Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27.04.2026  	Справа №607/3750/26 Провадження №2/607/3456/2026	

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області
в складі: головуючого судді Грицай К.М. 
за участю секретаря судового засідання Кійко С.Д.,
учасників справи: представника позивача Кондрат Л.М.,
відповідача ОСОБА_1 , 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Карпати-2010» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, 

ВСТАНОВИВ:
Позивач Приватне підприємство «Карпати-2010»звернувся в суд з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 11515,06 грн. 
В обґрунтування вимог позивач вказав, що підприємство надавало послуги з утримання будинку АДРЕСА_1 . Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 у вказаному будинку. Для оплати послуг ОСОБА_1 відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 . Нарахування вартості послуг з утримання будинку і прибудинкової території з 01.02.2022 по 31.08.2025 здійснювалося за тарифом, затвердженим наказом Управління житлово-комунального господарства, благоустрою та екології Тернопільської міської ради. Як вбачається із розрахунку щомісячних нарахувань та оплати послуг за період з 01.02.2022 по 31.08.2025, на день подання позову відповідач плату за отримані послуги вносив частково, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 11515,06 грн. Посилаючись на наведене, позивач просив задовольнити позов.
Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 02.03.2026 відкрите провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження із викликом сторін та призначено судове засідання на 30.03.2026, яке було відкладене до 27.04.2026.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позов підтримала та просила задовольнити. Пояснила, що належним чином надавались послуги по утриманню будинку та прибудинкової території. Звернення жильців будинку стосувалось проведення капітального ремонту будинку, проте, у підприємства відсутні кошти на проведення капітального ремонту будинку, проводився лише поточний ремонт. 
Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні заперечив щодо задоволення позовних вимог, вказавши на те, що він не укладав із позивачем договір про надання житлово-комунальних послуг та не звертався до позивача з метою укласти такий договір. Плату вносив частково, оскільки деякі послуги позивач надавав. Неодноразово він звертався та його сусіди по будинку із спільними заявами до ПП «Карпати-2010» про неналежне виконання позивачем своїх обов`язків по утриманню будинку та про необхідність виконання робіт з утримання будинку, проте, дані заяви були проігноровані та ремонтні роботи не виконані.

Суд, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини.
Рішенням ради Тернопільської обласної кооперативно-державної асоціації по агропромисловому будинку «Облагробуд» № 5/2 від 26.01.2012 вирішили передати наявність житлових будинків ЖЕД на баланс і обслуговування новоствореному ПП «Карпати-2010» з 01.01.2012, що підтверджується Актом приймання-передачі 95-ти квартирного будинку по АДРЕСА_3 від Тернопільсько ЖЕД Облагробуду в ПП «Карпати-2010» від 26.01.2012.
27.12.2016 між ПП «Карпати-2010» та ОСОБА_1 було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, із розміром щомісячної плати за надані послуги на момент укладення договору 113,28 грн.
Також, власнику квартири АДРЕСА_4 ОСОБА_1 присвоєний особовий рахунок № НОМЕР_1 . Всього корисна площа – 63,0 кв.м.
Наказом ПП «Карпати-2010» № 21 від 16.12.2021 «Про зміни до тарифів на послуги з управління та обслуговування багатоквартирних будинків та прибудинкових територій», внесено зміни до тарифів на послуги з управління та обслуговування багатоквартирних будинків з 01.01.2022 з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі за адресою, зокрема, АДРЕСА_3 – 4,938 без ліфта.
Також, наказом ПП «Карпати-2010» № 6 від 29.07.2023 «Про зміни до тарифів на послуги з управління та обслуговування багатоквартирних будинків та прибудинкових територій», внесено зміни до тарифів на послуги з управління та обслуговування багатоквартирних будинків з 01.08.2023 з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі за адресою, зокрема, АДРЕСА_3 – 5,043 без ліфта.
Наказом ПП «Карпати-2010» № 6 від 29.03.2024 «Про зміни до тарифів на послуги з управління та обслуговування багатоквартирних будинків та прибудинкових територій», внесено зміни до тарифів на послуги з управління та обслуговування багатоквартирних будинків з 01.04.2024 з розрахунку на 1 кв.м. загальної площі за адресою, зокрема, АДРЕСА_3 – 6,389 без ліфта.
Актами від 18.07.2022, 03.08.2022, 31.05.2023, 30.10.2023, 28.03.2024, 30.04.2024, 16.12.2024, 27.03.2025, 17.07.2025, 28.07.2025, 18.08.2025 підтверджено факти виконання робіт за адресою: АДРЕСА_3 : фарбування і побілки сходових кліток; поточний ремонт під`їздної дороги; прибирання сходових кліток; вологе прибирання сходових кліток; придбання посипочних матеріалів на зимовий період; ремонт та фарбування лавок біля під`їзду.
Згідно структури основних витрат на послуги з утримання будинку з 01.01.2022, затверджених директором ПП «Карпати 2010», не передбачено витрат на проведення капітального ремонту.
Згідно розрахунку з особового рахунку по комунальних послугах ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_5 , який наданий ПП «Карпати-2010» 19.02.2026, станом на 01.01.2026 заборгованість відповідача становить 11515,06 грн. 
За вказані комунальні послуги частково вносилась оплата відповідачем, а саме: за 2022 рік – 710,99 грн; за 2023 рік – 859,43 грн; за 2024 рік – 1591,05 грн; за 2025 рік – 307,53 грн. 

