____________________________________________________________________________________________________________________________

Справа № 947/6881/26
Провадження № 2/947/2446/26

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.05.2026 року м. Одеса
Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Скриль Ю.А., 
за участю секретаря судового засідання Остапчук О.Є., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВУ «ЖОВТНЕВИЙ-20» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, 

ВСТАНОВИВ:

Короткий виклад позовних вимог
ЖБК «ЖОВТНЕВИЙ-20» звернувся до суду з позовом про стягнення з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 36251,07 грн.
В обґрунтування своїх позовних вимог зазначив, що ЖБК "ЖОВТНЕВИЙ-20" надаються житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_1 .
Кооператив був створений 28.03.1986 згідно з рішенням Виконавчого комітету Жовтневої районної ради народних депутатів м. Одеси.
До списку членів ЖБК за номером 15 від Швейного об`єднання ім. Воровського була включена ОСОБА_3 , яка мала сплачувати державний кредит на будівництво житла кооперативу. На етапі створення кооперативу членство підтверджується участю в установчих зборах і включенням до першого списку.
Реєстрація кооперативу відбулась 18.04.1986.
Після реєстрації вступ до членів ЖБК відбувався тільки для власників і тільки на підставі рішення загальних зборів (п.4.5 Статуту).
У травні 1988 року ОСОБА_3 звернулась до голови правління кооперативу з проханням дати згоду на обмін закріпленого за нею житлового приміщення з невісткою ОСОБА_1 та виключення її з членів ЖБК.
17.06.1988 ОСОБА_1 отримала обмінний ордер на житлове приміщення з позначенням члена сім`ї - доньки ОСОБА_2 . 
Виплата пайового внеску Відповідачем 1 не була проведена, питання вступу Відповідача 1 до членів ЖБК ніколи не порушувалось та загальними зборами не розглядалось.
Відповідачки фактично проживали та користувалися квартирою протягом тривалого часу, в тому числі в період надання позивачем комунальних послуг.
Згідно зі ст.ст. 61, 64, 65 Житлового кодексу України, користування житловими приміщеннями у будинках кооперативного житлового фонду здійснюється на умовах найму, а члени сім`ї особи, яка користується житлом, мають рівні права користування та несуть солідарну майнову відповідальність за зобов`язаннями, що виникають із такого користування. Відсутність письмового договору найму не спростовує факту існування житлово-комунальних правовідносин між сторонами, оскільки вони виникли з моменту вселення та фактичного користування житловим приміщенням.
Відповідно до статей 1, 7 та 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі є споживачами житлово-комунальних послуг, оскільки фактично отримували такі послуги у спірній квартирі. Обов`язок сплати житлово-комунальних послуг виникає з факту їх надання та споживання і не залежить від наявності письмового договору.
Зазначена правова позиція відповідає усталеній практиці Верховного Суду, зокрема викладеній у постановах від 20.04.2016 у справі № 6-2951 цс 15 та від 20.09.2018 у справі № 751/3840/15-ц, згідно з якою відсутність договору не звільняє споживача від обов`язку оплати фактично отриманих житлово-комунальних послуг.
Таким чином, незалежно від правового статусу щодо квартири, обидва відповідачки є споживачами житлово-комунальних послуг згідно зі статтею 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" і зобов`язані їх оплачувати відповідно до статті 7 цього Закону."
Оплату житлово-комунальних послуг відповідачки проводили вкрай нерегулярно і в неповному обсязі. 
Станом на 29.01.2021 заборгованість досягла суми 23 196,16 грн, у зв`язку з чим головою правління ЖБК було запропоновано укласти договір про погашення (реструктуризацію) заборгованості.
Підписувати договір Відповідач ОСОБА_1 відмовилась, проте, подальше погашення заборгованості продовжувалось у довільному порядку та без узгодженого графіку платежів.
Утримання будинку і території здійснювалось позивачем належним чином у відповідності до затвердженого загальними зборами кошторису і внеску, загальної площі квартири. Визначення розміру внесків загальними зборами повністю відповідає статті 15 Закону України «Про кооперацію», пункту 10.2 Статуту.
