Справа № 178/1884/25

Р І Ш Е Н Н Я 

і м е н е м У к р а ї н и 

11 червня 2026 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі: 
головуючої судді: Лісняк  В.В., 
за участі секретаря: Коваль Л.І., 
за участі представника позивача Божедарівської селищної ради адвоката Зеленової О.Р., представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Похвалітого Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел.Кринички цивільну справу за позовом Божедарівської селищної ради до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи: Комунальне підприємство «Кам’янське районне бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко Сергій Вячеславович про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, скасування рішення про державну реєстрацію речового права, 
В С Т А Н О В И В:
Представник позивача звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи: Комунальне підприємство «Кам’янське районне бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко Сергій Вячеславович про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, скасування рішення про державну реєстрацію речового права. В обгрунтування позову зазначає, що на підставі листа Жовтоводської окружної прокуратури № 04/55/2-1248вих-22 від 23.12.2022 Божедарівською селищною радою було розпочато процедуру щодо визнання нерухомого майна, яке розташоване за адресою:   АДРЕСА_1 , безхазяйним. Комісією, створеною на підставі розпорядження голови Божедарівської селищної ради «Про створення комісії з виявлення, обстеження та взяття на облік безхазяйного нерухомого майна на території Божедарівської селищної ради» від 23.12.2022 № 108-о, 26.12.2022 було здійснено обстеження об`єкта нерухомого майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та складено акт обстеження майна, який затверджений рішенням виконавчого комітету Божедарівської селищної ради «Про виявлення безхазяйного нерухомого майна» № 128 від 28.12.2022 та передано за Актом на тимчасове зберігання Комунальному підприємству «Джерело». Згідно інформаційної довідки з ДРРП № 321722349 від 02.02.2023 року, отриманої виконкомом Божедарівської селищної ради, право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за відповідачами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 на підставі оскаржуваних договорів купівлі-продажу № 197, № 203 від 16.04.2020, у зв`язку з чим, Божедарівською селищною радою, процедуру з визнання нерухомого майна, що розташоване за адресою:   АДРЕСА_1 , безхазяйним, призупинено. Відомості про речові права на земельну ділянку у відповідачів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні. Божедарівською селищною радою, що здійснює розпорядження земельними ділянками на території Божедарівської територіальної громади, земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 у власність чи користування не передавалась. 
Відповідно до Статуту Божедарівської селищної територіальної громади, Божедарівська селищна рада Кам’янського району Дніпропетровської області, як повноважний представник Божедарівської селищної територіальної громади, до якої входить ряд населених пунктів, в тому числі селище міського типу Божедарівка. Згідно Витягу з ДЗК № НВ-1201728092025, місцем розташування земельної ділянки з кадастровим номером 1222055700:03:001:0363 є:   АДРЕСА_1 , на якій, згідно кадастрового плану знаходяться будівлі та споруди. Земельна ділянка з кадастровим номером 1222055700:03:001:0363, площею 0,5633 га, відноситься до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення з цільовим призначенням (11.02) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Право комунальної власності на вказану земельну ділянку зареєстровано за Божедарівською селищною радою 06.12.2022 державним реєстратором виконавчого комітету Божедарівської селищної ради Дніпропетрвоської області (індексний номер 65740235 від 12.12.2022) на підставі рішення Божедарівської селищної ради № 19-29/VIII від 29.11.2022 (іформація з ДРРП від 03.04.2025), договір оренди вказаної земельної ділянки не укладено, будь-яких платежів за користування земельною ділянкою до бюджету Божедарівської територіальної громади не надходить. Божедарівська селищна рада не приймала рішення про передачу у користування чи у власність вищевказаної земельної ділянки.
31.03.2023 року до Єдиного реєстру досудових розслідувань були внесені відомості про кримінальне правопорушення за № 42023042040000014 за ознаками ч.4 ст.358 КК України за фактом використання підробленого документа. За матеріалами досудового розслідування встановлено, що згідно рішень господарського суду Полтавської області, комплекс будівель та споруд Дніпропетровської механізованої колони - 24, що розташований за адресою: вул.Лагерна, 22, смт.Щорськ Криничанського району, не увійшов у ліквідаційну масу ВАТ «Полтаваелектро», під час проведення реалізації процедури ліквідації вказаного товариства з причини, що право власності на вказане нерухоме майно було зареєстроване 30.11.2012 року за ОСОБА_5 (витяг про державну реєстрацію права №36486671), підставою для реєстрації якого було рішення Заводського районного суду м.Дніпродзержинська від 14.11.2012 по справі № 2/415/12. За отриманими даними Єдиного державного реєстру судових рішень, а також, згідно даних суду, суддею Заводського районного суду м.Дніпродзержинська Ричкою С.О. рішення від 14.11.2012 по справі № 2/415/12, не ухвалювалось. Внаслідок вчинення кримінального правопорушення, виявлені порушення інтересів територіальної громади потребують захисту в суді. 
