ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2026 року м. Черкаси Справа № 925/1630/20(925/1483/25)

Вх.суду № 17740/25 від 28.11.2025
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Хабазні Ю.А., із секретарем судового засідання Руденко К.О.,
у судове засідання не з`явились: представники від позивача, відповідача,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду за позовною заявою від 28.11.2025, 
позивача, Дочірнього підприємства "Черкаський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України", 
до відповідача, Приватного підприємства "Арс Сервіс 22", 
про стягнення 113211,34 грн.
подану для розгляду у межах справи за заявою
ініціюючого кредитора, Товариства з обмеженою відповідальністю "БК "Тандем"
до боржника, Дочірнього підприємства "Черкаський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України",
про банкрутство юридичної особи,
УСТАНОВИВ:
1. Дочірнім підприємством "Черкаський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" у межах справи про банкрутство подано позовну заяву від 28.11.2025 з вимогами стягнути з Приватного підприємства "Арс Сервіс 22" на користь Дочірнього підприємства "Черкаський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" заборгованість у розмірі 113 211,34 грн., що складається з: 26 044,73 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна від 28.02.2024 №7, 23 253,56 грн. пені на підставі п.8.2 договору оренди від 28.02.2024 №7, 60 835,50 грн. неустойки на підставі п.8.4. договору оренди від 28.02.2024 №7, 2 296,42 грн. інфляційних витрат, 708,55 грн. три відсотка річних, а також понесені витрати по оплаті судового збору на суму 2422,40 грн.
При цьому, у прохальній частині позовної заяви позивачем допущено арифметичну (розрахункову) помилку при визначенні загальної суми майнових вимог до відповідача. Так, позивач просить стягнути: 26 044,73 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна від 28.02.2024 №7 + 23 253,56 грн. пені відповідно до п.8.2. договору + 60 835,50 грн. неустойки відповідно п.8.4. договору + 2 296,42 грн. сума інфляційного збільшення + 708,55 грн. 3% річних, що при сумуванні становить 113 138,76 грн., у той же час позивач просить стягнути 113 211,34 грн.
2. Справу розглянуто за правилами спрощеного позовного провадження.
3. Позивач у позовній заяві від 28.11.2025 на обґрунтування заявлених вимог пояснив,
що 28.02.2024 між ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" та ПП "АРС Сервіс 22" був укладений договір №7, згідно з яким Орендодавець (позивач) передав, а Орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 3 720 кв.м. (бензозаправочний пункт площею 8 кв.м., альтанку площею 12 кв.м., асфальтове замощення площею 3 700 кв.м., які є частиною комплексу нежитлових будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Уманський район, м.Умань, вул.Єднання (Інтернаціональна), 133 і обліковується на балансі Філії "Уманська ДЕД" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України", вартість якого згідно з незалежною оцінкою станом на 29.12.2023 становить 1 320 872,00 грн. без ПДВ;
що згідно з п.3.1. вказаного договору розмір орендної плати за базовий місяць (лютий 2024 року) становила 35 223,25 грн. без ПДВ, 42 267,90 грн. з ПДВ, у тому числі ПДВ 7 044,65 грн.;
що відповідно до п.4.15 договору у разі закінчення терміну його дії, а також у разі дострокового його припинення, Орендар зобов`язаний у день закінчення або дострокового припинення здати майно за актом приймання-передачі у належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду і зі всіма виконаними у ньому поліпшенням, або відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря;
