Справа №752/17110/25
Провадження №2/752/5167/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2026 року        м. Київ

Голосіївський районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді Кокошка О.Б.,
за участю секретаря Потапенко Д.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Акціонерного товариства «Таскомбанк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про іпотечний кредит,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2025 року Акціонерне товариство «Таскомбанк» (далі - АТ «Таскомбанк») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про іпотечний кредит.
Позов обґрунтований тим, що 25 січня 2018 року між Публічним акціонерним товариством акціонерним комерційним банком «Аркада» (далі - ПАТ АКБ «Аркада»), та ОСОБА_1 укладений договір про іпотечний кредит № 84793 з подальшими змінами та доповненнями, відповідно до додаткового договору від 25 січня 2024 року № 1, додаткового договору від 19 серпня 2019 року № 2, додаткового договору від 17 липня 2020 року № 3, додаткового договору про внесення змін та доповнень від 17 лютого 2021 року № 4.
Відповідно до пункту 2.1 договору про іпотечний кредит банк надав позичальнику кредитні кошти (кредит) у розмірі 974 502,45 грн строком користування до 01 січня 2043 року.
30 червня 2023 року між ПАТ АКБ «Аркада» та АТ «Таскомбанк» укладений договір № GL3N223724 про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лапкевич Т. В. та зареєстрований у реєстрі за № 1753, згідно з яким права кредитора та іпотекодержателя перейшли до АТ «Таскомбанк», у тому числі за договором про іпотечний кредит № 84793.
Позивач вказує, що свої зобов`язання за договором про іпотечний кредит виконав у повному обсязі, надавши відповідачу кредитні кошти в обсязі, обумовленому кредитним договором, що підтверджується заявою про перерахунок коштів від 25 січня 2018 року, розпорядженням про перерахунок коштів від 25 січня 2018 року та меморіальним ордером від 25 січня 2018 року № 1.
Проте, позичальником порушено законодавство України і умови договору про іпотечний кредит, своєчасно не сплачувались проценти за користування кредитними коштами, кредит відповідно до графіка повернення кредиту не повернуто. Станом на 23 червня 2025 року заборгованість за договором про іпотечний кредит від 25 січня 2018 року № 84793 становить 828 975,42 грн, з яких: 667 039,41 грн - заборгованість з основного боргу, 161 936,01 грн - заборгованість за процентами.
24 липня 2024 року АТ «Таскомбанк» направлено відповідачу повідомлення - вимогу про виконання боргових зобов`язань за договором про іпотечний кредит, проте станом на час подання позову погашення заборгованості не здійснено.
Посилаючись на вказані обставини, АТ «Таскомбанк» просило стягнути з ОСОБА_1 на свою користь заборгованість за договором про іпотечний кредит від 25 січня 2018 року № 84793 у розмірі 828 975,42 грн, з яких: 667 039,41 грн - основна сума заборгованості; 161 936,01 грн - заборгованість за процентами. Також банк просив вирішити питання розподілу судових витрат.
Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 01 вересня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження із призначенням підготовчого засідання. Сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки.
Відповідач у справі повідомлявся судом про розгляд справи у встановленому законом порядку, шляхом направлення поштової кореспонденції на адресу зареєстрованого місця проживання, проте поштове відправлення повернулося з відміткою «Адресат відсутній за вказаною адресою».
Зважаючи на те, що відповідача належним чином повідомлено про розгляд справи (за останнім відомим зареєстрованим місцем проживання), незалежно від того чи отримав відповідач адресовану йому кореспонденцію, суд вважає, що гарантії статті 6 Конвенції щодо відповідача дотримано і справу може бути розглянуто по суті.
Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 19 листопада 2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.
Своїм правом на подання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався.
Відповідно до положень частини восьмої статті 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.
Судом встановлено, що 25 січня 2018 року між ПАТ АКБ «Аркада» та ОСОБА_1 укладений договір про іпотечний кредит № 84793, відповідно до умов якого ПАТ АКБ «Аркада» надає позичальнику кредитні кошти (кредит) у розмірі 974 502,45 грн для участі у Фонді фінансування будівництва (ФФБ) з метою інвестування у житлове будівництво згідно з договором про участь у ФФБ № 84793 від 22 січня 2018 року на строк до 01 січня 2043 року. Позичальник зобов`язується на умовах договору повернути кредит та сплатити проценти за користування кредитними коштами (пункт 2.1) (а. с. 9-28).
У додатковому договорі № 1 до договору про іпотечний кредит від 25 січня 2018 року № 84793 сторони погодили графік повернення кредиту шляхом щомісячного внесення коштів у строки, вказані в графіку повернення кредиту, а саме, починаючи з 15 березня 2018 року і надалі кожного місяця 15 числа і до 01 січня 2043 року включно (а. с. 29-30).
Відповідно до пунктів 2.2, 2.3 договору про іпотечний кредит банк нараховує проценти на залишок заборгованості та за фактичний строк користування кредитними коштами, включаючи день видачі і виключаючи день повернення, виходячи з процентної ставки у розмірі 14,00 % річних. Розмір плати за користування кредитними коштами банк розраховує згідно з пунктом 5.5 договору.
Забезпечення повернення кредиту та сплати процентів за користування кредитними коштами є майнові права на квартиру, будівництво якої не завершено, та сама квартира, що буде збудована, щодо яких встановлюється іпотека відповідно до іпотечного договору. Іпотечний договір має бути укладений між банком та позичальником і посвідчений нотаріусом в приміщенні банку одночасно з укладенням цього договору (пункт 3.1 договору).
Банк має право вимагати дострокового розірвання договору, повернення кредиту, разом із сплатою процентів і передбачених договором неустойок, а також відшкодування збитків, завданих банку, у разі невиконання будь-якого з додаткових зобов`язань позичальника, передбачених підпунктами 4.4.10-4.4.12 пункту 4.4 розділу 4 договору, або у разі ненадання ним необхідних документів чи відомостей, або умисного подання неправдивих відомостей про себе. Вимога про дострокове повернення кредиту направляться позичальнику у письмовій формі та підлягає виконанню у повному обсязі протягом десяти календарних днів з дати її одержання або у інші строки, зазначені банком у листі-вимозі (пункт 4.1.10 договору про іпотечний кредит).
Згідно з пунктом 4.1.11 договору про іпотечний кредит банк має право задовольнити свої вимоги щодо виконання позичальником зобов`язань за цим договором за рахунок предмета іпотеки, або іншого забезпечення, яке може бути надане позичальником, в тому числі, застави майнових прав та іншого майна і грошових коштів позичальника (поручителів, майнових поручителів), у разі невиконання чи неналежного виконання позичальником та/або іпотекодавцем обов`язків за цим та іпотечним договорами або у випадку надання недостовірної інформації, що міститься в документах на отримання кредиту.
Відповідно до пункту 4.4.3 договору про іпотечний кредит позичальник зобов`язується своєчасно сплачувати проценти за користування кредитними коштами у строки, визначені договором, та повертати кредит відповідно до графіку повернення кредиту, узгодженого сторонами у додатковому договорі.
Пунктом 5.1 договору про іпотечний кредит передбачено, що позичальник зобов`язаний повернути кредитні кошти не пізніше дати, зазначеної у пункті 2.1 договору, шляхом поступового погашення своєї заборгованості за договором на рахунки у банку відповідно до графіку повернення кредиту, узгодженого сторонами у додатковому договорі, який є його невід`ємною частиною. Днем повернення всієї суми кредиту є день внесення позичальником останнього платежу в рахунок погашення заборгованості за договором.
Згідно з пунктом 5.2 договору про іпотечний кредит позичальник зобов`язаний щомісячно, не пізніше 15 числа відповідного місяця платежу, сплачувати на рахунок у банку проценти за фактичну суму та строк користування кредитними коштами, нараховані станом на 29 число попереднього місяця.
