справа №176/1248/26
провадження №2/176/1437/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2026 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області у складі: 

головуючого судді Крамар О.М.,
з участю секретаря судових засідань Рубцової В.В.,
з участю позивача ОСОБА_1 ,
представника позивача - адвоката Жиркевич Ю.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадженн, у залі суду в місті Жовті Води цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2  про визнання права власності за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ:

23 березня 2026 року на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2  про визнання права власності за набувальною давністю.
В обгрунтування своєї позовної заяви позивач посилається на те, що,  ОСОБА_1 , з 1980 року до лютого 2025року, а саме сорок пять років поспіль, безпрерервно проживала, здійснювала добросовісне, відкрите, володіння житловим будинком, сплачувала комунальні послуги, здійснювала ремонт житла та інше, у житловому будинку АДРЕСА_1 .
Житловий будинок було придбано в шлюбі, у 1980 році.
Оригінал Договіру Купівлі продажу житлового будинку АДРЕСА_1 - знаходиться у позивача.
У 1982 році, ОСОБА_1 , розлучилася та вийшла заміж за ОСОБА_3 .
Після розлучення із ОСОБА_4 позивач не бачилась, не спілкувалась. Наразі ніяких відомостей стосовно відповідача у позивача немає.
Відомо тільки те, що ОСОБА_4 не виїджав на підконтрольну територію України.
Відповідно до технічних характеристик житловий будинок побудований в 1977 році, матеріал стін – шлакоблок, матеріал покрівлі – шифер. Загальна площа -79,2 кв.м. Житлова площа – 47,3 кв.м.
В будинку житлових кімнат -3, зручності: наявність ванної кімнати, скрапленого газу.
А – житловий будинок; а - коридор; а – крильцо; Г – гараж; И – погреб; К –
сарай; д -душ; у – уборная.
І –коридор – 8,2кв.м.
1. Коридор – 6,2 кв.м.
2. Кухня – 10,2 кв.м.
3. Кладовая – 1,2 кв.м.
4. Служебная – 6,1кв.м.
5. Жилая – 23,6 кв.м.
6. Жилая – 12,4 кв.м.
7. Жилая 11.3 кв.м.
Присадибна земельна ділянка площею 0,25 га знаходиться у користуванні голови домогосподарства – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Відповідно до Витягу з погосподарської книги від 30.07.2025року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрована та мешкала до дня вимушеної евакуації до більш безпечних регіонів України (до лютого 2025р.) за адресою: АДРЕСА_1 .
Номер об`єкта ПГО 0825-1 в погосподарській книзі № 22, відкритий на ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Голова домогосподарства за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . 
Відповідно до Довідки про реєстрацію місця проживання особи від 06.03.2020р. місце проживання ОСОБА_1 зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду по АДРЕСА_1 , від 08.10.1988року - власником будинку є ОСОБА_1 .
04.08.2025р. ОСОБА_1 звернулася до Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради Дніпропетровської області з заявою про внесення відомостей про право власності на вищезазначений будинок до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
07.08.2025р. державний реєстратор прав на нерухоме майно ОСОБА_5 , Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, Дніпропетровська обл. прийняв рішення про зупинення розгляду заяви.
Рішення № 80275226 про зупинення розгляду заяви обгрунтував наступним.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії, та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.
08.08.2025р, № 01.1-19/1121 на підставі вищевикладеного, державним реєстратором зроблено запит до вдповідного органу, що проводив реєстрацію права власності до 01.12.2013року у с. Комар, Волновахського району Донецької області із проханням надати наступні відомості: - стосовно реєстрації права власності на будинок 
АДРЕСА_1 .
03 жовтня 2025р. державний реєстратор прав на нерухоме майно, ОСОБА_5 , Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, Дніпропетровська області, розглянувши заяву від 04.08.2025р. за реєстраційним номером 68230589 (далі - Заява) відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної ресстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року No 1127, тa Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно,
затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року N 1141, встановив наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій:
- після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про про залишення заяви про державну реєстрацію прав без руху, а саме: Відмовити у проведенні реєстраціцних дій за Заявою у зв`зку із зазначеними вище обставинами.
Згіднодо відповіді від 18.08.2025року, № 08 -28 /830 наданої на запит ОСОБА_1 , Великоновосілківська селищна рада Донецької області повідомляє наступне: відповідно до даних реєстрової книги комунального підприємства «Великоновосілківського бюро технічної інвертаризації» станом на 31.12.2012року, за об`єктом нерухомого майнарозташованого за адресою: АДРЕСА_1 - право власності незареєстровано.