що 14.10.2024 сторонами укладено додаткову угоду №1 до договору про його розірвання за взаємною згодою з 31.10.2024, п.2 якої передбачено обов`язок Орендаря у строк до 30.10.2024 здійснити повний розрахунок по орендній платі включно до 31.10.2024;
що у порушення умов договору майно було повернуто Орендодавцю та прийняте ним лише 19.11.2024, про що був складений відповідний акт;
що на цей час Орендар має заборгованість по орендній платі у сумі 26 044,73 грн.;
що 18.11.2024 та 28.07.2025 відповідачу направлялися претензії, які були ним проігноровані;
що згідно з п.8.2. договору у разі затримки внесення орендної плати та інших платежів, Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день такої затримки (включаючи день оплати); що нарахування пені здійснюється до дня виконання зобов`язання Орендарем у повному обсязі; 
що згідно з п.8.5. договору передбачено нарахування штрафних санкцій за прострочення Орендарем виконання зобов`язання за цим договором за весь період прострочення, без обмежень, встановлених ч.6 ст.232 ГК України, до дня виконання зобов`язання Орендарем у повному обсязі;
що загальний розмір пені за період з 26.05.2024 до 27.11.2025 становить 23 253,56 грн.;
що у період з 31.10.2024 до 19.11.2024 Орендар не виконав обов`язок з повернення майна Орендодавцю, як це передбачено п.4.15 договору, та строк його невиконання складає 20 днів;
що у договорі сторонами також був визначений спеціальний порядок врегулювання визначених ним відносин, зокрема, п.п.3.7. щодо продовження обов`язку зі сплати орендної плати після завершення дії договору аж до повернення майна за актом приймання-передачі включно, а також в частині продовження дії відповідальності Орендаря щодо сплати заборгованості з орендної плати у повному обсязі, враховуючи санкції аж до дня повернення майна згідно з актом приймання-передачі; 
що п.8.4. договору врегульовано питання відповідальності Орендаря у вигляді сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати у разі неповернення орендованого майна поза межами строку дії договору аж до часу його повернення; 
що розмір неустойки у період з 31.10.2024 до 19.11.2024, яку Орендар повинен сплатити відповідно до п.8.4. договору, становить 60 835,50 грн.;
що відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом;
що у період з грудня 2024 року по жовтень 2025 року сума інфляційного збільшення складає 2 296,42 грн., а 3 % річних – 708,55 грн.;
що загальна сума позовних вимог становить 113 211,34 грн. 
4. Відповідач у відзиві від 09.02.2026 проти вимог заперечив і пояснив,
що визнає позов в частині стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 26 044,73 грн.;
що сума нарахованих штрафних санкцій перевищує суму основного боргу більш ніж у три рази, тому нарахування штрафних санкцій (пені, неустойки, 3% річних, інфляційних втрат) у загальній сумі 87 094,03 грн. за порушення грошового зобов`язання є вочевидь нерозумним з огляду на його непропропорційність наслідками правопорушення;
що правових підстав для задоволення позовних вимог в цій частині немає. 
5. Учасники справи були належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, однак участі своїх повноважних представників у судовому засіданні не забезпечили, про причини неявки до суду не повідомили.
Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, повідомленого належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв`язку з чим суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами без участі учасників справи, які не з`явились. 
6. Відповідно до ст.233 ГПК України у судовому засіданні приєднано до матеріалів справи вступну та резолютивну частини судового рішення.
7. Дослідивши наявні у справі докази суд установив наступні обставини. 
10.10.2023 ухвалою суду відкрито провадження у справі про банкрутство боржника. 