Проценти за користування кредитними коштами банк нараховує щомісячно з дати перерахування банком кредитних коштів. Нарахування процентів за поточний місяць банк здійснює 29-го числа кожного місяця за період із 29-го числа попереднього місяця до 28-го числа поточного місяця (пункт 5.4 договору).
Пунктом 6.3 договору встановлено, що у випадках прострочення сплати процентів за користування кредитними коштами позичальник сплачує на рахунок банку пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, розрахованої від суми коштів, яка належить до сплати, за весь фактичний період прострочення, починаючи з наступної дати після дати сплати процентів за користування кредитом, визначених у пунктах 5.2, 5.7 договору.
Згідно з пунктом 6.7 договору про іпотечний кредит сторони домовилися, що в разі несплати позичальником чергового платежу (суми нарахованих процентів та/або суми кредиту) протягом 3-х календарних місяців після настання строку сплати, банк має право (пункт 6.7.2), зокрема, задовольнити свої вимоги дострокового виконання основного зобов`язання за рахунок предмета іпотеки шляхом позасудового врегулювання згідно із застереженням про задоволення вимог банку, що міститься в іпотечному договорі, в порядку, встановленому законодавством, а саме: а) організувати продаж предмета іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу між позичальником та будь-якою особою (покупцем); б) від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі (покупцю) на підставі іпотечного договору; в) набути право власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов`язань позичальника; г) звернути стягнення на предмет іпотеки - майнові права на квартиру, будівництво якої не завершено, шляхом повного виконання основного зобов`язання за договором за рахунок коштів внесених позичальником до ФФБ.
Відповідно до пунктів 6.7.3, 6.7.4 договору про іпотечний кредит сторони домовилися, що в разі несплати позичальником чергового платежу (суми нарахованих процентів та/або суми кредиту) протягом 3-х календарних місяців після настання строку сплати, банк має право, зокрема, звернутися до нотаріуса із заявою про вчинення виконавчого напису та дострокове стягнення всієї суми заборгованості (кредиту, процентів за користування кредитними коштами, пені та процентів за прострочку виконання позичальником своїх зобов`язань), а також суми необхідних витрат, пов`язаних з процедурою стягнення, за рахунок предмета іпотеки. Звернутися до суду з позовом про припинення дії договору та дострокове стягнення всієї суми заборгованості (кредиту, процентів за користування кредитними коштами, пені та процентів за прострочку виконання позичальником своїх зобов`язань), а також суми необхідних витрат, пов`язаних з процедурою стягнення, за рахунок предмета іпотеки, та іншого майна позичальника.
Згідно з пунктом 6.9 договору про іпотечний кредит у разі порушення позичальником виконання основного зобов`язання або обов`язків за цим договором та/або за іпотечним договором банк направляє на адресу позичальника рекомендованим листом письмову вимогу про усунення порушення та виконання порушеного зобов`язання з письмовим попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.
Якщо протягом 60 календарних днів від дати отримання вимоги банку позичальник не задовільнив її в повному обсязі, банк набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки у порядку, передбаченому чинним законодавством України та іпотечним договором. Сторони погодились, що письмова вимога вважається отриманою позичальником на 10 календарний день з дати реєстрації банком рекомендованого листа у відділенні поштового зв`язку при цьому позичальник несе ризик отримання таких листів у строк, що перевищує 10 або в день особистого вручення позичальнику, зазначений у письмовій вимозі.
Документом, що підтверджує відправлення банком листа з вимогою про усунення порушення і виконання порушеного зобов`язання та про дострокове виконання основного зобов`язання, є квитанція поштового відділення про відправлення рекомендованого листа позичальнику за адресою, зазначеною у цьому договорі або додатковому договорі до нього з останньою датою, що передує даті відправлення банком листа.
У пункті 8.2 договору про іпотечний кредит передбачено, що строк договору закінчується з дати сплати позичальником основного зобов`язання та усіх інших зобов`язань позичальником за договором.
