Справа № 493/1993/25 
Провадження № 2/493/154/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 квітня 2026 року    м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі:
ГОЛОВУЮЧОГО – СУДДІ ІЛЬНІЦЬКОЇ О.М.
ЗА УЧАСТЮ СЕКРЕТАРЯ ЖУКОВСЬКОЇ О.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» до ОСОБА_1 , Приватного підприємства «ЛЕВЧИК» про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації та припинення права оренди земельної ділянки,
В С Т А Н О В И В:

12.11.2025 року ТОВ АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , Приватного підприємства «ЛЕВЧИК» про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації та припинення права оренди земельної ділянки. (а.с. 1-4).
Ухвалою судді від 04.11.2025 року задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» про забезпечення позову. (а.с. 20-22 провадження 2-з/493/26/25)
Ухвалами судді від 13.11.2025 року відкрите провадження у справі, постановлено провести розгляд справи в порядку загального позовного провадження, справа призначена до підготовчого судового засідання та задоволено клопотання позивача про витребування доказів. (а.с. 26-28).
Ухвалою суду від 15.01.2026 року закрите підготовче провадження у цивільній справі, справа призначена до судового розгляду по суті (а.с. 87).
В обґрунтування позову позивач зазначив, що ОСОБА_1 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5120685000:01:001:0126, площею 2,59 га.
19.05.2006 року між ТОВ «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» та ОСОБА_1  був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_1 надала, а позивач прийняв в платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,59 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0126, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, строком на 15 років. 20.12.2007 договір був зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040751400494.
Рішенням Балтського районного суду Одеської області від 18.04.2023 року визнане право оренди вказаної земельної ділянки ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» на підставі договору оренди землі від 19.05.2006 року та додаткової угоди від 19.12.2022 року зі строком дії 24 роки.
Однак в період дії договору оренди землі від 19.05.2006 року та додаткової угоди від 19.12.2022 року державним реєстратором Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області Козирєвою А.О. проведена державна реєстрація договору оренди землі б/н від 16.09.2025 року щодо земельної ділянки площею 2,59 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0126, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «Левчик».
Позивач зазначає, що оскаржуваний договір укладений в період дії договору оренди землі з ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», просить визнати договір оренди землі б/н від 16.09.2025 року недійсним, скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, припинити право оренди земельної ділянки та стягнути з відповідачів судові витрати.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи без участі позивача, позов підтримує в повному обсязі та просить задовольнити. (а.с. 47-48)
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, від неї надійшла заява про визнання позовних вимог та розгляд справи у її відсутність, просить судові витрати покласти на ПП «Левчик». (а.с. 42) Відзив на позов не подавала.
Відповідач ПП «Левчик» жодного разу в судові засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, ухвалу про відкриття провадження по справі, позовну заяву з додатками отримав, про що свідчить рекомендоване поштове повідомлення про вручення поштового відправлення. (а.с. 44) Про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчать довідки про доставку електронного документу до електронного кабінету, рекомендовані поштові повідомлення про вручення поштового відправлення. Відзив на позов не подавав. (а.с. 46, 89, 93, 94, 95).
Суд, ознайомившись зі змістом позовних вимог, оцінивши докази, наявні в матеріалах цивільної справи, дійшов такого висновку.
Судом встановлено що 19.05.2006 року між ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки, площею 2,59 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0126, розташованої на території Оленівської сільської ради, строком на 15 років, який був зареєстрований 20.12.2007 року у Балтському РВ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040751400494. Згідно п. 35 договору оренди землі б/н від 19.05.2006 року розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.(а.с. 10-11)
Рішенням Балтського районного суду Одеської області від 18 квітня 2023 року справі № 493/1512/22 задоволений позов ТОВ «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» до ОСОБА_1 , ПП «Левчик» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі та про визнання відсутнім права оренди, визнана укладеною між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» та ОСОБА_1 додаткова угода № ЗОМ-1 від 19.12.2022 року до договору оренди землі № Б/Н від 19.05.2006 року, який укладений на 15 років щодо земельної ділянки площею 2,59 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0126; визнане відсутнім право оренди Приватного підприємства «Левчик» щодо земельної ділянки площею 2,59 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0126; припинене право оренди Приватного підприємства «Левчик» земельної ділянки площею 2,59 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0126, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, зареєстроване державним реєстратором Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Новак Сергієм Петровичем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 47652534 від 16.08.2022 року) на підставі договору оренди землі № б/н від 19.08.2022 року, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Левчик» (а.с.12-16).
Постановою Одеського апеляційного суду від 23.01.2024 року апеляційна скарга ПП «Левчик» залишена без задоволення, а рішення Балтського районного суду Одеської області від 18.04.2023 року у справі № 493/1512/22 залишено без змін. (а.с. 17-20)
Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки площею 2,59 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0126, належної ОСОБА_1 , 22.09.2025 року державним реєстратором Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області Козирєвою А.О. здійснена державна реєстрація права оренди земельної ділянкиПП «Левчик» на підставі договору оренди землі б/н від 16.09.2025 року між ПП «Левчик» та ОСОБА_1 (запис про інше речове право 61633340 від 22.09.2025 року). (а.с.21-23).
