ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua	
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
м. Київ
30.06.2026	Справа № 910/3889/26	
Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., за участю секретаря судового засідання Герасименко О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №910/3889/26 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АСТРА-КАПІТАЛ» (04119, місто Київ, вулиця Дегтярівська, будинок 21; ідентифікаційний код 35393026) до Приватного підприємства «Арт-Трейдінг» (03037, місто Київ, Освіти, 4, будинок 4; ідентифікаційний код 33145092) про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом виселення, за участі представників позивача Чистякової Т.О., відповідача ОСОБА_1 (керівник/самопредставництво), Кшавецької І.В.,

ОПИСОВА ЧАСТИНА
1. СУТЬ СПОРУ.
1.1. Позивач звернувся до суду з позовом про захист своїх майнових прав, пов`язаних із правом власності на нерухоме майно за адресою: місто Київ, вулиця Дегтярівська, будинок 21, які порушується безпідставним користування відповідачем таким майном.
1.2. Відповідач не визнає порушення ним прав позивача.
2. ОБСТАВИНИ СПРАВИ.
2.1. 29.11.2007 між ТОВ «АСПЕКС» та ТОВ «АСТРА-КАПІТАЛ» укладено Договір купівлі-продажу нежилих приміщень, загальною площею 667,0 кв.м та 1 352,2 кв.м за адресою м. Київ, вул. Дегтярівська, 21.
2.2. 29.11.2007 ТОВ «АСПЕКС» та ТОВ «АСТРА-КАПІТАЛ» підписано акт приймання-передачі нерухомого майна відповідно до Договору купівлі-продажу від 29.11.2007.
2.3. 14.06.2021 на підставі Договору купівлі-продажу від 29.11.2007 та рішення Господарського суду міста Києва від 28.01.2008 та ухвали від 14.05.2008 зареєстровано за ТОВ «АСТРА-КАПІТАЛ» право власності на нежилі приміщення (літ. 2А, 2Б) загальною площею 2036,8 кв. м.
2.4. 01.07.2013 між ТОВ «АСТРА-КАПІТАЛ» та ПП «Арт-Трейдінг» укладено Договір оренди приміщень: окремого індивідуально визначеного майна - офісне приміщення 208,8 кв. м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 21.
2.5. 01.07.2013 ТОВ «АСТРА-КАПІТАЛ» та ПП «Арт-Трейдінг» підписано Акт прийому-передачі нерухомого майна в оренду згідно Договору оренди приміщення від 01.07.2013.
2.6. 02.01.2015 між ТОВ «АСТРА-КАПІТАЛ» та ПП «Арт-Трейдінг» укладено Договір оренди приміщень: окремого індивідуально визначеного майна - офісне приміщення 219,6 кв. м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 21.
2.7. 02.01.2015 ТОВ «АСТРА-КАПІТАЛ» та ПП «Арт-Трейдінг» підписано Акт прийому-передачі нерухомого майна в оренду згідно Договору оренди приміщення від 02.01.2015.
2.8. 01.04.2015 між ТОВ «АСТРА-КАПІТАЛ» та ПП «Арт-Трейдінг» укладено Додаткову угоду №1 до Договору оренди приміщення від 02.01.2015, якою внесені зміни в частині оплати. 
2.9. 03.10.2015 Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції в м. Києві зареєстровано Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації - реконструкція офісних приміщень за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 21.
2.10. 30.12.2015 між ТОВ «АСТРА-КАПІТАЛ» та ПП «Арт-Трейдінг» укладено Додаткову угоду №2 до Договору оренди приміщення від 02.01.2015, якою сторони домовились продовжити строк дії Договору оренди приміщення від 02.01.2015 до 31.12.2016 включно.
2.11. 12.09.2016 внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо нежилих приміщень літ. 2а, 2Б, загальною площею 2048,5 кв. м за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 21, які перебувають у приватній власності ТОВ «АСТРА-КАПІТАЛ».
2.12. 26.02.2019 на підставі Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про об`єкт нерухомого майна - нежитлова будівля літ. « 2А», загальною площею 696,3 кв. м за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 21, який перебуває у приватній власності ТОВ «АСТРА-КАПІТАЛ».
2.13. 01.02.2022 між ТОВ «АСТРА-КАПІТАЛ» та ПП «Арт-Трейдінг» укладено Договір оренди приміщень: окремого індивідуально визначеного майна - офісне приміщення 219,6 кв. м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 21.
2.14. 01.02.2022 ТОВ «АСТРА-КАПІТАЛ» та ПП «Арт-Трейдінг» підписано Акт прийому-передачі нерухомого майна в оренду згідно Договору оренди приміщення від 01.02.2022.
