Справа № 523/313/26
Провадження №2/523/1082/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)
"05" травня 2026 р. Пересипський районний суд міста Одеси в складі 
головуючого судді Сувертак І.В.
за участю секретаря Мельніченко Г. О.
розглянув в відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного позовного провадження, в залі суду №5 в місті Одесі, цивільну справу за позовом - 
Комунального підприємства «Теплопостачання м. Одеси» (адреса місцезнаходження: 65029, м. Одеса, вул. Балківська, буд. 1-Б) до ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості по орендній платі та за користування земельною ділянкою,

Установив:

Комунальне підприємство «Теплопостачання м.Одеси» звернулось до суду з позовом в якому просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі та за користування земельною ділянкою в розмірі 25124 гривень 68 копійок.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.02.2010 року між Комунальним підприємством «Теплопостачання міста Одеси» та фізичною особою ОСОБА_1 було укладено Договір оренди № 23/ТГО-50/10 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності і майно було фактично передано.
Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно у вигляді асфальтованої площадки загальною площею 20,0 кв.м., розташованої на території РК «Северная-1» за адресою: АДРЕСА_2 , що знаходиться на балансі Орендодавця.
Згідно п. 3.3. Договору орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим.
Також, відповідно до п. 3.8. Договору, нарахування орендної плати починається після факту передачі індивідуально визначеного майна у користування орендарю.
Такими витратами, які безпосередньо пов`язані з утриманням асфальтованої площадки загальною площею 20,0 кв.м., розташованої на території РК «Северная-1» за адресою: АДРЕСА_2 та наданої в оренду ОСОБА_1 є сплата земельного податку.
Обов`язки сплати Комунальним підприємством «Теплопостачання міста Одеси» земельного податку за земельну ділянку під зазначеною асфальтованою площадкою виникли тільки після укладення договору оренди № 23/ТГО-50/10 ОСОБА_1 (у випадку не надання в оренду майна ОСОБА_1 або будь-якій іншій особі таких витрат не було б взагалі). Так, статтею 206 Земельного кодексу України (далі ЗК України) визначено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.
Таким чином, наслідками надання вказаного майна в оренду Відповідачу стала втрата пільги зі сплати податку і виникнення обов`язку КП «ТМО» понести додаткові витрати з утримання орендованого майна у вигляді сплати земельного податку на загальних підставах.
КП «ТМО» сплатило за Орендаря земельний податок який підлягає відшкодуванню Орендарем, а Орендар не перерахував орендну плату Орендодавцю, внаслідок чого у Орендаря утворилася заборгованість.
Розмір відшкодування з орендної плати:
-розмір відшкодування з орендної плати за період з 01.11.2019р. по 31.10.2025р. складає 9 479,76 грн.;
штрафна санкція у вигляді пені по 31.10.2025р. у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, за кожен місяць розрахунку заборгованості (з 01.12.2024р. по 31.10.2025р.) складає 164,67 грн.;
-3-ри проценти річних по 31.10.2025р. за кожен місяць розрахунку заборгованості (з 01.11.2019р. по 31.10.2025р.) складає 864,33 грн..
З урахуванням вищенаведених штрафних санкцій загальна сума з відшкодування орендної плати складає - 10 508,76 грн. 
Розмір з відшкодування земельного податку:
 