Позивач надає усім споживачам квартир у будинку житлово-комунальні послуги на підставі договорів, укладених з відповідними ліцензованими організаціями: опалення, обслуговування ліфтів, постачання електроенергії, вивезення побутових відходів, водопостачання і водовідведення. Ціна послуг і об`ємні норми споживання затверджені органами місцевого самоврядування, за винятком тарифів на водопостачання і водовідведення, які встановлені НКРЕКП.
Відповідачки повинні були сплатити ЖБК за період надання послуг з 01.11.2019 по 20.01.2026 суму у розмірі 73 705,30 грн, тоді як за вказаний період сплатили 45 042,00 грн. Внаслідок цього за користувачами квартири виникла заборгованість по внескам і послугам у сумі 28 663,30 грн.
Згідно із змінами у законодавстві, з 30 грудня 2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій, інфляційних нарахувань, процентів річних стосується виключно територій, де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій.
Одеська міська територіальна громада включена до переліку територій де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) з 26.05.2025 року згідно з Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 15.07.2025 № 1151 про затвердження Змін до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією.
Таким чином, позивач вважає, що з 30.12.2023 року дозволялось стягнення інфляційних нарахувань, процентів річних по Одеській територіальній громаді, а з 26.05.2025 року стягнення інфляційних нарахувань, процентів річних по Одеській територіальній громаді не здійснюється.
Інфляційні і відсоткові нарахування на заборгованість Відповідачів за період перебування Одеської міської територіальної громади поза переліком територій можливих бойових дій за період з 30.12.2023 по 25.05.2025 склали 651,38 грн (відповідно 407,98 грн і 243,40 грн).
Загальний розмір інфляційних нарахувань, процентів річних становить 6341,75 грн та 1246,02 грн відповідно.
Інформування Відповідачів про тарифи здійснювалось через оголошення, а про зростаючу заборгованість і відсутність приладів обліку водопостачання - щомісячними друкованими персональними рахунками з доставкою у поштову скриньку та щомісячними бюлетенями у під`їздах.
У зв`язку з тим, що заборгованість стороною відповідача не погашена, позивач звернувся до суду з вказаним позовом та просить:
-стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ЖБК "ЖОВТНЕВИЙ-20" заборгованість за надання житлово-комунальних послуг у період з 01.11.2019 по 20.01.2026 включно, на суму: 36 251,07 грн, а саме: з утримання будинку, опалення, вивозу відходів зареєстрованих, водопостачання, водовідведення за нормою на загальну суму 28 663 грн, інфляційні втрати на суму 6 341,75 грн та 3% річних на суму 1246,02 грн;
-стягнути з ОСОБА_1 на користь ЖБК "ЖОВТНЕВИЙ-20"витрати на правничу допомогу у розмірі 8333 грн, витрати на ксерокопію та роздруківку документів у розмірі 2015 грн, витрати зі сплати судового збору в розмірі 1664 грн.
-стягнути з ОСОБА_2 на користьЖБК «ЖОВТНЕВИЙ-20» витрати на правничу допомогу у розмірі 8333грн, витрати на ксерокопію та роздруківку документів у розмірі 2015 грн, витрати зі сплати судового збору в розмірі 1664 грн.
12.03.2026 сторона позивача надала суду заяву про збільшення позовних вимог, зокрема просить суд:
-стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ЖБК "ЖОВТНЕВИЙ-20" заборгованість за надання житлово-комунальних послуг у період з 01.11.2019 по 28.02.2026 включно, на суму: 40 030,58 грн, а саме: з утримання будинку, опалення, вивозу відходів зареєстрованих, водопостачання, водовідведення за нормою на загальну суму 34789,03 грн, інфляційні втрати на суму 4532,02 грн та 3% річних на суму 709,35 грн.
Щодо стягнення судових витрат розмір їх стягнення стороною позивача не збільшувався.
-стягнути з ОСОБА_1 на користь ЖБК "ЖОВТНЕВИЙ-20"витрати на правничу допомогу у розмірі 8333 грн, витрати на ксерокопію та роздруківку документів у розмірі 2015 грн, витрати зі сплати судового збору в розмірі 1664 грн.
-стягнути з ОСОБА_2 на користь ЖБК «ЖОВТНЕВИЙ-20» витрати на правничу допомогу у розмірі 8333грн, витрати на ксерокопію та роздруківку документів у розмірі 2015 грн, витрати зі сплати судового збору в розмірі 1664 грн.