Представник позивача Зеленова О.Р. у судовому засіданні підтримала позов з викладених у ньому підстав, просила його задовольнити. 
Представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Похвалітий А.А. у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити у задоволенні позову. Представник наголошував, що позивачем обрано не належний спосіб захисту, крім того, позивач ніколи не був і не є власником нерухомого майна, таким чином, не має права звертатися до суду з вказаним позовом. 
Відповідач ОСОБА_4 надіслав до суду заяву про розгляд справи за відсутності учасника справи, згідно якої просив судовий розгляд справи здійснювати за наявними в матеріалах справи доказами, позовні вимоги не визнав, у задоволенні просив відмовити повністю, судові витрати покласти на позивача.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 у судове засідання не з`явились, про розгляд справи сповіщені належним чином.
Представник третьої особи КП «Кам’янське районне бюро технічної інвентаризації» ДОР», у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Третя особа приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В., згідно заяви, просить розглянути справу без його участі.
Відповідно до вимог ст.55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.
Згідно ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Суд, з`ясувавши зміст позовних вимог, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до наступного висновку. 26 грудня 2022 року постійно діючою комісією Божедарівської селищної ради з виявлення, обстеження та взяття на облік безхазяйного нерухомого майна на території Божедарівської селищної ради, затвердженого рішенням виконавчого комітету Божедарівської селищної ради Кам`янського району Дніпропетровської області № 128 від 28 грудня 2022 року, здійснено обстеження об`єкта безхазяйного нерухомого майна, яке знаходиться на території Божедарівської селищної ради, та встановлено, що за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться об`єкт безхазяйного нерухомого майна, зазначене безхазяйне нерухоме майно вирішено передати на зберігання КП «Джерело». 
Згідно відповіді КП «Кам`янське районне бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради № 4/27 від 31.01.2023, право власності на комплекс будівель та споруд АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_5 на підставі рішення Заводського районного суду міста Дніпродзержинська Дніпропетровської області б/н від 14.11.2012 року, запис № 57 в реєстровій книзі № 10а від 30.11.2012 року.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 321722349 від 02.02.2023, право власності на вище вказане майно зареєстроване:
- 09.11.2007 право власності на житловий будинок за ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право власності, НОМЕР_1 , ріш. сесії № 08-ХV/V від 26.10.2007 р., 09.11.2007 р., Щорська селищна рада;
- 16.04.2020 право власності на будівлі та споруди структурного підрозділу Дніпропетровської МК-24, (спільна часткова по 1/4), за гр. ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 на підставі договорів купівлі-продажу № 197, 203 від 16.04.2020, посвідчених приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В.
У зв`язку з викладеним вище, Божедарівською селищною радою, процедуру з визнання нерухомого майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , безхазяйним, було призупинено. 
Відповідно до Статуту Божедарівської селищної територіальної громади, Божедарівська селищна рада Кам`янського району Дніпропетровської області, як повноважний представник Божедарівської селищної територіальної громади, до якої входить ряд населених пунктів, в тому числі селище міського типу Божедарівка.
Згідно з ст.4 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» одним з основних принципів місцевого самоврядування є судовий захист прав місцевого самоврядування.
У відповідності до ст.18-1 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» орган місцевого самоврядування може бути позивачем та відповідачем у судах загальної юрисдикції, зокрема, звертатися до суду, якщо це необхідно для реалізації його повноважень і забезпечення виконання функцій місцевого самоврядування.
Відповідно до ч. 2 ст.152 Земельного Кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Статтею 15 Цивільного кодексу України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Отже, об`єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес і саме воно є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. Такі способи захисту передбачені статтею 16 ЦК України.
Згідно зі ст.10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.
Судом встановлено, що земельна ділянка, на якій розташовано нерухоме майно, належить територіальній громаді, яка віднесена до земель комунальної власності в силу ст. ст.80, 83 Земельного Кодексу України, ст. ст. 26, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».