2.15. 04.03.2026 ТОВ «АСТРА-КАПІТАЛ» виставлено ОСОБА_1 - Директору ПП «Арт-Трейдінг» претензію щодо звільнення незаконно займаного приміщення те термінового погашення заборгованості.
3. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.
3.1. Предметом позову позовна вимога про усунення перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю «АСТРА-КАПІТАЛ» у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном шляхом виселення Приватного підприємства «Арт-Трейдінг» з нежитлового офісного приміщення загальною площею 219,6 кв.м, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 21.
3.2. Юридичними підставами позову є статті 15, 16, 317, 319, 391 Цивільного кодексу України.
3.3. Фактичними підставами позову є перешкоджання відповідачем у користуванні та розпорядженні позивачем своїм нерухомим майном. 
3.4. Між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди приміщень, однак відповідачем не виконувався обов`язок щодо внесення орендної плати, а тому позивач припинив договірні відносини з відповідачем.
3.5. Відповідач добровільно приміщення не звільняє, ключі не передає та не повертає майно за Актом передання-приймання, він створює незаконні перешкоди позивачу у реалізації його конституційного права власності. За таких обставин, порушено право ТОВ «АСТРА-КАПІТАЛ» підлягає безумовному судовому захисту відповідно до норм ЦК України та ГПК України. 
4. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ВІДПОВІДАЧА.
4.1. Відповідач заперечує щодо позову та просить суд відмовити у його задоволенні.
4.2. Заперечення позивача, що пов`язані із предметом справи, зводяться до того, що позивачем не доведено наявності права власності на приміщення, з яких він просить виселити, водночас відповідач займає приміщення не на підставі договору оренди, а володіє та користується приміщеннями з 2006 на підставі сплати директором ПП «Арт-Трейдінг» ОСОБА_1 засновнику позивача ОСОБА_2 63% вартості договірної вартості вказаних приміщень.
5. ІНШІ ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ.
5.1. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.04.2026 позовну заяву залишено без руху.
5.2. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.04.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Вирішено розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 26.05.2026.
5.3. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.05.2026 задоволено клопотання Приватного підприємства «Арт-Трейдінг» про продовження процесуального строку на подання відзиву задовольнити. Продовжено Приватному підприємству «Арт-Трейдінг» процесуальний строк на подання відзиву на позовну заяву до 15.05.2026 включно. 
5.4. Підготовче засідання 26.05.2026 перерване через оголошення сигналу «Повітряна тривога».
5.5. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.05.2026 повідомлено призначення підготовчого засідання на 02.06.2026.
5.6. 02.06.2026 суд постановив закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні 30.06.2026.
5.7. У судовому засіданні 30.06.2026 розглядались заява позивача про стягнення витрат на професійну правничу допомогу від 23.06.2026, заперечення відповідача про їх стягнення та досліджувались докази обставин, на які сторони посилались як на підставу своїх вимог та заперечень.
5.8. У судовому засіданні 30.06.2026, відповідно до положень статей 233, 240 ГПК України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення, повідомлено представників учасників справи, коли буде складено повне судове рішення.
6. МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА
6.1. З урахуванням предмету позовних вимог, їх юридичних та фактичних підстав, суд визначає, що перелік обставин, які є предметом доказування у справі, становлять обставини, від яких залежить відповідь на такі ключові питання:
- Чи припинення договірні відносини між сторонами?
- Чи порушено право позивача? Якщо так, чи наявні підстави для застосування обраного способу захисту? 
6.2. У відповідності до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно позивач має довести наявність обставин, що дають ствердну відповідь на перше та друге запитання, а відповідач навпаки.
7. ВИСНОВОК СУДУ ПРО ПРИПИНЕННЯ ДОГОВІРНИХ ВІДНОСИН.
7.1. Відповідно до частини 1 статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
7.2. Згідно з частиною 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти.
7.3. Рішенням Господарського суду міста Києва від 28.01.2008 у справі №39/11 з урахуванням ухвали від 14.05.2008 визнано за Товариством з обмеженою відповідальності «Астра-Капітал» (м. Київ, вул. Артема, б. 14-а, оф. 14; код ЄДРПОУ 35393026; рахунок № НОМЕР_1 в ФКД ВАТ «Інпромбанк» м. Києва, МФО 322863) право власності на нерухоме майно, розташоване по вул. Дегтярівській, 21, в м. Києві, а саме: нежиле (офісне) приміщення (літера « 2А»), загальною площею 684,6 кв. м та нежиле (складське) приміщення (літера « 2Б»), загальною площею 1352.2 кв.м.