Відзив на позовну заяву
Відзив від Відповідачки -1 та/або Відповідачки-2 до суду не надійшов.
Процесуальні дії та рух справи
Позивач через свого представника – адвоката Чумаченка С.О. звернувся до Київського районного суду м. Одеси з вказаним позовом.
Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільна справа розподілена судді Скриль Ю.А.
Згідно з відповіддю з Єдиного державного демографічного реєстру від 13.02.2026 № 2338417, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідно до відповіді з Єдиного державного демографічного реєстру від 13.02.2026 № 2338417, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .
Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси від 16.02.2026відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін за наявними матеріалами у справі. 
Відповідачкам визначений п`ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.
12.03.2026 від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, яка судом прийнята та долучена до матеріалів справи. 
Копію ухвали про відкриття провадження у справі надіслано за зареєстрованим місцем проживання відповідачок.
Згідно Довідками АТ «Укрпошта» про причини повернення поштових відправлень, адресованих на ім`я відповідачок, останні двічі повернулись на адресу суд з відмітками «адресат відсутній за вказаною адресою», що є належним повідомленням сторони відповідача про розгляд справи.
Інші заяви/клопотання до суду від сторін не надійшли.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Встановлені фактичні обставини
ЖБК "ЖОВТНЕВИЙ-20" надаються житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з п. 1.1 Статуту ЖБК «ЖОВТНЕВИЙ-20», кооператив створено для обслуговування, ремонту, реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території за рахунок внесків ЖБК і за рахунок інших доходів, передбачених законодавством. 
Згідно з п. 1.1 Статуту ЖБК «ЖОВТНЕВИЙ-20», кооператив створено для обслуговування, ремонту, реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкові території за рахунок внесків ЖБК і за рахунок інших доходів, передбачених законодавством. ЖБК знаходиться за адресою: 65088, м. Одеса, Люстдорфська дорога, 121.
Метою діяльності Позивача, відповідно до п. 2.1 Статуту є задоволення економічних, соціальних, житлових і інших потреб членів ЖБК на основі об`єднання їх особистих і колективних інтересів, поділ між ними ризиків витрат, розвитку їх самоорганізації, самоврядування і самоконтролю.
Одними із видів діяльності Позивача відповідно до п. 2.2 Статуту, зокрема є забезпечення належного утримання будинків і прибудинкової території, сприяння мешканцям будинку в отриманні комунальних та інших послуг.
Відповідно до п. 7.2.3 Статуту член Житлово-будівельного кооперативу зобов`язаний серед іншого, вчасно здійснювати оплату житлово-комунальних послуг, вносити платежі в розмірі встановленому загальними зборами.
Протоколом № 03 від 05/02/2017 зборів уповноважених житлово-будівельного кооперативу ЖБК «ЖОВТНЕВИЙ-20» затверджено кошторис на утримання будинку з 01.03.2017 року згідно з яким квартири другого поверху та вище сплачують внесок на утримання будинку в розмірі 4,363 грн. за квадратний метр.
Відповідно до Виписки з протоколу загальних зборів членів ЖБК «ЖОВТНЕВИЙ-20» від 02.11.2019 року з 01.12.2019 року встановлено суму витрат на управління багатоквартирним будинком в розмірі (в розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири) згідно запланованої калькуляції - 6,55 грн.
Відповідно до Виписки з протоколу загальних зборів членів ЖБК «ЖОВТНЕВИЙ-20» від 22.10.2023, з 01.11.2023 року встановлено суму витрат на управління багатоквартирним будинком в розмірі (в розрахунку на 1 кв.м. загальної площі квартири) згідно запланованої калькуляції –до 6,21 грн за квадратний метр загальної площі квартир першого поверху, та 6,88 грн за квадратний метр загальної площі квартир інших поверхів.
З 01.11.2024 року вищенаведений внесок підвищено до 8,15 грн./м2 для 2-9 поверхів, що підтверджується Випискою з протоколу загальних зборів членів ЖБК «ЖОВТНЕВИЙ-20» № 24-01 від 22.10.2024 року та відповідним кошторисом, який додається до позову.