Згідно договору оренди земельної ділянки від 16.09.2025 року, укладеного між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ПП «Левчик» (орендарем), орендодавець передала у строкове платне користування орендарю земельну ділянку площею 2,5900 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0126, розташованою за адресою: Одеська область, Балтський район, село Оленівка, строком на 15 років. ( а.с.79-82).
Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч.1 ст.203 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Частиною 1 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Земельна ділянка площею 2,59 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0126, належна ОСОБА_1 , перебуває в оренді ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» на підставі Додаткової угоди від 19.12.2022 року № ЗОМ-1 до договору оренди землі від 19.05.2006 року, строком на 24 роки, що встановлено рішенням Балтського районного суду Одеської області від 18.04.2023 року у справі № 493/1512/22.
З підстав, передбачених ст. 31 Закону України «Про оренду землі», цей договір не припинений.
Як визначено ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, а ст. 27 вказаного Закону передбачено, що підставою для державної реєстрації речового права є, зокрема, укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно.
Підстави для припинення договору оренди землі визначені ст. 31 Закону України «Про оренду землі», а саме закінчення строку, на який його було укладено; викуп земельної ділянки для суспільних потреб та примусове відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерть фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідація юридичної особи-орендаря; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії); припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України «Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями»; примусового відчуження земельної ділянки в порядку, визначеному статтею 14-1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану».
Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. 
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу. (ст. 396 ЦК України).
Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами.
Згідно п. 35 договору оренди землі б/н від 19.05.2006 року, укладеного між ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» та ОСОБА_1 , розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.
Судом не встановлено, що договір оренди землі б/н від 19.05.2006 року, укладений між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 , та додаткова угода до нього, було розірвано за згодою сторін чи достроково розірвано за рішенням суду в порядку, встановленому законом, отже даний договір оренди діє.
Оскільки станом на дату укладення оспорюваного договору оренди землі № б/н від 16.09.2025 року між відповідачами ОСОБА_1 та ПП«ЛЕВЧИК», земельна ділянка вже перебувала в оренді у позивача ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», ОСОБА_1 не мала права в односторонньому порядку розривати договір оренди з позивачем та повторно передавати земельну ділянку в оренду відповідачу ПП «Левчик», тому договір оренди земельної ділянки б/н від 16.09.2025 року між відповідачами  ОСОБА_1 та ПП«ЛЕВЧИК» на підставі ч. 1 ст. 215 та ч. 1 ст.203 ЦК України підлягає визнанню недійсним, так як він порушує право позивача на користування орендованою земельною ділянкою, передбачене ст. 25 Закону України «Про оренду землі», та скасування його державної реєстрації.
У відповідності до ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставою для державної реєстрації речового права є, зокрема, укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно.
Враховуючи, що державна реєстрація права оренди землі проведена на підставі договору, який підлягає визнанню недійсним, державна реєстрація такого права підлягає скасуванню в силу ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Отже вимоги позивача про визнання недійсним договору оренди землі № б/н від 16.09.2025 року та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки відповідача ПП «Левчик» підлягають задоволенню. 
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача (п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України).
Враховуючи, що позовні вимоги ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» підлягають задоволенню в повному обсязі, з відповідачів належить стягнути у рівних частинах на користь позивача судовий збір у розмірі 7570,00 грн., а саме: за подання до суду позовної заяви в сумі 6056,00 грн. та за подання заяви про забезпечення позову в сумі 1514,00 грн..
Заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою судді від 04.11.2025 року, підлягають залишенню до набрання рішенням законної сили, а потім скасуванню.
На підставі викладеного, керуючись ст. 203, 215 ЦК України, ст. 13, 31 ЗУ «Про оренду землі», ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 81, 89, 141, 158, 259, 263, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» до ОСОБА_1 , Приватного підприємства «ЛЕВЧИК» про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації та припинення права оренди земельної ділянки задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 16.09.2025 року, укладений між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та Приватним підприємством «ЛЕВЧИК», код ЄДРПОУ 39248813, щодо земельної ділянки площею 2,59 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0126, право оренди якої зареєстровано державним реєстратором Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області Козирєвою Анастасією Олегівною в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 61633340 від 22.09.2025 року).
Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки Приватним підприємством «ЛЕВЧИК», код ЄДРПОУ 39248813, щодо земельної ділянки площею 2,59 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0126, проведену в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди землі № б/н від 16.09.2025 року, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ЛЕВЧИК» (номер запис про інше речове право 61633340 від 22.09.2025 року, підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 81020058 від 25.09.2025 року, ОСОБА_2 , Таїровська селищна рада Одеського району Одеської області) та припинити право оренди земельної ділянки Приватного підприємства «ЛЕВЧИК», код ЄДРПОУ 39248813, на земельну ділянку площею 2,59 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0126.
Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 , та Приватного підприємства «ЛЕВЧИК» (ЄДРПОУ 39248813, місце знаходження: 66143, с. Оленівка Подільського району Одеської області), на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» (ЄДРПОУ 32631266, місце знаходження: 66144, с. Мирони Подільського району Одеської області) судовий збір у розмірі 7570,00 грн.
Заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою судді від 04.11.2025 року (провадження 2-з/493/26/25), залишити до набрання рішенням законної сили, а потім скасувати.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження – якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне судове рішення складене 30.04.2026 року.

СУДДЯ