Таким чином, саме територіальній громаді Божедарівської селищної ради належить право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 . Місцем розташування земельної ділянки з кадастровим номером 1222055700:03:001:0363 є: АДРЕСА_1 , на якій, згідно кадастрового плану знаходяться будівлі та споруди. Земельна ділянка з кадастровим номером 1222055700:03:001:0363, площею 0,5633 га, відноситься до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення з цільовим призначенням (11.02) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Право комунальної власності на вказану земельну ділянку зареєстровано за Божедарівською селищною радою 06.12.2022 державним реєстратором виконавчого комітету Божедарівської селищної ради Дніпропетрвоської області (індексний номер 65740235 від 12.12.2022) на підставі рішення Божедарівської селищної ради № 19-29/VIII від 29.11.2022, згідно іформації з ДРРП № 420915432 від 03.04.2025. 
Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим кодексом. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування (абз. 1 ч. 1, ч. 2 ст.116 ЗК України).
Зі змісту позовної заяви та встановлених судом обставин вбачається, що вище вказана земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 радою у власність чи користування жодним фізичним або юридичним особам не передавалась. 
Як встановлено судом, за відповідачами на праві приватної власності з 16.04.2020 зареєстровано право власності на нежитлову будівлю. 16 квітня 2020 року між ОСОБА_5 , як продавцем та ОСОБА_4 і ОСОБА_1 , як покупцями, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна у рівних частках кожен (по 1/2 кожному) 1/2 (одну другу) частку будівель та споруд структурного підрозділу Дніпропетровської МК-24, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В., зареєстрований в реєстрі за № 197. Продавець гарантує, що зазначене нерухоме майно на момент укладання цього договору нікому іншому не продана, не подарована, не заставлена, як внесок до статутного капіталу не передане, не подароване, іншим способом не відчужене, не заставлене, у спорі і під забороною (арештом) не перебуває, прав щодо нього у третіх осіб, як в межах, так і за межами України, немає; як внесок до статутного капіталу юридичних осіб не передане, під забороною відчуження (арештом) згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не перебуває, нерухоме майно не знаходиться у податковій заставі згідно з Витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави від 16.04.2020 року, сформованим приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренком С.В.,
Крім того, 16 квітня 2020 року між ОСОБА_5 , як продавцем та ОСОБА_3 і ОСОБА_2 , як покупцями, укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна у рівних частках кожен (по 1/2 кожному) 1/2 (одну другу) частку будівель та споруд структурного підрозділу Дніпропетровської МК-24, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В., зареєстрований в реєстрі за № 203. 
Згідно з Витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави від 16.04.2020 року, сформованим приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренком С.В., відомості про державну реєстрацію обтяжень відсутні.
Відповідно до рішення сесії колишньої Щорської селищної ради Криничанського району Дніпропетровської області №11-IV/V від 09.11.2006 за власником ВАТ «Полтаваелектро» було оформлено право власності на будівлі та споруди структурного підрозділу Дніпропетровської механізованої колони - 24, а саме: виробничі приміщення площею 457,6 кв.м., що розташовані за адресою - АДРЕСА_2 . У подальшому, ВАТ «Полтаваелектро» на підставі вищевказаного рішення виготовило технічний паспорт на вказані будівлі та споруди та 24.11.2006 отримало свідоцтво на право власності на вищевказане нерухоме майно серії ЯЯЯ № 919532, зареєструвавши право власності на нього в КП «Криничанське бюро технічної інвентаризації» (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24.11.2006 р. № 12629551). 
Встановлено, що для обслуговування вищевказаних будівель та споруд Дніпропетровська механізована колона - 24 мала у постійному користуванні земельну ділянку, площею 0,68 га, про що свідчить Державний акт на право постійного користування серії І-ДП № 006213 від 31.05.1996, зареєстрований у Книзі записів за №433. Господарським судом Полтавської області розглядалась справа про визнання ВАТ «Полтаваелектро» банкрутом, у якій рішенням суду від 17.02.2015 у справі №18/3/12 було затверджено звіт ліквідатора та ліквідаційний баланс, а також ліквідовано ВАТ «Полтаваелектро». Рішенням господарського суду Полтавської області від 22.04.2016 по вищевказаній справі ліквідовано структурні підрозділи ВАТ «Полтаваелектро», у тому числі Дніпропетровську механізовану колону – 24, згідно відкритим даним ЄДР записом № 15881170026000470 від 18.03.2015 до ЄДР внесені відомості про припинення вказаної юридичної особи у зв`язку з визнанням її банкрутом. 
