ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"02" червня 2026 р.	м. Одеса 	Справа № 916/423/26	

Господарський суд Одеської області у складі судді Найфлейш В.Д. 
при секретарі судового засідання Дурович А.А. 
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи 916/423/26
за позовом: УПРАВЛІННЯ ОБЛАСНОЇ РАДИ З МАЙНОВИХ ВІДНОСИН (65032, місто Одеса, ПРОСПЕКТ ШЕВЧЕНКА, будинок 4, ЄДРПОУ 23212638)
до відповідача: Громадської організації “Театр на чайній” (65014, м. Одеса, вул. Карантинна, 21/1, ЄДРПОУ 41454717)
про розірвання договору та виселення 

Представники сторін:
Представник позивача - Фортуна Є.О. (зал ) - ВІД УПРАВЛІННЯ ОБЛАСНОЇ РАДИ З МАЙНОВИХ ВІДНОСИН
Представник третьої особи - Осадчий А.Ю. (зал ) - ордер ВН№1695481

ВСТАНОВИВ:
УПРАВЛІННЯ ОБЛАСНОЇ РАДИ З МАЙНОВИХ ВІДНОСИН за участю Комунального підприємства «Облтрансбуд» в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, звернулось до господарського суду з позовною заявою про розірвання договору та виселення до Громадської організації «Театр на чайній».
Ухвалою суду від 18.02.2026р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 07.04.2026р. продовжено строк підготовчого провадження з розгляду позовної заяви по справі №916/423/26 на 30 днів.
Ухвалою суду від 28.04.2026р. закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на "19" травня 2026 р. о 11:30.
Ухвалою суду від 19.05.2026р. розгляд справи по суті відкладено на "02" червня 2026 р. о 16:00.
Копія ухвали про відкриття провадження у справі від 18.02.2026р. направлена на юридичну адресу відповідача - Громадської організації “Театр на чайній” (65014, м. Одеса, вул. Карантинна, 21/1, ЄДРПОУ 41454717) та отримана останнім 04.03.2026р.
Крім того, копія ухвали від 19.05.2026р. про відкладення розгляду справи по суті на "02" червня 2026 р. о 16:00 отримана відповідачем 01.06.2026р.
Суд зазначає, що згідно ч.6 ст.242 ГПК України, днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Враховуючи вищезазначене, суд вважає, що Громадська організація “Театр на чайній” була належним чином повідомлена про відкриття провадження та розгляд справи №916/423/26.
Натомість, відзивів чи заперечень на позовну заяву від відповідача до суду не надходило.
Відповідач у призначене на 02.06.2026р. судове засідання не з`явився. Причини неявки суду невідомі.
Представник позивача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача просили задовольнити позов у повному обсязі.
02.06.2026р. в судовому засіданні проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення. 

