Справа № 643/2669/26
Провадження № 2/643/4054/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.05.2026   м. Харків

Салтівський районний суд міста Харкова у складі:
головуючого Поліщук Т.В.,
за участю секретаря судового засідання Костенюк А.В.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи в приміщенні суду в м. Харкові цивільну справу за позовною заявою кооперативного об`єднання житлових кооперативів «Призма № 293» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території, -
ВСТАНОВИВ:
Кооперативне об`єднання житлових кооперативів «Призма № 293» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2022 по 31.12.2025 у розмірі 12015 грн. 76 коп. та судових витрати по справі у розмірі 5662 грн. 40 коп., які складаються зі сплаченого судового збору у розмірі 2662 грн. 40 коп. та витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3000 грн. 00 коп.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що кооперативне об`єднання житлових кооперативів «Призма № 293 є зареєстрованою в установленому законом порядку юридичною особою, основною діяльністю якої є комплексне обслуговування об`єктів (КВЕД 81.10). КОЖК «Призма № 293» діє на підставі власного установчого документа, а саме на підставі Статуту, який затверджено протоколом загальних зборів учасників № 7 від 28.04.2017. 
КОЖК «Призма № 293» надає свої послуги з утримання будинків та прибудинкової території усім його членам (засновникам), зокрема і власникам квартир, які знаходяться у будинку АДРЕСА_1 та який входить у КОЖК «Призма № 293», у зв`язку з чим у власників таких квартир виникає обов`язок своєчасно та в повному обсязі оплачувати рахунки виставлені за спожиті житлово-комунальні послуги, зокрема і ті які надаються позивачем. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . Незважаючи на те, що договір про надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території між КОЖК «Призма №293» та відповідачем не укладався, остання будучи власником квартири та співвласником багатоквартирного будинку перебуває у договірних відносинах із позивачем, а тому повинна оплачувати за надані КОЖК «Призма № 293» послуги, оскільки власники квартир несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. КОЖК «Призма №293» добросовісно виконує зобов`язання щодо обслуговування житлового будинку та утримання прибудинкової території, однак, відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг у будинку, ігнорує покладений на неї обов`язок щодо сплати у повному обсязі коштів за утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим у неї за період 01.01.2022 по 31.12.2025 утворилась заборгованість у розмірі 12 015 грн. 76 коп. Зважаючи на вищевикладене та беручи до уваги той факт, що відповідач у добровільному порядку відмовляється сплатити наявну заборгованість та продовжує порушувати взяті на себе зобов`язання зі своєчасної та повної оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, які надаються позивачем, постала необхідність звернутися до суду з вказаним позовом.
Ухвалою суду від 20.02.2026 провадження у справі відкрито та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи.
У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін. Відповідачка відзив на позовну заяву не надала.
Частиною 8 ст. 178 ЦПК України визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Аналогічне положення міститься і в ч. 2 ст. 191 ЦПК України.
Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановивши відповідні обставини і визначивши відповідні до них правовідносини, дійшов до наступного.
Положеннями ст. 12 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , та відповідно споживачем послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території, що надаються кооперативним об`єднанням житлових кооперативів «Призма-293», що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотеки, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 461322365 від 22.01.2026 (а.с.14).
Зазначений об`єкт нерухомості, а саме квартира належна ОСОБА_1 знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює кооперативне об`єднання житлових кооперативів «Призма № 293».
Згідно з п. 3.1-3.3. Статуту метою створення та діяльності Кооперативного об`єднання є надання послуг членам об`єднання, задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів цього об`єднання на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю. Основною метою створення Кооперативного об`єднання є забезпечення поточного утримання, ремонту та благоустрою житлового фонду, їх інженерного обладнання та прилеглих територій. Кооперативне об`єднання у своїй діяльності має на меті вирішення задач в галузі житлового господарства та задоволення потреб власників квартир, пов`язаних з управлінням житлових та не житлових фондах.
Згідно із п. 3.5. Статуту Кооперативне об`єднання укладає угоди з енерго, водопостачанням та іншими спеціалізованими організаціям, що забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинків та прилеглих територій.
Пунктом 3.6. Статуту передбачено, що Кооперативне об`єднання здійснює також такі види діяльності: ведення технічної документації житлових будинків, інженерного обладнання, об`єктів благоустрою; організацію забезпечення поточного утримання, санітарної очистки та ремонту житлового фонду, інженерного обладнання, прибирання внутрішньо дворових територій, тротуарів; створення необхідних умов для проживання громадян; укладання угод з власниками житлових приміщень з порядку управління будинками і відшкодування витрат по їх експлуатації та ремонту; організація роботи по збору внесків на утримання житла від власників квартир; співпраця з військовими комісаріатами та органами з надзвичайних ситуацій та цивільної оборони за територіальною належністю; паспортна робота.