З метою забезпечення утримання будинку та управління ним ЖБК «ЖОВТНЕВИЙ-20» уклав ряд договорів:з ТОВ «Південь-ліфт» договір № 01-10 на часткове технічне обслуговування та ремонт обладнання від 07.10.2022;з ТОВ «Союз» договір № 30ожк90/18 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів від 12.08.2018;з ТOB «ІНФОКС» договір № 11004 з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 09.06.2023; з КП «Теплопостачання м. Одеси» № 422 від 01.11.2006 за заявою-приєднанням до умов договору про постачання електричної енергії спожива від 12.12.2018.
29.11.2017 року запроваджені (змінені) тарифи на теплопостачання, що склали 1211 268 грн (з ПДВ), що вказано у листі від 05.12.2017 р. № 13/4-04-2541, який є невід`ємною частиною договору № 4222 на постачання теплової енергії від 01.11.2006.
З 17.01.2020 вищенаведений тариф склав 1767,648 грн. за 1 Гкал з ПДВ, що 18.03.2020 змінився та склав 1 474,69 грн. за Гкал з ПДВ.
Утримання будинку і території здійснювалось належним чином, відповідно до затвердженого загальними зборами кошторису і внеску, що підтверджується листом від 15.11.2021 № 125/01-11 Департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради, Протоколом від 05.02.2017 № 3 зборів уповноважених ЖБК «ЖОВТНЕВИЙ-20», кошторисом ЖБК «ЖОВТНЕВИЙ-20» з 01.03.2017, копією виписки з протоколу загальних зборів членів ЖБК «ЖОВТНЕВИЙ-20» від 02.11.2019. Визначення розміру внесків загальними зборами відповідає статті 15 Закону України «Про кооперацію» та пункту 10.2 Статуту ЖБК.
Надання всім співвласникам будинку житлово-комунальних послуг - теплопостачання, обслуговування ліфтів, вивезення побутових відходів, водопостачання, водовідведення, постачання електроенергії здійснюються за укладеними між Кооперативом і відповідними ліцензованими організаціями договорами. Ціни послуг і об`ємні норми споживання затверджені органами місцевого самоврядування. Тарифи водопостачання, водовідведення, електроенергії у складі внесків на утримання будинку затверджені національною комісією НКРЕКП. Норма водоспоживання при відсутності належного приладу обліку затверджена рішенням Одеської міської ради. Плата за споживання тепла у період дії колективного договору обчислена згідно опалювальної площі квартири і актів звіряння розрахунків з КП «Теплопостачання міста Одеси». Обсяг споживання холодної води розрахований згідно з нормам та Методиці за наказом Мінрегіона України від 22.11.2018 року № 315 і Правил розрахунку кількості спожитих послуг водопостачання/водовідведення в будинку ЖБК «ЖОВТНЕВИЙ-20», що підтверджується матеріалами справи.
ОСОБА_1 17.06.1988отримала Ордер на житлове приміщення (обмінний) № 4626 серії БО за адресою: АДРЕСА_1 . До ордеру у складі сім`ї включена Комарова Ю.Ю.
Згідно з відповідями Єдиного державного демографічного реєстру від 13.02.2026 № 2338417 та № 2338417, ОСОБА_1 ,та ОСОБА_2 з зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 , з 06.07.1988 та 07.05.2022 відповідно.
Протягом періоду часу надання ЖБК «ЖОВТНЕВИЙ-20» комунальних послуг претензій щодо якості, кількості та обсягу наданих послуг від відповідачок не надходило.
Починаючи з 01.11.2019 за квартирою АДРЕСА_3 почала утворюватися заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг з утримання будинку, опалення (теплопостачання), вивозу відходів, водопостачання (водовідведення), яка станом на 28.02.2026 в загальному розмірі становить 40 030,58 грн.
Згідно з розрахунком заборгованості, встановлено, що за надані послуги з 01.11.2019 до 20.01.2026 суму у відповідачок виникла заборгованість у розмірі 73 705,30 грн. За вказаний період відповідачками сплачена заборгованість на суму 45 042,00 грн,залишок заборгованості склав 28 663,30 грн.
На підтвердження визнання свого обов`язку щодо сплати заборгованості по квартирі АДРЕСА_4 за житлово-комунальні послуги на рахунки ЖБК «ЖОВТНЕВИЙ-20» надходили часткові погашення боргу.
