Справа № 361/2691/25
Провадження № 2/361/915/25 

Р І Ш Е Н Н Я
 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

 
01.05.26

01 травня 2026 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючої судді – Писанець Н.В., 
при секретарі – Михальовій М.В., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Броварського міськрайонного суду Київської області у порядку спрощеного позовного провадження за позовом за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена Купава» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, 

встановив:
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена Купава» звернулося з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
В обгрунтування позову позивач зазначав, що у будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена Купава» (далі-ОСББ).
Відповідно до розділу 2 п.1 Статуту ОСББ метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Відповідно до протоколу загальних зборів від 05.07.2023 року затверджено розмір внесків, який становить -11,04 грн за м.кв. 
На підставі підрахунку заборгованості, відповідач, який є власником квартири АДРЕСА_2 , площею 96,6 м.кв. серпня 2023 року не сплатила жодного разу необхідних внесків та має заборгованість по оплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 21329,20 грн. 
Оскільки сплати відповідачем простроченні, вважають за необхідне нарахування інфляційних втрат та 3% річних. 
Посилаючись на викладене, позивач просив суд: стягнути з ОСОБА_1 заборгованість в загальному розмірі 25642,09 грн., з них: заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території - 21329,20 грн., 3% річних – 1013,28 грн., інфляційні втрати – 3300,32 грн., судові витрати та витрати на правову допомогу.
В судове засідання представник позивача Осадча К.О. не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі та в якій просила задовільнити позовні вимоги.
В судове засідання відповідач  ОСОБА_1 не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, подав до суду заяву про відкладення розгляду справи у зв`язку із хворобою, але не надав належного підтвердження цьому.
Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Судом встановлено, що у будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена Купава» (далі-ОСББ).
Відповідно до розділу 2 п.1 Статуту ОСББ метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Відповідно до протоколу загальних зборів від 05.07.2023 року затверджено розмір внесків, який становить -11,04 грн за м.кв. 
На підставі підрахунку заборгованості, відповідач, який є власником квартири АДРЕСА_2 , площею 96,6 м.кв. серпня 2023 року не сплатила жодного разу необхідних внесків та має заборгованість по оплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 21329,20 грн. 
Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ст. 15 цього Закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).
За приписами ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Пунктами 1, 2, 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 цього ж закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Оскільки сплати відповідачем простроченні, позивачем нараховано 3% річних, що становить – 1013,28 грн. та інфляційні втрати – 3300,32 грн.
На підставі викладеного, суд дійшов до висновку про задоволення позову та стягненню із відповідача заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 25642,09 грн. 
Крім того, керуючись ст.141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути із відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028,00 грн. 
Також, на підстави ст. 137 ЦПК України, суд вважає можливим стягнути із відповідача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000 грн. 00 коп., що підтверджено наступними доказами: договором № 259 про надання правової допомоги від 10.03.2025 року, платіжною інструкцією № 727 від 14.03.2025 року про оплату за договором про надання юридичних послуг.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 549-550, 610, 625 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 76, 80, 81, 89, 137, 141, 258-259, 263-265 ЦПК України, суд

вирішив:
Позов задовольнити.
Стягнути із ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена Купава» (ЄДРПОУ 39418672) заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 25642 (двадцять п`ять тисяч шістсот сорок дві) грн. 09 коп., витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 4000 грн. 00 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя Писанець Н.В.