Справа № 523/1503/26
Провадження №2/523/3066/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"08" червня 2026 р. м.Одеса
Пересипський районний суд м. Одеси у складі
головуючого судді Бокова О.М.,
за участю секретаря судового засідання Шаріпової Ю.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі в залі суду № 7 цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гранд – 2/2016» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,
В С Т А Н О В И В:
До Пересипського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гранд – 2/2016» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі в сумі 12257,92 грн., інфляційні втрати в сумі 859,65 грн. та 3% річних в сумі 241,63 грн.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , в якому створено та діє ОСББ «Гранд – 2/2016». Останній здійснює утримання та обслуговування будинку. Власники квартир зобов`язані відповідно до законодавства, Статуту та рішення загальних зборів ОСББ вносити внески на утримання, технічне обслуговування будинку та прибудинкової території, розміри яких затверджені рішеннями загальних зборів ОСББ. Відповідач не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим за період з 01.10.2021 року по 01.01.2026 року утворилась заборгованість в загальному розмірі 13359,20 грн. Добровільно сплатити заборгованість відповідач відмовляється, у зв`язку із чим позивач звернувся до суду.
Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 26.01.2026 року відкрито провадження у вищенаведеній справі та призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
31.03.2026 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого позовні вимоги визнала частково, а саме в межах суми 5337,92 грн., посилаючись на те, що позивач безпідставно не врахував її квитанції про сплату послуг на утримання та обслуговування будинку від 11.01.2021 року, 29.10.2021 року та від 29.06.2024 року.
21.04.2026 року від представника позивача надійшла відповідь на відзив, відповідно до якої позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві. Також зазначила, що не погоджується з посилання відповідача на обставини викладені нею у відзиві, оскільки розрахунок здійснений на підставі наявних доказів, а квитанції на які посилається відповідач були враховані позивачем при розрахунку, окрім квитанції від 29.06.2024 року на суму 3000 грн., так як вона не містить відомостей щодо платника та відомостей щодо квартири за яку саме здійснено платіж.
В судове засідання представник позивача не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві, не заперечував щодо ухвалення судом заочного рішення.
Відповідач в судовому засіданні зазначила, що позовні вимоги визнає в сумі 9257,92 грн., посилаючись на те, що квитанція на суму 3000 грн. від 29.06.2024 року містить всі необхідні реквізити, проте позивач її безпідставно не врахував при розрахунку заборгованості. Також просила суд перерахувати заявлені позивачем інфляційні втрати, 3% річних, а також витрати на професійну правову допомогу та судовий збір з урахуванням сплачених нею 3000 грн. 
Заслухавши відповідача, дослідивши у судовому засіданні матеріали справи в порядку спрощеного позовного провадження, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_2 , належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №452355676 від 17.11.2025 року.
ОСББ «Гранд – 2/2016» зареєстровано як юридична особа, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, та яке діє на підставі Статуту, затвердженого загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гранд – 2/2016», протокол № 1 від 05.06.2016 року.
Відповідно до розділу 2 Статуту ОСББ «Гранд – 2/2016», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Пунктами 3.1, 3.2 розділу 3 Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.
Розділом 4 Статуту ОСББ передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
Згідно витягу з Протоколу №8 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гранд – 2/2016» від 08.02.2020 року було затверджено з 01.03.2020 року розмір внеску на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком у розмірі: 1 поверх – 5,25 грн. на 1 кв.м., 2-10 поверх – 5,80 грн. на 1 кв.м., в тому числі, обслуговування ліфтів згідно договору – 0,30 коп. за 1 кв.м.
З матеріалів справи також вбачається, що з метою забезпечення належної експлуатації будинку, ОСББ «Гранд – 2/2016» укладено ряд інших договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Об`єднання за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг.
Згідно з довідкою про заборгованість за період з 01.10.2021 року по 01.01.2026 року ОСОБА_1 має заборгованість по внескам на утримання багатоквартирного будинку в сумі 12257,92 грн.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
У відповідності до ст.ст.526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Прийняті загальними зборами ОСББ рішення щодо затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території не визнані незаконними та скасовані, тобто, ці рішення є чинними і відповідач як співвласник спільного майна ОСББ зобов`язана їх виконувати.