7.4. Відповідно до витягу №26397705 від 14.06.2010 за реєстраційним номером 30675354 зареєстровано право власності ТОВ «АСТРА-КАПІТАЛ» на нежилі приміщення (літ 2А, 2Б) загальною площею 2036,8 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 21.
7.5. ТОВ «АСТРА-КАПІТАЛ» складено декларацію про готовність об`єкта до експлуатації (реконструкція офісних приміщень за адресою: м. Київ, Шевченківський район, вул. Дегтярівська, буд. 21 літ « 2А»), зареєстровану Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції в м. Києві 03.10.2015. Відповідно до декларації загальна площа (літера « 2А») стала 696,3 кв.м. 
7.6. Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ТОВ «АСТРА-КАПІТАЛ» є власником нежилих приміщень літ. 2а, 2Б загальною площею 2048,5 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 21.
7.7. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ТОВ «АСТРА-КАПІТАЛ» є власником нежитлової будівлі літ « 2А» загальною площею 696,3 кв. м за адресою: м. Київ, вулиця Дегтярівська, будинок 21. Підстави виникнення права власності: Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 10/2019, виданий 14.01.2019 ФОП Дергач Василь Вікторович.
7.8. Суд зазначає, що власник нерухомого майна має право на здійснення його поділу із створенням двох і більше нових об`єктів нерухомого майна у спосіб, визначений законодавством.
7.9. Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 № 55 та чинній на час складення висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, визначено, що об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за № 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна.
7.10. Вказаною Інструкцією передбачено, що поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.
7.11. З наведеного вбачається, що ТОВ «АСТРА-КАПІТАЛ» на підставі Висновку щодо технічної можливості поділу здійснено поділ нежилих приміщень (літ 2А, 2Б) загальною площею 2036,8 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 21 із створенням та державною реєстрацією об`єкту нерухомого майна (об`єкту цивільних правовідносин) - нежитлової будівлі літ « 2А» загальною площею 696,3 кв. м за адресою: м. Київ, вулиця Дегтярівська, будинок 21.
7.12. Позивач, використовуючи своє право на розпорядження власним майном, укладав з відповідачем договори оренди, а саме: договір оренди приміщення від 01.07.2013 (оренда індивідуального визначеного майна - офісного приміщення 208,8 кв. м, розміщеного за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 21); договір оренди приміщення від 02.01.2015 (оренда індивідуально визначеного майна - офісне приміщення 219,6 кв. м, розміщеного за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 21), договір оренди приміщення від 01.02.2022 2015 (оренда індивідуально визначеного майна - офісне приміщення 219,6 кв. м, розміщеного за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 21).
7.13. З додатків до договорів оренди (план орендованих приміщень) вбачається, що предметом указаних вище договорів оренди була частина нерухомого майна позивача - нежилих приміщень літ. 2а за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 21. 
7.14. Відповідно до частини 1 статті 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.
7.15. Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором (частина 1 статті 795 ЦК України).
7.16. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (частина 2 статті 795 ЦК України).
7.17. Плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою (стаття 797 ЦК України).
7.18. Позивач повідомляє, що оскільки відповідач систематично не сплачував орендну плату, позивач правомірно скористався свої правом на односторонню відмову від Договору згідно з пунктом 14.3 Договору.
7.19. Відповідно до пункту 14.3 Договору оренди приміщення від 01.02.2022 цей Договір може бути припинено до закінчення терміну його дії, вказаного в пункті 14.1 в наступних випадках:
1) за взаємною згодою Сторін про що Сторони повинні повідомити один одного відповідно до пунктів 14.4, 14,5 Договору;
2) у разі систематичного (два і більше) порушення Орендарем своїх зобов`язань за цим Договором. При цьому Договір вважається розірваним через місяць з моменту відправки письмового повідомлення Орендодавця про розірвання даного Договору;
3) у разі порушення терміну сплати орендної плати більш ніж на один місяць. При цьому Договір вважається розірваним з моменту отримання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від Договору;
3) за рішенням Господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України.
7.20. Відповідачем не надано доказів здійснення виконання грошового зобов`язання з оплати за користування нерухомим майном, зокрема на підставі Договору оренди приміщення від 01.02.2022.
7.21. Позивач повідомляє, що ним було направлено, в відповідачем отримано повідомлення (Претензія) про відмову від Договору. 
7.22. Водночас Договір оренди приміщення від 01.02.2022 діє до 31 грудня 2021 року включно (відповідно до пункту 14.1).
7.23. З матеріалів справи та пояснень сторін вбачається, що пунктом 14.1 Договір оренди приміщення від 01.02.2022 передбачено дію до 31 грудня 2022 року, оскільки визначення року закінчення дії договору, роком, що передує року укладення договору є помилковим.