28.02.2024 між ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (далі – Орендодавець) та ПП "АРС Сервіс 22" (далі – Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №7 (далі – Договір, а.с.15,75), згідно з яким:
п.1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 3720 кв.м., а саме: - бензозаправочний пункт площею 8 кв.м.; - альтанку площею 12 кв.м.; - асфальтоване замощення площею 3700 кв.м., які є частиною комплексу нежитлових будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м.Умань, вул.Єднання (Інтернаціональна),133, обліковується на балансі філії "Уманська дорожньо-експлуатаційна дільниця" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (далі – Балансоутримувач);
п.1.2. Ринкова (оціночна) вартість зазначеного майна визначена незалежною оцінкою становить 1 320 872,00 (...) гривні без урахування ПДВ станом на 29 грудня 2023 р.;
п.2.1. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та сплати гарантійного платежу відповідно до умов пункту 2.6. цього Договору, згідно з Актом приймання-передачі вказаного майна за вартістю, визначеною незалежною оцінкою. Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Балансоутримувачем одночасно з підписанням цього Договору;
п.2.3. У разі припинення цього Договору, майно повертається Орендарем Орендодавцю/Балансоутримувачу за Актом приймання-передачі в день закінчення дії Договору;
п.2.4. Майно вважається поверненим Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами Акта приймання-передачі майна;
п.2.5. Обов`язок зі складання Акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору;
п.2.6. Для забезпечення виконання даного Договору сторони встановлюють такий вид забезпечення як гарантійний платіж. Гарантійним платежем за цим Договором є грошова сума у розмірі 2 (двох) місячних орендних плат, визначених за результатами проведення електронного аукціону. Гарантійний платіж перераховується Орендарем на банківський рахунок Орендодавця в день укладення даного Договору. Неперарахування гарантійного платежу в повному обсязі в день укладення даного Договору є порушенням умов даного Договору. Сторони даного Договору свідчать, що Орендодавець має право використовувати гарантійний платіж у випадку: несвоєчасної сплати Орендарем орендної плати та інших платежів, передбачених даним Договором, для погашення заборгованості та відшкодування штрафних санкцій, інших видів відповідальності та/або у випадку спричинення шкоди/завдання збитків орендованому майну. Орендар зобов`язується протягом дії Договору забезпечувати гарантійний платіж у розмірі не менше ніж 2 (дві) місячні орендні плати. У разі використання гарантійного платежу відповідно до умов даного пункту Договору, Орендар зобов`язується поповнювати платіж у строк до 20 календарних днів з моменту використання гарантійного платежу. Сума невикористаного гарантійного платежу зараховується в рахунок оплати за останній місяць (місяці) оренди за актом зарахування, складеним на дату такого зарахування; 
п.3.1. Розмір орендної плати за перший місяць (литий 2024 року) становить 35 223,25 грн. (...) без урахування ПДВ, 42 267,90 грн. (...) з ПДВ, у т.ч. ПДВ 7 044,65 грн. (...) Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством;
п.3.2. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. До складу орендної плати не входять витрати Орендодавця/Балансоутримувача за комунальні та інші послуги з утримання орендованого майна (якщо такі надаються), компенсація податку на землю та податку на нерухоме майно. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із /Орендодавцем/Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг відповідно до пункту 4.3. цього договору;
п.3.3. Орендна плата за перший місяць оренди перераховується Орендарем не пізніше 5 (п`яти) робочих днів після підписання Акту приймання-передачі майна в оренду. Орендна плата за кожен наступний місяць оренди перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця в розмірі 100% не пізніше 25 (двадцять п`ятого) числа поточного місяця; 
п.3.4. Щомісячно не пізніше 12 (дванадцятого) числа поточного місяця Орендодавець/Балансоутримувач надає Орендарю рахунок та два примірники акту виконаних робіт/наданих послуг з оренди. Рахунок та акт виконаних робіт/наданих послуг з оренди надаються у наступний спосіб: у паперовій формі особисто або шляхом направлення поштою. Орендар зобов`язаний підписати акт виконаних робіт/наданих послуг з оренди та повернути один його примірник Орендодавцю/Балансоутримувачу не пізніше 25 (двадцять п`ятого) числа поточного місяця. Якщо Орендар в обумовлений термін не повернув підписаний з його боку акт виконаних робіт/наданих послуг з оренди, він вважається таким, що підписаний Орендарем;
п.3.5. Не виставлення рахунків та актів виконаних робіт/наданих послуг з оренди не звільняє Орендаря від сплати орендної плати за Договором;
