ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 травня 2026 року
м. Хмельницький

Справа № 677/950/23
Провадження № 22-ц/820/683/26

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії
суддів судової палати з розгляду цивільних справ
Ярмолюка О.І. (суддя-доповідач), Грох Л.М., Янчук Т.О.,
секретар судового засідання Плінська І.П.,
з участю представниці позивачки  ОСОБА_1 ,
відповідачки  ОСОБА_2 ,
представника відповідачки  ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом  ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, – ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, – Головне управління Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру у Хмельницькій області, про скасування державної реєстрації земельних ділянок та припинення права власності на ці ділянки за апеляційною скаргою  ОСОБА_4 на рішення Красилівського районного суду Хмельницької області від 19 грудня 2025 року,

встановив:

1.Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У червні 2023 року ОСОБА_4 звернулася до суду з уточненим у подальшому позовом, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, – ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, – Головне управління Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру у Хмельницькій області (далі – Держгеокадастр), про скасування державної реєстрації земельних ділянок та припинення права власності на ці ділянки.
ОСОБА_4 зазначила, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_7 , внаслідок чого відкрилася спадщина на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 (далі – житловий будинок). Позивачка разом із дітьми, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , прийняли спадщину після смерті ОСОБА_7 та отримали свідоцтва про право на спадщину за законом.
Власником земельної ділянки площею 0,0258 га, кадастровий номер 6822710100:02:004:1322, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка є суміжною із західної сторони до земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, був ОСОБА_8 , а правонаступником останнього є ОСОБА_2 . У результаті поділу цієї ділянки утворено дві нові земельні ділянки площею 0,0008 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1957 і площею 0,0250 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1958.
Координати поворотних точок меж земельних ділянок з кадастровими номерами 6822710100:02:004:1957 і 6822710100:02:004:1958 не відповідають їх фактичному місцезнаходженню відповідно до первісних правовстановлюючих документів і зміщені в північно-західному напрямку, у зв`язку з чим відбулося накладення цих координат на земельні ділянки ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 з кадастровими номерами 6822710100:02:004:1533, 6822710100:02:004:1534, 6822710100:02:004:1310.
Зокрема площа відповідного накладення координат поворотних точок меж земельних ділянок з кадастровими номерами 6822710100:02:004:1957 та 6822710100:02:004:1958 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822710100:02:004:1533 становить 0,0026 га (26 кв.м), з яких: площа накладення координат поворотних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером 6822710100:02:004:1957 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822710100:02:004:1533 становить 0,0008 га (8 кв.м); площа накладення координат поворотних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером 6822710100:02:004:1958 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822710100:02:004:1533 становить 0,0018 га (18 кв.м). Також площа відповідного накладення координат поворотних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером 6822710100:02:004:1958 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822710100:02:004:1534 становить 0,0025 га (25 кв.м), а на земельну ділянку з кадастровим номером 6822710100:02:004:1310 – 0,0030 га (30 кв.м).
Просторове розташування земельних ділянок з кадастровими номерами 6822710100:02:004:1957 та 6822710100:02:004:1958 на Публічній кадастровій карті є помилковим по відношенню до суміжних земельних ділянок, а відповідачка відмовляється добровільно внести зміни до відомостей Державного земельного кадастру. Відтак мають місце підстави для скасування державної реєстрації земельних ділянок з кадастровими номерами 6822710100:02:004:1957 та 6822710100:02:004:1958 як об`єктів цивільних прав з одночасним припиненням права власності відповідачки на ці ділянки.
За таких обставин ОСОБА_4 просила суд скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельних ділянок площею 0,0008 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1957 і площею 0,0250 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1958 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , - припинивши право власності ОСОБА_2 на ці ділянки.

Процесуальні дії суду першої інстанції

Ухвалою від 12 листопада 2024 року суд у порядку правонаступництва залучив ОСОБА_2 до участі у справі як відповідача.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Красилівського районного суду Хмельницької області від 19 грудня 2025 року в позові відмовлено.
Суд першої інстанції керувався тим, що належні  ОСОБА_2 земельні ділянки площею 0,0008 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1957 та площею 0,0250 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1958 утворилися внаслідок поділу земельної ділянки площею 0,0258 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1322, яка, в свою чергу, була первинно сформована чоловіком позивачки ОСОБА_7 та згодом відчужена на користь чоловіка відповідачки ОСОБА_8 . Фактичне місце розташування, площа та конфігурація земельної ділянки  ОСОБА_8 площею 0,0258 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1322 (до її поділу на земельні ділянки площею 0,0008 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1957 та площею 0,0250 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1958) не відповідають правовстановлюючим документам і землевпорядній документації. Водночас така невідповідність зі сторони земельної ділянки ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 площею 0,0554 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1533 відсутня, оскільки земельна ділянка позивачки та третіх осіб фактично зміщена в бік земельної ділянки  ОСОБА_8 і збільшена за рахунок цієї ділянки. Відтак права ОСОБА_4 у спірних правовідносинах не порушені, внаслідок чого підстави для скасування державної реєстрації належних ОСОБА_2 земельних ділянок та припинення права власності відповідачки на ці ділянки відсутні. До того ж, при поділі земельної ділянки площею 0,0742 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1309 та утворенні земельної ділянки площею 0,0258 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1322 ОСОБА_4 погодила відповідний проект технічної документації із землеустрою щодо місця розташування, конфігурації та меж цієї ділянки, а тому оспорення нею державної реєстрації земельних ділянок і висунення вимоги про припинення права власності на них є порушенням доктрини venire contra factum proprium (заборони суперечливої поведінки), яка базується на римській максимі non concedit venire contra factum proprium (ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці).

Короткий зміст вимог і доводів апеляційної скарги

В апеляційній скарзі ОСОБА_4 просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення про задоволення позову посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права.
Апеляційна скарга мотивована тим, що координати поворотних точок меж належних ОСОБА_2 земельних ділянок з кадастровими номерами 6822710100:02:004:1957 і 6822710100:02:004:1958 не відповідають їх фактичному місцезнаходженню відповідно до первісних правовстановлюючих документів і зміщені в північно-західному напрямку, у зв`язку з чим відбулося накладення цих координат на земельні ділянки ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 з кадастровими номерами 6822710100:02:004:1533, 6822710100:02:004:1534, 6822710100:02:004:1310. Оскільки ОСОБА_2 відмовляється добровільно внести зміни до відомостей Державного земельного кадастру, то мають місце підстави для скасування державної реєстрації земельних ділянок з кадастровими номерами 6822710100:02:004:1957 та 6822710100:02:004:1958 як об`єктів цивільних прав з одночасним припиненням права власності відповідачки на ці ділянки. Недостовірні відомості Державного земельного кадастру щодо розміщення земельних ділянок ОСОБА_2 по відношенню до суміжних земельних ділянок ОСОБА_4 призвело до порушення права власності останньої на вільне користування своїм майном. Відтак обраний позивачкою спосіб захисту порушеного права є ефективним і добросовісним. Суд першої інстанції не застосував правильно норми чинного законодавства, не дав належної оцінки дослідженим доказам і дійшов помилкового висновку про необґрунтованість позову.

Узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи

У відзиві на апеляційну скаргу Держгеокадастр просить вирішити спір у відповідності до вимог закону.
ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 не висловили свою позицію щодо апеляційної скарги.

2.Мотивувальна частина

Позиція суду апеляційної інстанції

Статтею 375 Цивільного процесуального кодексу України (далі – ЦПК України) встановлено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Заслухавши учасників судового процесу та дослідивши матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення.

Встановлені судами першої та апеляційної інстанції обставини

Відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серії ХМ №038143 від 18 вересня 2000 року ОСОБА_7 набув у власність земельну ділянку по АДРЕСА_1 , площею 0,17 га, з яких 0,10 га – для обслуговування житлового будинку та 0,07 га – для ведення особистого підсобного господарства.
На підставі Технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розробленої фізичною особою – підприємцем ОСОБА_9 у 2015 році, ОСОБА_7 здійснив поділ указаної земельної ділянки, внаслідок чого 10 лютого 2015 року у Державному земельному кадастрі зареєстровано земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1309, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та земельну ділянку площею 0,0700 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1310, призначену для ведення особистого селянського господарства (із внесенням до реєстру відомостей щодо промірів меж та координат поворотних точок земельних ділянок).
ОСОБА_7 на праві особистої приватної власності належав житловий будинок, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 6822710100:02:004:1309.
На підставі Технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, розробленої фізичною особою – підприємцем ОСОБА_9 у 2015 році, ОСОБА_7 здійснив поділ земельної ділянки площею 0,1000 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1309, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), в результаті якого 17 березня 2015 року у Державному земельному кадастрі зареєстровано земельну ділянку площею 0,0742 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1321 та земельну ділянку площею 0,0258 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1322 (із внесенням до реєстру відомостей щодо промірів меж та координат поворотних точок земельних ділянок).
За договором купівлі-продажу земельної ділянки від 20 березня 2015 року, посвідченим приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Хмельницької області Грибчиком А.М. (зареєстровано в реєстрі за №223), ОСОБА_7 , від імені якого діяла ОСОБА_4 , продав ОСОБА_8 земельну ділянку площею 0,0258 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1322.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 помер, внаслідок чого відкрилася спадщина, в тому числі на житловий будинок, земельну ділянку площею 0,0742 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1321 та земельну ділянку площею 0,0700 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1310.
ОСОБА_4 як дружина та ОСОБА_5 , ОСОБА_6 як діти спадкодавця прийняли цю спадщину в установленому порядку.
22 грудня 2016 року приватний нотаріус Красилівського районного нотаріального округу Кізюн Т.А. видала ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 свідоцтва про право на спадщину за законом на частки спадкового майна кожному та зареєструвала їх право власності на спадкове майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
На підставі Технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, розробленої фізичною особою – підприємцем ОСОБА_9 у 2017 році, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 здійснили поділ земельної ділянки площею 0,0742 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1321, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), в результаті якого 26 лютого 2018 року у Державному земельному кадастрі зареєстровано земельну ділянку площею 0,0554 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1533 та земельну ділянку площею 0,0188 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1534 (із внесенням до реєстру відомостей щодо промірів меж та координат поворотних точок земельних ділянок).
22 березня 2018 року Красилівська міська рада Хмельницької області зареєструвала право власності ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 на новоутворені земельні ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
За договором про поділ спільного майна подружжя від 9 червня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Хмельницької області Шлейник М.С. (зареєстровано в реєстрі за №697), ОСОБА_2 (дружина ОСОБА_8 ) набула право особистої приватної власності на земельну ділянку площею 0,0258 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1322.
На підставі Технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, розробленої фізичною особою – підприємцем ОСОБА_10 у 2024 році, ОСОБА_2 здійснила поділ земельної ділянки площею 0,0258 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1322, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), в результаті якого 16 квітня 2024 року у Державному земельному кадастрі зареєстровано земельну ділянку площею 0,0008 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1957 та земельну ділянку площею 0,0250 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1958 (із внесенням до реєстру відомостей щодо промірів меж та координат поворотних точок земельних ділянок).
26 квітня 2024 року Красилівська міська рада Хмельницької області зареєструвала право власності ОСОБА_2 на новоутворені земельні ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Згідно з висновком експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №904/021 від 21 січня 2022 року:
фактичні місце розташування, площа та конфігурація земельної ділянки площею 0,0258 га кадастровий номер 6822710100:02:004:1322, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_8 , не відповідають правовстановлюючим документам та землевпорядній документації на вказану ділянку;
фактичні місце розташування, площа та конфігурація земельної ділянки площею 0,0554 га кадастровий номер 6822710100:02:004:1533, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , не відповідають правовстановлюючим документам та землевпорядній документації на вказану ділянку;
земельна ділянка площею 0,0258 га кадастровий номер 6822710100:02:004:1322, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_8 , згідно координат, зазначених в технічній документації із землеустрою, накладається на земельну ділянку площею 0,0554 га кадастровий номер 6822710100:02:004:1533, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , згідно розташування фактичних меж, площа накладення становить 0,0008 га (8 кв.м, з них 3 кв.м – накладення на господарську будівлю) та обмежена точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-1.
При цьому, земельні ділянки з кадастровими номерами 6822710100:02:004:1322 та 6822710100:02:004:1533 відповідно до координат, які зазначені в технічних документаціях із землеустрою на дані ділянки, між собою не накладаються.
Після зміщення меж земельних ділянок відповідно до фактичного розташування капітальних будівель також зафіксоване накладення земельних ділянок з кадастровими номерами 6822710100:02:004:1322 та 6822710100:02:004:1533, а саме – накладення земельної ділянки з кадастровим номером 6822710100:02:004:1533, згідно координат, зазначених в технічній документації із землеустрою та скорегованих у відповідності до розміщення капітальних будівель, на земельну ділянку з кадастровим номером 6822710100:02:004:1322, згідно розташування фактичних меж. Площа даного накладання складає 0,0026 га (26 кв.м).
Рішенням Красилівського районного суду Хмельницької області від 16 лютого 2023 року у справі №677/1251/20, залишеним без змін постановою Хмельницького апеляційного суду від 1 червня 2023 року, в позові ОСОБА_4 до ОСОБА_8 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача, – приватний нотаріус Красилівського районного нотаріального округу Хмельницької області Грибчик А.М., треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, – ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20 березня 2015 року недійним, застосування наслідків недійсності договору відмовлено.

