Справа № 746/140/26
2/746/105/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" червня 2026 р. 

Срібнянський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Нагорної Н.Г.,
при секретарі судового засідання Сакун Н.П.,

за участі в режимі відеоконференції: 
представника позивача – адвоката Герака І.С.,
представника відповідача – адвоката Карпенка В.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в приміщенні Срібнянського районного суду Чернігівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільсогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Батьківщина» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

01 квітня 2026 року до Срібнянського районного суду Чернігівської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Батьківщина» про розірвання договору оренди землі. 

На обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначила, що у її володінні перебуває земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 3,9775 га, кадастровий номер 7425155400:05:001:0103, яка знаходиться на території Дігтярівської селищної ради Срібнянського району Чернігівської області, що належить їй на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Пушкарьовою-Гезердава Н.О., приватним нотаріусом Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області, 10 червня 2024 року, за реєстровим № 1819. Вказана земельна ділянка знаходиться в оренді у СТОВ «Батьківщина» згідно з Договором оренди від 08 червня 2009 року та Додатковою угодою від 20 травня 2019 року.

Відповідно до пункту 9 Додаткової угоди від 20 травня 2019 року, орендна плата за рік становить 13 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14 214,51 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів індексації (пункт 10 Додаткової угоди від 20 травня 2019 року).

За період 2024 - 2025 роки відповідач проігнорував вимогу щодо індексації та виплатив орендну плату в неповному розмірі. Так, відповідно до довідок про доходи та банківських виписок за вказані періоди, у 2024 році орендна плата ОСОБА_1 була нарахована у розмірі 8 326,91 грн (ураховуючи, що право власності на земельну ділянку позивач набула 10 червня 2024 року) та виплачена 29 листопада 2024 року у розмірі 6 703,17 грн, а у 2025 році орендна плата нарахована у розмірі 16 732,19 грн та виплачена 29 листопада 2025 року у розмірі 12 883,79 грн, що значно менше суми, розрахованої згідно з умовами договору, а саме 40 086,43 грн до оподаткування. Відповідно до пункту 11 Договору, оплата має здійснюватися не пізніше 31 грудня поточного року.

Станом на 28 лютого 2026 року відповідач не виконав у повній мірі свої зобов`язання щодо оплати орендної плати за 2024 та 2025 роки. Загальна сума заборгованості складає 11 759,40 грн, а саме: за 2024 рік – 4 317,36 грн, за 2025 рік – 7 442,04 грн. 

Також у позові вказано, що на підставі статті 625 ЦК України, за порушення грошового зобов`язання, відповідач має сплатити позивачу суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення у розмірі 580,58 грн та три проценти річних від простроченої суми у розмірі 215,86 грн, згідно з доданим розрахунком.

Враховуючи триваюче користування земельною ділянкою, ОСОБА_1 просить стягнути з відповідача орендну плату за 2026 рік пропорційно часу фактичного володіння ділянкою до дати розірвання Договору, виходячи з місячних індексів інфляції. 

Посилаючись на зазначені обставини, ОСОБА_1 просить розірвати договір оренди землі б/н від 08 червня 2009 року, укладений між ОСОБА_2 та СТОВ «Батьківщина» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7425155400:05:001:0103, стягнути зі СТОВ «Батьківщина» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2024-2025 роки у розмірі 12 555,84 грн, стягнути з відповідача на її користь витрати зі сплати судового збору та поштові витрати.

Обґрунтовуючи вимогу про розірвання договору оренди земельної ділянки, позивач посилається на те, що відповідач припустився істотного порушення умов договору оренди, що виразилось у систематичній (два роки поспіль) несплаті орендної плати в повному розмірі та вимог закону (статей 24, 32 Закону України «Про оренду землі», статті 141 Земельного кодексу України (далі – ЗК України), що є підставою для розірвання договору оренди в судовому порядку згідно з пунктом 11.3 Договору.

У порядку автоматизованого розподілу судових справ між суддями справу 06 квітня 2026 року передано на розгляд судді Нагорній Н.Г.