Комплекс будівель та споруд Дніпропетровської механізованої колони - 24, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Криничанський район, смт. Щорськ, вул. Лагерна, 22, у ліквідаційну масу ВАТ «Полтаваелектро» під час реалізації процедури ліквідації не увійшов з тих підстав, що 30.11.2012 року проведено державну реєстрацію права приватної власності на вищевказане нерухоме майно (реєстраційний номер №16864658) за ОСОБА_5 , згідно Витягу про державну реєстрацію прав № 36486671, запис в реєстровій книзі №10-А за номером 57 від 30.11.2012, підстава виникнення права власності: рішення Заводського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 14.11.2012 у справі №2/415/12, яким право власності на комплекс будівель та споруд структурного підрозділу Дніпропетровської МК-24, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 визнано за ОСОБА_5 . 
Таким чином, реєстратору під час реєстрації права власності ОСОБА_5 на нерухоме майно надано рішення Заводського районного суду м. Дніпродзержинська у справі №2/415/12 від 14.11.2012, яким визнано дійсним укладений 21.01.2012 ОСОБА_7 з ОСОБА_5 попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та за ОСОБА_5 визнано право власності на вказане нерухоме майно. Водночас за інформацією Заводського районного суду м. Дніпродзержинська № 7/82/23-вих від 10.04.2023, №7/133/23-вих від 22.05.2023 цивільна справа № 2/415/12 відсутня в Заводському райооному суді м.Дніпродзержинська Дніпропетровської області, справа № 2/415/12 за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_7 про визнання договору купівлі-продажу майна дійсним та визнання права власності на придбане нерухоме майно в провадженні судді Ричка С.О. не перебувала, рішення суду під головуванням судді Ричка С.О. по вказаній справі не ухвалювалось. Також, згідно відповіді Заводського районного суду М. Дніпродзержинська № 7/133/23-вих від 22.05.2023, встановлено, що 08.11.2012 до суду звернувся ОСОБА_5 з позовом до ОСОБА_7 про визнання договору купівлі-продажу майна дійсним та визнання права власності на придбане нерухоме майно. Ухвалою суду від 07.12.2012 під головуванням судді Заводського районного суду м. Дніпродзержинська Дячкова С.В. по справі № 415/9568/12 позовну заяву з додатками повернуто позивачу ОСОБА_5 27.12.2012 ОСОБА_5 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_7 про визнання договору купівлі-продажу майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Ухвалою суду від 11.01.2013 під головуванням судді Заводського районного суду м. Дніпродзержинська - Нельга Д.В., у справі № 415/10053/12 позовна заява з додатками повернута позивачу ОСОБА_5 . 
Таким чином, державна реєстрація права власності ОСОБА_5 на нерухоме майно проведена на підставі неіснуючого судового рішення Заводського районного суду м. Дніпродзержинська від 14.11.2012 у справі №2/415/12. На час реєстрації за ОСОБА_5 права власності на спірне нерухоме майно, воно перебувало у власності ВАТ «Полтаваелектро», відносно якого, ухвалою господарського суду Полтавської області від 09.01.2012 порушено провадження у справі №18/3/12 про банкрутство. 
У подальшому, незважаючи на неправомірність набуття права власності на нерухоме майно, вказане нерухоме майно було реалізовано іншим фізичним особам, згідно договорів купівлі-продажу майна від 16.04.2020 між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , посвідчених приватним нотаріусом Дніпропвського міського нотаріального округу Мазуренко С.В. за № 197 та між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 . І ОСОБА_3 за № 203. 
Згідно архівної справи Кам`янського БТІ ДОР щодо будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на вищезазначені будівлі та споруди було зареєстроване: 1) за ВАТ «Полтаваелектро» - на підставі свідоцтва на право власності від 24.11.2006 р., виданого на підставі рішення сесії Щорської селищної ради Криничанського району Дніпропетровської області №11-IV/V від 09.11.2006 2) за ОСОБА_5 на підставі рішення Заводського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 14.11.2012. 
Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Встановлено, що Заводським районним судом м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області, рішення Від 14.11.2012 року № 2/415/12 не ухвалювалось. 
За усталеною практикою ВС, державна реєстрація не є способом набуття права власності, вона виступає лише засобом підтвердження фактів набуття чи припинення прав власності на нерухоме майно або інших речових прав. Вочевидь, спірні будівлі та споруди, вибули з володіння власника неправомірно та поза його волею, а рішення Заводського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 14.11.2012 р. не може породжувати правових наслідків у вигляді переходу прав володіння, користування і розпорядження ними до ОСОБА_5 .