7.24. Суд зазначає, що Договір оренди приміщення від 01.02.2022 укладений без нотаріального посвідчення та деравжної реєстрації, а тому не міг діяти більше трьох років. Вказане відповідає частині 2 статті 793 ЦК України: договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений на строк більше п`яти років та частині 1 статті 794 ЦК України: право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону, крім випадку, передбаченого частиною другою статті 793 цього Кодексу, якщо договір, укладений за результатами електронного аукціону, предметом якого є майно державної або комунальної власності.
7.25. Пунктом 14.9 Договору оренди приміщення від 01.02.2022 передбачено, що за один місяць до закінчення строку чинності даного договору Сторони можуть домовитись про продовження терміну дії договору на новий узгоджений строк. У разі відсутності заяви однієї із сторін про пролонгацію або зміну цього Договору, після закінчення строку його чинності Договір вважається припиненим.
7.26. Матеріали справи не містять доказів прологації (продовження дії) Договору оренди приміщення від 01.02.2022, а також сторони не повідомляють про обставину такої пролонгації (продовження дії).
7.27. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що Договір оренди приміщення від 01.02.2022 є припиненим у зв`язку із закінченням його дії.
8. ВИСНОВОК СУДУ ЩОДО ПІДСТАВ ВИСЕЛЕННЯ.
8.1. Згідно з частиною 1 статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
8.2. Частиною 2 статті 16 ЦК України перебачено, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема припинення дії, яка порушує право (частина 3).
Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.
8.3. Відповідно до частини 2 статті 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
8.4. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (частина 1 статті 391 ЦК України).
8.5. У відзиві на позовну заяву відповідач повідомив, що ПП «Арт-Трейдінг» займає вказані приміщення (приміщення за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 21) не на підставі оренди, а на підставі того, що ОСОБА_1 , яка є директором ПП «Арт-Трейдінг», сплатила засновнику ТОВ «АСПЕКС» та ТОВ «АСТРА-КАПІТАЛ» 63% договірної ціни, за яку засновнику вказаних Товариств висловив намір та бажання відчужити вказані приміщення на користь ОСОБА_1 після введення їх в експлуатацію та реєстрації права власності.
8.6. Водночас представником відповідача у судовому засіданні повідомлено, що ПП «Арт-Трейдінг» після закінчення дії Договору оренди приміщення від 01.02.2022 фактично виїхало із орендованих приміщень.
8.7. З наведеного вбачається суперечливість, оскільки у відзиві повідомлено про займання приміщення, а представником повідомлено про обставину виїзду із приміщення.
8.8. Відповідачем надано письмовий доказ - розписку від 11.10.2006 наступного змісту:
ТОВ «АСПЕКС», в особі директора ОСОБА_2, отримало від Крахмалюк Світлани Іванівни суму в розмірі еквівалента 205 000,00 доларів США в національній валюті України - гривні, в якості аванса на реконструкцію офісної будівлі на території, належній ТОВ «АСПЕКС» за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 21.
Після повної оплати угоди, вартість якої становить 320 000,00 доларів США, ОСОБА_1 отримує у власність частину 3-го поверху даної будівлі, кімнати №20 (21 м2), №21 (49 м2), №22 (15,5 м2), №23 (4,5 м2), №24 (1,6 м2), №25 (1,6 м2), №26 (1,6 м2), №27 (1,6 м2), №29 (14,6 м2), №4 (6,81 м2), №3.1 (23,3 м2) - відповідно плану технічного паспорта БТІ від 19.02.08 р.
8.9. Повідомлена відповідачем обставина про надання розписки та відповідний доказ на підтвердження вказаної обставини не підтверджує наявність у ПП «Арт-Трейдінг» майнових прав на об`єкт (або частину об`єкта) нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Дегтярівська, будинок 21.
8.10. Суд зазначає, що набуття майнових прав на об`єкти нерухомого майна повинно бути визнано державою шляхом державної реєстрації, а у випадку наявності спору щодо приналежності майна або невизнання права власності - шляхом судового розгляду та прийняття відповідного рішення з подальшою державною реєстрацією. Однак відповідачем не повідомлено наведених вище обставин та доказів на підтвердження державної реєстрації або наявність рішення суду.
8.11. У зазначено контексті суд зазначає, що відповідач допускає суперечливу поведінку, оскільки вважає наявність за собою права власності на частину об`єкта нерухомого майна, однак систематично та протягом тривалого часу вступає в договірні відносини щодо отримання права оренди цього майна, а також не вживає заходів для оспорювання права власності позивача на це майно і відповідно визнавання права власності за собою. 