Ухвалою судді Срібнянського районного суду Чернігівської області від 09 квітня 2026 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 12 год. 00 хв. 29 квітня 2026 року.

Сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки.

24 квітня 2026 року через систему «Електронний суд» від представника відповідача СТОВ «Батьківщина» – адвоката Карпенка В.К., до суду надійшов відзив на позовну заяву ОСОБА_1 , в якому представник відповідача позовні вимоги заперечує в повному обсязі, просить у задоволенні позову відмовити. Свою позицію обґрунтовує тим, що позивач неправильно розуміє механізм нарахування орендної плати з урахуванням індексу інфляції (індексації), оскільки, на думку представника відповідача, такий механізм регулюється Законом України «Про оренду державного та комунального майна» (№ 157-ІХ) та Методикою розрахунку орендної плати за державне майно, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 28 квітня 2021 року № 630.

Базою нарахування орендної плати є сума, визначена в договорі оренди, яка кожного року множиться на коефіцієнт індексації (інфляції).
Орендар виступає податковим агентом і нараховує, утримує та перераховує податок на доходи фізичних осіб та 1,5% військового збору до бюджету, а власник отримує «на руки» меншу суму.

Так, у 2024 році позивач стала власником земельної ділянки з 10 червня 2024 року, а до цього часу власником була ОСОБА_3 , тому було взято договірну ціну оренди земельної ділянки та додано до неї суму індексації 722,63 грн, що за 2024 рік становило 14 937,04 грн, з яких було утримано податок на доходи фізичних осіб та військовий збір, та розподілено між власниками і перераховано. У 2025 році нарахування орендної плати було виконано аналогічно.

Щодо нарахування орендної плати з урахуванням індексів індексації за період з 2019 року по 2023 рік, представник відповідача зазначив, що позивач не мала ніякого відношення до земельної ділянки та до договору оренди ніякого відношення, оскільки не була власником орендованої ТОВ «Батьківщина» земельної ділянки.

У відзиві на позов також наведено орієнтовний розрахунок витрат на правову допомогу та вказано, що докази понесення таких витрат буде надано відповідачем протягом п`яти днів після прийняття рішення.

28 квітня 2026 року через систему «Електронний суд» від представника позивача – адвоката Герака І.С., надійшла відповідь на відзив СТОВ «Батьківщина», у якому представник позивача вказує, що відносини сторін регулюються Законом України «Про оренду землі» та безпосередньо умовами Договору. Посилання на методику розрахунку для державного майна є правовою маніпуляцією та не може застосовуватися до приватних правовідносин.

Представник позивача вказує, що відповідач не заперечує, що пунктом 10 Договору передбачено обчислення орендної плати з урахуванням індексів індексації. Проте, наданий Відповідачем розрахунок (індексація у розмірі 722,63 грн за 2024 рік) не відповідає офіційним індексам інфляції та порядку, встановленому статтею 21 Закону України «Про оренду землі», так як індекс інфляції нараховується кумулятивно.

Неповна виплата орендної плати згідно зі сталою судовою практикою Верховного Суду є систематичним порушенням умов договору та підставою для його розірвання.

Відповідач стверджує, що Позивач не має відношення до виплат за 2019-2023 роки, проте, ставши власником земельної ділянки у 2024 році, Позивач набув усіх прав та обов`язків орендодавця. Факт неналежного виконання Відповідачем обов`язків щодо індексації вже перед новим власником (у 2024 - 2025 роках) є самостійною та достатньою підставою для розірвання договору.

Відповідач намагається представити ситуацію як таку, де відсутній факт систематичного порушення умов договору оренди, проте долученими до позовної заяви матеріалами, зокрема описом вкладення, фіскальним чеком № 0863100573359 та повідомленням про вручення, доведено, що 10 березня 2026 року відповідач офіційно отримав досудову претензію Позивача. У претензії чітко вказувалося на порушення умов щодо індексації та ставилася вимога про розірвання договору. Відповідач свідомо проігнорував вимоги Позивача, не здійснив перерахунок та не надав відповіді, що свідчить про умисне та систематичне невиконання умов Договору в частині повної виплати орендної плати.