Водночас на теперішній час заборгованість залишається не погашеною, у зв`язку з чим позивач змушений був звернутись до суду з цим позовом.
Згідно з наданими розрахунками, загальна сума заборгованості станом на 28.02.2026 становить 40030,58 грн, та складається з: з утримання будинку, опалення, вивозу відходів зареєстрованих, водопостачання, водовідведення за нормою на загальну суму 34789,03 грн, інфляційні втрати на суму 4532,02 грн та 3% річних на суму 709,35 грн.
Оцінка аргументів сторін та Мотиви суду
Відповідно до п. 6, 13 ст.1 Законом України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг (далі ц споживач) це індивідуальний або колективний споживач. Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (п. 5 ст. 1 Законом України «Про житлово-комунальні послуги»).
Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ст. 9, 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Відсутність між сторонами договору не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг (постанова КЦС Верховного Суду від 20.11.2024 в справі №463/6799/18).
Верховним Судом у постанові від 07 липня 2020 року у справі № 712/8916/17 зроблено висновок про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За змістом ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору, (частина 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).
Відповідно до статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.
За змістом статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах па управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Згідно з частиною 2 статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна — квартири будинку.
Відповідно до змісту ст. 610, 612 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк,передбачений умовами договору або встановлений законом.
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору, (частина 1 статті 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги")
Згідно із ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.
Верховним Судом у постанові від 07 липня 2020 року у справі № 712/8916/17 зроблено висновок про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Як встановлено судом та не заперечується сторонами у справі, починаючи з 01.11.2019 року за квартирою АДРЕСА_3 , почала утворюватися заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг з утримання будинку, опалення (теплопостачання), вивозу відходів, водопостачання (водовідведення), яка станом на 28.02.2026становила 40 030, 58 грн, а саме: з утримання будинку, опалення, вивозу відходів зареєстрованих, водопостачання, водовідведення за нормою на загальну суму 34789,03 грн, інфляційні втрати на суму 4532,02 грн та 3% річних на суму 709,35 грн.
Позивач звертався з відповідними вимогами про погашення заборгованості до відповідачів, які залишились без відповідного реагування.
Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника.
У зв`язку з простроченням оплати Боржниками внесків і плат Позивачем заявлені до стягнення 3% річних у розмірі 709,35 грн, інфляційні втрати у розмірі 4532,02 грн. Враховано, що Постанова Кабінету Міністрів України № 1405 від 29.12.2023 року не має зворотної дії на період дії першої редакції постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» щодо нарахування та стягнення інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
З урахуванням встановлених обставин, досліджених доказів у їх сукупності, вислухавши доводи та аргументи позивача, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі, та вважає що з відповідачів у солідарному порядку підлягає стягненню заборгованість за надання житлово-комунальних послуг у період з 01.11.2019 по 28.02.2026 включно, на суму: 40 030,58 грн, з яких: 34789,03 грн з заборгованість по оплаті з утримання будинку, опалення, вивозу відходів зареєстрованих, водопостачання, водовідведення за нормою, 4532,02 грн - інфляційні втрати на суму, 709,35 грн - 3% річних на суму.
Розподіл судових витрат
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, ураховуючи наявність підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі, судові витрати зі сплати судового збору покласти порівну на відповідачок, а саме по 1664 грн на кожну.
Щодо витрат на правничу допомогу
Згідно з ч.1, п. 1 ч. 3 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
До витрат, пов`язаних із розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до частин 1-3 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Відповідно до ст. 26 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги.
Згідно з п. 4 ст. 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» Договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.
Стаття 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» визначає гонорар формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту.
Відповідно до висновків постанови Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 у справі № 755/9215/15-ц. додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2021 у справі № 910/12876/19 розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися в ці правовідносини.
У постанові від 16.11.2022 у справі № 922/1964/21 Велика Палата Верховного Суду зазначила, що неврахування судом умов договору про надання правової допомоги щодо порядку обчислення гонорару не відповідає принципу свободи договору.