Пунктами 8.4.-8.7. Статуту передбачено, що Кооперативне об`єднання здійснює експлуатацію і ремонт, належного житловим кооперативам багатоквартирних житлових будинків, та утримання прибудинкової території за рахунок коштів кооперативного об`єднання на засадах самооплатності. Внески на експлуатацію кожного жилого будинку і утримання прибудинкової території здійснюються в розмірах, необхідних для покриття фактичних витрат Кооперативного об`єднання на ці потреби, виходячи з загальної площі займаних квартир. Внески на проведення капітального ремонту житлових будинків справляються з кожного члена Кооперативного об`єднання, виходячи з балансової вартості квартир у розмірах встановленими загальними зборами членів уповноважених голів Кооперативного об`єднанні або правління. Всі члени Кооперативного об`єднання та інші власники квартир в багатоквартирному житловому будинку, які відмовилися від членства в Кооперативному об`єднані, зобов`язані вносити плату на утримання спільного майна будинку та прибудинкової території
Кооперативне об`єднання житлових кооперативів «Призма № 293» безпосередньо займається управлінням житлового фонду, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 .
Договір про надання житлово-комунальних послуг у письмовій формі між кооперативним об`єднанням житлових кооперативів «Призма № 293» та відповідачем не укладався.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Приписами п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово- комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно зі ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
За правилами ст. 13, 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) віднесено до житлово-комунальних послуг.
Споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц.
Статтями 319, 322 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.
Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За приписами статей 530, 610, 611, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Таким чином у відповідачки, як власника квартири, виникли зобов`язання перед кооперативним об`єднанням житлових кооперативів «Призма № 293» щодо сплати платежів за надані послуги. Позивач виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачці послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_3 .
Внаслідок невиконання відповідачкою своїх зобов`язань з приводу сплати щомісячних внесків утворилась заборгованість перед позивачем з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2022 по 31.12.2025 в загальному розмірі 12015 грн. 76 коп.
Таким чином, судом встановлена наявність підстав для задоволення позову у повному обсязі.
Стосовно витрат позивача на професійну правничу допомогу у сумі 3 000 грн., суд зазначає таке.
Відповідно до п. 12 ч. 3 ст. 2 ЦПК України однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.
Згідно п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Згідно із ч. 4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвокат має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.06.2018 року у справі №826/1216/16 зазначено, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі.
На підтвердження витрат на правничу допомогу представником позивача надано копію договору №2 про надання правових послуг від 18.08.2025, копія акту № 2 від 23.02.2026 приймання послуг (робіт) до Договору про надання правових послуг № 2 від 18.08.2025, копія фільтрованої виписки за період з 23.03.2025 по 23.06.2026.
Відповідно до практики Європейського суду з прав людини, про що, зокрема, відзначено у пункті 95 рішення у справі «Баришевський проти України» (Заява №71660/11), пункті 80 рішення у справі «Двойних проти України» (Заява №72277/01), пункті 88 рішення у справі «Меріт проти України» (заява №66561/01), заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим.
Крім того, у пункті 154 рішення Європейського суду з прав людини у справі Lavents v. Latvia (заява 58442/00) зазначено, що згідно зі статтею 41 Конвенції Суд відшкодовує лише ті витрати, які, як вважається, були фактично і обов`язково понесені та мають розумну суму.
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану сторін.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення вимог позивача про стягнення витрат на правничу допомогу в сумі 3000 грн.
При зверненні до суду позивач поніс судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2662 грн. 40 коп.
Суд розподіляє судові витрати відповідно до положень ст. 141 ЦПК України та стягує з відповідачки на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2662 грн. 40 коп.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 89, 141, 247 ч.2, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд,-
У Х В А Л И В :
Позовну– задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 , на користь кооперативного об`єднання житлових кооперативів «Призма 293», код ЄДРПОУ 03105797, місцезнаходження: 61144, м. Харків, вул. Гвардійців - Широнінців, 79-В, кв. 1, заборгованість зі сплати послуги з утримання будинку прибудинкової території за період з 01.01.2022 по 31.12.2025 в розмірі 12015 (дванадцять тисяч п`ятнадцять) грн. 76 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 , на користь кооперативного об`єднання житлових кооперативів «Призма 293», код ЄДРПОУ 03105797, місцезнаходження: 61144, м. Харків, вул. Гвардійців - Широнінців, 79-В, кв. 1, 2 662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) грн. 40 коп. витрат зі сплати судового збору та 3 000 (три тисячі) грн. 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу, а всього стягнути судових витрат 5662 (п`ять тисяч шістсот шістдесят дві) грн. 40 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення, безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Кооперативне об`єднання житлових кооперативів «Призма 293», код ЄДРПОУ 03105797, місцезнаходження: 61144, м. Харків, вул. Гвардійців - Широнінців, 79-В, кв. 1.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя Т.В. Поліщук