КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ 

Справа №552/895/25 
Провадження № 2/552/88/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.04.2026 року Київський районний суд м.Полтави в складі:
Головуючого судді Турченко Т.В.,
При секретарі Дмитриченковій Ю.В.,
За участю адвоката Савчук О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про поділ спільного майна,-

В С Т А Н О В И В :

07.02.2025 року позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки майна зі спільної часткової власності. В позовній заяві вказував на те, що він є власникам 3/10 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Іншими співвласниками частини домоволодіння, є ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , який ІНФОРМАЦІЯ_1 помер. Після його смерті спадщину ніхто не оформив. ОСОБА_1 має намір 
приватизувати земельну ділянку для обслуговування його частки житлового будинку з метою безперешкодного розпорядження нерухомим майном, але з урахуванням того, що він є не одноосібним власником житлового будинку, то участь у приватизації земельної ділянки мають брати всі співвласники житлового будинку, в тому числі і майбутні спадкоємці померлого ОСОБА_7 , що практично неможливо, оскільки інші співвласники не мають наміру оформлювати земельну ділянку, а спадкоємці можуть не оформлювати спадкове майно роками. Крім того, немає можливості здійснити виділ із спільної часткової власності у нотаріальному порядку за відсутності добровільної участі усіх співвласників житлового будинку за вище зазначеної причини. Позивач лише в судовому порядку може виділити належну йому частку житлового будинку в окрему одиницю. Просив суд, виділити йому в натурі із спільної часткової власності частину житлового будинку “А-1”, що складається з приміщень: кухня 2-1 площею 9,2 м. кв., санвузол 2-2 площею 4,2 м. кв., коридор 2-3 площею 4,7 м. кв., кімната 2-4 площею 8,4 м. кв., кімната 2-5 площею 17,6 м. кв., коридор 2-6 площею 5,6 м. кв., тамбур ІІІ площею 4,8 м. кв. загальною площею 54,5 м. кв. та господарські будівлі — гараж “Н”, сарай “Н1”, погріб “н”, навіс “н1”, навіс “Р”, огорожі, ворота, хвіртки №3, №4, №5, №8, які знаходяться в АДРЕСА_2 . Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок, що складається з приміщень: кухня 2-1 площею 9,2 м. кв., санвузол 2-2 площею 4,2 м. кв., коридор 2-3 площею 4,7 м. кв., кімната 2-4 площею 8,4 м. кв., кімната 2-5 площею 17,6 м. кв., коридор 2-6 площею 5,6 м. кв., тамбур ІІІ площею 4,8 м. кв. загальною площею 54,5 м. кв. та господарські будівлі — гараж “Н”, сарай “Н1”, погріб “н”, навіс “н1”, навіс “Р”, огорожі, ворота, хвіртки №3, №4, №5, №8, які знаходяться в АДРЕСА_2 . Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) порядок користування земельною ділянкою для обслуговування житлового будинку та господарських споруд в АДРЕСА_2 , площею 0,0360 га згідно плану меж земельної ділянки, що додається до висновку № 42 від 30.01.2025 р. щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.
Ухвалою суду від 10.02.2025 року відкрито провадження за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою Київського районного суду м. Полтави від 24.11.2025 року замінено у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про поділ спільного майна первісних відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на належних ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . 
Ухвалою суду від 19.03.2026 року судом закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
В судове засідання позивач ОСОБА_8 не з`явився, про час та дату розгляду справи повідомлений належним чином.
Представник позивача адвокат Савчук О.В. в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримує та просить задовольнити.
Відповідачі ОСОБА_9 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, про час та дату розгляду справи повідомлені належним чином.
За наявності у справі достатніх доказів, суд приходить до висновку про розгляд справи за відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів.
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 є співвласниками домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Статтями 321, 317,319 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності спільною частковою власністю.
Частиною першою ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини, цього майна у власність, учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.
Відповідно до договору купівлі- продажу від 21.07.2000 року ОСОБА_1 є власником 3/10 частини жилого будинку з частиною надвірних будівель, що знаходяться в АДРЕСА_1 , розташовані на земельній ділянці площею 1725 кв.м.
Згідно свідоцтва про право на спадщину від 16.05.1985 року та від 12.07.1979 року 
співвласниками частини житлового будинку в АДРЕСА_2 є ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .
Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . 
Після його смерті відкрилась спадщина.
Спадкоємцями за заповітом є: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .
Згідно Висновку № 42 від 30. 01. 2025 року, складений експертом з технічної інвентаризації нерухомого майна встановлено фактичний порядок користування приміщеннями будинку, а саме: у користуванні позивача знаходиться частина житлового будинку “А-1” у складі кухня 2-1 площею 9,2 м. кв., санвузол 2-2 площею 4,2 м. кв., коридор 2-3 площею 4,7 м. кв., кімната 2-4 площею 8,4 м. кв., кімната 2-5 площею 17,6 м. кв., коридор 2-6 площею 5,6 м. кв., тамбур ІІІ площею 4,8 м. кв. загальною площею 54,5 м. кв. та господарські будівлі — гараж “Н”, сарай “Н1”, погріб “н”, навіс “н1”, навіс “Р”, огорожі, ворота, хвіртки №3, №4, №5, №8. 
Частина житлового будинку та господарські будівлі позивача є відокремленими та мають окремий вхід в приміщення, можуть бути виділені в натурі в окремий об`єкт права власності.
Відповідно до довідки ПП Полтавське БТІ “Інвентаризатор” від 26.07.2024 року № 7754 нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт, реставрація відсутні.
Згідно з пунктами 1.2, 2.1., 2.4. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна від 18 червня 2007 року, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.
Виходячи з вищенаведеного, частки у житловому приміщенні, які бажають виділити позивачі, можна виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна, без порушення цільового призначення, не порушуючи при цьому прав і законних інтересів інших співвласників.
Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, частина якого підлягає виділу, знаходиться на неприватизованій земельній ділянці, площа якого, згідно складає 0,1789 га. 
Між співвласниками за роки володіння нерухомим майном не досягнуто згоди, щодо процедурних питань для оформлення права власності на землю, проте склався фактичний порядок користування земельною ділянкою, в результаті чого ними встановлено тверді межові знаки. Площа земельної ділянки під частиною домоволодіння, що підлягає виділу, відповідає розміру належної позивачам частки, вирахованої з урахуванням часток інших співвласників.
За змістом частини першої статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Частинами першою та другою статті 120 ЗК України передбачено, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Відповідно до ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.
Статтею 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.
Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності; право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом; спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Згідно з ч.1ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.
Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.
Як встановлено судом, виділення в натурі в окрему одиницю із спільної часткової власності необхідно позивачу для реалізації свого права на розпорядження та володіння своїм майном
Отже, на підставі вище викладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову.
Керуючись ст.3-13, 263-265 ЦПК України,суд,-