-розмір відшкодування земельного податку за період з 01.04.2018р. по 31.10.2025р. складає 12 945,45 грн.;
-штрафна санкція у вигляді пені по 31.10.2025р. у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, за кожен місяць розрахунку заборгованості (з 01.11.2024р. по 31.10.2025р.) складає 57,60 грн.;
-3-й процентів річних по 31.10.2025р. за кожен місяць розрахунку заборгованості (з 01.04.2018р. по 31.10.2025р.) складає 1 503,38 грн.
- інфляційна складова - 109,49 грн.
З урахуванням вишенаведених штрафних санкцій загальна сума з відшкодування земельного податку складає - 14 615,92 грн.
Наведені обставини стали підставою для звернення до суду з зазначеним позовом.
Ухвалою суду від 15 січня 2026 року суддею прийнято до свого розгляду зазначену цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження, надано відповідачу строк для подання відзиву на позов. (а.с. 44,45).
В установлений строк відповідачем відзиву на позов не надано.
Позивач в судове засідання не з`явився, однак надав на адресу суду клопотання про розгляд справи у його відсутності, підтримав позов та просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, проти проголошення заочного рішення не заперечував. (а.с. 54).
Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся у встановленому порядку, причин неявки суду не сповістив. (а.с. 52,53).
Враховуючи вимоги ст. 223 ЦПК України та ст.6 Конвенції Про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом України 17.07.1997 року, з метою недопущення затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи провести за відсутності відповідача.
Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити по справі заочне рішення за письмовою згодою сторони позивача. (а.с. 54).
Вивчивши та проаналізувавши матеріали справи суд доходить висновку про те, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Так встановлено, що 01.02.2010 року між Комунальним підприємством «Теплопостачання міста Одеси» та фізичною особою ОСОБА_1 було укладено Договір оренди № 23/ТГО-50/10 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності і майно було фактично передано.
Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно у вигляді асфальтованої площадки загальною площею 20,0 кв.м., розташованої на території РК «Северная-1» за адресою: АДРЕСА_2 , що знаходиться на балансі Орендодавця.
Згідно п. 3.3. Договору орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим.
Також, відповідно до п. 3.8. Договору, нарахування орендної плати починається після факту передачі індивідуально визначеного майна у користування орендарю.
Такими витратами, які безпосередньо пов`язані з утриманням асфальтованої площадки загальною площею 20,0 кв.м., розташованої на території РК «Северная-1» за адресою: АДРЕСА_2 та наданої в оренду ОСОБА_1 є сплата земельного податку.
Обов`язки сплати Комунальним підприємством «Теплопостачання міста Одеси» земельного податку за земельну ділянку під зазначеною асфальтованою площадкою виникли тільки після укладення договору оренди № 23/ТГО-50/10 ОСОБА_1 (у випадку не надання в оренду майна ОСОБА_1 або будь-якій іншій особі таких витрат не було б взагалі). Так, статтею 206 Земельного кодексу України (далі ЗК України) визначено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.
Таким чином, наслідками надання вказаного майна в оренду Відповідачу стала втрата пільги зі сплати податку і виникнення обов`язку КП «ТМО» понести додаткові витрати з утримання орендованого майна у вигляді сплати земельного податку на загальних підставах.
КП «ТМО» сплатило за Орендаря земельний податок який підлягає відшкодуванню Орендарем, а Орендар не перерахував орендну плату Орендодавцю, внаслідок чого у Орендаря утворилася заборгованість.
Розмір відшкодування з орендної плати:
-розмір відшкодування з орендної плати за період з 01.11.2019р. по 31.10.2025р. складає 9 479,76 грн.;
штрафна санкція у вигляді пені по 31.10.2025р. у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, за кожен місяць розрахунку заборгованості (з 01.12.2024р. по 31.10.2025р.) складає 164,67 грн.;
-3-ри проценти річних по 31.10.2025р. за кожен місяць розрахунку заборгованості (з 01.11.2019р. по 31.10.2025р.) складає 864,33 грн..
З урахуванням вищенаведених штрафних санкцій загальна сума з відшкодування орендної плати складає - 10 508,76 грн. 
Розмір з відшкодування земельного податку:
 
-розмір відшкодування земельного податку за період з 01.04.2018р. по 31.10.2025р. складає 12 945,45 грн.;
-штрафна санкція у вигляді пені по 31.10.2025р. у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, за кожен місяць розрахунку заборгованості (з 01.11.2024р. по 31.10.2025р.) складає 57,60 грн.;
-3-й процентів річних по 31.10.2025р. за кожен місяць розрахунку заборгованості (з 01.04.2018р. по 31.10.2025р.) складає 1 503,38 грн.
- інфляційна складова - 109,49 грн.
З урахуванням вишенаведених штрафних санкцій загальна сума з відшкодування земельного податку складає - 14 615,92 грн.
Згідно п. 8.1.2. Договору, Орендодавець має право розірвати Договір в односторонньому порядку та відшкодувати збитки, у разі використання Орендарем наданого в оренду майна не за його цільовим призначенням або з порушенням умов Договору (не внесення орендної плати, ухиляння від підпису акту приймання-передачі майна, тощо). А відповідно до п. 9.3. Договору, спори, які виникають за цим Договором або у зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються згідно чинного законодавства.
Пунктом 3.3. Договору передбачено, що орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим. А п. 5.1.2 Договору, в обов`язки Орендаря покладено своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
КП «ТМО» вживало заходи досудового врегулювання спору, шляхом направлення Відповідачу Претензії, але ані відповіді, ані сплати вищезазначеної заборгованості з орендної плати та з відшкодування земельного податку відповідачем не здійснено.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч.І ст. 629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.
Між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір на підставі якого відповідачу у строкове платне користування передане окреме індивідуально визначене Майно - асфальтовану площадку загальною площею 20,0 кв.м., розташованої на території РК «Северная-1» за адресою: АДРЕСА_2 за користування якою Відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату.
Відповідно до ч. 4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Згідно зі ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Виходячи з наведеного видно, що відповідач порушив свої договірні зобов`язання за Договором оренди від 01.02.2010 р. № 23/ТГО-50/10 в частині повної та своєчасної сплати орендної плати, у зв`язку з чим позовні вимоги КП «ТМО» підлягають задоволенню в повному обсязі.
Таким чином, суд приходить до висновку про те, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.
Згідно ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 3028,00 грн.
Керуючись ст.ст.7,9,12,19,76,81,89,141,244,245,258,259,263-265,268,280-283,353,354 ЦПК України, суд,
Вирішив:

Позовні вимоги Комунального підприємства «Теплопостачання м. Одеси» (адреса місцезнаходження: 65029, м. Одеса, вул. Балківська, буд. 1-Б) до ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості по орендній платі та за користування земельною ділянкою - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , на користь КП «Теплопостачання міста Одеси» (ЄДРПОУ 34674102, місцезнаходження: вул. Балківська, буд. 1-Б, м. Одеса) заборгованість по орендній платі та за користування земельною ділянкою в загальному розмірі 25124 гривень 68 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , на користь КП «Теплопостачання міста Одеси» (ЄДРПОУ 34674102, місцезнаходження: вул. Балківська, буд. 1-Б, м. Одеса) судовий збір у розмірі 3028,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду в порядку ст. 355 ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя