Справа № 167/162/26
Номер провадження 2/167/325/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 травня 2026 року м. Рожище

Рожищенський районний суд Волинської області у складі:
головуючого судді Шептицької Н.В.,
з участю:
секретаря судового засідання Ващук О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (далі – позивач) до Рожищенської міської ради Луцького району Волинської області (далі – відповідач) про визнання права власності на спадкове майно, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (далі – треті особи), 

в с т а н о в и в:

1.Стислий виклад позовних вимог.

12.02.2026 року позивач, від імені та в інтересах діє адвокат Петрук В.А., звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання права власності на спадкове майно, мотивуючи позовні вимоги тим, що батьками позивача є: ОСОБА_5 (тато), ОСОБА_2 (мама), батьками якої були: ОСОБА_6 (тато), ОСОБА_7 (мама). 
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 (дід позивача) помер і після його смерті відкрилася спадщина на спадкове майно: житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (далі – Спадкове майно), яку прийняла, але не оформила своїх спадкових прав, шляхом спільного постійного проживання із спадкодавцем його дружина – ОСОБА_7 (баба позивача), яка ІНФОРМАЦІЯ_2 померла.
Спадкоємці ОСОБА_7 – її дочки: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 подали заяви про відмову від спадщини – Спадкового майна.
Після смерті ОСОБА_7 за заявою позивача, поданою в шестимісячний строк, приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Матвійчук С.П. відкрито спадкову справу №25/2025.
Інших спадкоємців, у тому числі тих, що мають право на обов`язкову частку у спадщині, немає.
Позивач оформив частину спадкових прав на майно після смерті баби – ОСОБА_7 , а саме на земельну ділянку площею 0,25 га у с.Навіз Луцького району Волинської області з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на якій розташований житловий будинок – Спадкове майно.
Постановою приватного нотаріуса Луцького районного нотаріального округу Матвійчук С.П. від 20.01.2026 року позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право власності на Спадкове майно у зв`язку з відсутністю документів, що посвідчують право власності на спадкове майно.
Враховуючи вищенаведене, з посиланням на норми чинного законодавства, представник позивача просить визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_7 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . 
Позовна заява з додатками подана через систему «Електронний суд».

2.Рух справи в суді.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.02.2026 року, справу передано на розгляд головуючому судді Шептицькій Н.В. (45).
Ухвалою головуючої судді від 17.02.2026 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрито загальне позовне провадження у справі, витребувані матеріали спадкових справ, до участі у справі залучені, як треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , призначено підготовче засідання (ас 46-48).
03.03.2026 року в суд надійшли матеріали спадкової справи померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_8 (ас 73-99).
Ухвалою суду від 06.04.2026 року підготовче провадження було закрито, призначено справу до судового розгляду по суті (ас 118-119).

3.Правова позиція учасників справи.

04.05.2026 року представник позивача подав заяву про розгляд справи у відсутності його та позивача, позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити, судові витрати залишити за позивачем (ас 137). 
01.05.2026 року представник відповідача подав заяву про розгляд справи у його відсутності, проти заявлених вимог не заперечує (ас 135).
09.03.2026 року ОСОБА_2 (ас 100), 17.03.2026 року ОСОБА_4 (ас 106) і 07.04.2026 року ОСОБА_3 (ас 120) подали заяви про розгляд справи у їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечують. 
Суд ухвалив: розгляд справи в судовому засіданні проводити у відсутності учасників справи, згідно ч.1 ст.223 ЦПК України.

Згідно ч.ч.4, 5 ст.268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення.
Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Датою прийняття рішення у цій справі є 08.05.2026 року - дата складення повного судового рішення.

У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

4. Встановлені в судовому засіданні обставини та досліджені докази на їх підтвердження.