25 січня 2018 року ОСОБА_1 подав заяву на ім`я голови правління ПАТ АКБ «Аркада» про перерахування наданих кредитних коштів в сумі 974 502,45 грн на рахунок НОМЕР_1 «Транзитний рахунок за розрахунками фізичних осіб згідно з договорами про участь у ФФБ ПАТ АКБ «Аркада» в ПАТ АКБ «Аркада» (а. с. 34).
Розпорядженням АТ АКБ «Аркада» від 25 січня 2018 року зобов`язано перерахувати кредитні кошти в сумі 974 502,45 грн згідно з договором про іпотечний кредит від 25 січня 2018 року № 84793 на рахунок № НОМЕР_1 «Транзитний рахунок за розрахунками фізичних осіб згідно з договорами про участь у ФФБ ПАТ АКБ «Аркада», призначення платежу: внесення коштів за договором про участь у Фонді фінансування будівництва від 25 січня 2018 року № 84793 за рахунок кредиту ОСОБА_1 , договір про іпотечний кредит від 25 січня 2018 року № 84793. Без ПДВ (а. с. 53).
Згідно з меморіальним ордером від 25 січня 2018 року № 1 ПАТ АКБ «Аркада» внесло кошти у розмірі 974 502,45 грн за договором про участь у ФФБ від 22 січня 2018 року № 84793 за рахунок кредиту ОСОБА_1 за договором про іпотечний кредит від 25 січня 2018 року № 84793 (а. с. 35).
Додатковим договором від 19 серпня 2019 року № 2 до договору про іпотечний кредит від 25 січня 2018 року № 84793 сторони погодили викласти пункт 2.2 договору про іпотечний кредит у такій редакції: «Банк нараховує проценти на залишок заборгованості та за фактичний строк користування кредитними коштами, виключаючи день повернення, виходячи з відсоткової ставки за користування кредитними коштами: на період із 25 січня 2018 року до 18 серпня 2019 року у розмірі 14,00 % річних; на період із 19 серпня 2019 року до 30 червня 2020 року у розмірі 5,00 % річних; починаючи з 01 липня 2020 року у розмірі 14,00 % річних. Всі інші умови договору залишено без змін» (а. с. 9).
Додатковим договором від 17 липня 2020 року № 3 до договору про іпотечний кредит ПАТ АКБ «Аркада» і ОСОБА_1 виклали пункт 2.2 договору про іпотечний кредит у такій редакції: «Банк нараховує проценти на залишок заборгованості та за фактичний строк користування кредитними коштами, включаючи день видачі і виключаючи день повернення, виходячи з відсоткової ставки за користування кредитними коштами: на період із 25 січня 2018 року до 18 серпня 2019 року - у розмірі 14,00 % річних; на період із 19 серпня 2019 року до 30 червня 2020 року - у розмірі 5,00 % річних; на період із 01 липня 2020 року до 16 липня 2020 року - у розмірі 14,00 % річних; на період із 17 липня 2020 року до 31 грудня 2020 року - у розмірі 4,75 % річних; починаючи з 01 січня 2021 року - у розмірі 14,00 % річних. Всі інші умови договору залишено без змін» (а. с. 10).
Додатковим договором про внесення змін та доповнень від 17 лютого 2021 року № 4 до договору про іпотечний кредит від 25 січня 2018 року № 84793 передбачено, що банк проводить реструктуризацію кредитної заборгованості позичальника за кредитним договором з дати підписання цього договору до 24 вересня 2023 року включно (пункт 1). Сторони погодили, що неустойка (штраф, пеня), право на яку виникло до моменту укладення цього додаткового договору, не застосовується у разі виконання позичальником умов реструктуризації, передбачених цим додатковим договором (пункт 2). Позичальник не пізніше наступного дня після укладення цього додаткового договору зобов`язується сплатити банку кошти в рахунок погашення заборгованості за кредитом у розмірі 45 115,10 грн (пункт 3). Сторони домовились, що незважаючи на інші положення кредитного договору, на строк дії цього додаткового договору встановлюється процентна ставка за користуванням кредитом у розмірі 0,01 % річних (пункт 4). Позичальник зобов`язаний щомісячно в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором сплачувати банку 6 000,00 грн (пункт 5.2) (а. с. 11-12).