Разом з тим, з матеріалів справи вбачається, що 29.06.2024 року відповідачем за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 3000 грн., які позивачем безпідставно не враховано при здійсненні розрахунку заборгованості. Вказана квитанція містить всі необхідні реквізити для ідентифікації, а саме найменування платника та призначення платежу.
Таким чином, внаслідок неналежного виконання зобов`язань відповідач ОСОБА_1 порушила встановлений ОСББ порядок оплати по внескам та платежам співвласників об`єднання, у зв`язку з чим позовні вимоги в сумі 9257,92 грн., яку відповідач визнала, підлягають задоволенню.
Крім того позивачем заявлено вимогу про стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних, нарахованих на суму боргу, які обґрунтовані приписами ч. 2 ст.625 ЦК України, згідно яких боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Перевіривши наданий суду розрахунок, суд дійшов висновку, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача інфляційних втрат в сумі 859,65 грн. та 3% річних в сумі 241,63 грн підлягають задоволенню, оскільки вказаний розрахунок сум є меншим від розрахунку суду.
Вирішуючи питання обґрунтованості щодо стягнення витрат на правову допомогу в розмірі 4500 грн., суд приймає до уваги викладене нижче.
Згідно з висновком Великої Палати Верховного Суду у справі № 755/9215/15-ц при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.
Важливими є також висновки у постановах Верховного Суду у справі № 905/1795/18 та у справі № 922/2685/19, де визначено, що суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципами справедливості, пропорційності та верховенством права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи на складність справи, витрачений адвокатом час, та неспівмірним у порівнянні з ринковими цінами адвокатських послуг.
Тому суд, при розподілі витрат на професійну правничу допомогу, враховує, що справа є незначної складності, в даній категорії справ наявна узгоджена та усталена судова практика, через що позовні заяви у даних справах є майже типовими та фактично шаблонними, існує відпрацьована адвокатська практика у даній категорії справ, а обсяг досліджених доказів є невеликим, а тому суд вважає за необхідне зменшити суму стягнення з відповідача на користь позивача до 2500 грн. витрат на правову допомогу. Саме такий розмір витрат є об`єктивним, співмірним з виконаною адвокатом роботою у цій справі.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені, суд вважає за необхідне стягнути судовий збір з відповідача на користь позивача в розмірі 2064,44 грн.
На підставі викладеного та керуючись, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 12-13, 19, 76-82, 89, 95, 133, 141, 178, 223, 247, 258-259, 265, 268, 354-355 ЦПК України, суд, -
У Х В А Л И В:
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гранд – 2/2016» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гранд – 2/2016» (код ЄДРПОУ: 40579672, місцезнаходження: м.Одеса, вул.Ярослава Баїса, буд.2, банківські реквізити: НОМЕР_2 , банк отримувача АТ КБ «ПриватБанк», МФО банку 305299) заборгованість зі сплати внесків та обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку, що складається з основної суми боргу в сумі 9257 (дев`ять тисяч двісті п`ятдесят сім) гривень 92 копійки, інфляційних нарахувань в сумі 859 (вісімсот пятдесят девять) гривень 65 копійок та 3% річних в сумі 241 (двісті сорок одна) гривня 63 копійки, що в загальній сумі складає 10359 (десять тисяч триста п`ятдесят дев`ять) гривень 20 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гранд – 2/2016» (код ЄДРПОУ: 40579672, місцезнаходження: м.Одеса, вул.Ярослава Баїса, буд.2, банківські реквізити: НОМЕР_2 , банк отримувача АТ КБ «ПриватБанк», МФО банку 305299) витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2500 (дві тисячі п`ятсот) гривень.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гранд – 2/2016» (код ЄДРПОУ: 40579672, місцезнаходження: м.Одеса, вул.Ярослава Баїса, буд.2, банківські реквізити: НОМЕР_2 , банк отримувача АТ КБ «ПриватБанк», МФО банку 305299) суму сплаченого судового збору в розмірі 2064 (дві тисячі шістдесят чотири) гривні 44 копійки.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення суду може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня складання повного рішення суду.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст судового рішення складений 08.06.2026 року.

Суддя         О.М.Боков