Дослідивши та оцінивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.
Частиною другою статті 382 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, що регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII.
Згідно з визначенням термінів, що наведено у частині першій статті 1 цього Закону:
багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна (пункт 1);
співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (пункт 5);
спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія (пункт 6);
допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення, пункт 2).
Встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є співвласником квартири за адресою: АДРЕСА_5 , що сторонами визнається, а тому є співвласником всього спільного майна багатоквартирного будинку.
За змістом статті 322 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) тягар утримання майна покладається на його власника.
В силу вимог ч. ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України).
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Так, учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг (ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Відповідно до частини першої статті 12 Закону № 2189 надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. За частиною другою статті 12 Закону № 2189 договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону.
Особливості укладення договорів про надання комунальних послуг унормовано статтею 13 Закону № 2189, зокрема: договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку (частина перша); у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання; такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги; при цьому розміщується повідомлення про місце опублікування тексту договору у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг (абзаци перший третій частини п`ятої); якщо за 30 днів до закінчення строку дії договору співвласники багатоквартирного будинку не повідомили виконавця відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії) про прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин, визначеної в частині першій статті 14 цього Закону, публічний індивідуальний договір про надання комунальної послуги, укладений з таким виконавцем, вважається продовженим на наступний однорічний строк (абзац сьомий).
Згідно з пунктом 1 частини першої статті 14 Закону № 2189 за рішенням співвласників багатоквартирного будинку, прийнятим відповідно до закону, з виконавцем відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії) укладається договір про надання комунальних послуг, зокрема індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, що укладається кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно, за умови що співвласники прийняли рішення про вибір відповідної моделі організації договірних відносин та дійшли згоди з виконавцем комунальної послуги щодо розміру плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку.
Згідно із частиною першою статті 15 Закону № 2189 договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.
Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами (стаття 67 Житлового кодексу України). Відповідно до статей 156, 162 Житлового кодексу України власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.
Таким чином, в основі правовідносин, які виникають між виконавцем комунальних послуг та їх споживачем, є зобов`язання, що виникають на підставі договорів про надання комунальних послуг. У разі укладення відповідних правочинів виконавець має своїм обов`язком належне надання послуг, а споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. 
Згідно із частиною першою, другою статті 633 ЦК України публічним є договір, в якому одна сторона підприємець взяла на себе обов`язок здійснювати продаж товарів, виконання робіт або надання послуг кожному, хто до неї звернеться (роздрібна торгівля, перевезення транспортом загального користування, послуги зв`язку, медичне, готельне, банківське обслуговування тощо); умови публічного договору встановлюються однаковими для всіх споживачів, крім тих, кому за законом надані відповідні пільги.