Також представник позивача вказує, що заявлена сума витрат відповідача на правову допомогу у розмірі 30 000 грн є очевидно неспівмірною зі складністю справи, ціною позову та обсягом виконаної адвокатом роботи. Дана справа не є категорією підвищеної складності, а відзив фактично базується на нормах законодавства, що не регулюють дані правовідносини (оренда держмайна) та просить суд у разі відмови в позові відмовити у стягненні витрат на правову допомогу або суттєво зменшити їх розмір.

Ухвалою Срібнянського районного суду Чернігівської області від 29 квітня 2026 року підготовче провадження закрито і призначено справу до судового розгляду по суті на 12 год. 00 хв. 27 травня 2026 року. 

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позицію, раніше висловлену у позовній заяві та у відповіді на відзив, просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. 

Представник відповідача в судовому засіданні висловив позицію, раніше викладену у відзиві на позов, просив у задоволенні позову відмовити. 

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

10 червня 2024 року ОСОБА_1 набула права власності на земельну ділянку площею 3,9775 га, яка розташована на території Дігтярівської селищної ради, згідно з договором купівлі- продажу, серія та номер: 1819, укладеного 10 червня 2024 року, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав № 382194182 від 10 червня 2024 року. Відомості про оренду земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 08 червня 2009 року з додатковою угодою від 20 травня 2019 року внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 02 березня 2020 року.

08 червня 2009 року між попереднім власником ОСОБА_2 та СТОВ «Батьківщина» укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_2 передав товариству в оренду строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,98 га ріллі (кадастровий номер: 7425155400:05:001:0103) зі сплатою орендної плати у розмірі 2 493 грн, що становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної частки (паю), нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 49 849 грн, державна реєстрація права оренди за цим договором проведена 01 квітня 2010 року державним реєстратором за № 742515544000891. Згідно з пунктами 10, 11, 13, 14, 36, 43 цього договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції; орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року; розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 2 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін; договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

20 травня 2019 року між ОСОБА_3 , власником даної земельної ділянки станом на 20 травня 2019 року, що не оспорювалось сторонами в судовому засіданні, та СТОВ «Батьківщина» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 08 червня 2009 року, на підставі якої ОСОБА_3 передала товариству в оренду строком до 31 грудня 2029 року земельну ділянку загальною площею 3,9775 га (кадастровий номер: 7425155400:05:001:0103) зі сплатою орендної плати у розмірі 14 214 грн 51 коп., що становить 13 % від нормативної грошової оцінки земельної частки (паю), нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 109 342,42 грн, державна реєстрація права оренди за даною додатковою угодою до договору проведена 02 березня 2020 року державним реєстратором за № 202519958. Згідно з пунктами 10, 11, 13, 14, 37, частино II цієї додаткової угоди до договору, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції; орендна плата вноситься до 31 грудня; розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі, встановленому відповідно до чинного законодавства; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін; дана додаткова угода вступає в дію з моменту її підписання сторонами та державної реєстрації.

Згідно із відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела та суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 08 червня 2025 року ОСОБА_1 у 2024 році СТОВ «Батьківщина» нарахувало 8 326,91 грн за надання майна у лізинг, оренду або суборенду; у 2025 році СТОВ «Батьківщина» нарахувало ОСОБА_1 16 732,19 грн за надання майна у лізинг, оренду або суборенду.

Відповідно до складеної відповідачем довідки про нараховану та виплачену орендну плату за оренду земельної ділянки 7425155400:05:001:0103, площею 3,9775 га, СТОВ «Батьківщина» нараховано орендну плату ОСОБА_1 : у 2024 році – 8 326,91 грн, за 2025 рік – 16 732,19 грн. 

