Справа № 278/2597/24

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 червня 2026 року     м. Житомир
Суддя Житомирського районного суду Житомирської області Дубовік О. М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою  ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Козлов Юрій Олександрович, до Селянського (Фермерського) господарства «Сонячний Пагорб» в особі голови Колосівської Любові Яківни про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки, -
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з вище вказаною позовною заявою, у якій просить суд визнати відсутнім право оренди земельної ділянки та внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про припинення права оренди.
В обґрунтування позовних вимог вказує, що йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом належить земельна ділянка площею 1,0939 га, кадастровий номер 1822084100:05:000:0100, що знаходиться на території Левківської сільської ради Житомирського району Житомирської області.
Як йому стало відомо, починаючи з 2015 року, земельну ділянку останнього без належних правових підстав використовує СФГ «Сонячний Пагорб», оскільки спірні договір оренди земельної ділянки від 12.08.2015 та додаткова угода до договору оренди землі від 22.10.2020, які було укладено нібито між ОСОБА_1 та СФГ «Сонячний Пагорб», ним не укладалися та не підписувалися, не дивлячись на те, що він щороку отримував плату від СФГ «Сонячний Пагорб».
Вважає, що вказані вище договір та додаткова угода є підробленими посадовими особами СФГ «Сонячний пагорб», оскільки зазначені документи підписані не ним, ОСОБА_2 , а іншою особою, що підтверджується також висновком експерта.
На пропозицію розірвати договір оренди земельної ділянки та повернути ОСОБА_1 для особистого користування з підстав, зазначених вище, - відповідач відмовив.
Відтак, позивач змушений звернути ся до суду за захистом своїх прав.

