Справа № 493/2054/25 
Провадження № 2/493/166/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 квітня 2026 року    м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі:
ГОЛОВУЮЧОГО – СУДДІ ІЛЬНІЦЬКОЇ О.М.
ЗА УЧАСТЮ СЕКРЕТАРЯ ЖУКОВСЬКОЇ О.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» до ОСОБА_1 , Приватного підприємства «ЛЕВЧИК» про визнання договору емфітевзису недійсним, скасування державної реєстрації та припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис),

В С Т А Н О В И В:

17.11.2025 року ТОВ АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , Приватного підприємства «ЛЕВЧИК» про визнання договору емфітевзису недійсним, скасування державної реєстрації та припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис). (а.с.1-5).
Ухвалою судді від 14.11.2025 року задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» про забезпечення позову. (а.с. 28-30 провадження 2-з/493/29/25)
Ухвалами судді від 18.11.2025 року відкрите провадження у справі, постановлено провести розгляд справи в порядку загального позовного провадження, справа призначена до підготовчого судового засідання та задоволено клопотання позивача про витребування доказів. (а.с. 27-29).
19.12.2025 року ТОВ АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» на адресу суду подало заяву про друкарську помилку в імені відповідача ОСОБА_1 (а.с. 72-75)
Ухвалою суду від 16.01.2026 року закрите підготовче провадження у цивільній справі, справа призначена до судового розгляду по суті (а.с. 129).
В обґрунтування позову позивач зазначив, що ОСОБА_1 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5120685000:01:002:0107, площею 1,44 га.
19.05.2006 року між ТОВ «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_1 надала, а позивач прийняв в платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,44 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0107, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, строком на 15 років. 20.12.2007 року договір був зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040751400614.
Рішенням Балтського районного суду Одеської області від 12.04.2023 року визнане право оренди вказаної земельної ділянки ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» на підставі договору оренди землі від 19.05.2006 року та додаткової угоди від 19.12.2022 року зі строком дії 24 роки.
Однак в період дії договору оренди землі від 19.05.2006 року та додаткової угоди від 19.12.2022 року державним реєстратором Яськівської сільської ради Одеського району Одеської області Писанка Д.С. проведена державна реєстрація договору емфітевзису № б/н від 25.03.2024 року щодо земельної ділянки площею 1,4372 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0107, строком на 15 років, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «Левчик».
Позивач зазначає, що оскаржуваний договір укладений в період дії договору оренди землі з ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», просить визнати договір емфітевзису недійсним, скасувати державну реєстрацію договору емфітевзису № б/н від 25.03.2024 року, припинити право користування земельною ділянкою та стягнути з відповідачів судові витрати.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи без участі позивача, позов підтримує в повному обсязі та просить задовольнити. (а.с. 70-71)
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, від неї надійшла заява про визнання позовних вимог та розгляд справи у її відсутність, просить судові витрати покласти на ПП «Левчик». (а.с. 40) Відзив на позов не подавала.
Відповідач ПП «Левчик» жодного разу в судові засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, конверт з ухвалою про відкриття провадження по справі, судовою повісткою, позовної заяви з додатками повернувся на адресу суду з довідкою Укрпошти з відміткою «адресат відсутній». (а.с. 42) Про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчать довідки про доставку електронного документу до електронного кабінету, рекомендоване поштове повідомлення про вручення поштового відправлення. Відзив на позов не подавав. (а.с. 69, 130, 134, 137, 139).
Суд, ознайомившись зі змістом позовних вимог, оцінивши докази, наявні в матеріалах цивільної справи, дійшов такого висновку.
19.05.2006 року між ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки, площею 1,44 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0107, розташованої на території Оленівської сільської ради, строком на 15 років, який був зареєстрований 20.12.2007 року у Балтському РВ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040751400614. (а.с. 9-10)
Рішенням Балтського районного суду Одеської області від 12 квітня 2023 року по справі № 493/1463/22 задоволений позов ТОВ «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» до ОСОБА_1 , ПП «Левчик» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі та про визнання відсутнім права оренди, визнана укладеною між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» та ОСОБА_1 додаткова угода № МАР-1 від 19.12.2022 року до договору оренди землі № Б/Н від 19.05.2006 року, який укладений на 15 років щодо земельної ділянки площею 1,44 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0107; визнане відсутнім право оренди Приватного підприємства «Левчик» щодо земельної ділянки площею 1,44 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0107; припинене право оренди Приватного підприємства «Левчик» земельної ділянки площею 1,44 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0107, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, зареєстроване державним реєстратором Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Новак Сергієм Петровичем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 47708317 від 24.08.2022 року) на підставі договору оренди землі № б/н від 19.08.2022 року, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Левчик» (а.с.11-14).
Постановою Одеського апеляційного суду від 23.11.2023 року апеляційна скарга ПП «Левчик» залишена без задоволення, а рішення Балтського районного суду Одеської області від 12.04.2023 року у справі № 493/1463/22 залишено без змін. (а.с. 16-17)
Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки площею 1,4372 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0107, належної ОСОБА_1 , 15.05.2024 року державним реєстратором Яськівської сільської ради Одеського району Одеської області Писанка Д.С. здійснено державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) за ПП «Левчик» на підставі договору емфітевзису б/н від 25.03.2024 року між ПП «Левчик» та ОСОБА_1 (запис про інше речове право 55092435 від 15.05.2024 року). (а.с. 18-21)
Згідно договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 25.03.2024 року, укладеного між ОСОБА_1 (власником) та ПП «Левчик» (землекористувачем), власник передала землекористувачу право користування земельною ділянкою площею 1,4372 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0107 строком на 15 років. ( а.с. 114-116).
Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч.1 ст.203 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Частиною 1 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Як визначено ч. 1 ст.1021 Земельного кодексу України право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України, а ч.3 вказаної статті передбачено, що земельна ділянка, що перебуває в оренді, не може бути передана її власником іншій особі на праві емфітевзису.
Земельна ділянка площею 1,4372 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0107, належна ОСОБА_1 , перебуває в оренді ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» на підставі Додаткової угоди від 19.12.2022 року № МАР-1 до договору оренди землі від 19.05.2006 року, строком на 24 роки, що встановлено рішенням Балтського районного суду Одеської області від 12.04.2023 року у справі № 493/1463/22.
З підстав, передбачених ст. 31 Закону України «Про оренду землі», цей договір не припинений.
25.03.2024 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» укладений договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), згідно якого ОСОБА_1 передала ПП «Левчик» право користування земельною ділянкою площею 1,4372 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0107 строком на 15 років.
Земельна ділянка площею 1,4372 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0107, належна ОСОБА_1 , в силу ч. 3 ст.1021 ЗК України не могла бути передана нею приватному підприємству «Левчик» на праві емфітевзису, так як станом на дату укладення договору, а саме, 25.03.2024 року, перебувала в оренді ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива».
Отже договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 25.03.2024 року, укладений між ОСОБА_1 та ПП «Левчик», суперечить приписам ч.3 ст.1021 ЗК України, що згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України є підставою для визнання його недійсним.
У відповідності до ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставою для державної реєстрації речового права є, зокрема, укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно.
Враховуючи, що державна реєстрація права емфітевзису проведена на підставі Договору, який підлягає визнанню недійсним, державна реєстрація такого права підлягає скасуванню в силу ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Отже належним способом захисту порушених прав позивача є визнання недійсним договору емфітевзису та скасування державної реєстрації права емфітевзису відповідача ПП «Левчик».
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача (п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України).
Враховуючи, що позовні вимоги ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» підлягають задоволенню в повному обсязі, з відповідачів належить стягнути у рівних частинах на користь позивача судовий збір у розмірі 7570,00 грн., а саме: за подання до суду позовної заяви в сумі 6056,00 грн. та за подання заяви про забезпечення позову в сумі 1514,00 грн..
Заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою судді від 14.11.2025 року, підлягають залишенню до набрання рішенням законної сили, а потім скасуванню.
На підставі викладеного, керуючись ст. 203, 215 ЦК України, ст.1021 ЗК України, ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 81, 89, 141, 158, 259, 263, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» до ОСОБА_1 , Приватного підприємства «ЛЕВЧИК» про визнання договору емфітевзису недійсним, скасування державної реєстрації та припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) задовольнити.
Визнати недійсним договір емфітевзису № б/н від 25.03.2024 року, укладений між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та Приватним підприємством «ЛЕВЧИК», код ЄДРПОУ 39248813, щодо земельної ділянки площею 1,4372 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0107, право користування якої зареєстровано державним реєстратором Яськівської сільської ради Одеського району Одеської області Писанка Дмитром Сергійовичем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 55092435 від 15.05.2024 року).
Скасувати державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) Приватного підприємства «ЛЕВЧИК» (код ЄДРПОУ 39248813) щодо земельної ділянки площею 1,4372 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0107, проведену в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі договору емфітевзису № б/н від 25.03.2024 року, укладеного між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та Приватним підприємством «ЛЕВЧИК», код ЄДРПОУ 39248813, (номер запису про інше речове право 55092435 від 15.05.2024 року, підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 73223516 від 20.05.2024 року, ОСОБА_2 , Яськівська сільська рада Одеського району Одеської області) та припинити право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) Приватного підприємства «ЛЕВЧИК» (код ЄДРПОУ 39248813) на земельну ділянку площею 1,4372 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0107.
Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканки АДРЕСА_1 , та Приватного підприємства «ЛЕВЧИК» (ЄДРПОУ 39248813, місце знаходження: 66143, с. Оленівка Подільського району Одеської області), на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» (ЄДРПОУ 32631266, місце знаходження: 66144, с. Мирони Подільського району Одеської області) судовий збір у розмірі 7570,00 грн.
Заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою судді від 14.11.2025 року (провадження 2-з/493/29/25), залишити до набрання рішенням законної сили, а потім скасувати.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження – якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне судове рішення складене 30.04.2026 року.

СУДДЯ