п.3.7. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість з орендної плати та інших платежів, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції;
п.3.8. У разі дострокового розірвання цього Договору чи зменшення орендованої площі (зменшення об`єкта оренди) за ініціативою Орендаря, останній сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 10% (десяти відсотків) від суми, на яку зменшується загальна сума Договору не пізніше дати розірвання цього Договору чи дати внесення змін до цього Договору;
розділ 4 Обов`язки Орендаря: 
п.4.2. Своєчасно та в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок Орендодавця орендну плату, суму податку на додану вартість, суму відшкодування плати за комунальні та інші послуги (якщо такі надаються), плату за послуги, які надає Орендодавець (якщо такі надаються), компенсацію податку на землю та податку на нерухоме майно, екологічного податку, пов`язаного з використанням предмету оренди у випадку його сплати Орендодавцем, на надавати Орендодавцю інформацію про перерахування зазначених платежів;
п.4.5. Підписуючи даний договір, Орендар засвідчує, що він ознайомлений з порядком нарахування Орендодавцем орендної плати та інших платежів;
п.4.15. У разі закінчення терміну дії цього Договору, а також у разі дострокового його припинення, Орендар зобов`язаний в день закінчення або дострокового припинення Договору здати Майно за Актом приймання-передачі в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду і зі всіма виконаними в ньому поліпшеннями, або відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря;
п.4.16. При звільненні Орендарем майна без письмового попередження та без оформлення Акту приймання-передачі Орендар не звільняється від сплати орендної плати та інших платежів до здачі майна за Актом приймання-передачі та несе повну відповідальність за можливі пошкодження майна;
п.8.1. За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України;
п.8.2. У разі затримки внесення орендної плати та інших платежів, обумовлених у тому числі і Додатковими угодами, Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день такої затримки (включаючи день оплати). Нарахування пені здійснюється до дня виконання зобов`язання Орендарем в повному обсязі;
п.8.4. У випадку неповернення орендованого майна Орендодавцеві/Балансоутримувачу в разі припинення або дострокового розірвання Договору, Орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендної плати за весь час прострочення обов`язку з повернення майна;
п.8.5. Нарахування штрафних санкцій за прострочення Орендарем виконання зобов`язання за цим Договором здійснюється за весь період прострочення, без обмежень, встановлених ч.6 ст.232 ГК України, до дня виконання зобов`язання Орендарем в повному обсязі. Позовна давність за всіма зобов`язаннями та штрафними санкціями Орендаря за цим договором встановлюється строком на три роки;
п.8.7. У разі порушення Договору, Орендар зобов`язується відшкодувати спричинену Орендодавцеві шкоду/завдані збитки;
п.10.1. Цей Договір укладено строком на 1 (один) рік, який діє з моменту його підписання обома сторонами до "27" лютого 2025 року;
п.10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом терміну дії цього Договору (...) а в частині зобов`язань Орендаря щодо орендної плати – згідно з умовами цього Договору;
п.10.4. Цей Договір може бути достроково розірваний (...) за погодженням Сторін (...);
п.10.7. Чинність цього Договору припиняється внаслідок: (...) - достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду (...);
п.12.7. Додатки до Договору, підписані повноважними представниками Сторін, є його невід`ємною частиною;
п.12.11. Додатки до цього Договору є його невід`ємними частинами. До цього Договору додаються: - акт приймання-передачі майна (додаток №1). 
28.02.2024 згідно з актом приймання-передачі майна Філія "Уманська дорожньо-експлуатаційна дільниця" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (Балансоутримувач) за дорученням позивача (Орендодавця) передав, а відповідач (Орендар) прийняв відповідно до умов договору від 28.02.2024 №7 таке нерухоме майно за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул.Єднання (Інтернаціональна),133: бензозаправочний пункт площею 8 кв.м., інвентарний номер 22/3; альтанку площею 12 кв.м., інвентарний номер 32/3, асфальтоване замощення площею 3700 кв.м. (а.с.72). 
28.02.2024 відповідач платіжною інструкцією №1675 сплатив на користь позивача 84 535,80 грн., зазначивши у призначенні платежу: "Гарантійний платіж згідно рахунку №21 від 26.02.2024р., в т.ч. ПДВ 20% 14089,30 грн." (а.с.21,81).
07.05.2024 відповідач платіжним дорученням №2398 перерахував позивачу 2 915,03 грн. із зазначенням платежу: "Оплата за оренду приміщення згідно рахунку №54 від 29.02.24р., в т.ч. ПДВ 20% 485,84 грн." (а.с.21 зворот, 81 зворот).
