Справа № 947/3555/26
Провадження № 2/947/2040/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.05.2026 року Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого - судді Огренич І.В.
за участю секретаря – Коростій М.В. 
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59-Д» (65096, м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 59-Д) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості по оплаті частки співвласника у загальному обсязі внесків та платежів, -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59-Д» (надалі ОСББ «Вільямса 59-Д»)  звернулось до суду з позовом в якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по оплаті частки співвласника у загальному обсязі внесків та платежів: з опалення за період з 01.01.2023 року по 22.12.2025 у розмірі 34318,27 гривень, з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2023 по 22.12.2025 у розмірі 28047,72 гривень, вивезення твердих побутових відходів за період з 01.01.2023 по 22.12.2025 у розмірі 2 086,16 грн., за холодне водопостачання за період з 01.01.2023 по 22.12.2025 у розмірі 12 462,02 грн., одноразових грошових внесків на: встановлення огорожі навколо будинку у розмірі 700,00 грн., ремонт, відшкодування витрат із замовлення експертних висновків щодо ліфтів у розмірі 100,00 грн., відшкодування витрат зі встановлення камер відео-спостереження в місцях загального користування та по периметру прибудинкової території у розмірі 100,00 грн., придбання та обслуговування електричного генератора для забезпечення роботи дахової котельні будинку на випадок непередбачуваного пошкодження/знищення енергетичної інфраструктури міста спричиненого ракетними обстрілами з боку військ Російської Федерації у розмірі 470,00 грн., витрат по відшкодуванню вартості обладнання, матеріалів та робіт щодо збільшення частки електроенергії, виробленої з відновлювальних джерел енергії (СЕС) у розмірі 2 127,97 грн., що разом складає основний борг; інфляційні втрати в розмірі 5 309,18 грн.; 3% річних – 1 854,00 грн.; загалом стягнути суму 88 927,23 грн., а також заборгованість за понесені ОСББ «Вільямса 59-Д» витрати на стадії виконавчого провадження з виконання рішення Господарського суду Одеської області від 17.08.2020 по справі №916/1509/20 за позовом Акціонерного Товариства «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59-Д» про стягнення заборгованості та ухвали Господарського суду Одеської області від 02.11.2020 по справі №916/2499/20 за позовом Акціонерного Товариства «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59-Д» про стягнення заборгованості, які загалом складають 1 447 грн. 
При цьому позивач посилається на те, що ОСББ «Вільямса 59-Д»  надаються житлово-комунальні послуги з утримання та обслуговування житлового будинку та прилеглої прибудинкової територіїмешканцям житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . ОСОБА_1 яка є власником квартири АДРЕСА_3 , не сплачують в повному обсязі вартість спожитих житлово-комунальних послуг, в результаті чого станом на 22.12.2025 виникла заборгованість, яку відповідачка у добровільному порядку відмовляється сплатити, а тому позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом. 
Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 20.02.2026 провадження по справі було відкрито за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) сторін, що передбачено ст.ст.274-279 ЦПК України, оскільки дана справа підпадає під ознаки малозначної справи.
Засвідчена належним чином копія ухвали про відкриття провадження у справі від 20.02.2026 та копія позовної заяви з додатками надсилалася на адресу: АДРЕСА_4 . Відзив на позовну заяву, заяви з процесуальних питань від сторони відповідача до суду не надходили.
Як встановлено, ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За таких обставин, у відповідності до положень ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами, оскільки клопотання про інше від сторін не надходили. Такий висновок суду, зважаючи, що відповідачем не подано відзив на позовну заяву та не повідомлено про причину не вчинення ним своєчасно такої процесуальної дії, узгоджується також із положеннями ч. 8 ст. 178 вказаного Кодексу. Заперечень проти розгляду справи в порядку спрощено позовного провадження від сторін не надходило.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у відповідності до вимог частини другої статті 247 вказаного Кодексу не здійснюється.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Як встановлено у судовому засіданні, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується матеріалами справи.
За приписами частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). 
15.05.2016 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59-Д».
Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.
ОСББ «Вільямса 59-Д»  є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.
Розміри щомісячних внесків на оплату витрат на управління багатоквартирним будинком встановлюються протоколами загальних зборів співвласників ОСББ «Вільямса 59-Д»  які наявні в матеріалах справи.
Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.
За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає обов`язки співвласника: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням тощо.
Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Частиною 3 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Вільямса 59-Д» співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно зі ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
При таких обставинах суд вважає вимоги ОСББ «Вільямса 59-Д» доведеними та такими, що підлягають задоволенню.
Також позивач просив стягнути з відповідачки судові витрати – судовий збір у розмірі 3025,20 грн., витрати на правову допомогу у розмірі 6000 грн.(загальна сума 9025,20грн.)
Відповідно до ч.1, п.1 ч.3 ст. 133 та ч.ч.1-3 ст. 137 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи. До витрат, пов`язаних із розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Разом з тим, ч. 2 ст. 137 ЦПК України визначено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Враховуючи викладене, вимоги позивача щодо стягнення судових витрат також підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 2, 12,13, 76-83, 141, 263-265, 273, 274-279, 280-289, 354-355 ЦПК України, суд,-
В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59-Д» – задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59-Д» (код ЄДРПОУ 40587458, 65096, м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 59-Д) загальну суму заборгованості у розмірі – 88 927 (вісімдесят вісім тисяч дев`ятсот двадцять сім) гривень, 23 коп., яка складається з: з опалення за період з 01.01.2023 року по 22.12.2025 у розмірі 34318,27 гривень, з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2023 по 22.12.2025 у розмірі 28047,72 гривень, вивезення твердих побутових відходів за період з 01.01.2023 по 22.12.2025 у розмірі 2 086,16 грн., за холодне водопостачання за період з 01.01.2023 по 22.12.2025 у розмірі 12 462,02 грн., одноразових грошових внесків на: встановлення огорожі навколо будинку у розмірі 700,00 грн., ремонт, відшкодування витрат із замовлення експертних висновків щодо ліфтів у розмірі 100,00 грн., відшкодування витрат зі встановлення камер відео-спостереження в місцях загального користування та по периметру прибудинкової території у розмірі 100,00 грн., придбання та обслуговування електричного генератора для забезпечення роботи дахової котельні будинку на випадок непередбачуваного пошкодження/знищення енергетичної інфраструктури міста спричиненого ракетними обстрілами з боку військ Російської Федерації у розмірі 470,00 грн., витрат по відшкодуванню вартості обладнання, матеріалів та робіт щодо збільшення частки електроенергії, виробленої з відновлювальних джерел енергії (СЕС) у розмірі 2 127,97 грн., що разом складає основний борг; інфляційні втрати в розмірі 5 309,18 грн.; 3% річних – 1 854,00 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 ( НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59-Д» (код ЄДРПОУ 40587458, 65096, м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 59-Д) заборгованість за понесені ОСББ «Вільямса 59-Д» витрати на стадії виконавчого провадження з виконання рішення Господарського суду Одеської області від 17.08.2020 по справі №916/1509/20 за позовом Акціонерного Товариства «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59-Д» про стягнення заборгованості та ухвали Господарського суду Одеської області від 02.11.2020 по справі №916/2499/20 за позовом Акціонерного Товариства «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59-Д» про стягнення заборгованості, які загалом складають 1 447 (одна тисяча чотириста сорок сім) гривень. 
Стягнути з ОСОБА_1 ( НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59-Д» (код ЄДРПОУ 40587458, 65096, м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 59-Д) судові витрати у розмірі 9025 (девять тисяч двадцять п`ять) гривень, 20 коп.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. 
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя: І. В. Огренич