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, судом встановлено наступне.
15.11.2021 між Управлінням обласної ради з майнових відносин ("Орендодавець") та Громадською організацією "ТЕАТР НА ЧАЙНІЙ" ("Орендар") укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Одеської області б/н (далі – Договір б/н від 15.11.2021), за умовами пункту 4.1 розділу І якого об`єктом оренди є нежитлове приміщення (кімната №93) площею 86,6 кв.м, що знаходиться на другому поверсі нежитлової будівлі, розташованої за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Маразліївська, буд. 34-а.
Відповідно до пункту 3.3 розділу І Договору б/н від 15.11.2021 балансоутримувачем є Комунальне підприємство "ОБЛТРАНСБУД".
Строк договору - 5 років з дати набрання чинності цим договором (п. 12.1 Договору б/н від 15.11.2021).
Рішенням Господарського суду Одеської області від 20.02.2025р. (суддя Деркач Т.Г.) по справі №916/4520/24, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 11.06.2025р., стягнуто з Громадської організації “ТЕАТР НА ЧАЙНІЙ” (вул. Карантинна, буд. 21/1, м. Одеса, 65014, ідентифікаційний код 41454717) на користь Комунального підприємства “ОБЛТРАНСБУД” (вул. Маразліївська, 34-а, м. Одеса, 65014, ідентифікаційний код 33311491) заборгованість за Договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Одеської області № б/н від 15.11.2021 у розмірі 248 482, 54 грн, яка складається із основного боргу у розмірі 177 575,32 грн, інфляційних втрат 16 848,64 грн, 3 % річних в розмірі 7 991,53 грн, пені 46 067,05 грн, а також витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 981, 79 грн.
Згідно з ч.4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
На виконання рішення Господарського суду Одеської області від 20.02.2025 у справі № 916/4520/24, яке залишено без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 11.06.2025 та набрало законної сили 11.06.2025 видано наказ від 30.06.2025р.
Позивач, посилаючись на пункт 12.6.7. Договору б/н від 15.11.2021, яким передбачено можливість дострокового припинення договору на вимогу будь-якої із сторін цього договору за рішенням суду з підстав, передбачених законодавством, та підпункт 12.7.1. пункту 12.7. Договору б/н від 15.11.2021, згідно якого договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар допустив прострочення орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці, зазначає, що Орендар продовжує користуватися орендованим майном і досі, що є порушенням умов даного Договору, у зв`язку з чим просить розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Одеської області, укладений 15.11.2021 між Управлінням обласної ради з майнових відносин та Громадською організацією "ТЕАТР НА ЧАЙНІЙ", а також виселити Громадську організацію "ТЕАТР НА ЧАЙНІЙ" із нежитлового приміщення (кімната №93) площею 86,6 кв.м, що знаходиться на другому поверсі нежитлової будівлі, розташованої за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Маразліївська, буд. 34-а.
Статтею 783 Цивільного кодексу України визначено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо 1) наймач володіє та/або користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у володіння та/або користування іншій особі; 3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; 4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов`язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.
При цьому повинні враховуватися приписи частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, які є загальними для розірвання договору та які передбачають можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, що вона розраховувала при укладанні договору.
Положеннями статті 782 Цивільного кодексу України передбачено спеціальний спосіб розірвання договору шляхом вчинення наймодавцем односторонньої відмови від нього, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Визначена статтею 782 Цивільного кодексу України можливість розірвати договір найму шляхом відмови від договору в позасудовому порядку є правом, а не обов`язком наймодавця.
Отже, норми чинного законодавства України не позбавляють сторону договору права на безпосереднє звернення до суду з вимогою про розірвання договору оренди без дотримання порядку досудового врегулювання спору, а відтак право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене частиною першою статті 782 Цивільного кодексу України, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору.
Розірвання договору в судовому порядку з причин істотного порушення договору є правовим наслідком порушення зобов`язання стороною договору відповідно до пункту 2 частини першої статті 611 Цивільного кодексу України, тобто способом реагування та захисту права від порушення договору, яке вже відбулося.
03.10.2019 Верховною Радою України було прийнято Закон України "Про оренду державного та комунального майна" №157-ІХ, у пункті 1 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" якого було передбачено, що цей Закон набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, та вводиться в дію з 01.02.2020 (за виключенням окремих зазначених норм).
Водночас згідно з пунктом 5 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №157-ІХ від 03.10.2019 з дня введення в дію цього Закону було визнано таким, що втратив чинність, Закон України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-XII від 10.04.1992.
За загальним правилом, якщо прийнятим нормативним актом порівняно з попереднім змінюється правове регулювання відносин в тій чи іншій сфері, то нові норми застосовуються з дати набрання ними чинності, якщо інше не визначено в самому нормативному акті (частина перша статті 5 Цивільного кодексу України).
Закон України "Про оренду державного та комунального майна" №157-ІХ від 03.10.2019 опублікований в офіційному друкованому виданні "Голос України" 26.12.2019, набрав чинності 27.12.2019 і введений в дію з 01.02.2020, а відтак саме з цієї дати підлягають застосуванню його приписи (за винятком окремих норм, наведених у розділі "Прикінцеві та перехідні положення").
В силу частини другої статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №157-ІХ від 03.10.2019 договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.
Як встановлено рішенням Господарського суду Одеської області по справі №916/4520/24 від 20.02.2025р., внаслідок несвоєчасної оплати орендної плати з січня 2022 по травень 2024 у відповідача виникла заборгованість, розмір якої, із врахуванням часткової оплати становив 177 575, 32 грн.
Наказ на виконання вищезазначеного рішення суду, виданий 30.06.2025р., є невиконаним. Отже, суд зазначає про наявність правових підстав для задоволення позовної вимоги Управління обласної ради з майнових відносин про розірвання даного договору оренди у зв`язку з істотним порушенням відповідачем його умов у вигляді несплати орендних платежів.
Відповідно до частини першої статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Беручи до уваги відсутність у матеріалах справи доказів наявності інших правових підстав використання спірного майна відповідачем, суд дійшов висновку щодо задоволення позовної вимоги Управління обласної ради з майнових відносин про виселення Громадської організації "ТЕАТР НА ЧАЙНІЙ" з нежитлового приміщення (кімната №93) площею 86,6 кв.м, що знаходиться на другому поверсі нежитлової будівлі, розташованої за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Маразліївська, буд. 34-а.
Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. 
У відповідності до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача відповідно до приписів ст.129 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 73, 74, 79, 86, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд-

УХВАЛИВ:

1. Позов УПРАВЛІННЯ ОБЛАСНОЇ РАДИ З МАЙНОВИХ ВІДНОСИН за участю Комунального підприємства «Облтрансбуд» в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача до Громадської організації «Театр на чайній» про розірвання договору та виселення - задовольнити повністю.
2. Розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Одеської області, укладений між Управлінням обласної ради з майнових відносин та Громадською організацією «Театр на чайній» (код ЄДРПОУ: 41454717) б/н від 15.11.2021 року. 
3. Виселити Громадську організацію «Театр на чайній» (код ЄДРПОУ: 41454717) з нежитлового приміщення (кімната №93) площею 86,6 кв.м, що знаходиться на другому поверсі нежитлової будівлі, розташованої за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Маразліївська, буд. 34-а. 
4. Стягнути з Громадської організації «Театр на чайній» (код ЄДРПОУ: 41454717) на користь Управління обласної ради з майнових відносин (код ЄДРПОУ: 23212638) витрати по сплаті судового збору у розмірі 6 656,00 грн (шість тисяч шістсот п`ятдесят шість гривень, 00 коп).

Накази видати.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua
Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання його повного тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне рішення складено 15.06.2026р.

Суддя В.Д. Найфлейш