Ухвалою суду від 21.05.2024 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
08.10.2024 року рішенням ВРП суддю ОСОБА_3 було звільнено у відставку.
Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддям від 16.10.2024 матеріали цієї справи передані судді Житомирського районного суду Житомирської області ОСОБА_4 . 
Ухвалою суду від 24.10.2024 прийнято справу до свого провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
05.12.2024 рішенням ВРП суддю ОСОБА_4 було звільнено у відставку.
Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу розподілено судді Дубовік О. М.
Ухвалою суду від 23.01.2025 прийнято справу до свого провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Від представника відповідача – адвоката Сірої А.В. надійшов відзив на позовну заяву, в якому просила відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі (а.с. 94-115).
Інших заяв чи клопотань на адресу суду не надходило.
Згідно із ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом від 05.08.2015, зареєстрованого в реєстрі за № 4088, ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 1,0939 га з кадастровим номером 1822084100:05:000:0100, що знаходиться на території Левківської сільської ради Житомирського району Житомирської області (а.с. 27).
12.08.2015 між ОСОБА_1 та СФГ «Сонячний Пагорб» було укладено договір оренди земельної ділянки (а.с. 16-19), згідно якого останній передав в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0939 га в тому числі рілля – 1,0939 з кадастровим номером 1822084100:05:000:0100, що знаходиться на території Левківської сільської ради Житомирського району Житомирської області строком на 10 років. 
Згідно п. 9 зазначеного договору оренди землі, орендна плата на рік складала 3% від нормативно-грошової оцінки та сплачувалася у розмірі 892,00 грн. 
Додатковим підтвердженням факту передачі земельної ділянки в оренду є також акт приймання-передачі земельної ділянки від 12.08.2015, який є додатком до договору оренди землі (а.с. 20).
На підставі вказаного договору 21.08.2015 за СФГ «Сонячний Пагорб» було зареєстровано право оренди земельної ділянки, що підтверджується витягом з реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 32-33).
22.10.2020 між ОСОБА_1 та СФГ «Сонячний Пагорб» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 12.08.2015 (а.с. 21-26), згідно якої строк договору оренди складає 21 рік. 
Згідно п. 4.1. додаткової угоди орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 5590,06 грн за один календарний рік. 
Відповідно до висновку експерта Житомирського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України № СЕ-19/106-23/10923-ПЧ від 13.09.2023 за результатами судової почеркознавчої експертизи, проведеної в кримінальному провадженні № 12022065410000260 (а.с. 38-49), підпис від імені ОСОБА_1 у графі «Орендодавець» договору оренди земельної ділянки від 12.08.2015 року виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Статтями 1, 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно ч.1 ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
За правилами ст.ст.15, 16 ЦК України, ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів.
У статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Пунктом 1 ч.1 ст. 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).
Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються спеціальними нормами законодавства, закріпленими, зокрема, в Земельному кодексі України та Законі України "Про оренду землі".
Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Зі ст.6 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Водночас, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, передбаченого ч. 1 ст.33 Закону України "Про оренду землі", можлива за умови як дотримання встановленої цією нормою (частини друга-п`ята статті 33 Закону України "Про оренду землі") процедури, так і наявності волевиявлення сторін.
Аналогічні за змістом правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 23 січня 2019 року у справі № 902/619/17, від 27 червня 2019 року у справі № 923/925/18, від 29 квітня 2020 року у справі № 912/1138/19, від 17 травня 2022 року у справі № 384/30/21, від 24 квітня 2023 року у справі № 608/2591/21 та інших.
Згідно ч.1 ст.34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Відповідно до ч. 1 статті 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Згідно ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
За правилами ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно вимог ст.76 цього Кодексу, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Як вбачається зі ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.
Судом встановлено, що вказаний договір оренди земельної ділянки від 12.08.2015 підписаний не позивачем, а іншою особою, що підтверджується висновком експерта наявного у матеріалах справи, тому право оренди у відповідача на дану земельну ділянку відсутнє, відтак позовні вимоги підлягають до задоволення.
Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеному у постанові від 18 квітня 2023 року у справі №357/8277/19 (провадження №14-65цс22), з 01 січня 2013 року державній реєстрації підлягає не сам договір оренди землі, а право оренди земельної ділянки. Такий договір є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у простій письмовій формі, якщо інше не узгоджене між сторонами, тобто за умови дотримання ними вимог статей 638,759 і792 ЦК України та статті 15 Закону України "Про оренду землі". З моменту укладення договору оренди землі в орендодавця виникає обов`язок передати орендарю земельну ділянку в користування на визначений у договорі строк, а в орендаря - отримати право користування земельною ділянкою.
Обраний позивачем спосіб захисту є належним, призведе до поновлення порушених прав та відповідає правовій позиції Великої Палати Верховного Суду викладені 29 листопада 2023 року у постанові по справі № 513/879/19, згідно якої належним способом захисту прав орендодавця, який у спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону №1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.
Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України наведені у рішенні позиції Верховного Суду враховуються під час ухвалення рішення у даній справі.
Беручи до уваги викладене, суд приходить до висновку, що позивачем наданими доказами доведено відсутність у відповідача права на оренду земельної ділянки, що є підставою для задоволення позовних вимог.
Згідно ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, оскільки позовні вимоги задоволено повністю, тому сплачений позивачкою судовий збір у сумі 1211,20 грн, суд стягує з відповідача.
Керуючись ст. ст. 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Козлов Юрій Олександрович, до Селянського (Фермерського) господарства «Сонячний Пагорб» в особі голови Колосівської Любові Яківни про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки - задовольнити.
Визнати відсутнім право оренди Селянського (Фермерського) господарства «Сонячний Пагорб» за договором оренди землі від 12 серпня 2015 року, укладеним між ОСОБА_6 та Селянським (Фермерським) господарством «Сонячний Пагорб» стосовно земельної ділянки площею 1,0939 га з кадастровим номером 1822084100:05:000:0100, що знаходиться на території Левківської сільської ради Житомирського району Житомирської області (номер запису про інше речове право 10901128 від 21.08.2015).
Стягнути з Селянського (Фермерського) господарства «Сонячний Пагорб`на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 1211,20 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання:  АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач: Селянське (фермерське) господарство «Сонячний пагорб», місце знаходження: Житомирська область, Житомирський район, с. Левків, вул. Героїв України, 35, ЄДРПОУ 13572075.

Суддя О. М. Дубовік