Стаття 319 ЦК України наділяє виключно власника правом розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, тобто вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. 
Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно є одним із юридичних фактів у юридичному складі, необхідному для підтвердження права власності, а самостійного значення для виникнення права власності немає.
Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
Відповідно до ч.2 ст. 335 ЦК України та ч.3 ст. 3 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. 
Відповідно до п.п 1,2 ч.1 ст.10 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, суб`єктом, до якого необхідно звернутися органу місцевого самоврядування з відповідною заявою, є державний реєстратор речових прав на нерухоме майно. Наявність запису про право власності відповідачів на спірне нерухоме майно перешкоджає позивачу у встановленому законом порядку реалізувати передбачену законодавством можливість для взяття на облік нерухомого майна як безхазайного ( п. 82-88 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ 25.12.2015 №1127) з подальшим застосування механізму, передбаченого ст. 335 ЦК України.
Згідно статті 335 ЦК України, безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих медіа. Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність. 
Власник землі не може використовувати її, державна реєстрація будівлі споруди на чужій земельній ділянці є фактично і реєстрацією обмеження права власника землі (п. 84 постанови ВП ВС від 19.05.2020 № 916/1608/18). Для ефективного захисту прав володіючого власника нерухомого майна – земельної ділянки, має застосовуватись негаторний позов про усунення перешкод у здійсненні власником права розпорядження своїм майном (ст. 391 ЦК України), з яким власник може звернутись, зокрема, шляхом пред`явлення вимоги про скасування державної реєстрації права власності зазначених осіб. Судове рішення про задоволення такого позову, яке набрало законної сили, є підставою для державної реєстрації відомостей про припинення незаконно зареєстрованого за відповідачем права власності, що усуває для позивача перешкоди у здійсненні ним правоможності розпоряджатись своїм нерухомим майном. У Постанові ВП ВС від 04.09.2018 № 823/2042/16 (№ 11-377апп18) зроблено висновок, що «спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно чи обтяження такого права за іншою особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є цивільно-правовим. А тому вирішення таких спорів здійснюється за правилами цивільного або господарського судочинства залежно від суб`єктного складу сторін. Належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано». Згідно з правовою позицією ВП ВС в справі № 925/1265/16 (№12-158гс18) від 22.08.2018 право або інтерес позивача може бути порушено внесенням до державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про наявність права власності (користування) іншої особи. 
Належним способом захисту права або інтересу позивача є скасування державної реєстрації права власності відповідачів (ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). ВП ВС неодноразово зазначала, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від виду та змісту правовідносин, які виникли між сторонами, змісту права чи інтересу, по захист якого звернулась особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (пост. ВП ВС від 5.06.2018 № 338/180/17, від 11.09.2018 № 905/1926/16, від 30.01.2019 № 569/17272/15-ц, від 11.09.2019 № 487/10132/14-ц. За висновками ВП ВС, викладеними у постанові від 26.01.2021 у справі № 522/1528/15-ц, від 08.02.2022 у справі № 209/3085/20 та від 16.11.2022 у справі № 911/3135/20, спосіб захисту права або інтересу має бути таким, щоб у позивача не виникала необхідність повторного звернення до суду. Негаторний позов - це вимога власника, який є володільцем майна, до будь-якої особи про усунення перешкод, які ця особа створює у користуванні чи розпорядженні відповідним майном. Позивач за негаторним позовом вправі вимагати усунути існуючі перешкоди чи зобов`язати відповідача утриматися від вчинення дій, які можуть призвести до виникнення таких перешкод. Схожі висновки викладені, зокрема, у п.88 постанови ВП ВС від 18.01.2023 у справі № 488/2807/17. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст. 391 ЦК України). За змістом цієї статті негаторний позов застосовується для захисту від порушень, які не пов`язані із позбавленням володіння (Постанова ВП ВС від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16-ц). За висновками ВП ВС Постанови від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16-ц та від 18.01.2023 у справі № 488/2807/17, визначальним критерієм для розмежування віндикаційного та негаторного позовів є відсутність або наявність у позивача володіння майном; відсутність або наявність в особи володіння нерухомим майном визначається виходячи з принципу реєстраційного підтвердження володіння; особа, до якої перейшло право власності на об`єкт нерухомості, набуває щодо нього всі правоможності власника, включаючи право володіння. 