8.12. Отже, в межах даної справи позивачем надано докази на підтвердження обставини наявності права власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: м. Київ, вулиця Дегтярівська, будинок 21, а відповідачем не надано належних доказів на спростування вказаної обставини. 
8.13. З матеріалів справи та пояснень позивача вбачається, що на підтвердження обставини користування ПП «Арт-Трейдінг» нерухомим майном позивача (перебування в нерухомому майні позивача) підтверджується Актом прийому-передачі нерухомого майна в оренду згідно Договору оренди приміщення від 01 лютого 2022 р. від 01.02.2022 (Додаток №2 до Договору оренди приміщення від 01 лютого 2022 р.), водночас відповідачем не надано доказів на спростування вказаної обставини.
8.14. Відповідно до частини 1 статті 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
8.15. Згідно з частиною 2 статті 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
8.16. Пунктом 9.1 Договору оренди приміщення від 01.02.2022 визначено, що у випадку припинення дії цього Договору оренди з будь-яких причин у тому числі у разі закінчення терміну його дії. Орендар зобов`язаний повернути Об`єкт оренди Орендодавцю, або передати його особі, вказаної Орендодавцем протягом п`яти календарних днів, з моменту закінчення терміну дії Договору оренд. Оплата оренди здійснюється Орендарем до дня фактичного звільнення Об`єкта оренди.
8.17. Відповідно до пункту 9.2 Договору оренди приміщення від 01.02.2022 Об`єкт оренди вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання акта передання-приймання Сторонами. У момент підписання цього акту Орендар передає Орендодавцю ключі від Об`єкта оренди.
8.18. Отже, законом та договором визначено порядок повернення об`єкта оренди, однак відповідач не виконав такий порядок.
8.19. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про те, що позивачем доведено, а відповідачем не спростовано обставину користування (перебування) ПП «Арт-Трейдінг» частиною нерухомого майна позивача - нежитловою будівлею літ « 2А» загальною площею 696,3 кв. м за адресою: м. Київ, вулиця Дегтярівська, будинок 21, а саме: нежитловим офісним приміщенням загальною площею 219,6 кв. м.
8.20. Водночас відповідачем не надано належних доказі, які підтверджують обставину наявності права ПП «Арт-Трейдінг» користуватися частиною нерухомого майна позивача - нежитловим офісним приміщенням загальною площею 219,6 кв. м, за адресою: м. Київ, вулиця Дегтярівська, будинок 21.
8.21. Продовження користуванням майном власника без погодження такого користування у визначений договором або законом порядок - порушує права власника та створює перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном.
8.22. Отже, позивач має право на захист своїх майнових прав на підставі частини 1 статті 391 ЦК України - вимагати усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном шляхом виселення.
9. ВИСНОВОК СУДУ ПРО ЗАДОВОЛЕННЯ ПОЗОВУ. 
9.1. Відповідно до частини 1 статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.
9.2. Частиною 3 статті 13 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
9.3. Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
9.4. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (частина 1 статті 76 ГПК України).
9.5. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування (частина 1 статті 79 ГПК України).
9.6. Відповідно до часини 2 статті 79 ГПК України питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
9.7. Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів учасників справи та їх відображення у судовому рішенні, суд першої інстанції спирається на висновки, що зробив Європейський суд з прав людини від 18.07.2006р. у справі «Проніна проти України», в якому Європейський суд з прав людини зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статтею 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.
9.8. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (частина 1 статті 86 ГПК України).
9.9. Враховуючи викладене у мотивувальній частині та встановленні обставини, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню.
10. СУДОВІ ВИТРАТИ.
10.1. Відповідно до статті 129 ГПК України судові витрати, зокрема судовий збір, покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 145, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ
1. Позов задовольнити повністю.
2. Усунути перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю «АСТРА-КАПІТАЛ» (04119, місто Київ, вулиця Дегтярівська, будинок 21; ідентифікаційний код 35393026) у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном шляхом виселення Приватного підприємства «Арт-Трейдінг» (03037, місто Київ, Освіти, 4, будинок 4; ідентифікаційний код 33145092) з нежитлового офісного приміщення загальною площею 219,6 кв.м, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 21.
3. Стягнути з Приватного підприємства «Арт-Трейдінг» (03037, місто Київ, Освіти, 4, будинок 4; ідентифікаційний код 33145092) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АСТРА-КАПІТАЛ» (04119, місто Київ, вулиця Дегтярівська, будинок 21; ідентифікаційний код 35393026) 3328,00 грн судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду.

Повне судове рішення складено 02.07.2026

Суддя Ігор Курдельчук