Мотиви, з яких виходить суд апеляційної інстанції

Статтею 14 Конституції України встановлено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.
Відповідно до статті 78 Земельного кодексу України (далі – ЗК України) право власності на землю – це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.
За змістом пункту «а» частини першої статті 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами .
В силу статті 38 ЗК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин), до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об`єктів загального користування.
Статтями 125 і 126 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Згідно зі статтею 2 Закону України від 1 липня 2004 року №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон №1952-IV) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі – державна реєстрація прав) – офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Із норм частини першої статті 4, частини першої статті 5 Закону №1952-ІV слідує, що державній реєстрації прав підлягає право власності на земельну ділянку.
Статтею 79-1 ЗК України встановлено, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.
Відповідно до статті 193 ЗК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) державний земельний кадастр – єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах кордонів України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами.
За змістом статті 202 ЗК України державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом.
В силу статті 24 Закону України від 7 липня 2011 року №3613-VI «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.  Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).
Як передбачено статтею 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Із положень частини четвертої статті 82 ЦПК України слідує, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Аналіз указаних норм права дає підстави для висновку, що громадяни та юридичні особи як суб`єкти права можуть набувати земельні ділянки державної або комунальної власності у приватну власність.
Громадяни можуть набувати земельні ділянки у власність на підставі цивільно-правових угод, а також у порядку спадкування. У власності громадян перебувають земельні ділянки, які призначені для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибні ділянки).
Право власності громадян на земельні ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.
Земельні ділянки як об`єкти цивільних прав мають бути сформовані та зареєстровані у Державному земельному кадастрі в установленому законом порядку. Державна реєстрація земельної ділянки скасовується на підставі судового рішення внаслідок визнання судом такої реєстрації незаконною.
Право на звернення до суду гарантується чинним законодавством і може бути реалізоване, зокрема, коли особа вважає, що її право порушується, не визнається або оспорюється. При цьому саме на позивача покладається обов`язок довести порушення своїх прав, свобод та інтересів у спірних правовідносинах. Водночас обставини, які встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, в якій брали участь ті самі особи, не підлягають доказуванню.
Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права чи інтереси цієї особи, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.
Зібрані докази вказують на те, що ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 набули земельну ділянку площею 0,0742 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1321 та земельну ділянку площею 0,0700 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1310 у порядку спадкування. Надалі ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 здійснили поділ земельної ділянки площею 0,0742 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1321 на дві окремі ділянки – площею 0,0554 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1533 і площею 0,0188 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1534.
У свою чергу, ОСОБА_2 набула земельні ділянки площею 0,0008 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1957 та площею 0,0250 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1958 у порядку поділу набутої у шлюбі земельної ділянки площею 0,0258 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1322.
Вказані земельні ділянки зареєстровані у Державному земельному кадастрі як об`єкти цивільних прав із визначенням їх координат поворотних точок. Межі земельних ділянок були закріплені в натурі (на місцевості) відповідними межовими знаками та погоджені сторонами.
Водночас між ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , з одного боку, та ОСОБА_2 , іншого боку, відсутній спір щодо фактичного суміжного землекористування.
У справі відсутні достатні та достовірні докази про те, що просторове розташування належних ОСОБА_2 земельних ділянок з кадастровими номерами 6822710100:02:004:1957 та 6822710100:02:004:1958 на Публічній кадастровій карті є помилковим по відношенню до належних ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 земельних ділянок з кадастровими номерами 6822710100:02:004:1310 та 6822710100:02:004:1534.
При цьому земельна ділянка з кадастровим номером 6822710100:02:004:1322 та земельна ділянка з кадастровим номером 6822710100:02:004:1533 відповідно до координат, які зазначені в технічних документаціях із землеустрою на ці ділянки, між собою не накладаються.
Згідно з висновком експерта №904/021 від 21 січня 2022 року фактичні місце розташування, площа та конфігурація належної ОСОБА_8 земельної ділянки площею 0,0258 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1322 та належної ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 земельної ділянки площею 0,0554 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1533 не відповідають правовстановлюючим документам і землевпорядній документації на вказані ділянки.
Із цього ж висновку експерта (додаток №10) слідує, що після зміщення меж земельних ділянок відповідно до фактичного розташування капітальних будівель відсутнє накладення земельної ділянки площею 0,0258 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1322 та земельної ділянки площею 0,0554 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1533. Також земельна ділянка площею 0,0258 га з кадастровим номером 6822710100:02:004:1322 не накладається на належну ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 господарську будівлю.
Водночас, як встановлено рішенням суду у справі №677/1251/20, за змістом додатку №8 до зазначеного висновку експерта, межа земельної ділянки з кадастровим номером 6822710100:02:004:1533, яка позначена на плані синім кольором, зі сторони земельної ділянки з кадастровим номером 6822710100:02:004:1322, відповідно до технічної документації та правовстановлюючих документів на неї має проходити по помаранчевому контурі, а фактично зміщена в бік земельної ділянки ОСОБА_8 . Невідповідність фактичних меж земельної ділянки ОСОБА_8 зі сторони земельної ділянки ОСОБА_4 технічній документації на них не порушує прав та законних інтересів останньої, оскільки внаслідок цього площа земельної ділянки з кадастровим номером 6822710100:02:004:1533 не зменшилась, а навпаки збільшилась за рахунок частини земельної ділянки ОСОБА_8 . Невідповідність фактичних меж земельної ділянки ОСОБА_8 , позначених на плані меж літерами A-Б (передня межа від вулиці); Б-В (ліва межа) та В-Д (тильна межа) технічній документації та правовстановлюючим документам на неї, не порушує та не може порушувати прав ОСОБА_4 , оскільки на зазначених відрізках їхні земельні ділянки не межують між собою.
За таких обставин суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що права ОСОБА_4 у спірних правовідносинах не порушені, внаслідок чого підстави для скасування державної реєстрації належних ОСОБА_2 земельних ділянки та припинення права власності відповідачки на ці ділянки відсутні.
Доводи апеляційної скарги про порушення прав ОСОБА_4 внаслідок внесення до Державного земельного кадастру недостовірних відомостей щодо розміщення земельних ділянок ОСОБА_2 не відповідають фактичним обставинам справи.
Суд першої інстанції з`ясував усі обставини справи, а його висновки відповідають цим обставинам. Також суд правильно визначився з правовими нормами, які регулюють спірні правовідносини. Твердження ОСОБА_4 про порушення судом норм процесуального та матеріального права є безпідставними.

3. Висновки суду апеляційної інстанції

Рішення суду першої інстанції ґрунтується на повно і всебічно досліджених обставинах справи та ухвалено з додержанням норм закону, а тому підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись статтями 374, 375, 381, 382, 384, 389, 390 ЦПК України,

ухвалив:

Апеляційну скаргу  ОСОБА_4 залишити без задоволення.
Рішення Красилівського районного суду Хмельницької області від 19 грудня 2025 року залишити без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 29 травня 2026 року.

Судді: О.І. Ярмолюк

Л.М. Грох

Т.О. Янчук

Головуючий у першій інстанції – Вознюк Р.В.
Доповідач – Ярмолюк О.І.       Категорія 47