14.10.2024 між ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (надалі – Орендодавець) та ПП "АРС Сервіс 22" (надалі – Орендар) укладено додаткову угоду №1 (а.с.20,80), згідно з якою:
п.1. За взаємною згодою, Сторони дійшли згоди з 31.10.2024 року розірвати Договір;
п.2. Орендар зобов`язаний в строк до 30.10.2024 року здійснити повний розрахунок по орендній платі включно до 31.10.2024 року;
п.4. Дана Додаткова угода набирає чинності з дати її підписання уповноваженими представниками Сторін та є невід`ємною частиною Договору. 
18.11.2024 позивач направив відповідачу претензію за вих.№475/11 про перерахування йому заборгованості з орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 28.02.2024 №7 у сумі 279 386,57 грн., а також пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день такої затримки у загальній сумі 12 783,52 грн. (а.с.23,83).
19.11.2024 згідно з актом приймання-передачі (повернення) майна відповідач (Орендар) передав, а Філія "Уманська дорожньо-експлуатаційна дільниця" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" (Балансоутримувач) за дорученням Орендаря прийняв відповідно до умов договору від 28.02.2024 №7 таке нерухоме майно за адресою: Черкаська область, Уманський район, м.Умань, вул.Єднання (Інтернацірнальна), 133: бензозаправочний пункт площею 8 кв.м., інвентарний номер 22/3; альтанку площею 12 кв.м., інвентарний номер 32/3, асфальтоване замощення площею 3700 кв.м. (а.с.71). 
27.11.2024 відповідач платіжним дорученням №5335 перерахував позивачу 287 874,89 грн. із зазначенням платежу: "Оплата за оренду приміщення згідно акта звірки від 31.10.24р., в т.ч. ПДВ 20% 47979,15 грн." (а.с.22,82).
04.09.2025 позивач направив відповідачу претензію від 28.07.2025, у якій вимагав перерахувати йому заборгованість з орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 28.02.2024 №7 у сумі 26044,73 грн., а також пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день такої затримки у загальній сумі 14 416,87 грн. (а.с.27,87). Відповідач на претензію відповіді не надіслав і зобов`язання щодо сплати боргу не виконав.
8. При вирішенні спору судом застосовано наступні норми законодавства.
Відповідно до Господарського процесуального кодексу України:
ч.6 ст.12. Господарські суди розглядають справи про банкрутство (неплатоспроможність) у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Кодексом України з процедур банкрутства;
ч.1 ст.73. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи;
ч.1 ст.74. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень;
ч.1,2 ст.86. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Відповідно до Кодексу України з процедур банкрутства:
ч.1 ст.2. Провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України. Застосування положень Господарського процесуального кодексу України та інших законодавчих актів України здійснюється з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом;
ч.1,2 ст.7. Спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею. Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), у межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; (...) спори про відшкодування шкоди та/або збитків, завданих боржнику (...).
Відповідно до Цивільного кодексу України:
ч.1, п.1 ч. 2 ст.11 Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини;
ч.1, 2 ст.509. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу;
ч.1 ст.525. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом;
ч.1 ст.526. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;
ч.1 ст.530. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (...);
ч.1 ст.546. Виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності;
ст.549. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Договором може бути визначено менший розмір пені;
ч.2, 3 ст.551. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (...) Розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення;
ст.625. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом;
ч.1, 3 ст.759. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна";
ч.1-3 і 5 ст.762. За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (...) Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
ст.785. У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення;
Відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна":
п.10 ч.1 ст.1. оренда – речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк;
ч.1 ст.3. Об`єктами оренди за цим Законом є: (...) нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення, а також їх окремі частини) (...) майно, закріплене на праві господарського відання за акціонерними товариствами та їхніми дочірніми підприємствами у процесі їх утворення та діяльності; майно, передане до статутного капіталу акціонерних товариств на праві господарського відання;
ч.1 ст.4. Суб`єктами орендних відносин є: орендар; орендодавець; балансоутримувач (...);
ч.1, 4 ст.17. Орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності;
ч.1 ст.24. Договір оренди припиняється у разі: (...) закінчення строку, на який його укладено;
ч.1 ст.25. У разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

9. Аналізуючи установлені обставини справи та норми чинного законодавства суд прийшов до таких висновків.