30 червня 2023 року між АТ АКБ «Аркада» та АТ «Таскомбанк» укладений договір № GL3N223724 про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги за договором про іпотечний кредит від 25 січня 2018 року № 84793, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лапкевич Т. В. та зареєстрований в реєстрі за № 1753 (а. с. 16-18).
24 липня 2024 року АТ «Таскомбанк» направив ОСОБА_1 повідомлення-вимогу про повернення заборгованості, яка станом на 23 червня 2025 року становить 828 975,42 грн, з яких: 667 039,41 грн - заборгованість з основного боргу, 161 936,01 грн - заборгованість за процентами (а. с. 32, 48).
Відповідно до розрахунку заборгованості за договором про іпотечний кредит від 25 січня 2018 року № 84793 ОСОБА_1 станом на 23 червня 2025 року має заборгованість у розмірі 828 975,42 грн, з яких: 667 039,41 грн - заборгованість з основного боргу, 161 936,01 грн - заборгованість за процентами.
Судом встановлено, що спірні правовідносини виникли з приводу неналежного виконання відповідачем умов договору про іпотечний кредит від 25 січня 2018 року № 84793.
Відповідно до пункту 1 частини першої статті 512 ЦК України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).
Згідно із статтею 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до частини першої статті 516 ЦК України заміна кредитора у зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. 
Згідно з умовами договору від 30 червня 2023 року № GL3N223724 про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги та відповідно до вимог статей 512, 513, 514, 516, 517 ЦК України у зобов`язанні позичальника за договором про іпотечний кредит від 25 січня 2018 року № 84793 відбулася заміна кредитора та АТ «Таскомбанк» набуло статусу нового кредитора.
Відповідно до частини першої статті 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.
Частиною другою статті 1054 ЦК України встановлено, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.
Відповідно до статті 1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов`язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.
Згідно із статтею 1056-1 ЦК України розмір процентів та порядок їх сплати за договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів.
Відповідно до статті 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України.
Згідно із статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із статтею 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зважаючи на викладене вище, належним виконанням зобов`язання з боку відповідача є повернення кредитних коштів та процентів за їх використання у строки, та в розмірі, визначеними договором.
За умовами договору про іпотечний кредит, позичальник зобов`язується своєчасно сплачувати проценти за користування кредитними коштами у строки, визначені договором, та повертати кредит відповідно до графіку повернення кредиту, узгодженого сторонами в додатковому договорі; позичальник зобов`язаний повернути кредитні кошти шляхом поступового погашення своєї заборгованості за договором на рахунки в банку відповідно до графіку повернення кредиту (пункти 4.4.3, 5.1 договору про іпотечний кредит).
Проте, відповідно до розрахунків, умови договору щодо своєчасного повернення кредиту позичальником виконуються неналежним чином, сплата кредитної заборгованості не здійснюється, що свідчить про порушення графіку погашення заборгованості за договором щодо своєчасної сплати кредиту та процентів за користування кредитними коштами.
Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно з частиною першою статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Частиною другою статті 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.
Також суд зауважує, що АТ «Таскомбанк» до позовної заяви додано належним чином засвідчені виписки з особового рахунку відповідача, які є первинними документами, а також розрахунок, що зроблений на підставі цих виписок (а. с. 55-65, 67-68).
Виписки з особових рахунків клієнтів є регістрами аналітичного обліку, вміщують записи про операції, здійснені протягом операційного дня, та є підтвердженням виконаних за день операцій (див. постанови Верховного Суду від 16 вересня 2020 року у справі № 200/5647/18 та від 28 жовтня 2020 року у справі № 760/7792/14).
На підставі зазначених виписок, які відображають детальну інформацію про дату часткової сплати, розміри повернутих коштів, залишку заборгованості за кредитним договором, здійснено розрахунок заборгованості за договором про іпотечний кредит від 25 січня 2018 року № 84793.
Отже, аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що виписки по особових рахунках, які додані до позовної заяви відповідають вимогам законодавства встановленим для первинних документів та є належними доказами заборгованості відповідача за договором.
Про визнання умов договору свідчить і те, що між ПАТ АКБ «Аркада» та ОСОБА_1 у період із 19 серпня 2019 року до 17 липня 2020 року укладались додаткові договори до договору про іпотечний кредит, а також укладення між ними 17 лютого 2021 року додаткового договору про внесення змін та доповнень № 4 до договору про іпотечний кредит, яким сторони узгодили реструктуризації кредитної заборгованості.
Відповідно до статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (статті 76, 77 ЦПК України).
Згідно із статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, 
з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Положення зазначених вище процесуальних норм передбачають, що під час розгляду справ у порядку цивільного судочинства обов`язок доказування покладається як на позивача, так і на відповідача.
Розрахунок заборгованості, що міститься в матеріалах справи зроблений на підставі зазначених первинних документів, будь-яких доказів, які б спростовували проведений позивачем розрахунок заборгованості за вказаним кредитним договором відповідач суду не надав, як і не надав доказів щодо належного виконання умов договору про іпотечний кредит.
За таких обставин суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову та стягнення з ОСОБА_1 на користь АТ «Таскомбанк» кредитної заборгованості за договором про іпотечний кредит від 25 січня 2018 року № 84793 у розмірі 828 975,42 грн.
Позивачем правомірно нараховувались проценти, відповідно до пункту 2.2 договору про іпотечний кредит зі змінами, внесеними вказаними вище додатковими договорами від 19 серпня 2019 року № 2, від 17 липня 2020 року № 3, в яких, визначено, що банк нараховує проценти на залишок заборгованості та за фактичний строк користування кредитними коштами.
Необхідно зазначити, що вказані додаткові договори, підписані відповідачем та є чинними, а тому підлягають виконанню.
Наявні в матеріалах справи письмові докази свідчать, що ОСОБА_1 був обізнаний про всі умови кредитного договору та прийняв їх як справедливі та прийнятні для себе.
Таким чином, позивач виконав свої зобов`язання, надавши відповідачу кредитні кошти в повному обсязі, що підтверджується розгорнутим розрахунком заборгованості, випискою по особовому рахунку позичальника, проте відповідач належним чином не виконує умови договору, який зобов`язувався виконувати та своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, дотримуватися графіку повернення кредитних коштів, повернути кредит у визначені договором терміни, а також виконати інші зобов`язання згідно з договором.
Враховуючи викладене, не виконання відповідачем законної вимоги банку та не повернення кредитних коштів та процентів, порушує права позивача.
Отже, за відсутності доказів повернення відповідачем загальної суми кредитних коштів, обумовленої суми процентів, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі та стягнення з відповідача на користь позивача, до якого перейшло право вимогу за договором про іпотечний кредит від 25 січня 2018 року № 84793, заборгованості у розмірі 828 975,42 грн, з яких: 667 039,41 грн - заборгованість з основного боргу, 161 936,01 грн - заборгованість за процентами.
Відповідно до статті 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Отже, з відповідача на користь позивача підлягаю стягненню судовий збір у розмірі 9 947,70 грн.
Керуючись статтями 12, 13, 76-81, 259, 263-265, 268, 274, 279, 352, 354 ЦПК України, суд,
УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Акціонерного товариства «Таскомбанк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про іпотечний кредит - задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерного товариства «Таскомбанк» заборгованість за договором про іпотечний кредит від 25 січня 2018 року № 84793 у розмірі 828975 (вісімсот двадцять вісім тисяч дев`ятсот сімдесят п`ять) грн 42 коп. та судовий збір у розмірі 9947 (дев`ять тисяч дев`ятсот сорок сім) грн 70 коп.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Акціонерне товариство «Таскомбанк», місцезнаходження: вулиця Симона Петлюри, будинок 30, місто Київ, 01032, код ЄДРПОУ 09806443.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , фактична адреса проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повний текст судового рішення складено 02.03.2026.

Суддя         О. Б. Кокошко