Справа № 309/1506/26
Провадження № 2/309/783/26

Р І Ш Е Н НЯ
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 
26 травня 2026 року         м. Хуст

Хустський районний суд Закарпатської області
в складі головуючого судді Кемінь В.Д.
за участю секретаря судового засідання Плиска А.В.
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Хуст, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Хустської міської ради, третя особа без самостійних вимог: приватний нотаріус Хустського нотаріального округу Гелеван Сергій Іванович про визнання права власності в порядку спадкування,

В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Хустської міської ради, третя особа без самостійних вимог: приватний нотаріус Хустського нотаріального округу Гелеван Сергій Іванович про визнання права власності в порядку спадкування.
В обґрунтування позову посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_2 , з яким вона перебувала у шлюбі. Після смерті чоловіка відкрилася спадщина за законом, в тому числі на спадкове майно житловий будинок в АДРЕСА_1 . У визначений законом шестимісячний термін позивачка звернулася до приватного нотаріуса Гелеван С.І. та подала заяву про прийняття спадщини після свого чоловіка ОСОБА_2 , однак оформити спадкові права не має можливості через відсутність правовстановлюючих документів. У зв`язку з чим змушена звернутися до суду для захисту свого права.
З урахуванням наведеного просить суд: визнати за нею право власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 . 
Відзиву на позов відповідач Хустка міська рада не подавала.
У судове засідання позивач не з`явилася, від представника позивача адвоката Томищ М.С. надійшла заява про розгляд справи у відсутності позивача та її представника. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. 
У судове засідання представник відповідача Хустської міської ради не з`явився, подавши клопотання у якому просить розглянути справу без участі представника Хустської міської ради. Заявлені позовні вимоги залишає на розсуд суду.
Третя особа приватний нотаріус Гелеван С.І. у судове засідання не з`явився, подавши заяву у якій визнає позов, та просить розглянути справу без його участі.
Відповідно до ч.3 ст. 223, ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з подачею позивачем, представником відповідача заяв про розгляд справи без їх участі, суд вважає за можливе провести розгляд справи по суті, без проведення фіксування судового засідання технічними засобами.
Вивчивши та дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.
В судовому засіданні встановлено, що 06 вересня 1992 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 уклали шлюб, про що свідчить свідоцтво про укладення шлюбу Серії НОМЕР_1 за актовим записом №92.
ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується відповідним свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 за актовим записом №184.
Рішенням Хустської міської ради народних депутатів від 29.08.1990 №330 про виділення земельних ділянок під індивідуальну забудову надано ОСОБА_2 земельну ділянку площею 512 кв.м. у безстрокове користування за адресою АДРЕСА_2 . У 1991 року ним виготовлено паспорт на забудову земельного участка, та отримано дозвіл на будівництво.
З матеріалів справи вбачається, що на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , виготовлено технічний паспорт, однак правовстановлюючі документи на такий будинок відсутні.
Інших спадкоємців, що мають право на спадщину та фактично прийняли спадщину після смерті ОСОБА_2 окрім позивачки не має, що підтверджено довідкою привітного нотаріуса Гелеван С.І. від 15.12.2025 року.
Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок від 28.01.2026 року за вих. № 1754, адреса житлового будинку: Закарпатська область Хустський район Хустська територіальна громада м. Хуст (станом на 01.01.2021), АДРЕСА_1 ; найменування об`єкту: будинок садибного типу. Загальна площа становить 254,2 кв.м., замовник ОСОБА_1 .
З Висновку про вартість майна від 03.02.2026 року встановлено, що ринкова (оціночна) вартість житлового будинку садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 складає : 199890 грн. 00 коп. без ПДВ.
Відповідно до повідомлення № 12/02-14 від 30.01.2026 р. приватного нотаріуса Хустського районного нотаріального округу Гелеван С.І., на звернення ОСОБА_1 щодо видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті її чоловіка необхідно надати оригінали правовстановлюючих документів на спадкове майно.
Таким чином позивачка не має можливості оформити спадщину через нотаріальну контору через відсутність правовстановлюючих документів на спадковий будинок.
Статтею 1218 ЦК встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч. 3. ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.
Отже виникнення права власності на нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Отже відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України від 01 липня 2004 року не є перешкодою для оформлення спадкових прав.
Також слід зазначити, що порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН А3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року № 12/5-126, в якому, зокрема, роз`яснюється:
оформлення свідоцтва на право власності на об`єкти, які були закінчені будівництвом після 05 серпня 1992 року і на цей час не прийняті в експлуатацію, проводиться тільки за наявності актів прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями державними приймальними або державними технічними;
по об`єктах, що збудовані до 05 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 05 серпня 1992 року № 449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ.
Таким чином, оскільки спірний будинок збудований до 05 серпня 1992 року, то прийняття його в експлуатацію не вимагалося.
Відтак оскільки спірний будинок не є самочинним будівництвом, то такий будинок входить до складу спадщини за померлим ОСОБА_2 , який є забудовником будинку, однак відсутність правовстановлюючих документів на житловий будинок перешкоджає оформленню спадкових прав на нього у нотаріальному порядку, а отже такі права підлягають судовому захисту.
Відповідно до ч.1 ст.1216 ЦК спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ч.5 ст.1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Згідно із ч.3 ст.1296 ЦК відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.
Тлумачення вказаних норм свідчить, що законодавець розмежовує поняття «виникнення права на спадщину» та «виникнення права власності на нерухоме майно, що входить до складу спадщини» й пов`язує з виникненням цих майнових прав різні правові наслідки. Виникнення в спадкоємця права на спадщину, яке пов`язується з її прийняттям, як майнового права зумовлює входження права на неї до складу спадщини після смерті спадкоємця, який не одержав свідоцтва про право на спадщину та не здійснив державної реєстрації права.
Відтак відсутність реєстрації права власності на спірний будинок за ОСОБА_2 не є перешкодою для реалізації позивачем права на оформлення спадщини після його смерті.
Судові витрати слід покласти на позивача.
За таких обставин, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 142, 206, 258-259, 264-265 ЦПК України суд,
У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після смерті чоловіка ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Судові витрати покласти на позивача.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя:        Кемінь В. Д.