У названій вище постанові від 16.11.2022 у справі № 922/1964/21 Велика Палата Верховного Суду зазначила, що гонорар може встановлюватися у формі фіксованого розміру, погодинної оплати. Ці форми відрізняються порядком обчислення - при зазначенні Фіксованого розміру для виплати адвокатського гонорару не обчислюється фактична кількість часу, витраченого адвокатом при наданні послуг клієнту, і навпаки - підставою для виплати гонорару, який визначений у формі погодинної оплати, є кількість витрачених на надання послуги годин помножена на вартість такої (однієї) години того чи іншого адвоката в залежності від його кваліфікації, досвіду, складності справи та інших критеріїв. Оскільки до договору про надання правової допомоги застосовують загальні вимоги договірного права, то гонорар адвоката, хоч і визначається частиною першою статті 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» як «форма винагороди адвоката», але в розумінні ЦК України становить ціну такого договору. Фіксований розмір гонорару у цьому контексті означає, що у разі настання визначених таким договором умов платежу - конкретний склад дій адвоката, що були вчинені на виконання цього договору й призвели до настання цих умов, не мас жодного значення для визначення розміру адвокатського гонорару в конкретному випадку. Таким чином, визначаючи розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації гонорару адвоката іншою стороною, суди мають виходити зі встановленого у самому договорі розміру та/або порядку обчислення таких витрат, що узгоджується з приписами статті 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», ураховуючи при цьому положення законодавства щодо критеріїв визначення розміру витрат на правничу допомогу".
На підтвердження витрат на професійну правничу (правову) допомогу, позивач надав належним чином завірена копія Договору про надання правничої (правової)допомоги №1/26012026 від 26.01.2026.
Відповідно до п. 3.1. вищенаведеного Договору, вартість послуг (винагорода) за цим договором становить 16666 грн та оплачується на умовах 100% передоплати протягом 2 календарних днів з моменту укладення договору без виставлення окремого рахунку.
Також позивачем наданий детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги, згідно з яким витрати на правничу допомогу складають 16666,00 грн.
Відповідно до платіжної інструкції від 26.01.2026 № 11 сплачено 16 666 грн за надання правничої допомоги за вказаним договором.
Отже, суд вважає доведений розмір понесених позивачем судових витрат з правничої допомоги, та вбачає підстави для стягнення її розміру з відповідачів в рівних частинах.
Керуючись ст.ст. 11, 322, 360, 382, 608-611, 625, 1216, 1218, 1281, 1282, 1268, 1269, 1270 ЦК України, ст.ст. 7, 9, 10, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 2, 81, 139, 141, 263-268 ЦПК України, суд 

УХВАЛИВ:

Позовну заяву «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВУ «ЖОВТНЕВИЙ-20» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ЖБК «ЖОВТНЕВИЙ-20» заборгованість за надання житлово-комунальних послуг у період з 01.11.2019 по 28.02.2026 включно, на суму: 40 030 (сорок тисяч тридцять) гривень 58 копійок, а саме: з утримання будинку, опалення, вивозу відходів зареєстрованих, водопостачання, водовідведення за нормою на загальну суму 34789,03 грн, інфляційні втрати на суму 4532,02 грн та 3% річних на суму 709,35 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ЖБК "ЖОВТНЕВИЙ-20"витрати на правничу допомогу у розмірі 8333 (вісім тисяч триста тридцять три) гривні 00 копійок, витрати на ксерокопію та роздруківку документів у розмірі 2015 (дві тисячі п`ятнадцять) гривень 00 копійок, витрати зі сплати судового збору в розмірі 1664 (одна тисяча шістсот шістдесят чотири) гривні 00 копійок.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ЖБК «ЖОВТНЕВИЙ-20» витрати на правничу допомогу у розмірі 8333 (вісім тисяч триста тридцять три) гривні 00 копійок, витрати на ксерокопію та роздруківку документів у розмірі 2015 (дві тисячі п`ятнадцять) гривень 00 копійок, витрати зі сплати судового збору в розмірі 1664 (одна тисяча шістсот шістдесят чотири) гривні.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено, шляхом подання до Одеського апеляційного суду апеляційної скарги, протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВУ «ЖОВТНЕВИЙ-20», ЄДРПОУ: 20994132, адреса: м. Одеса, вулиця Люстдорфська дорога, 121.
Відповідачка-1: ОСОБА_1 ,  ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .
Відповідачка-2: ОСОБА_2 ,  ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Рішення суду підписане 18.05.2026.

Суддя              Ю. А. Скриль