9.1. Згідно з договором оренди нерухомого майна від 28.02.2024 №7 (далі – Договір) та актом приймання-передачі майна від 28.02.2024 відповідач користувався нерухомим майном у складі бензозаправочного пункту, альтанки та асфальтованого замощення, що знаходиться по вул.Єднання (Інтернаціональна), 133 у м.Умань Черкаської області, є державною власністю, перебуває у повному господарському віданні ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" і обліковується на балансі Філії "Уманська дорожньо-експлуатаційна дільниця" ДП "Черкаський облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України";
9.2. Орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі (ст.759, 762 ЦК України, ст.283, 284, 286 ГК України чинного на час правовідносин), а тому обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення договору оренди.
Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).
Згідно з ч.1 ст.763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення Договору (до спливу строку дії Договору оренди), оскільки орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі.
Неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною формою майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, яка застосовується у разі (після) припинення Договору - якщо наймач не виконує обов`язку щодо негайного повернення речі, і є належним способом захисту прав та інтересів орендодавця після припинення Договору, коли користування майном стає неправомірним. Для притягнення орендаря, який порушив зобов`язання, до зазначеної відповідальності необхідна наявність вини (умислу або необережності) відповідно до вимог статті 614 ЦК України.
Яким би способом в Договорі не регламентувалися правовідносини між сторонами у разі невиконання (несвоєчасного виконання) наймачем (орендарем) обов`язку щодо повернення речі з найму (оренди) з її подальшим користуванням після припинення Договору, проте ці правовідносини не можуть врегульовуватись іншим чином, ніж визначено частиною другою статті 785 ЦК України (зокрема, з установленням для наймача (орендаря) будь-якого іншого (додаткового) зобов`язання, окрім того, що передбачений частиною другою статті 785 ЦК України) (правова позиція Верховного Суду у постанові від 19.04.2021 у справі № 910/11131/19. п.9.20, 9.21)
9.3. Відповідно до п.п. 3.1, 3.2, 3.3 Договору орендна плата за перший місяць (лютий 2024 року) становить 35 223,25 грн. без ПДВ (42 267,90 грн. з ПДВ.), у подальшому її розмір за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування за попередній місяць на індекс інфляції. 
Орендар (відповідач) зобов`язаний був не пізніше 25 числа поточного місяця вносити на розрахунковий рахунок Орендодавця (позивача) орендну плату у розмірі 100%. 
За період з 28.02.2024 до 30.10.2024 згідно з розрахунком позивача нарахована сума орендної плати складає 345963,51 грн. Відшкодування земельного податку складає 20873,79 грн. (2915,03 +17958,86). Разом до сплати 366837,30 грн. (345963,51 + 20873,79). Сплачено 375 325,72 грн.
Отже, борг з орендної плати сплачено повністю, переплата складає 8488,42 грн. (375325,72 – 366837,30).
Позивачем заявлено суму основного боргу з орендної плати у розмірі 26 044,73 грн. тому у задоволенні вимог на цю суму необхідно відмовити.
9.3. Пунктами 8.2 і п.8.5 Договору встановлено, що у разі затримки внесення орендної плати та інших платежів, обумовлених у тому числі і Додатковими угодами, Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день такої затримки (включаючи день оплати). Нарахування пені здійснюється до дня виконання зобов`язання Орендарем в повному обсязі. Нарахування штрафних санкцій за прострочення Орендарем виконання зобов`язання за цим Договором здійснюється за весь період прострочення, без обмежень, встановлених ч.6 ст.232 ГК України, до дня виконання зобов`язання Орендарем в повному обсязі.
За період з 26.05.2024 до 27.11.2025 (дня повного розрахунку відповідачем з основного боргу), виходячи з розрахунку позивача, сума пені складає 23 253,56 грн.
