Справа № 369/7526/20
Провадження №2/367/2163/2026

РІШЕННЯ
Іменем України

22 травня 2026 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:
головуючого судді Карабаза Н.Ф.,
при секретарі Зайцевої А.В., 
заочно розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «СЕНС БАНК» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в :
До Ірпінського міського суду Київської області надійшла позовна заява АТ «Альфа Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки. В позовній заяві позивач зазначає, що 27.12.2007 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та фізичною особою - громадянином України ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 11279054000. Відповідно до умов вищевказаного договору, кредитор зобов`язується надати позичальнику кредитні кошти в сумі 90000,00 доларів США, а позичальник зобов`язується прийняти, належним чином використовувати і повернути Банку кредитні кошти (кредит) та сплатити плату за кредит у порядку та на умовах зазначених у даному договорі. Пунктом 1.2.2 договору передбачено, що позичальник у будь-якому випадку зобов`язаний повернути кредит у повному обсязі в терміни, встановлені графіком погашення кредиту, але в будь-якому випадку не пізніше 27 грудня 2022 року, якщо тільки не застосовується інший термін повернення кредиту, встановлений на підставі додаткової угоди сторін. Згідно п. 1.3.1 Договору за використання кредитних коштів за договором встановлюється процентна ставка в розмірі 12,90% річних. 27.12.2007 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до кредитного договору № 11279054000 від 27.12.2007 року, відповідно до якої сторони уточнили умови кредитного договору. Позивач свої зобов`язання за договором виконав в повному обсязі, надавши відповідачеві, кредит. В свою чергу, відповідач неналежно виконує взяті на себе зобов`язання, чим грубо порушує істотні умови кредитного договору в результаті чого станом на 15.05.2020 року загальна сума заборгованості становить 88 950,77 дол. США, а саме: строкова заборгованість по тілу кредиту - 15 500,00 дол. США, прострочена заборгованість по тілу кредиту - 73 450,77 дол. США, що підтверджується розрахунком заборгованості. З метою забезпечення належного виконання зобов`язання за кредитним договором №11279054000 від 27.12.2007 року між кредитором та іпотекодавцем, яким виступає - ОСОБА_1 укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Харченко К.В., зареєстрований в реєстрі за № 628, відповідно до якого останній передав кредитору в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею 1092кв.м., кадастровий номер 3210945900:01:019:0044, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 08 грудня 2011 року між Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено договір купівлі продажу прав вимоги. Згідно вказаного договору, продавець продав (відступив), а покупець/придбав (прийняв) права вимоги за кредитним договором №11279054000 від 27.12.2007 року, підтверджується нотаріально засвідченою випискою з договору купівлі-продажу прав вимоги. 09 грудня 2019 року між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» та Акціонерним товариством «Альфа-Банк», відповідно до чинного законодавства України було укладено договір про відступлення прав вимоги. Згідно вказаного договору відбулося відступлення права вимоги за кредитним договором №11174499000 від 22.06.2007 року АТ «Альфа-Банк». Таким чином, на даний час усі права кредитора за вищевказаним кредитним договором належать АТ «Альфа-Банк». Просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на: земельну ділянку, загальною площею 1092кв.м., кадастровий номер 3210945900:01:019:0044, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ., що належить на праві власності ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №11279054000 від 27.12.2007 року в сумі - 88 950,77 дол. США, а саме: строкова заборгованість по тілу кредиту - 15 500,00 дол. США, прострочена заборгованість по тілу кредиту - 73 450,77 дол. США на користь Акціонерного товариства «Альфа-Банк», 03150, м. Київ, вулиця Велика Васильківська, 100, МФО 300346, код ЄДРПОУ 23494714, п/р № НОМЕР_1 , шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», за початковою ціною встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеною на підставі оцінки проведеної суб`єктом оціночної діяльності. Стягнути солідарно з відповідача - на користь Акціонерного товариства «Альфа-Банк», 03150, м. Київ, вулиця Велика Васильківська, 100, МФО 300346, код ЄДРПОУ 23494714, п/р № НОМЕР_2 - витрати по сплаті судового збору у сумі - 35 597,03 грн.