Оскільки земельна ділянка з кадастровим номером 1222055700:03:00l:0363, площею 0,5633 перебуває у комунальній власності, вона не вибувала з володіння позивача, який є володіючим власником, який прагне усунути перешкоди у здійсненні правоможності самостійно розпоряджатись своїм нерухомим майном – земельною ділянкою, що виникли через дії осіб, з якими він не перебував у зобов`язальних відносинах, а позов у цій справі в частині вимог, спрямованих на усунення цих перешкод, є негаторним. Враховуючи, що право комунальної власності на спірне майно за позивачем рішенням суду до часу укладення оскаржуваних договорів не визнано, обраний позивачем спосіб захисту у виді визнання недійсними договорів купівлі-пролажу від 16.04.2020 року з скасування записів про проведену державну реєстрацію права власності є належним способом захисту і сприятиме відновленню прав територіальної громади на оформлення передачі будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 в порядку ст. 335 ЦКУ у комунальну власність. 
Суд також враховує висновки, що їх зробив ЄСПЛ у справі "Проніна проти України", що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. 
З урахуванням викладеного, оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням щодо їх належності, допустимості, достовірності, а також достатності і взаємності зв`язку у сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.
У відповідності до ст.141 ЦПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 19, 81, 89, 259, 263-265 ЦПК України, суд- 
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги Божедарівської селищної ради до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи: Комунальне підприємство «Кам’янське районне бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко Сергій Вячеславович про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, скасування рішення про державну реєстрацію речового права задовольнити.
Скасувати державну реєстрацію права приватної власності на нерухоме майно (реєстраційний номер майна №16864658 в Реєстрі прав власності на нерухоме майно) за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_2 ), номер запису 57 в книзі №10-А, дата прийняття рішення про державну реєстрацію 30.11.2012, дата внесення запису 30.11.2012). 
Визнати недійсним договір купівлі-продажу частки будівель та споруд структурного підрозділу Дніпропетровської МК-24, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного 16.04.2020 між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В. 16.04.2020, зареєстрований в реєстрі за № 197.
Визнати недійсним договір купівлі-продажу частки будівель та споруд структурного підрозділу Дніпропетровської МК-24, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного 16.04.2020 між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В. 16.04.2020, зареєстрований в реєстрі за № 203.
Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на 1/4 частку об`єкта нерухомого майна - будівлі та споруди структурного підрозділу Дніпропетровської МК-24, реєстраційний номер об`єкта 2070840712220, номер відомостей про речове право 36282993, дата державної реєстрації – 16 квітня 2020 року, реєстрація здійснена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В., підстава внесення запису – рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52000327 від 16.04.2020 15:43:14.
Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_4 ) на 1/4 частку об`єкта нерухомого майна - будівлі та споруди структурного підрозділу Дніпропетровської МК-24, реєстраційний номер об`єкта 2070840712220, номер відомостей про речове право 36282953, дата державної реєстрації – 16 квітня 2020 року, реєстрація здійснена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В., підстава внесення запису – рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52000327 від 16.04.2020 15:43:14.
Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_5 ) на 1/4 частку об`єкта нерухомого майна - будівлі та споруди структурного підрозділу Дніпропетровської МК-24, реєстраційний номер об`єкта 2070840712220, номер відомостей про речове право 36282421, дата державної реєстрації – 16 квітня 2020 року, реєстрація здійснена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В., підстава внесення запису – рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51999552 від 16.04.2020 15:05:03.
Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_6 ) на 1/4 частку об`єкта нерухомого майна - будівлі та споруди структурного підрозділу Дніпропетровської МК-24, реєстраційний номер об`єкта 2070840712220, номер відомостей про речове право 3628242187, дата державної реєстрації – 16 квітня 2020 року, реєстрація здійснена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В., підстава внесення запису – рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51999552 від 16.04.2020 15:05:03.
Стягнути з ОСОБА_5 на користь Божедарівської селищної ради судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1211,20 грн. (одну тисячу двісті одинадцять гривень 20 копійок).
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Божедарівської селищної ради судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1211,20 грн. (одну тисячу двісті одинадцять гривень 20 копійок).
Стягнути з ОСОБА_3 на користь Божедарівської селищної ради судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1211,20 грн. (одну тисячу двісті одинадцять гривень 20 копійок).
Стягнути з ОСОБА_4 на користь Божедарівської селищної ради судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1211,20 грн. (одну тисячу двісті одинадцять гривень 20 копійок).
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Божедарівської селищної ради судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1211,20 грн. (одну тисячу двісті одинадцять гривень 20 копійок).
Протягом тридцяти днів з дня проголошення на рішення суду всіма учасниками справи може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя:	  	В.  В.  Лісняк