Дослідивши і об`єктивно оцінивши наявні у справі докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення позовної заяви по суті, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються вимоги позовної заяви, суд встановив наступне.
В судовому засіданні встановлено, що батьками ОСОБА_1 є: ОСОБА_5 (тато), ОСОБА_2 (мама), батьками якої були: ОСОБА_6 (тато), ОСОБА_7 (мама). 
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 (дід позивача) помер і після його смерті відкрилася спадщина на спадкове майно: житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (далі – Спадкове майно), яку прийняла, але не оформила своїх спадкових прав, шляхом спільного постійного проживання із спадкодавцем його дружина – ОСОБА_7 (баба позивача), яка ІНФОРМАЦІЯ_2 померла.
Спадкоємці ОСОБА_7 – її дочки: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 подали заяви про відмову від спадщини – Спадкового майна.
ОСОБА_7 20.11.2009 року склала заповіт, яким все своє майно заповіла своєму онукові - ОСОБА_1 .
Після смерті ОСОБА_7 за заявою позивача, поданою в шестимісячний строк, приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Матвійчук С.П. відкрито спадкову справу №25/2025.
Інших спадкоємців, у тому числі тих, що мають право на обов`язкову частку у спадщині, немає.
Позивач оформив частину спадкових прав на майно після смерті баби – ОСОБА_7 , а саме на земельну ділянку площею 0,25 га у с.Навіз Луцького району Волинської області з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на якій розташований житловий будинок – Спадкове майно, та земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства.
Постановою приватного нотаріуса Луцького районного нотаріального округу Матвійчук С.П. від 20.01.2026 року позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право власності на Спадкове майно у зв`язку з відсутністю документів, що посвідчують право власності на спадкове майно.

Встановлені в судовому засіданні обставини підтверджуються дослідженими письмовими доказами: технічним паспортом на об`єкт нерухомого майна (ас 10-12), постановою нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 20.01.2026 року (ас 13), витягом з погосподарської книги №4 за 2006-2010 роки Навізької сільської ради Рожищенського району Волинської області (ас 16), свідоцтвом про право на спадщину від 12.01.2026 року (ас 17), витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі (ас 18), свідоцтвом про смерть ОСОБА_7 (ас 19), свідоцтвом про смерть ОСОБА_6 (ас 20), експертним висновком Українського бюро лінгвістичних експертиз №056/528-а від 25.03.2025 року (ас 21), свідоцтвом про народження ОСОБА_9 (ас 22), свідоцтвом про народження ОСОБА_5 (ас 23), свідоцтвом про народження ОСОБА_1 (ас 24), свідоцтвом про народження ОСОБА_10 (ас 30), матеріалами спадкової справи №25/2025 (ас 74-99), заповітом ОСОБА_7 від 20.11.2009 року (ас 86).

4. Зміст спірних правовідносин.

Спірні правовідносини між сторонами виникли у зв`язку з наявністю у позивача права на спадкування за заповітом і неможливістю реалізації цього права через відмову нотаріуса у видачі свідоцтва про право на спадщину у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на спадкове нерухоме майно.

5.Надаючи правову оцінку встановленим у судовому засіданні фактичним обставинам справи щодо житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , суд керується такими нормами права.

Згідно ст.1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Згідно ч.1 ст.1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.
Згідно ч.3 ст.1223, ч.1 ст.1220, ч.1 ст.1270 ЦК України, здійснення права на спадкування, право на спадщину виникає у день її відкриття. Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.
Згідно ч.1 ст.1258 ЦК України, спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово.
Згідно ч.1 ст.1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Згідно ч.3 ст.1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
Не допускається прийняття спадщини з умовою чи застереженням. Так, не можна прийняти лише якусь частину майна, що входить до складу спадщини, а від іншої частини відмовитися взагалі чи прийняти її під якоюсь умовою. Спадкоємець, який прийняв частину спадщини, вважається таким, що прийняв усю спадщину.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 вчасно і належним чином прийняв спадщину після смерті ОСОБА_7 .
Відповідно до ч.1 ст.1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.
Проаналізувавши зібрані і досліджені в судовому засіданні докази в їх сукупності, суд доходить висновку, що позивач вчасно і належним чином прийняв спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_7 шляхом подання заяву нотаріусу про прийняття спадщини в шестимісячний строк, однак не оформив право власності на частину спадкового майна – Спадкове майно (житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами) у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на дане спадкове майно.

