Справа № 159/2099/26
Провадження № 2/159/1775/26

КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 червня 2026 року Ковельський міськрайонний суд Волинської області в складі: головуючого судді Грідяєвої М.В. 
при секретарі Шокот С.Т.   
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ковель в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ковельської міської ради Волинської області про визнання права та обов`язків забудовника на житловий будинок, 
В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Ковельської міської ради Волинської області про визнання права та обов`язків забудовника на житловий будинок, вказуючи на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його мати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 помер батько ОСОБА_3 , він є їх єдиним сином та єдиним спадкоємцем після їх смерті. Після смерті батько він у встановлений строк звернувся до приватного нотаріуса з заявою про прийняття спадщини за законом, заведена справа №11/2025. До складу спадкового майна відносяться: земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку та житловий будинок з надвірними спорудами, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Він оформив спадщину на земельну ділянку, в оформлені спадщини на будинок нотаріусом відмовлено, так як батько за життя збудував будинок, не оформивши право власності на нього. При житті його батьку ОСОБА_3 було виділено земельну ділянку з подальшею передачою у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 600 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , на якій він побудував житловий будинок з господарськими спорудами, загальною площею 373,7 кв.м., житловою 144,9 кв.м., згодом з дозволу міської ради перепланував збільшивши житлову площу на 144,90 кв.м. право власності на який не зареєстрував. Він як спадкоємець позбавлений можливості отримати свідоцтво про право на спадщину за законом, так як при житті спадкодавець не встиг завершити процедуру здачі в експлуатацію житлового будинку та реєстрації права власності, оформлення правовстановлюючих документів на вказаний житловий будинок. Через відсутність правовстановлюючих документів на житловий будинок з господарськими спорудами він не може зареєструвати спадкові права. Посилається на норми ЦК України, постанову Пленуму Вищого спеціалізованого суду України. Він виготовив на будинок технічний паспорт. Вважає, що за ним в порядку спадкування за законом після смерті батько ОСОБА_3 підлягає визнанню права та обов`язки забудовника на збудований житловий будинок з надвірними спорудами з правом отримання правовстановлюючих документів на вказаний будинок. Він фактично прийняв спадщину, так як вступив у володіння та користування будинком з надвірними спорудами. Просить визнати за ним права та обов`язки забудовника на житловий будинок АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . 
Позивач в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, згідно письмової заяви просить розглянути справу без його участі, позов підтримує, просить його задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов ОСОБА_1 до Ковельської міської ради Волинської області про визнання права та обов`язків забудовника на житловий будинок, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. 
Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст.177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, гроші, цінні папери, цифрові речі, майнові права, роботи та послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні та нематеріальні блага. Об`єкти цивільних прав можуть існувати у матеріальному світі та/або цифровому середовищі, що обумовлює форму об`єктів, особливості набуття, здійснення та припинення цивільних прав і обов`язків щодо них.
Згідно свідоцтва про народження, ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_3 , його батьками є ОСОБА_3 та ОСОБА_2 . 
Згідно свідоцтв про смерть ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Згідно виписки з рішення виконавчого комітету Ковельської міської ради від 26.09.1991 року №249, ОСОБА_3 виділена земельна ділянка для будівництва індивідуального житлового будинку в АДРЕСА_2 , плошею 600 кв.м.
Згідно договору від 25.11.1991 року, на підставі рішення виконавчого комітету Ковельської міської ради від 26.09.1991 року №249, ОСОБА_3 надана земельна ділянка в безстрокове користування для будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 . 
Згідно архівного витягу з рішення виконавчого комітету Ковельської міської ради від 05.11.1997 року №351, ОСОБА_3 передана у власність земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку в АДРЕСА_1 , плошею 600 кв.м.
Згідно проекту забудови земельної ділянки жилим будинком, забудовником за адресою: АДРЕСА_3 є ОСОБА_3 , розроблено генеральний план, проведено технічне обстеження житлового будинку.
Згідно акту 1991 року, здійснено виніс в натурі межі земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку в АДРЕСА_4 , площею 600 кв.м.
Згідно витягу з рішення виконавчого комітету Ковельської міської ради від 26.09.1997 року №321, ОСОБА_3 надано дозвіл на добудову та узаконення внесені зміни у внутрішню планіровку житлового будинку, житлова площа склала 144,90 кв.м.
Згідно будівельних документів, технічного паспорту на земельній ділянці в АДРЕСА_1 , побудовано житловий будинок з господарськими спорудами.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.09.2025 року та витягу з Державного реєстру речових прав, після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 спадщину у вигляді земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 прийняв його син ОСОБА_1 .
Згідно довідки КП «Волиньпроект» від 22.12.2025 року, право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 не зареєстровано.
Згідно технічного паспорта на житловий будинок виготовленого КП «Волиньпроект» від 22.12.2025 року, з схематичним планом, експлікації та характеристики за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок, загальною площею 373,7 кв.м., житловою 144,90 кв.м. Замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1 . Житловий будинок побудований в 1996 році.
Згідно витягу з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, проведена інвентаризація житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно довідки КП «Госпрозрахункове проектно-виробниче Архітектурно-планувальне Бюро м.Ковеля» від 30.03.2026 року №4, інформація про прийняття в експлуатацію житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 відсутня. 
Згідно постанови приватного нотаріуса Ковельського нотаріального округу від 09.03.2026 року ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок АДРЕСА_1 в зв`язку з тим, що не надано правовстановлюючого документа про належність майна спадкодавцю.
Судом встановлено, батько позивача ОСОБА_3 на законних підставах побудував житловий будинок в АДРЕСА_1 так як для будівництва була відведена земельна ділянка, яка передана у власність, отриманий дозвіл на будівництво, затверджена проектна документація, який при житті спадкодавця не був прийнятий в експлуатацію та після завершення будівельних робіт право власності на новозбудований будинок не зареєстрував, після смерті якого спадщину успадкував його син, як спадкоємець першої черги за законом шляхом подання заяви до нотаріуса та оформлення спадкових права на інше спадкове майно земельну ділянку. 
Позивач, відповідно до ст.1261 ЦК України, як спадкоємець першої черги за законом прийняв спадщину після смерті спадкодавця у вигляді іншого спадкового майна спадкодавця та фактично прийняв спадщину у вигляді спірного будинку, але не має можливості належним чином оформити спадщину в зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на будинок на померлого спадкодавця.
Згідно п.8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 30.05.2018 року, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.
З урахуванням викладеного, фактичного прийняття позивачем спадщини у вигляді іншого спадкового майна земельної ділянки, фактичного прийняття та утримання спадщини у вигляді житлового будинку АДРЕСА_1 , після смерті батька, відсутності інших спадкоємців, суд вважає, можливим визнати за позивачем, враховуючи не завершення процедури оформлення новозбудованого будинку, права та обов`язки забудовника на житловий будинок АДРЕСА_1 .
Керуючись ст.ст.15, 16, 1216, 1217, 1218, 1220-1223, 1225, 1258, 1261, 1268, 1270 ЦК України, ст.ст.10, 60, 212, 213, 215, 218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Ковельської міської ради Волинської області про визнання права та обов`язків забудовника на житловий будинок - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 права та обов`язки забудовника на житловий будинок  АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 . 
Рішення може бути оскаржено до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. 

Суддя:	М. В. ГРІДЯЄВА