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно зі статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі – ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами статті 21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах – статті 22 вказаного Закону.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно вимог пункту «д» частини першої статті141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Із урахуванням встановлених обставин справи та досліджених доказів, суд вбачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати із урахуванням її індексації за користування земельною ділянкою у 2024 - 2025 роках на підставі відповідного договору оренди землі з додатковою угодою; правовідносини, які виникли між сторонами спору врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК України та ЗК України.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою позивача із урахуванням індексації, є дійсний договір оренди земельної ділянки з додатковою угодою до нього (пункти 9, 10, 11 діючого між сторонами спору договору оренди землі від 08 червня 2009 року, пункти 9, 10, 11 додаткової угоди до цього договору від 20 травня 2018 року). Пункт 9 додаткової угоди від 20 травня 2019 року передбачає те, що орендна плата за оренду земельної ділянки кадастровий номер 7425155400:05:001:0103 складає 14 214 грн 51 коп., що становить 13 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.

Разом із цим, у пункті 10 додаткової угоди до договору оренди землі сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюються з урахуванням індексів індексації. Сторонами договору чітко не обумовлено порядку перегляду щорічно розміру орендної плати у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, у разі зміни нормативно-грошової оцінки земельних ділянок, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом (пункт 13 додаткової угоди до договору оренди землі). Згідно з пунктом 37 додаткової угоди до договору оренди зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Позивач у період з 2024 року до 2025 року з вимогами до орендаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не зверталася, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами не досягалося.

Із проаналізованих відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 08 червня 2025 року, вбачаються обставини сплати на виконання вищевказаного правочину відповідачем позивачу орендної плати у 2024 році у розмірі 8 326 грн 91 коп, у 2025 році у розмірі 16 732 грн 19 коп, та довідкових відомостей та платіжних інструкцій про розмір сплаченої позивачу орендної плати за 2024 - 2025 роки, наданих СТОВ «Батьківщина»: у 2024 році – 6 703,17 грн, у 2025 році – 12 883,79 грн, після відрахування податків та зборів, без проведення виплат з урахуванням її індексації.

Як убачається з матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі між сторонами спору відповідач на порушення пунктів 9, 10, 11 укладеного правочину повно та своєчасно до 31 грудня кожного року з 2024 року по 2025 рік добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції за вищевказані роки на загальну суму 11 759 грн 40 коп, за наведеними позивачем розрахунками:
- за 2024 рік: 4 317 грн 36 коп. (14 214,51 (базова орендна плата станом на 20 травня 2019 року х 0,999 (коефіцієнт індексу інфляції на 2019 рік) х 1,050 (коефіцієнт індексу інфляції на 2020 рік) х 1,100 (коефіцієнт індексу інфляції на 2021 рік) х 1,266 (коефіцієнт індексу інфляції на 2022 рік) х 1,051 (коефіцієнт індексу інфляції на 2023 рік) х 1,12 (коефіцієнт індексу інфляції на 2024 рік) = 24 441,84 грн; частка ОСОБА_1 за 205 днів – 13 690,10 грн; ПДФО – 2 464,22 грн, військовий збір – 205,35 грн, до виплати – 11 020,53 грн);

- за 2025 рік: 7 442 грн 04 коп (14 214,51 (базова орендна плата станом на 20 травня 2019 року х 0,999 (коефіцієнт індексу інфляції на 2019 рік) х 1,050 (коефіцієнт індексу інфляції на 2020 року) х 1,100 (коефіцієнт індексу інфляції на 2021 рік) х 1,266 (коефіцієнт індексу інфляції на 2022 рік) х 1,051 (коефіцієнт індексу інфляції на 2023 рік) х 1,12 (коефіцієнт індексу інфляції на 2024 рік) х 1,08 (коефіцієнт індексу інфляції на 2025 рік) = 26 397,18 грн; нараховано – 26 397,18 грн, ПДФО – 4 751,49 грн, військовий збір – 1 319,86 грн, до виплати – 20 325,83 грн). 