В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) в натурі із спільної часткової власності частину житлового будинку “А-1”, що складається з приміщень: кухня 2-1 площею 9,2 м. кв., санвузол 2-2 площею 4,2 м. кв., коридор 2-3 площею 4,7 м. кв., кімната 2-4 площею 8,4 м. кв., кімната 2-5 площею 17,6 м. кв., коридор 2-6 площею 5,6 м. кв., тамбур ІІІ площею 4,8 м. кв. загальною площею 54,5 м. кв. та господарські будівлі — гараж “Н”, сарай “Н1”, погріб “н”, навіс “н1”, навіс “Р”, огорожі, ворота, хвіртки №3,№4,№5,№8, які знаходяться в АДРЕСА_2 .
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок, що складається з приміщень: кухня 2-1 площею 9,2 м. кв., санвузол 2-2 площею 4,2 м. кв., коридор 2-3 площею 4,7 м. кв., кімната 2-4 площею 8,4 м. кв., кімната 2-5 площею 17,6 м. кв., коридор 2-6 площею 5,6 м. кв., тамбур ІІІ площею 4,8 м. кв. загальною площею 54,5 м. кв. та господарські будівлі — гараж “Н”, сарай “Н1”, погріб “н”, навіс “н1”, навіс “Р”, огорожі, ворота, хвіртки №3,№4,№5,№8, які знаходяться в АДРЕСА_2 .
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) порядок користування земельною ділянкою для обслуговування житлового будинку та господарських споруд в АДРЕСА_2 площею 0,0360 га згідно плану меж земельної ділянки, що додається до висновку №42 від 30.01.2025 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.
Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_3 .
Відповідач - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса проживання: АДРЕСА_4 .
Відповідач – ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса проживання: АДРЕСА_5 .
Рішення складено 29.04.2026 року.

Головуючий суддя Т.В.Турченко