179/2249/25
2/179/308/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 травня 2026 року  Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді     Ковальчук Т.А. 
при секретарі     Хорольській І.П.
за участю
позивача     ОСОБА_1 ,
представника позивача ОСОБА_2 ,
представника відповідача Пономаренко О.Л.,
свідка ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди земельних ділянок, 

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди земельних ділянок. 

Позовна заява мотивована тим, що 17.09.2018 року між ОСОБА_5 (чоловік позивача) та ОСОБА_4 було укладено договори оренди земельних ділянок 1222386000:01:001:0838 та 1222386000:01:001:0839.

Починаючи з 2021 року Орендар, тобто ОСОБА_4 , припинила сплачувати ОСОБА_5 орендну плату за користування земельними ділянками 1222386000:01:001:0838 та 1222386000:01:001:0839, продовжуючи ними користуватись.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер та відповідно у порядку спадкування ОСОБА_1 стала власником вказаних земельних ділянок із кадастровими номерами 1222386000:01:001:0838 та 1222386000:01:001:0839.

Станом на день звернення до суду позивачка не отримала від відповідача орендну плату, передбачену Договорами за користування земельними ділянками 1222386000:01:001:0838 та 1222386000:01:001:0839 за чотири роки (2021, 2022, 2023 та 2024 роки).

Зважаючи на це та вважаючи, що відповідач систематично не виплачує орендну плату, позивач звернулась із позовом про розірвання договорів оренди земельних ділянок 1222386000:01:001:0838 та 1222386000:01:001:0839.

13 лютого 2026 року ОСОБА_4 надала до суду відзив на позовну заяву, згідно з яким відповідач вважає, що ОСОБА_4 , як орендар вказаних земельних ділянок, повністю виконує покладені на неї обов`язки, ОСОБА_5 ні разу не звертався до ОСОБА_4 з претензіями щодо невиплати орендної плати. У 2024 році позивач особисто отримувала орендну плату за користування земельними ділянками від батька відповідача – ОСОБА_3 . Протягом року позивач зверталася із проханням надати їй певну суму коштів, тому отримувала в рахунок орендної плати кошти у розмірі від 1000 до 5000 гривень. Крім того, відповідач сплачує належним чином податки. Також в рахунок орендної плати за 2025 рік померлому чоловіку позивача було встановлено пам`яник.

06 березня 2026 року від представника позивача надано відповідь на відзив, в якій вказано наступне: розписка про отримання коштів у розмірі 40 000,00 грн, яка додана до відзиву, не є належним та допустимим доказом по справі, адже розписка не є належним доказом зарахування коштів у рахунок виконання саме договірних зобов`язань Відповідачки; Позивач підтверджує факт написання розписки, однак зазначає, що розписка складалася на суму 1 000 грн, а не 40 000 грн.

З приводу орендної плати за 2025 рік позивач заперечує, вказуючи наступне: до відзиву долучено документ, який не містить ознак первинного бухгалтерського документа, а саме: найменування суб`єкта господарювання; коду ЄДРПОУ / РНОКПП; адреси; печатки (за наявності). Фактично Відповідачем у якості доказу подано аркуш паперу з рукописним переліком складових та сумою, який не відповідає вимогам до первинних документів відповідно до Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні». Такий документ не може підтверджувати ані факт виготовлення пам`ятника, ані його вартість, ані факт оплати.

Отже, дії третьої особи щодо встановлення пам`ятника самі по собі не підтверджують виконання відповідачем грошового зобов`язання за договором оренди.

Відповідачем не надано жодного доказу існування між сторонами домовленості про зарахування вартості пам`ятника в рахунок орендної плати, в той час, як будь-яка зміна способу виконання грошового зобов`язання або зарахування зустрічних вимог повинна бути належним чином погоджена сторонами. Жодних письмових доказів такої домовленості суду не надано. А сплата МПЗ Орендарем жодним чином не підтверджує здійснення ним розрахунків з орендної плати.

18 травня 2026 року позивачка також надала додаткові письмові пояснення по суті спору, згідно з якими вказує, що це є принизливо та грубим порушенням договору, коли відповідач користується земельними ділянками фактично в обмін на продукти та поховання чоловіка. Також позивач навіть не має можливості встановити точний розмір заборгованості відповідача перед нею, адже згідно умов договору розрахунок орендної плати мав робитись щороку, але такого зроблено не було.

Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, відповіді на відзив та додаткових поясненнях по справі.

Представник позивача також у судовому засіданні просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. 

Представник відповідача в судовому засіданні звертав увагу на викладені у відзиві обставини та відповідно просив не задовольняти позовні вимоги.

Також у судовому засіданні було допитано свідка ОСОБА_3 , який вказав на те, що він є батьком відповідачки та фактично займається фінансовими питаннями, а саме виплатою орендної плати за користування земельними ділянками. Особисто надавав позивачу кошти в рахунок орендної плати за 2024 рік та купував, встановлював пам`ячник первісному орендодавцеві ОСОБА_5 . У зв`язку із цим вважає, що заборгованості по сплаті орендної плати немає. 

Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши докази, суд дійшов до висновку про необхідність задоволення позову за наступних підстав.

Судом встановлено, що 17 вересня 2018 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,52 гектарів, кадастровий номер 1222386000:01:001:0838, строком на 10 років (а. с. 10-14)

17 вересня 2018 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,52 гектарів, кадастровий номер 1222386000:01:001:0839, строком на 10 років (а. с. 15-19)

Умови вказаних Договорів не мають відмінностей.

Відповідно до п. 2.2 Договору оренди земельної ділянки:
За користування вказаною в Договорі оренди земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі: 3% від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного підвищення коефіцієнту індексації за кожен календарний рік терміну дії договору.
Періодичність виплати орендної плати - з 1 січня по 31 грудня щороку протягом терміну дії Договору.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки 1222386000:01:001:0838 згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.10.2025 року зареєстрованого в реєстрі за №959 та витягом з державного реєстру речових прав №449788260 від 29.10.2025 року. (а.с.6)

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки 1222386000:01:001:0839 згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.10.2025 року зареєстрованого в реєстрі за №960 витягом з державного реєстру речових прав №449791609 від 29.10.2025 року. (а.с.7)

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що у порушення умов вказаного договору, орендарем не виплачувалася орендна плата за 2021-2025 роки, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договором.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки ОСОБА_4 істотно порушило умови спірного договору, а саме систематично не сплачувало орендну плату.
Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17.
У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням позовних вимог позивача, із відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений при подачі позову судовий збір в розмірі 2 422 грн. 40 коп.
Керуючись ст. ст. 263-265, 268 ЦПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 – задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки площею 5,52 га, кадастровий номер 1222386000:01:001:0838, розташованої на території Поливанівського старостинського округу №10 Магдалинівської селищної ради Самарівського району Дніпропетровської області від 17 вересня 2018 року, укладений між ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований в Державному реєстрі речових прав 21.09.2018 року - розірвати.

Договір оренди земельної ділянки площею 5,52 га, кадастровий номер 1222386000:01:001:0839, розташованої на території Поливанівського старостинського округу №10 Магдалинівської селищної ради Самарівського району Дніпропетровської області від 17 вересня 2018 року, укладений між ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований в Державному реєстрі речових прав 21.09.2018 року - розірвати.

Відомості про учасників справи згідно з п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України.
Позивач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач – ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя      Т.А.Ковальчук