На позачергових Загальних зборах акціонерів Акціонерного товариства «Альфа-Банк» прийнято рішення про зміну найменування юридичної особи. Протоколом Загальних Зборів Акціонерів Акціонерного Товариства «Альфа-Банк» № 2/2022 від 18.08.2022 року змінено найменування банку з Акціонерного товариства «АЛЬФА-БАНК» на найменування: Акціонерне товариство «СЕНС БАНК». Відповідні зміни було внесено до Статуту товариства та до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 30.11.2022.
Позивач не забезпечив явку свого представника в судове засідання. Через канцелярію суду представник АТ «СЕНС БАНК» подав заяву про розгляд справи без його участі, проти винесення заочного рішення не заперечує просить позов задовольнити в повному обсязі.
Відповідач – ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився. Заяву про слухання справи за його відсутності не надав, причини неявки суду не повідомив. Про час і місце слухання справи повідомлений належним чином.
Суд, дослідивши надані докази, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. 
Судом встановлено, що 27 грудня 2007 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» (Банк) та фізичною особою - громадянином України ОСОБА_1 (позичальник) було укладено кредитний договір №11279054000, згідно умов якого Банк зобов`язується надати позичальнику кредитні кошти в сумі 90 000,00 доларів США, а позичальник зобов`язується прийняти, належним чином використовувати і повернути Банку кредитні кошти (кредит) та сплатити плату за кредит у порядку та на умовах зазначених у даному договорі.
Пунктом 1.2.2 договору передбачено, що позичальник зобов`язаний повернути кредит у повному обсязі в терміни та розмірах, що встановлені графіком погашення кредиту (додатком №1 до договору), але в будь-якому випадку не пізніше 27 грудня 2022 року, якщо тільки не застосовується інший термін повернення кредиту, встановлений на підставі додаткової угоди сторін.
Згідно п. 1.3.1 договору за використання кредитних коштів за договором встановлюється процентна ставка в розмірі 12,90% річних.
27.12.2007 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до кредитного договору №11279054000 від 27.12.2007 року, відповідно до якої сторони уточнили умови кредитного договору (додаток № 2 «Графік платежів, визначення сукупної вартості кредиту».)
В якості забезпечення позичальником виконання своїх зобов`язань за кредитним договором №11279054000 від 27.12.2007 року між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 27 грудня 2007 року було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Харченко К.В., зареєстрований в реєстрі за № 628, відповідно до якого ОСОБА_1 передав Банку в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею 0,1092га, кадастровий номер 3210945900:01:019:0044, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно п. 1.1.1. договору цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.
Згідно п. 1.6. договору предмет іпотеки залишається у володінні та користуванні іпотекодавця.
Згідно п. 4.1. договору іпотекодержатель має право звернення стягнення на предмет іпотеки: 4.1.1. у разі порушення іпотекодавцем будь якого зобов`язання за цим договором або будь якого зобов`язання що забезпечено іпотекою за цим договором; 4.1.2. у разі виникнення загрози знищення, пошкодження чи втрати предмета іпотеки; 4.1.3. в інших випадках відповідно до діючого законодавства.
Згідно довідки розрахунку заборгованості станом на 15.05.2020 у ОСОБА_1 за кредитним договором № 11279054000 від 27.12.2007 (сума договору 90000,00дол. США, % ставка – 12,9% загальна сума заборгованості становить 88 950,77 дол. США, а саме: строкова заборгованість по тілу кредиту - 15 500,00 дол. США, прострочена заборгованість по тілу кредиту - 73 450,77 дол. США.
08 грудня 2011 року між Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено договір купівлі продажу прав вимоги. Згідно вказаного договору, продавець продав (відступив), а покупець/придбав (прийняв) права вимоги за кредитним договором № 11279054000 від 27.12.2007 року, підтверджується нотаріально засвідченою випискою з договору купівлі-продажу прав вимоги.
09 грудня 2019 року між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» та Акціонерним товариством «Альфа-Банк», відповідно до чинного законодавства України було укладено договір про відступлення прав вимоги. Згідно вказаного договору відбулося відступлення права вимоги за кредитним договором №11279054000 від 27.12.2007 року АТ «Альфа-Банк».