Загальна сума орендної плати, яку СТОВ «Батьківщина» повинно було нарахувати ОСОБА_1 за період з 10 червня 2024 року по 31 грудня 2025 року з урахуванням індексації від травня 2019 року, становить 40 087,28 грн. Фактично нараховано 8 326,91 грн за 2024 рік (виплачено 6 703,17 грн 29 листопада 2024 року) та 16 732,19 грн за 2025 рік (виплачено 12 883,79 грн 02 грудня 2025 року), разом становить 25 059,10 грн.

Невиплачена орендна плата за 2024 рік складає 4 317,36 грн., за 2025 рік – 7 442,04 грн, разом – 11 759,40 грн.

Такі умови та порядок обрахунку індексації орендної плати за договором оренди землі узгоджується із урахуванням правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у пунктах 137, 138 постанови від 05 лютого 2025 року у справі № 925/457/23 (провадження № 12-33гс24) щодо умов та порядку обрахунку індексації орендної плати за договором оренди землі (у спосіб корегування суми орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у періодах (місяцях, роках), що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць, із індексацією всіх подальших річних платежів за декілька років в межах заявлених вимог), тобто метологічно та калькуляційно правильний обрахунок розміру орендної плати із її індексацією слід проводити за цією ж формулою: договірний розмір орендної плати * (помножити) на сукупний розмір індексів інфляції з базового місяця грудень 2019 року (рік підписання додаткової угоди) і по грудень кожного року, в якому використовувалася земельна ділянка (як про це заявлено в позові).

Суд вважає обґрунтованою вимогу про виконання договірних зобов`язань щодо сплати орендної плати у спосіб, згідно з яким обрахування та виплата щорічно орендної плати за земельну ділянку позивачу повинна здійснюватись із урахуванням правильно обрахованих індексів інфляції, чого в порушення пунктів 10, 13 додаткової угоди до договору оренди землі відповідачем виконано не було, а тому за СТОВ «Батьківщина» щороку виникав борг зі сплати орендної плати з урахуванням її індексації. 

За змістом частини третьої статті 21 Закону України «Про оренду землі» обчислення розміру та виплата орендної плати за землю первинно повинно здійснюватися з урахуванням саме індексів інфляції, якщо інше не передбачено укладеним між сторонами договором оренди землі. У пунктах 10, 13 діючої додаткової угоди до договору оренди землі від 20 травня 2019 року сторони узгодили положення про те, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів індексації, а розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором та у разі зміни нормативно-грошової оцінки земельних ділянок, в інших випадках, передбачених законом. 

Сторони у даному спорі однозначно чітко та зрозуміло не визначали в договорі оренди землі особливості обрахунку орендної плати саме з урахуванням індексації нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Чинне земельне законодавство не передбачає автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки, додаткових угод із внесенням змін до договору про це сторони не укладали. Тому за загальним правилом у даній справі із огляду на норми вищезазначеного спеціального закону обчислювати необхідно орендну плату саме з урахуванням індексів інфляції, починаючи від базового року і закінчуючи роком користування земельною ділянкою, який заявлено в позові. 

Також, суд вважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (пунктів 42, 45, 46, 57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви № 10522/83; № 11011/84; № 11070/84).

Статтею 625 ЦК України передбачена відповідальність за порушення грошового зобов`язання.

Відповідно до частини другої вказаної статті боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

ОСОБА_1 просить стягнути зі СТОВ «Батьківщина» відсотки, нараховані згідно зі статтею 625 ЦК України у розмірі 580,58 грн та три проценти річних від простроченої суми у розмірі 215,86 грн.

Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, а саме про стягнення зі СТОВ «Батьківщина» на користь ОСОБА_1 недоплаченої суми орендної плати з урахуванням відсотків, нарахованих згідно зі статтею 625 ЦК України, та трьох процентів річних від простроченої суми, в розмірі 12 555,84 грн (11 759,40 грн + 580,58 грн + 215,86 грн). 

