грн. Отже, загальний розмір заборгованості за 2025 рік становить 201532,55+11125,70+1076,68+20153,26=233888,19 грн.
Разом розмір заборгованості за 2024 та 2025 роки становить 36712,47+233888,19=270600,66 грн. 
Після надходження позовної заяви до суду 20.10.2025 відповідачем перераховано ОСОБА_1 131339,82 грн орендної плати за 2025 рік.
Враховуючи вище зазначене, суд приходить до висновку, що наявними є підстави для часткового задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача на користь позивачки заборгованості з орендної плати в загальному розмірі 139260,84 грн.
Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України у зв`язку із частковим задоволенням позову з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог в сумі 1114,09 грн (3210,45 х 139260,84 /401305,69) (а.с. 10).
Керуючись ст.ст.3,12,13,81,258,259,263-265,352-354 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позов представника позивача ОСОБА_1 – адвоката Бідюк Яни Володимирівни до Фермерського господарства «Семагро-2015» про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, штрафу, інфляційних втрат, 3 % річних та індексації за договором оренди землі задовольнити частково.
Стягнути з Фермерського господарства «Семагро-2015» заборгованість зі сплати орендної плати в загальному розмірі 139260,84 грн ( сто тридцять дев`ять тисяч двісті шістдесят гривень 84 коп).
Стягнути з Фермерського господарства «Семагро-2015» на користь ОСОБА_1 судовий збір, сплачений нею при поданні позову до суду в розмірі 1114,09 грн.
У задоволенні решти позовних відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач – ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ).
Відповідач – Фермерське господарство «Семагро-2015» (місцезнаходження: Полтавська обл., Кременчуцький р-н, с-ще Семенівка, вул. Глібова, буд. 5; код ЄДРПОУ 40147858).

Суддя Л.М.Самойленко