Таким чином, правонаступником усіх прав кредитора за вищевказаним кредитним договором є АТ «Альфа-Банк». 
Згідно ст. 512 ЦК України Кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: 2) правонаступництва.
Відповідно до ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.
12.08.2022 року Позачерговими Загальними зборами акціонерів АТ «Альфа- Банк» було прийнято рішення про зміну найменування банку з Акціонерного товариства «Альфа-Банк» на Акціонерне товариство «Сенс Банк», а також про внесення змін до Статуту Акціонерного товариства «Альфа-Банк» шляхом затвердження його в новій редакції. 30.11.2022 року були внесені зміни до відомостей про юридичну особу, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (номер запису 1000681070177055612), а саме - змінено найменування банку з Акціонерного товариства «Альфа-Банк» на Акціонерне товариство «Сенс Банк».
Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно до ст. 1049 ЦК України Позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.
Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України), зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Положеннями ст. 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Також, ч. 1 ст. 546 ЦК України зазначено, що виконання зобов`язань може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 ЦК України).
Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Станом на дату звернення до суду договірні зобов`язання за кредитним договором залишились невиконаними. Загальна сума заборгованості за кредитним договором становить 88 950,77 дол. США, а саме: строкова заборгованість по тілу кредиту - 15 500,00 дол. США, прострочена заборгованість по тілу кредиту - 73 450,77 дол. США.
Згідно ч. 1 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.
Нормами ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» визначено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.
Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 Закону України «Про іпотеку».
Відповідно до п. 4.1 Іпотечного договору, у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником основного зобов`язання, Іпотекодержатель має право задовольнити, забезпечені іпотекою вимоги, шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки.
У разі порушення Іпотекодавцями Основного договору та/або умов Іпотечного договору, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцям письмову вимогу про усунення порушення Основного зобов`язання за Кредитним договором та/або зобов`язань, передбачених Іпотечним договором, у тридцятиденний строк, та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки відповідно до умов Іпотечного договору.
Відповідно до п.4.5 Іпотечного договору, звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено, одним із наступних способів:
-на підставі рішення суду;
-на підставі виконавчого напису нотаріуса;
-шляхом передачі Іпотекодержателю прав власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов`язань в порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку»;
-шляхом продажу предмета іпотеки Іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку».
Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.
Згідно зі ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.
Крім того, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності та диспозитивності.
Відповідно до ст.ст. 12, 81 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Позивачем не надано суду в ході розгляду справи жодного належного доказу про належність земельної ділянки 3210945900:01:019:0044, за адресою АДРЕСА_1 , площею 0,1092г, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських буділь та споруд ОСОБА_1 .
Згідно поданої позивачем Інформації Державного земельногокадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 29.10.2024 вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер; 3210945900:01:019:0044, площею 0,1092, цільове призначення: присадибна діл., категорія земель: землі житлової та громадської забудови, місце розташування: АДРЕСА_1 , суб`єктом права власності на земельну ділянку є ОСОБА_2 . 
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що відсутні належні докази права власності на спірну земельну ділянку за відповідачем – ОСОБА_1 .
За таких обставин суд дійшов висновку, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами для підтвердження обставин, на які він посилається, а саме, недоведеності належності спірної земельної ділянки відповідачеві.
Таким чином, повно та всебічно дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, які оцінено на предмет належності, допустимості, достовірності, достатності та взаємного зв`язку, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову.
Згідно приписів ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з відмовою у задоволенні позову судові витрати покладаються на позивача. 
Керуючись ст. 509, 512, 514, 525, 526, 546, 611, 1049, 1054 ЦК України, ст. 4, 10, 76, 133, 141, 247, 259, 264, 265, 268, 273, 281-282, 283-289, 354 ЦПК України, суд
в и р і ш и в :
У задоволенні позовних вимог Акціонерного товариства «СЕНС БАНК» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки – відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто Ірпінським міським судом Київської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.
Позивач має право оскаржити рішення до Київського апеляційного суду через Ірпінський міський суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було проголошено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя:       Н.Ф. Карабаза