Розрахунок позивача за вказаний ним період відповідач не спростовує, а просить відмовити у її стягненні з підстав непропропорційності наслідкам правопорушення та сумі боргу.
Однак, вказаний розрахунок позивача після 19.11.2024 є невірним, оскільки ним пеню нараховано в тому числі й на суму 30 342,65 грн. (28 896,85 +1 445,80) як на борг з орендної плати за 19 днів листопада 2024 року, яку до суми основного боргу включено безпідставно, отже правильно нарахованою є у розрахунку позивача пеня за період з 26.05.2024 до 19.11.2024 на суму 13624,11 грн. (6,89 +3,65 +922,29 +1901,45 +2870,73 +3716,14 +4202,96)
9.4. 14.10.2024 згідно з додатковою угодою №1 до Договору за взаємною згодою Сторін Договір було розірвано з 31.10.2024. Орендоване майно відповідачем було повернуто лише 19.11.2024.
Позивач на підставі п.8.4. Договору нарахував неустойку у розмірі подвійної орендної плати за весь час прострочення обов`язку з поверненням майна з 31.10.2024 до 19.11.2024 на загальну суму 60 835,50 грн. виходячи із суми 45625,62 грн. 
Однак вказаний розрахунок є невірним, оскільки неустойка у розмірі подвійної орендної плати має бути нарахована із суми 43374,06 грн. згідно з рахунком №0328 від 31.10.2024 і складає 57 832,08 грн. (43374,06 х 2 / 30 х 20).
Розрахунок позивача за вказаний ним період відповідач не спростовує, а просить відмовити у її стягненні з підстав непропропорційності наслідкам правопорушення та сумі боргу.
9.5. Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України позивач вправі вимагати сплати відповідачем заборгованості з урахуванням офіційного індексу інфляції та 3% річних. 
Відповідно до розрахунку, наданого позивачем інфляційні та 3% річних за весь період прострочення з 28.11.2024 до 27.11.2025 складають відповідно 2 296,42 грн. та 708,55 грн. 
Однак сума основного боргу повністю сплачена відповідачем 27.11.2024, тобто до початку заявленого періоду, у зв`язку з чим у задоволенні вимог на вказані суми необхідно відмовити.
9.6. Відповідно до ст.534 Цивільного кодексу України у разі недостатності суми проведеного платежу для виконання грошового зобов`язання у повному обсязі ця сума погашає вимоги кредитора у такій черговості, якщо інше не встановлено договором або законом: 1) у першу чергу відшкодовуються витрати кредитора, пов`язані з одержанням виконання; 2) у другу чергу сплачуються проценти і неустойка; 3) у третю чергу сплачується основна сума боргу. 
Отже, судом, відповідно до ст.534 ЦКУ сплачені відповідачем до подання позову кошти у сумі переплати 8488,42 грн. зараховуються у такий спосіб:
З відповідача підлягають стягненню 13624,11 грн. (19,07%) пені та 57832,08 грн. (80,93%) неустойки у розмірі подвійної орендної плати від загальної суми 71456,19 (13624,11 + 57 832,08; 100%,). Обидві суми підлягають стягненню у другу чергу. Сплачених коштів недостатньо для її повного погашення, тому вони зараховуються пропорційно. Залишок другої черги складає 62967,77 грн. (71456,19 - 8488,42). Пропорційно це складає 12007,95 грн. пені (62967,77 / 100 х 19,07) та 50959,82 грн. неустойки у розмірі подвійної орендної плати (62967,77 / 100 х 80,93).
9.7. Відповідач заявив клопотання про зменшення розміру неустойки.
Відповідно до ч.3 ст.551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.
Згідно з правовими висновками, викладеними у Верховним Судом у постанові від 19.01.2024 у справі №911/2269/22, "(...) розмір неустойки, до якого суд її зменшує (на 90 %, 70 % чи 50 % тощо), у кожних конкретно взятих правовідносинах (справах) також має індивідуально-оціночний характер, оскільки цей розмір (частина або процент, на які зменшується неустойка), який обумовлюється встановленими та оціненими судом обставинами у конкретних правовідносинах, визначається судом у межах дискреційних повноважень, наданих суду відповідно до положень частини першої, другої статті 233 ГК України та частини третьої статті 551 ЦК України, тобто у межах судового розсуду (...) Таким чином, в питаннях підстав для зменшення розміру неустойки правовідносини у кожному спорі про її стягнення є відмінними, оскільки кожного разу суд, застосовуючи дискрецію для вирішення цього питання, виходить з конкретних обставин, якими обумовлене зменшення штрафних санкцій, які водночас мають узгоджуватись з положенням статті 233 ГК України і частині третій статті 551 ЦК України, а також досліджуватись та оцінюватись судом в порядку статей 86, 210, 237 ГПК України. Такий підхід є усталеним в судовій практиці, зокрема Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду (постанови від 11.07.2023 у справі № 914/3231/16, від 10.08.2023 у справі № 910/8725/22, від 26.09.2023 у справі № 910/22026/21, від 02.11.2023 у справі № 910/13000/22, від 07.11.2023 у справі № 924/215/23, від 09.11.2023 у справі № 902/919/22). У зв`язку з викладеним Суд зазначає, що індивідуальний характер підстав, якими у конкретних правовідносинах обумовлюється зменшення судом розміру неустойки (що підлягає стягненню за порушення зобов`язання), а також дискреційний характер визначення судом розміру, до якого суд її зменшує, зумовлюють висновок про відсутність універсального максимального і мінімального розміру неустойки, на який її може бути зменшено, що водночас вимагає, щоб цей розмір відповідав принципам верховенства права (...)"
Відповідно до висновку Верховного Суду, що міститься у постанові від 16.03.2021 у справі №922/266/20, "Згідно із частиною 3 статті 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення (...) При цьому, ні у зазначеній нормі, ні в чинному законодавстві України не міститься переліку виняткових випадків (обставин, які мають істотне значення), за наявності яких господарським судом може бути зменшено неустойку, тому вирішення цього питання покладається безпосередньо на суд, який розглядає відповідне питання з урахуванням всіх конкретних обставин справи в їх сукупності (...)"
Суд вважає, що у даній справі відсутні підстави для зменшення неустойки, оскільки відповідач умисно не сплачував орендну плату протягом усього терміну дії договору та сплатив її після розірвання договору.
9.8. За подання позовної заяви при зверненні до суду позивач згідно з квитанцією до платіжної інструкції на переказ готівки від 28.11.2025 # 1.422026163.1 сплатив судовий збір у мінімальному розмірі 2 422,40 грн. (із застосуванням понижуючого коефіцієнту 0,8 у зв`язку з поданням заяви в електронній формі, через систему "Електронний суд"), який відповідно до ст.129 ГПК України у зв`язку із задоволенням позову слід покласти на відповідача повністю, оскільки його сплачено у мінімальному розмірі та оскільки спір виник внаслідок умисних дій відповідача із несплати боргу протягом усієї дії договору.

Керуючись ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.238, 241 ГПК України, суд
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити частково.
1.1. Стягнути з Приватного підприємства "Арс Сервіс 22" (14037, м.Чернігів, вул.Громадська, б.60, ідентифікаційний код 44658312) на користь Дочірнього підприємства "Черкаський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (18006, м.Черкаси, бульв.Шевченка, буд.389, ідентифікаційний код 31141625) заборгованість у розмірі 964 590,15 грн. (з яких: 12007,95 грн. пені за період з 26.05.2024 до 19.11.2024 відповідно до п.8.2. договору, 50959,82 грн. неустойки за період з 31.10.2024 до 19.11.2024 відповідно п.8.4. договору), а також 2 422,40 грн. витрат по оплаті судового збору, разом 65390,17 грн. (шістдесят п`ять тисяч триста дев`яносто гривень сімнадцять копійок);
1.2. У решті вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 Господарського процесуального кодексу України.
Повне судове рішення складено і підписано 20.05.2026.
Направити це судове рішення сторонам. 

С у д д я Хабазня Ю.А.