За змістом заявленого позову, позивач, посилаючись на норми частини другої статті 651 ЦК України, пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України, зазначав про систематичну несплату відповідачем не в повному обсязі орендної плати за 2024 - 2025 роки із урахуванням її індексації за користування належною їй земельною ділянкою.

Судом установлена систематична, протягом 2024 - 2025 років, недоплата відповідачем позивачу орендної плати в частині її індексації при повній щорічній сплаті фіксованого договірного розміру орендної плати за земельну ділянку площею 3,9775 га в розмірі 2 493 грн, визначеного пунктом 9 договору оренди землі від 08 червня 2009 року (із додатковою угодою). 

Такі дії відповідача є порушенням вищезазначених норм договору оренди землі та одночасно є лише частковою недоплатою договірного розміру орендної плати, й відповідно ці обставини не є підставою для розірвання діючого договору оренди землі на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України через систематичну повну несплату орендної плати за вищевказані роки.

Щодо вимоги про розірвання договору оренди землі з підстави істотного порушення його умов (частина друга статті 651 ЦК України), слід зазначити, що, оцінюючи порушення відповідачем норм договору оренди, укладеним між сторонами у даній справі, на предмет істотності, суд виходить із такого.

1. Розмір щорічних недоплат орендної плати в порівнянні із визначеним договірним розміром орендної плати, який сплачувався відповідачем позивачу, у відсотковому відношенні, є незначним.

2. Ці порушення умов договору не призвели до значних втрат позивачем доходів від використання належної їй земельної ділянки через те, що індекси інфляції є змінюваними величинами, які залежать від різних економічних процесів в Україні кожного року, обов`язкове настання яких та обов`язкову щорічну сплату цих індексів перебачити при укладенні правочину сторонам не є можливим.

3. Земельна ділянка, належна позивачу, правомірно використовувалася відповідачем протягом 2 річного строку із періодичною оплатою орендної плати.
4. У матеріалах справи відсутні дані про нецільове використання відповідачем земельної ділянки, належної позивачу, зі зниженням якісних характеристик об`єкту оренди, передачі її в суборенду тощо.

Таким чином, ураховуючи те, що часткова несплата відповідачем складової орендної плати у виді її індексації у вищезазначених роках не призвела до істотного порушення умов укладеного між сторонами спору договору, а недоплата частини орендної плати у виді її індексації не є підставою для констатації систематичної повної несплати орендної плати за вищезазначений період, суд не вбачає підстав для розірвання договору оренди землі від 08 червня 2009 року. Також суд вважає, що стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати з урахуванням індексів інфляції у даній справі буде ефективним та пропорційним способом захисту порушеного права позивача з подальшим збереженням чинності зазначеного договору оренди землі. 

Щодо розподілу судових витрат у справі.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 

При поданні позову позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 2 662,40 грн.

Отже, ураховуючи часткове задоволення позову, стягненню зі СТОВ «Батьківщина» на користь ОСОБА_1 підлягає 50 % судового збору, сплаченого ОСОБА_1 при зверненні до суду з цим позовом, тобто 1 331,20 грн.

Керуючись статтями 2, 3, 19, 23,76 - 89,141, 258 - 268, 274 - 279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Батьківщина» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити частково.

Стягнути із Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Батьківщина» на користь ОСОБА_1 12 555 (дванадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят п`ять) грн 84 коп. заборгованості з орендної плати за 2024 - 2025 роки.

Відмовити у задоволенні вимоги ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Батьківщина» про розірвання договору оренди землі б/н від 08 червня 2009 року, укладеного між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Батьківщина» щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 7425155400:05:001:0103.

Стягнути із Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Батьківщина» на користь ОСОБА_1 1 331 (одну тисячу триста тридцять одну) грн 20 коп. судового збору.

Стягнути із Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Батьківщина» на користь ОСОБА_1 194,00 грн поштових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. 
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України. 

Позивач – ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

Відповідач – Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Батьківщина», ЄДРПОУ 30875436, адреса: 17311, Чернігівська область, Прилуцький район, с. Калюжинці, вул. Незалежності, 52.

Суддя Н.Г. Нагорна