За частиною першою статті 641 ЦК України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття. Пропозицією укласти договір є, зокрема, документи (інформація), розміщені у відкритому доступі в мережі Інтернет, які містять істотні умови договору і пропозицію укласти договір на зазначених умовах з кожним, хто звернеться, незалежно від наявності в таких документах (інформації) електронного підпису.
Верховний Суд у постанові від 11 листопада 2019 року (справа № 646/834/17) зазначив, що особа, яка зробила пропозицію укласти договір (оферту), у разі беззастережного акцепту цієї пропозиції його адресатом автоматично стає стороною в договірному зобов`язанні. Акцептом визнається відповідь особи, якій адресована оферта, про її прийняття. Акцепт повинен бути повним і беззастережним. Мовчання за загальним правилом не є акцептом, якщо інше не випливає із закону, звичаю ділового обороту або з колишніх ділових відносин сторін. Мовчання можна вважати акцептом лише тоді, коли це прямо передбачено договором або законом.
Отже, для виникнення зобов`язань за договором, зокрема договором про надання послуг, окрім пропозиції укласти договір (оферти) обов`язковим є акцепт іншою стороною. В аспекті цієї справи отримувачем послуг, споживачем.
Згідно із частинами першою та третьою статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
У постанові Верховного Суду від 26 вересня 2018 року (справа № 750/12850/16-ц) вказано, що відсутність укладеного договору не звільняє відповідачів від обов`язку оплачувати надані їм послуги. Поряд з цим вказаний обов`язок виникає лише у разі отримання споживачем певних послуг. Отже, питання щодо фактичного користування житлово-комунальними послугами входить до предмета доказування у справі та має істотне значення для її правильного вирішення.
З матеріалів справи встановлено, що в період з 01.02.2022 по 31.08.2025 позивач надавав послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 , де проживає відповідач ОСОБА_1 . 
Таким чином, відповідно до наведених норм закону та доказів, які містяться у матеріалах справи, відповідач є споживачем житлових послуг (послуг з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) як власник квартири та спільного майна багатоквартирного будинку і має обов`язок оплачувати їх вартість.
Разом з тим, відповідач належним чином не виконував свій обов`язок щодо оплати послуг з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим утворилася заборгованість за надані послуги, яка згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованості за особовим рахунком відповідача станом на 01.01.2026 становить 11515,06 грн. 
Натомість, відповідач на спростування доводів позивача та на підтвердження своїх заперечень про неналежне виконання позивачем своїх обов`язків по утриманню будинку, жодних належних та допустимих доказів не подав, а долучені до матеріалів справи відповідачем листи – звернення суд не бере до уваги, оскільки ними не підтверджено зазначені відповідачем обставини. 
Враховуючи вищенаведені вимоги закону та встановленні обставини справи, суд доходить висновку про наявність підстав для стягнення із ОСОБА_1 в користь Приватного підприємства «Карпати-2010» заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 11515 грн 06 коп.
Згідно з вимогами ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Крім того, на підставі вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3328,00 грн.

Керуючись статтями 12, 81, 141, 263-265, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Приватного підприємства «Карпати-2010» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території – задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 в користь Приватного підприємства «Карпати-2010» заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 11515 (одинадцять тисяч п`ятсот п`ятнадцять) грн 06 коп. та понесені судові витрати в сумі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) грн 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Реквізити сторін:
Позивач: Приватне підприємство «Карпати-2010», місцезнаходження - вул. С.Короля, 47, м. Тернопіль, код ЄДРПОУ 37198677.
Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання - АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повний текст судового рішення складений та підписаний 01.05.2026.

Головуючий суддя    	К. М. Грицай