Справа № 761/47609/25
Провадження № 2/761/5658/2026
РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 травня 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді:  Волошина В.О.
при секретарі.   Греку Д.С.,
за участі:
відповідача:    ОСОБА_1 

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська 17А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку, прибудинкової території; внесків до ремонтного фонду,

в с т а н о в и в :

У листопаді 2025р. позивач ОСББ «Дмитрівська 17А» звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до відповідача ОСОБА_1 , в якому просив суд:
- стягнути з відповідача на свою користь суму заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку, прибудинкової території; внесків до ремонтного фонду у розмірі 23233,6 грн.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що він здійснює управління житловим будинком та прибудинкової території будинку АДРЕСА_1 . Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 в цьому будинку.
28 грудня 2021р. Загальними зборами ОСББ «Дмитрівська 17А», було затверджено структуру внеску та встановлено розмір щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «Дмитрівська 17А» 5,0 грн. за 1,0 кв.м для всіх власників квартир та нежитлових приміщень Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок на управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками до 20 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з лютого місяця 2022р. Також було затверджено щомісячний внесок до ремонтного фонду в розмірі 1,0 грн. з 1 кв.м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень Об?єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок до резервного фонду, сплачується співвласниками до 20 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим починаючи з лютого місяця 2022р.
24 січня 2025р. Загальними зборами ОСББ «Дмитрівська 17А», було затверджено структуру внеску Об`єднання відповідно до кошторису та встановлено розмір щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «Дмитрівська 17А» 8,0 грн. за 1,0 кв.м для всіх власників квартир та нежитлових приміщень Об?єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок на управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками до 20 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з березня 2025р.
Однак, в досудовому порядку, відповідач не сплачує в повному обсязі внески на утримання будинку та прибудинкової території, внески до ремонтного фонду, у зв`язку з чим має заборгованість за період часу з березня 2023р. до жовтня 2025р. в розмірі 20552,8 грн. та 2680,8 грн. відповідно.
Оскільки в досудовому порядку вирішити спір не можливо, позивач вимушений був звернутись до суду з вказаним позовом.
Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 18 листопада 2025р. відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
До судового засідання представником позивача було подано до суду заяву про розгляд справи у відсутність сторони позивача, заявлені позовні вимоги сторона позивача підтримує в повному обсязі, з підстав, зазначених в позові та не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні зазначив, що він є власником квартири АДРЕСА_3 , у зв`язку зі скрутним фінансовим становищем, він не міг в повному обсязі, сплачувати відповідні внески, і в частині суми заборгованості заявлені позовні вимоги визнає.
Суд, заслухавши пояснення відповідача, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, ОСББ «Дмитрівська 17А» створене власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Судом встановлено, що позивач здійснює управління цим будинком АДРЕСА_1 .
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , на підставі свідоцтва про право на спадщину від 16 листопада 2018р.
З матеріалів справи вбачається, що 28 грудня 2021р. Загальними зборами ОСББ «Дмитрівська 17А», було затверджено структуру внеску та встановлено розмір щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «Дмитрівська 17А» 5,0 грн. за 1,0 кв.м для всіх власників квартир та нежитлових приміщень Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок на управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками до 20 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з лютого місяця 2022р. Також було затверджено щомісячний внесок до ремонтного фонду в розмірі 1,0 грн. з 1 кв.м. для всіх власників квартир та нежитлових приміщень Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок до резервного фонду, сплачується співвласниками до 20 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим починаючи з лютого місяця 2022р.
24 січня 2025р. Загальними зборами ОСББ «Дмитрівська 17А», було затверджено структуру внеску Об`єднання відповідно до кошторису та встановлено розмір щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «Дмитрівська 17А» 8,0 грн. за 1,0 кв.м для всіх власників квартир та нежитлових приміщень Об`єднання, пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановлено, що внесок на управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) сплачується співвласниками до 20 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з березня 2025р.
Згідно зі ст. ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Відповідно до ст. 10 цього Закону, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Співвласник, зокрема, зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 цього Закону), а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 цього Закону).
Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачена можливість оскарження в судовому порядку рішення загальних зборів.
Оскільки матеріали справи не містять доказів оскарження та скасування рішень Загальних зборів ОСББ, на підставі яких нараховано відповідний внесок, суд погоджується з доводами сторони позивача про правомірність розміру та нарахування цих внесків щодо їх сплати відповідачем.
Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Звертаючись до суду з вказаним позовом, сторона позивача зазначала, що, в результаті несплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також внесків до ремонтного фонду відповідачем в повному обсязі, за період часу з березня 2023р. до жовтня 2025р., утворилась заборгованість з внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 20552,8 грн. та з внесків до ремонтного фонду в розмір 2680,8 грн. відповідно.
Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. 
Відповідно до вимог ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Законом України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції, яка діє з 09 червня 2018р., врегульовані відносини між суб`єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання комунальних послуг, і фізичною особою, яка отримує послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, при цьому наданий стороною позивача розрахунок заборгованості є вірним, проти чого не заперечував відповідач.
Відповідно до ст. ст.. 137, 141, 142 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000,0 грн. та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 50 відсотків судового збору - 1514,0 грн., та підлягає поверненню позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого ним при поданні позову, шляхом зобов`язання Головного управління Державної казначейської служби України у м. Києві повернути останньому - 1514,0 грн., згідно платіжної інструкції № 320 від 28 жовтня 2025р. 

Керуючись ст. ст. 4, 5, 12,13, 76-81, 89, 133, 137, 141, 142, 223, 258, 259, 263-265, 268, 274, 352, 354, 355 ЦПК України; ст. ст. 322, 509, 525, 526, 610, 612, 625 ЦК України, ст. ст. 4, 10, 12, 15, 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -
в и р і ш и в :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська 17А» (код ЄДРПОУ: 44599205, місцезнаходження: м. Київ, вул. Дмитрівська, 17А) до ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ) про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку, прибудинкової території; внесків до ремонтного фонду - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська 17А» суму заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку, прибудинкової території; внесків до ремонтного фонду у розмірі 23233 /двадцять три тисячі двісті тридцять три/ грн. 60 коп.; витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000,0 /чотири тисячі/ грн..; 50 відсотків сплаченого судового збору, в розмірі 1514,0 /одна тисяча п`ятсот чотирнадцять/ грн. 
Зобов`язати Головне управління Державної казначейської служби України у м. Києві повернути Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Дмитрівська 17А», 50 відсотків сплаченого судового збору в розмірі 1514,0 /одна тисяча п`ятсот чотирнадцять/ грн., згідно платіжної інструкції № 320 від 28 жовтня 2025р. 
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення суду складено 28 травня 2026р.

Суддя: