Справа №592/20723/25
Провадження №2/592/750/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 
18 травня 2026 року м.Суми

Ковпаківський районний суд міста Суми у складі:
головуючого судді Титаренко В.В.,
за участю секретаря судового засідання Каплін А.А.,
представника позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ в натурі частки житлового будинку як об`єкта права спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна,
установив:
позивач ОСОБА_2 , через представника ОСОБА_1 , звернувся до суду з вказаною позовною заявою та просить виділити в натурі ОСОБА_2 такі приміщення і надвірні будівлі: приміщення житлового будинку літ. «А-I»: житлова кімната «2-2», площею 10,5 кв.м, житлова кімната «2-3», площею 16,8 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: сіни «2-4», площею 7,2 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «2-5», площею 10,2 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а2»: сіни «IV» площею 3,2 кв.м, кладова літ. «V», площею 2,3 кв.м. Господарські споруди: вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Ж», огорожа № 3,4 (показано рожевим кольором додатку №1 висновку експерта №1934 від 24.09.2025), в окремий об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності.
Свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_2 є власником 55/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Іншим співвласником житлового будинку є ОСОБА_3 . Позивач немає можливості здійснити поділ житлового будинку у позасудовому порядку, у зв`язку з тим, що йому невідомо особа відповідача, досить тривалий час в іншій половині житлового будинку проживають інші особи, яким також невідомий відповідач, а позивач позбавлений можливості здійснити реконструкцію житлового будинку у зв`язку з тим, що для отримання дозвільних документів для проведення даних дій, потрібна згода іншого співвласника. У висновку експерта №1934 від 24.09.2025 за результатами проведення будівельно- технічного дослідження відповідаючи на питання визначив: ОСОБА_2 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі: приміщення житлового будинку літ. «А- I»: житлова кімната «2-2» площею 10,5 кв.м., житлова кімната «2-3» площею 16,8кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: сіни «2-4» площею 7,2 кв.м. приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «2-5» площею 10,2 кв.м. приміщення прибудови літ. «а2»: сіни «IV» площею 3,2 кв.м., кладова літ. «V» площею 2,3кв.м. Господарські споруди: вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Ж», огорожа №3,4. Виходячи з нормативних вимог виділ частини житлового будинку, господарських будівель та споруд, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі по сформованому порядку користування, можливий.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.
Відповідач про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, у судове засідання не з`явився.
Ухвалою від 30 грудня 2025 року суд прийняв цю позовну заяву до розгляду, постановив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначив по справі підготовче засідання.
14 квітня 2026 року ухвалою суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті.
Суд, розглянувши матеріали справи, встановив такі обставини та зміст спірних правовідносин.
Відповідно до Договору купівлі-продажу, посвідченого 14.11.1991 державним нотаріусом Другої Сумської державної нотаріальної контори Ляшенко А.І. за р.№1-4188, ОСОБА_2 є власником 55/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 7-8).
Іншим співвласником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_3 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №5005571305002 від 24.11.2025 (а.с. 9-12).
Згідно з висновком експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1934 від 24.09.2025, виходячи з нормативних вимог виділ частини житлового будинку літ. «А-І» з прибудовами і надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 в натурі, можливий. Експерт пропонує на розгляд суду варіант виділу частини житлового будинку літ. «А-I» з прибудовами та надвірними будівлями: 
При варіанті виділу № 1:
ОСОБА_2 виділяються (показано рожевим кольором в додатку № 1) приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «2-2», площею 10,5 м2; житлова кімната «2-3», площею 16,8 м2. Приміщення прибудови літ. «а»: сіни «2-4», площею 7,2 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «2-5», площею 10,2 м2. Приміщення прибудови літ. «а2»: сіни «IV», площею 3,2 м2; кладова «V», площею 2,3 м2. Господарські споруди: вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Ж», огорожа № 3,4.
Іншим співвласникам залишається (показано синім кольором в додатку № 1) приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: кухня «1-3», площею 7,3 м2; житлова кімната «1-4», площею 16,6 м2 . Приміщення прибудови літ. «а»: сіни «І», площею 4,2 м2. Господарські споруди: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», погріб літ. «п/г», вбиральня літ. «З», огорожа № 1,2 (а.с. 13-28).
Рішенням Господарського суду Сумської області від 04.03.2010 визнано за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 право приватної власності на нерухоме майно як окремий об?єкт нерухомості, що збудоване у відповідності з державними будівельними нормами та правилами, яке розташоване в АДРЕСА_1 , і складається з жит. прибудови літер «А1» до якої входять наступні приміщення: № 1-1 коридор площею 9,6 кв. м, № 1-2 кухня-столова площею 45,6 кв. м, № 1-3 санвузол площею 3,6 кв. м, всього по приміщенню № 1 площа 58,8 кв. м; мансарди літер «мс», яка складається з таких приміщень: № 1-4 коридор площею 11,4 кв. м, № 1-5 житлова площею 18,2 кв. м, № 1-6 житлова площею 19,8 кв. м, № 1-7 санвузол плошею 7,6 кв. м, всього по «мс» площа 57,0 кв.м. Визнано таким, що припинено право спільної часткової власності фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 в житловому будинку з надвірними господарчими та побутовими будівлями, що розташовані в АДРЕСА_1 (а.с. 55-56).
Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Частиною 3 ст. 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина 2 статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Визначальним для виділу частки будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки будинку відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи виділ частки, повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.
Суд установив, що ОСОБА_2 є власником 55/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Іншим співвласником житлового будинку є ОСОБА_3 .
Так, встановлені обставини указують на те, що з урахуванням розміру частки ОСОБА_2 у нерухомому майні, виділ його частки у будинку з надвірними спорудами відповідно до запропонованого варіанту висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1934 від 24.09.2025 є технічно можливим.
З огляду на зазначене, суд вважає необхідним виділити в натурі ОСОБА_2 приміщення і надвірні будівлі: приміщення житлового будинку літ. «А-I»: житлова кімната «2-2», площею 10,5 кв.м, житлова кімната «2-3», площею 16,8 кв.м.; приміщення прибудови літ. «а»: сіни «2-4», площею 7,2 кв.м; приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «2-5», площею 10,2 кв.м; приміщення прибудови літ. «а2»: сіни «IV» площею 3,2 кв.м, кладова літ. «V», площею 2,3 кв.м; господарські споруди: вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Ж», огорожа № 3,4 (показано рожевим кольором додатку №1 висновку експерта №1934 від 24.09.2025), в окремий об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності.
Відтак позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись статтями 2, 12, 13, 76-81, 137, 141, 259, 263- 265, 268, 352 ЦПК України, суд
ухвалив:
Позов ОСОБА_2 задовольнити повністю.
Виділити в натурі ОСОБА_2 приміщення і надвірні будівлі: приміщення житлового будинку літ. «А-I»: житлова кімната «2-2», площею 10,5 кв.м, житлова кімната «2-3», площею 16,8 кв.м.; приміщення прибудови літ. «а»: сіни «2-4», площею 7,2 кв.м; приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «2-5», площею 10,2 кв.м; приміщення прибудови літ. «а2»: сіни «IV» площею 3,2 кв.м, кладова літ. «V», площею 2,3 кв.м; господарські споруди: вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Ж», огорожа № 3,4 (показано рожевим кольором додатку №1 висновку експерта №1934 від 24.09.2025), в окремий об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення в разі оголошення вступної та резолютивної частини.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач ОСОБА_3 , останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Дата складання повного судового рішення 28.05.2026.

Суддя Вікторія ТИТАРЕНКО