За таких встановлених обставин суд зазначає наступне.
Частиною 1 ст.15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
У відповідності до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до п.37 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2002 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.
Судом встановлено, що позивач належним чином зареєструвати право власності на Спадкове майно, яке він прийняв в порядку спадкування за законом, належним чином немає можливості через відсутність правовстановлюючих документів на житловий будинок, про що приватним нотаріусом винесено відповідну постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії.
Згідно ч.3 ст.3 ЦПК України, провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
До 19 січня 1996 року, згідно з Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженою 31 січня 1966 року Міністерством комунального господарства УРСР, не підлягали реєстрації будинки і домоволодіння, розташовані в населених пунктах. Обов`язок власників забезпечити державну реєстрацію прав власності на всі без винятку об`єкти нерухомості введено лише з 29 червня 1998 року. Саме цього дня набрала чинності Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики від 09 червня 1998 року №121.
Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року № 1952-IV права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації (зокрема й право власності на нерухоме майно ч.1 ст.4 Закону).
Згідно ч.4 ст.3 вищезазначеного Закону, права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.
Крім того, Порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР був встановлений Інструкцією, яка була затверджена Міністерством комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року та втратила чинність, згідно наказу Держжитлокомунгоспу N 56 від 13 грудня 1995 року.
Згідно п.п. 4, 7 цієї Інструкції, підлягали реєстрації всі будинки і домоволодіння, у тому числі належні громадянам на праві особистої власності, і здійснювалась вона на підставі документів, що встановлюють право власності (правовстановлюючих документів, перелік яких додано до вказаної Інструкції), в тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (пункт 20 Інструкції). Тобто, записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності.
Пленум Верховного Суду України у п. 9 своєї Постанови від 04 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснив, що право власності на жилий будинок, збудований громадянином на відведеній в установленому порядку земельній ділянці і прийнятий в експлуатацію, виникає з часу його реєстрації у виконкомі місцевої ради.
Вказаною інструкцією обов`язковою була реєстрація права власності на житлові будинки в органах БТІ лише у містах і селищах міського типу, однак не у сільській місцевості.
Відповідно до ст.31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 43 Постанови КМУ від 25 грудня 2015 року № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на території сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, замість документів, передбачених пунктом 42 цього Порядку, можуть бути подані:
- документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, у тому числі рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність чи відомості про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність з погосподарської книги;
- виписка з погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений, - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою.
Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об`єктів нерухомості є необов`язковим.

Дані нормативно-правові акти та встановлені у судовому засіданні обставини у своїй сукупності свідчать про те, що житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , рік побудови - 1968, побудований відповідно до діючого на час його будівництва законодавства і право власності на нього належним чином було зареєстровано органом місцевого самоврядування, згідно запису в Погосподарській книзі №4 за 2006-2010 року Навізької сільської ради Рожищенського району Волинської області.

Згідно листа № 10-1387/0/4-12 від 27.09.2012 року «Про практику застосування судами при розгляді справ окремих норм законодавства про власність та спадкування» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних та кримінальних справ роз`яснив, що відповідно до статті 2 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Відповідно до ст.3 зазначеного Закону право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.
Отже, право власності на придбане, побудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його придбання, а не виникає у зв`язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого права, а не підставою його виникнення.
Аналогічну правову позицію було висловлено ВСУ у постанові від 13 червня 2012 року у справі № 6-54цс12, яка є обов`язковою для врахування судами України.

6.Висновки суду та мотиви прийнятого рішення.

Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Враховуючи вищенаведене у сукупності, а саме, що ОСОБА_1 є спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_7 , який вчасно і належним чином прийняв спадщину після її смерті, але зареєструвати право власності на частину спадкового майна - Спадковий будинок немає можливості у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на дане Спадкове майно та відсутністю правовстановлюючих документів на Спадкове майно за ОСОБА_7 , то суд доходить висновку, що позовні вимоги є підставні, обгрунтовані і підлягають до задоволення, тому слід визнати за позивачем право власності на спірне Спадкове майно.
Враховуючи заяву позивача, судові витрати слід залишити за позивачем.

Крім того, суд вважає за необхідне зазначити також наступне.
Розглянувши позов, пред`явлений до Рожищенської міської ради Луцького району Волинської області, суд врахував, що територіальна громада (в особі органу місцевого самоврядування) може бути відповідачем у даній справі, оскільки, крім позивача, відсутні інші спадкоємці за законом та/або за заповітом, які прийняли спадщину, як вбачається з матеріалів спадкової справи №25/2025.
Керуючись ст.ст.12,13,77,81,83,141,223,247,258,259,263,264,265,268 ЦПК України, суд
у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Рожищенської міської ради Луцького району Волинської області про визнання права власності на спадкове майно, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, рік побудови -1968, загальною площею - 67,6 м2, житловою площею - 45,9 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , як на спадкове майно після смерті ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Рішення суду може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .

Відповідач: Рожищенська міська рада Луцького району Волинської області, адреса: місто Рожище Луцького району Волинської області, вулиця Незалежності, 60, код ЄДРПОУ 04333268.

Третя особа: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 .

Третя особа: ОСОБА_3 , 1956 року народження, місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 .

Третя особа: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 .

Дата складення повного тексту рішення суду: 08.05.2026 року.

Головуючий суддя Шептицька Н.В.