Згідно до відповіді від 17.09.2025року, № 01 -31 /120/07-06/100 наданої на запит ОСОБА_1 , щодо надання копії Рішення Комарської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області від 1982 року «Про передачу у постійне користування земельної ділянки для будівницьва та обслувовування житлового будинку в селі Комар Великоновосілківського району Донецької області повідомляємо наступне: В архівному відділі райдержадміністрації по фонду «Комарська сільська рада» на зберіганні знаходяться документи з 1992року (відповідно до Закону України «Про Національний архівний фонд та архівні установи»»), у звязку з чим, надати Рішення Комарської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області від 1982року не має можливості.
Відповдно до переліку територій на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованх Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад на території України від 28.02.2025 № 376, зареєстрованим в Мінстерстві юстиції України 11.03.2025 за № 380/43786, всю територію Донецького району включено до тимчасово окупованих територій з 07.04.2014р.Волновахський район : Комарська сільська територіальна громада за винятком с-ще Бурлацьке, с. Веселе, с. Вільне Поле, с. Дніпроенергія, с. Запоріжжя, с. Зірка, с. Комар, с-ще Комишуваха, с. Мирне, с. Новоочеретувате, с-ще Перебудова, с. Привільне, с. Скудне, с. Федорівка, с-ще Шевченко, с. Ялта.
З 1980 року до лютого 2025року, а саме сорок пять років поспіль, ОСОБА_1 , безпрерервно проживала, здійснювала добросовісне, відкрите, володіння житловим будинком, сплачувала комунальні послуги, здійснювала ремонт житла та інше.
Просила визнати за нею право власності в порядку набувальної давності на будинок АДРЕСА_1 . Загальною площею -79,2 кв.м.А – житловий будинок; а - коридор; а – крильцо; Г – гараж; И – погреб; К – сарай; д -душ; у – уборная. І –коридор – 8,2кв.м. 1.Коридор – 6,2 кв.м. 2. Кухня – 10,2 кв.м. 3.Кладовая – 1,2 кв.м. 4.Служебная – 6,1кв.м. 5. Жилая – 23,6 кв.м. 6.Жилая – 12,4
кв.м. 7.Жилая 11.3 кв.м.
Ухвалою судді Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 24.03.2026 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове заідання на 07.04.2026 року на 09-00 годину.
Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 07.04.2026 року підготовче провадження у справі закрито, призначено розгляд справи по суті на 07.05.2026 року на 12-45 год.
В судовому засіданні позивач та представник позивача позовні вимоги підтримали, зо обставин викладених у позові.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про розгляд справи шляхом розміщення оголошення про виклик до суду на офіційному сайті суду, оскільки останнє відоме місце проживання відповідача є тимчасово окупована територія в с. Комар Волноваського району Донецької області. Суд постановив проводити розгляд справи за відсутності відповідача.
Суд повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, вважає що позов задоволенню не підлягає з таких підстав.
Судом встановлені наступні факти і відповідні ним правовідносини.
Відповідно до договору купівлі-продажу будинку 1980 року, ОСОБА_2 , який є колишнім чоловіком позивача, придбав у ОСОБА_6 житловий будинок в с. Комар, розташований на земельній ділянці земель колгоспу "Завет Ильича".
Покупцем житлового будинку позивач ОСОБА_1 не була. Тобто сторонами правочину були ОСОБА_6 та ОСОБА_2 .
Позивач зазначає, що, з 1980 року до лютого 2025року, а саме сорок пять років поспіль, безпрерервно проживала, здійснювала добросовісне, відкрите, володіння житловим будинком, сплачувала комунальні послуги, здійснювала ремонт житла та інше, у житловому будинку АДРЕСА_1 .
Житловий будинок було придбано в шлюбі, у 1980 році.
У 1982 році, ОСОБА_1 , розлучилася та вийшла заміж за ОСОБА_3 .
Після розлучення із ОСОБА_2 позивач не бачилась, не спілкувалась. Наразі ніяких відомостей стосовно відповідача у позивача немає.
Відомо тільки те, що ОСОБА_2 не виїджав на підконтрольну територію України.
Відповідно до технічних характеристик житловий будинок побудований в 1977 році, матеріал стін – шлакоблок, матеріал покрівлі – шифер. Загальна площа -79,2 кв.м. Житлова площа – 47,3 кв.м.
В будинку житлових кімнат -3, зручності: наявність ванної кімнати, скрапленого газу.
А – житловий будинок; а - коридор; а – крильцо; Г – гараж; И – погреб; К –сарай; д -душ; у – уборная.
І –коридор – 8,2кв.м.
1. Коридор – 6,2 кв.м.
2. Кухня – 10,2 кв.м.
3. Кладовая – 1,2 кв.м.
4. Служебная – 6,1кв.м.
5. Жилая – 23,6 кв.м.
6. Жилая – 12,4 кв.м.
7. Жилая 11.3 кв.м.
Присадибна земельна ділянка площею 0,25 га знаходиться у користуванні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Відповідно до Витягу з погосподарської книги від 30.07.2025року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрована та мешкала до дня вимушеної евакуації до більш безпечних регіонів України (до лютого 2025р.) за адресою: АДРЕСА_1 .
Номер об`єкта ПГО 0825-1 в погосподарській книзі № 22, відкритий на ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Відповідно до Довідки про реєстрацію місця проживання особи від 06.03.2020р. місце проживання ОСОБА_1 зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 .
Таким чином, позивач ОСОБА_1 ніколи не була власником спірного будинковолодіння.

Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.
Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред`явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п`ятнадцять, а на рухоме майно - через п`ять років з часу спливу позовної давності.
Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування.
Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Відповідно до роз`яснень, які містяться в п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику у справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07 лютого 2014 року при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні.
З підстав набувальної давності може бути визнано право власності на нерухоме майно, яке не має власника, власник якого невідомий або відмовився від права власності на належне йому майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого власнику було відмовлено.
Аналіз наведеної норми права свідчить про те, що при вирішенні спору, пов`язаного з правом власності в силу набувальної давності, слід враховувати наступне:
- задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі ст. 344 ЦК України можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння;
- за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено;
- відлік строку набувальної давності починається з моменту заволодіння нерухомим майном; у випадку коли володілець заволодів майном на підставі певного договору з його власником, строк набувальної власності обчислюється з моменту спливу строку позовної давності;
- у разі втрати майна володільцем не зі своєї волі (усунення володільця від володіння нерухомим майном), неповернення майна у володіння та не звернення з позовом про витребування такого майна протягом року строк набувальної давності переривається; у разі повернення нерухомого майна у володіння чи пред`явлення позову про його витребування строк набувальної давності не переривається, а період, протягом якого володілець не з власної волі був позбавлений володіння, зараховується до строку набувальної давності.
Застосування набувальної давності передбачає відсутність титулу (підстави) для виникнення права власності в момент заволодіння чужою річчю. У разі якщо існує інша підстава для виникнення права власності у момент заволодіння (наприклад, спадкування), а сторона посилається на строк набувальної давності, слід визнати, що стороною обрано невірний спосіб захисту, тобто такий, який не відповідає специфіці правовідносин, що виникли.
У постанові від 06.06.2018 року по справі № 703/6177/15-ц Верховний Суд висловив аналогічну правову позицію про те, що добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном. За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.
Позов про право власності за давністю володіння не може заявляти особа, яка володіє майном за волею власника і завжди знала, хто є власником. 
З матеріалів справи слідує, що за довоговором купівлі-продажу будинку, власником є ОСОБА_2 , колишній чоловік позивачки.
Тобто власником у такому випадку є ОСОБА_2 . Факт титульного володіння ОСОБА_2 виключає можливість застосування ст.344 ЦК України. 
Окрім того, слід зазначити що володілець є добросовісним, якщо він не знав і не міг знати про те, що ця річ належить іншій особі. 
Проте, як слідує з матеріалів справи позивач знала, що спірне майно належить колишньому чоловікові. Саме він придбав будинок, хоча і у шлюбі. Суд не може позбавити права власності відповідача. 
Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог позивача.
Керуючись ст.ст. 15, 16, 25, 316, 344, 392 ЦК України, ст.ст. 13, 76, 80, 81, 133, 141, 247, 258, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В: 

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2  про визнання права власності за набувальною давністю – відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду у тридцятиденний строк з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.
Повний текст рішення суду складено 14.05.2026 року.

Суддя